Soita 040 808 5466
Varaa maksuton arviokäynti
Helsinki
Espoo
Jyväskylä
Kuopio
Lahti
Oulu
Porvoo
Turku
Tampere
Vantaa

Koti kertoo omistajan tarinan

Omaan kotiin liittyy paljon henkilökohtaisia muistoja. Tästä syystä kodin myynti vaatii erityistä herkkyyttä, tyylitajua ja ammattitaitoa, joita me Bo:ssa tahdomme tarjota jokaiselle asiakkaallemme. Bo LKV:n pääkaupunkiseudun aluejohtaja Saara Murtovaara pohtii kolumnissaan asunnon myyntiin liittyviä tunteita ja kodin merkitystä.

Kun olin pieni, olisin antanut muutamankin karkkipäivän karkit siitä hyvästä, että kotonamme olisi ollut valkosamettinen sohva. Mielikuvissani tyylikkäiden ihmisten kodeissa istuskeltiin huolettomasti kulmasohvan käsinojalla suurten maisemaikkunoiden edessä.

Näkemykseni muuttui radikaalisti jo ensimmäisessä omassa kodissani Helsingin Kalliossa. Pieneen vuokrayksiööni ei sohvaa mahtunut, vaan pääasiallinen sisustuselementti oli pukkijaloille nostettu ovi, joka toimitti piirustuspöydän virkaa. Rakastin kotiani siitä huolimatta, että vieraani istuivat tyynyillä, ikkuna ei mennyt talvella kiinni eikä pesuhuoneessa ollut kunnollista suihkua. Mielessäni läikähtää lämpimästi, kun ajattelen ylpeydellä valitsemaani lattiamateriaalia, joka ystäväni isän mielestä muistutti lihakaupan varastonlattiaa, sekä seinälle ripustamiani croquis-piirroksia.

Koti ei ole useimmille meistä pelkkä kehys huonekaluille. Kodin kautta kerromme omasta itsestämme ja persoonastamme; olemmeko pedantteja vai boheemeja, kierrätämmekö, viihdymmekö dekkarin, ammattikirjallisuuden vai tv:n ääressä, kiinnostaako sisustus vai ei. Lukemattomat pienet asiat paljastavat meistä paljon.

Luomme tiedostaen tai tiedostamattamme kodistamme ideaalia, joka on yhtä aikaa oma ihanneympäristömme ja oman itsemme peili muille. Tilanne on tästä syystä usein herkkä, kun oma koti laitetaan myyntiin. Mahdollinen kritiikki osuu vyön alle, sillä jokainen haluaa rakkaan kotinsa olevan kaunis ja kiinnostava. Eikä siitä saatava hintakaan ole vähäinen asia.

Tässä kohdassa me Bo:ssa tulemme kuvaan mukaan. Alusta alkaen meille on ollut tärkeää, että jokainen meille myyntiin tuleva koti näyttäytyy parhaimmillaan potentiaalisille ostajille. Taitavat sisustusalan ammattilaisemme käyvät läpi jokaisen myytävän asunnon miettien sitä parhaiten korostavat elementit ja ratkaisut. Tyylistä riippumatta jokainen koti ansaitsee tähtihetkensä, jonka tarjoamme huippuvalokuvaajan ottamilla sisustuslehtitasoisilla myyntikuvilla.

Asuntokaupassa pelkkä pintakiilto ei kuitenkaan riitä. Vasta kun upeaan esillepanoon yhdistetään osaavimmat kiinteistönvälitysalan ammattilaiset, saadaan se konsepti, joka on tehnyt Bo:sta välitysalalla menestystarinan. Tyylitajun lisäksi huippuosaaminen on aina trendikästä. Asunnon myyjälle tämä yhdistelmä tuo parhaan taloudellisen lopputuloksen. Ostaja puolestaan saa turvallisen kaupan ja vinkkejä siihen, miten tulevan kodin parhaita puolia korostetaan.

Asuntoa vaihtaessa moni kirjoittaa samalla uusia lukuja elämäntarinaansa, ja me olemme sydämellä mukana tekemässä siitä helppoa, turvallista ja tietenkin ikimuistoista. Omaankin elämääni on tullut Kallion yksiön jälkeen monta uutta lukua, eikä ensimmäinen asuntoni enää kodikseni sopisi. Kulmasohvaa tosin voisin taas vakavasti harkita.

Saara Murtovaara
aluejohtaja
Bo LKV Helsinki, Espoo, Vantaa ja Porvoo

Bo:n tekee ihmiset. Tiimimme koostuu yli 170:stä ammattilaisesta, jotka yhdessä luovat päivittäin suomalaisen kiinteistönvälityksen menestystarinaa. 

Tutustu tiimiin

Näin otat inspiroivia sisustuskuvia

Hyvän sisustuskuvan ottaminen vaatii taitoa ja harjoittelua. Lopputulos kuitenkin palkitsee. Upea valokuvaajamme Miia Juntunen jakaa ammattilaisen vinkit siihen, kuinka onnistunut sisustuskuva saadaan aikaan.

”Ennen valokuvauksen aloittamista kannattaa tarkistaa, että perusasiat ovat kunnossa. Varmista, että kameran linssi on puhdas, suosi kuvaamista päivänvalossa ja varaa tarpeeksi aikaa kuvaamiselle,” Miia selvittää.

Nappaa alta Miian muut valokuvausvinkit aina sommittelusta kuvankäsittelyyn asti.

bolkv_sisustuskuva1_flatlay

Sommittele kokonaisuus etukäteen

Suunnittele aivan ensimmäiseksi, mitä haluat korostaa kuvassa ja sommittele kuvan kokonaisuus sen mukaan. Kokoa ensin yhteen ne esineet, joita ajattelet käyttäväsi kuvassa. Tässä vaiheessa on helppo hahmottaa, mitkä esineet ja asiat sopivat yhteen tai tuovat haluttua kontrastia kuvaan.

Kuvaukseen ajatelluista esineistä kannattaa ottaa kuva ylhäältä päin, jolloin näkee kameran linssin läpi miltä kuvattavat esineet näyttävät yhdessä. Tällaisen ylhäältä otetun kuvan nimi on flatlay. Flatlay sopii jo sellaisenaan sosiaaliseen mediaan ja onkin suosittu kuvamuoto esimerkiksi Instagramissa.

Valitsin kuvaan mukaan suloisen Marimekon Mini-maljakon ja Flower-maljakon. Kaunis keraaminen maljakko on Studio Hanna Heinon. Tässä vaiheessa päätin jättää toisen  kuivakukan pois, sillä halusin pitää asetelman mahdollisimman yksinkertaisena.

bolkv_sisustuskuva2

Anna aikaa asettelulle ja valitse selkeä keskipiste

Esineiden paikkoja voi ja kannattaa muutella niin, että kuvastaa saa parhaan mahdollisen kokonaisuuden. Esineiden värit, muodot ja mittasuhteet vaikuttavat siihen missä suhteessa esineiden kannattaa sijaita toisiinsa nähden. Tavaroita ei kannata asetella riviin esimerkiksi seinän vierelle. Kokeilemalla ja rohkeasti omaan silmään luottamalla syntyy usein parhaat asetelmat.

Ryhdyin itse asettelemaan esineitä lipaston päälle. Huomasin, ettei Mini-maljakko väriensä puolesta erottuisi, jos asettelisin sen sisustuslehden ruskeasävyisen aukeaman päälle.

Jo sommitteluvaiheessa on hyvä pohtia, mitä kohtaa haluat painottaa kuvassa ja tee siitä kuvan keskipiste. Siten kuvausvaiheessa on helppo tarkentaa focus kuvan keskipisteeseen, jolloin kuvan tausta jää epätarkemmaksi.

bolkv_sisustuskuva3_marimekko

Mieti kuvien rajaus ja kuvakulmat

Mieti mitä haluat kuvalla kertoa. Joskus laajempi rajaus toimii parhaiten esimerkiksi asuntokuvauksessa, kun esitellään asunnon toiminnallisuutta. Tiukempi rajaus taas nostaa esiin enemmän tunnetta ja korostaa asetelmia. Hyvä kuvakulma tulee usein luonnostaan, kun miettii mistä suunnasta kuvan pääkohde näyttää parhaalta.

Kameraa nostamalla tai laskemalla näkee, miltä korkeudelta kuvattava kohde tulee parhaiten esiin. 45 asteen kulma toimii hyvin etenkin lähikuvissa. Uskalla rajata rohkeasti! Rajaamalla osan esineistä katkeamaan kuvista, saa kuviin heti lisää mielenkiintoa, kuten esimerkiksi yllä olevassa kuvassa, jossa Marimekon Flower-maljakko jää lähes kokonaan kuvan ulkopuolelle. Katse puolestaan kiinnittyy kuin luonnostaan kuivakukkaan ja sen maljakkoon.

bolkv_sisustuskuva4

Hyödynnä peilaavia pintoja

Seuraavaksi siirryin tarkastelemaan asetelmaa kauempaa. Kuvatessa kannattaa kiinnittää huomiota peilaaviin pintoihin ja niistä heijastuviin näkymiin. Peilipintaa voi hyödyntää ja luoda sen avulla erilaisia kuvallisia ulottuvuuksia. Yllä olevassa kuvassa peilistä näkyvä näkymä ei miellyttänyt silmääni, koska sieltä näkyi kodinkoneita, joten tämä kuvakulma ei toiminut. Kuva on rajattu melko tiukaksi.

bolkv_sisustuskuva5

Valaistus ja valon suunta kohdilleen

Kuvatessa on ensisijaista kiinnittää huomiota valaistukseen ja valon suuntaan. Omasta mielestäni sivuvalo on yksi kauneimmista valoista. Sivuvalo tarkoittaa sitä, että esimerkiksi ikkuna on kohteen sivulla. Hyödynnä myös asuntoon tulevia valoa ja varjoja. Valon määrä vaikuttaa olennaisesti kuvan laatuun, samoin miltä korkeudelta valoa tulvii kotiin. Lisävalaistuksella voi lisäksi parantaa kuvanlaatua.

Seuraavaksi otin laajemman kuvan samasta aiheesta, mutta eri kuvakulmassa. Valo on tässä laajemmassa kuvakulmassa parempi, mutta eri aiheiden asettelu ja hallinta oli kuitenkin jo haastavampaa. Lisäksi peilistä näkyvä valaisin ja etualalla roikkuva valaisin menivät päällekkäin.

bolkv_sisustuskuva6

Suorista linjat ja pidä puhelinta kaksin käsin

Lopulta siirryin lähemmäksi asetelmaa. Nyt asettelu ja kuvakulma oli mielestäni onnistunut  ja peilistä näkyvä näkymä miellytti, mutta kaapin linjat olivat vinossa, kuten yllä olevassa kuvassa näkyy.

Kun kuvaat puhelimellasi, kannattaa laittaa kameran asetuksista ruudukko päälle. Se helpottaa saamaan linjat suoraan. Mitä suorempia kuvia otat, sitä vähemmän niitä tarvitsee muokata ja suoristaa jälkikäteen. Lisäksi pidä kamera pystysuorassa, jolloin linjat kuten seinät eivät kaadu. Pidä puhelinta aina kuvatessa kaksin käsin, jolloin kuvista tulee mahdollisimman tarkkoja.

bolkv_sisustuskuva7

Valmis kuva

Yllä valintani lopulliseksi kuvaksi. Kuvan linjat ovat suorat, peilin näkymä ja esineiden etäisyydet harkitut. Kuvissa esineet saavat usein olla lähempänä toisiaan kuin mitä paljain silmin näyttäisi hyvältä, joten asetelmaa voi joutua vielä kuvausvaiheessa hiomaan.

bolkv_sisustuskuva_kuvakäsittely

Vinkit kuvankäsittelyyn

Kuvaan itse järjestelmäkameralla suurimman osan ajasta, mutta julkaistessani kuvia esimerkiksi Instagramissa, teen kuvakäsittelyn usein kevyesti puhelimella. Kun kuvaustilanteessa on kiinnittänyt huomiota kylliksi esimerkiksi valaistukseen, selviää kuvankäsittelystä muutamalla nopealla säädöllä:

x nosta hieman valotusta
x lisää kontrastia ja terävyyttä
x suorista kuva

Haluaisitko lisää sisustusideoita ja inspiraatiota? Tilaamalla Bo:n uutiskirjeen saat joka kuukausi kattavan paketin sisustuksesta, trendeistä, asuntokaupasta sekä ihanista asumisen palveluista suoraan sähköpostiisi .

Tilaa uutiskirje

Vinkit kevätsiivoukseen

Laaja-alainen kevätsiivous tuo iloa kotiin pitkäksi aikaa ja muuton yhteydessä puhdas asunto on mukava luovuttaa uudelle omistajalle. Lue Bo:n järjestelyvinkit  ja nappaa myös huonekohtainen siivoussuunnitelma avuksesi alta. Näiden vinkkien avulla saat kotisi puhkeamaan kukkaan kevään kynnyksellä.

Psst!  Kun teet myyntitoimeksiannon kanssamme nyt, saat lisäksi kahden tunnin siivouksen kuluitta  sinulle sopivana ajankohtana vuoden 2020 aikana. 

Vähennä tavaraa…

Aivan aluksi kannattaa kiinnittää huomiota kodin tunnelmaan sekä kaikkiin tavaroihin ja huonekaluihin, mitkä kodin fiiliksen luovat. Tavaroiden karsiminen on oiva tapa raikastaa ja rauhoittaa kodin tunnelmaa – vähemmän on aina enemmän. Muistele asioita, joihin itse ihastuit kun näit asunnon ensimmäistä kertaa ja korosta niitä. Ihastuitko kenties kodin näkymiin, arkkitehtuuriin tai materiaaleihin? Nämäkin asiat tulevat esiin paremmin, kun koti on siisti.

Kaappien inventaario kannattaa aina. Poista kaapeista kaikki, mitä et ole enää käyttänyt pitkään aikaan. Joku muu voi tarvita niitä enemmän, joten ehjät ja toimivat tavarat kannattaa aina laittaa kiertoon esimerkiksi kavereille, somen kirppiksille tai lahjoitettaviksi. Näin saat lisää säilytystilaa asioille joita tarvitset päivittäin.

Vinkki! Asuntonäytöllä potentiaalinen ostaja saattaa kiinnittää huomiota esimerkiksi eteisen takkikasaan ja yhdistää sen säilytystilan puutteeseen. Jätä esille siis vain muutama suosikkisi. Lupaamme, että koko kodin yleisilme siistiytyy kertaheitolla!

… ja keskity asunnon tunnelmaan.

Jos tavarat ja niiden päivittäminen tai hankkiminen aiheuttavat stressiä, on hyvä muistaa, että monet kodin parhaimmat sisustukseen ja tunnelmaan vaikuttavat asiat ovat edullisia ja helposti . Tämän vuoden suurimpia painotuksia sisustuksessa onkin kalusteiden kierrätys ja tarkkaan harkitut ostopäätökset. Poimi talteen muutkin vuoden 2020 sisustustrendit!

Me luotamme aina valoisuuteen, viherkasveihin sekä tuoreisiin kukkiin. Anna siis kodin kylpeä luonnonvalossa, laita viherkasvit kodin paraatipaikoille tai nappaa kaupungilta suosikkikukkiasi kotia kaunistamaan.

Vinkki! Kaikkien koriste-esineiden ei suinkaan tarvitse olla esillä samaan aikaan. Jätä esille vain sen hetkiset suosikkisi ja tee niistä kaunis asetelma, jota voit muuttaa aina mielesi mukaan.

Huonekohtainen siivoussuunnitelma

Kodin jokaisessa huoneessa on erilaiset siivoustarpeet. Oleskelutilat tulee siivottua ja järjesteltyä useammin, kun taas vähemmän käytetyt tilat, ahtaat väliköt tai suurempaa vaivannäköä vaativat siivoukset toteutuvat harvemmin. Keittiössä ja kylpyhuoneessa lika helposti pinttyy, ja tilat onkin hyvä puhdistaa säännöllisesti. Toisaalta kodissa on myös paikkoja, joiden siivoaminen ei kuulu jokaviikkoisen perussiivoukseen.

Kun haluat, että kotisi loistaa kauniisti kevätauringossa sekä kiiltelee puhtaana, seuraa alla olevaa huonekohtaista muistilistaa. Samalla kodistasi tulee kutsuva kiinnostuneille ostajaehdokkaille!

KAIKKI HUONEET

• Kaikkien tarpeettomien tavaroiden ja roskien pois vieminen asunnosta/parvekkeelta/varastoista/autotallista
• Ovien ja tarvittaessa seinien pyyhkiminen
• Lattioiden puhdistaminen: imurointi ja lattioiden pesu
• Kaappien ja laatikostojen pyyhkiminen tarvittaessa
• Valokatkaisijoiden ja pistorasioiden sekä lattialistojen puhdistaminen
• Ilmanvaihtoventtiilien puhdistaminen
• Ikkunoiden pesu

KEITTIÖ

• Uunin, lieden ja liesikuvun puhdistaminen
• Uunin alustan ja taustan puhdistaminen
• Jääkaapin ja pakastimen puhdistaminen ja sulatus tarvittaessa, sekä alustan ja taustan puhdistus – huom! Kylmälaitteiden virrankatkaisu voi aiheuttaa laiterikon, eli tee mahdollinen sulatus aina valmistajan ohjeiden mukaisesti
• Tasojen pintojen pyyhkiminen ja tahrojen poistaminen kaikilta pinnoilta

WC, PESUTILAT JA SAUNA

• Altaiden, hanojen ja wc-istuimen pesu
• Lattioiden, peilien ja seinien pyyhkiminen
• Lasiovien ja/tai suihkuverhon pesu
• Saunan lauteiden, seinien ja lattian puhdistaminen

ULKOTILAT

• Roska-astian tyhjennys
• Lehtien poisto kouruista ja ränneistä
• Parveke- ja terassilasien pesu

Kun  taas kaipaat uutta kotia, jossa toteuttaa asumisen unelmasi, olemme apunasi. Kun teet myyntitoimeksiannon kanssamme nyt, saat lisäksi kahden tunnin siivouksen kuluitta. Voit hyödyntää siivouksen juuri sinulle sopivana ajankohtana vuoden 2020 aikana. Etu koskee 20.3.-10.5.2020 tehtyjä myyntitoimeksiantoja.

Varaa maksuton arviokäynti

Digitaalinen asuntokauppa mahdollistaa sujuvan kaupankäynnin etänä

Juuri nyt arjen hetkellinen muuttuminen aiheuttaa kysymyksiä asuntokaupan sujuvuudesta. Me Bo:lla haluamme aina tarjota parasta palvelua kaikille asunnon ostajille ja myyjille. Erityisesti uudet digitaaliset palvelut mahdollistavat asuntokaupan jatkumisen normaalisti. Digitaalisen asuntokaupan avulla pystymme esimerkiksi tekemään kaupat jopa perinteistä nopeammin. Lue lisää DIASista alta!

Psst! Bo:n kanssa teet asuntokauppaa turvallisesti myös poikkeusoloissa.

DIAS mahdollistaa sujuvan digitaalisen kaupankäynnin

DIAS, eli digitaalinen asuntokauppa on Suomessa kehitetty asunto-osakekaupan alusta, jossa ovat kattavasti mukana asuntokaupan toimijat kuten kiinteistönvälittäjät, rakennuttajat ja pankit.

Kun kaupan ehdoista on sovittu, käynnistää välittäjä sähköisen asuntokaupan – edellyttäen, että ostajan ja myyjän rahoitukseen liittyvät asiat ovat kunnossa pankkien kanssa. Lisäksi välittäjä varmistaa, että kyseinen asuntokauppa soveltuu tehtäväksi sähköisesti. Pankit tarkistavat digitaalisen asuntokaupan edellytykset lisäksi omasta näkökulmastaan. Kun kaikki on selvitetty ja valmiina, saavat myyjä ja ostaja kutsun allekirjoittamaan kaupat digitaalisesti.

Digitaalisen asuntokaupan avulla kaupankäynti onnistuu  sujuvasti ja viivästymättä  – itse asiassa kaupat hoituvat jopa nopeammin DIASin avulla.

Lue lisää digitaalisesta asuntokaupasta blogijulkaisustamme.

Digitaalisen asuntokaupan edut

x onnistuu aina täysin etänä, ajasta ja paikasta riippumatta.
x tarjoaa turvallisen ja nopean tavan käydä asuntokauppaa.
x sopii asunto-osakekauppaan.

 

Kysy lisää välittäjiltämme

Miksi varata yksityisesittely?

Unelmiesi asunto voi tulla myyntiin koska tahansa. Silloin ei kannata jäädä odottelemaan vaan sopia oma, yksityinen esittelyaika. Suurin osa asunnoista myydään nimenomaan yksityisesittelyiden kautta. Tiesithän, että asunnosta voi jättää ostotarjouksen myös digitaalisesti kotoa käsin? Lue alta kolme syytä, miksi yksityisesittelyn varaaminen kannattaa!

Psst! Bo:n kanssa teet asuntokauppaa turvallisesti myös poikkeusoloissa.

Esittelyajan voi sopia oman aikataulun mukaan

Perinteinen tapa tutustua kiinnostavaan asuntoon on osallistua julkiseen esittelyyn. Yleisesittely on myyjän ja välittäjän sopimana ajankohtana, joka saattaa olla hankala sovittaa omaan kalenteriin. Sen sijaan yksityisesittelystä sovit suoraan välittäjän kanssa joustavasti, silloin kuin sinulle parhaiten sopii. Me Bo:ssa lähdemme mielellämme esittelemään asuntoa ostajaehdokkaan valitsemana ajankohtana. Oman yksityisesittelyn varaamisella voit myös viestiä välittäjälle, että olet aidossa ostomielessä kiinnostunut myytävästä asunnosta ja mahdollisesti sen uusi potentiaalinen omistaja.

Myytävään asuntoon voi tutustua rauhassa 

Yksityisesittelyn aikana ehdit tutustua rauhassa asuntoon  ja kysyä välittäjältä tarkentavia kysymyksiä.  Yksityisesittelyssä aistit asunnon luonteen ja tunnelman ja varmistut siitä, onko se juuri sinulle sopiva. Pystyt myös syventymään keskusteluun välittäjämme kanssa ja voit kysyä nimenomaan sinulle tärkeitä kysymyksiä liittyivätpä ne asuntoon, taloyhtiöön, kiinteistöön tai alueeseen.

Yleensä yksityisesittelyn aikana ehtii tutustumaan asunnon lisäksi taloyhtiön yhteisiin tiloihin paremmin. Kiinteistön yksityisesittelyssä ehditään käydä kaikki tilat läpi pihaa, teknisiä tiloja ja mahdollisia ulkorakennuksia myöten. Yksityisesittelyn aikana kiinteistönvälittäjä oppii tuntemaan myös ostajaehdokkaan paremmin, aistimaan asiakkaan sanomattomia tarpeita ja mahdollisesti tarjoamaan jatkossa entistä räätälöidympää palvelua.

Ostotarjouksen voi jättää myös digitaalisesti!

Kun myynnissä oleva kohde on mieluinen ja kaikki osuu kohdalleen, voi yksityisesittelyn aikana päästä jo neuvottelemaan ostotarjouksen tekemisestä. Ostotarjous on helppoa jättää yksityisesittelyn aikana, mutta sen voi tehdä myös digitaalisesti kotoa käsin. Näin ostotarjous on entistä nopeammin myyjällä tarkasteltavana ja hyväksyttävänä. Kun ostotarjous on hyväksytty, myös itse asuntokaupat voidaan tehdä digitaalisesti.

Tutustu myynnissä oleviin asuntoihin

Tätä blogiartikkelia varten on hyödynnetty Bo LKV Espoon kiinteistönvälittäjä Christina Tapojärven asiantuntijuutta.

Turvallista asuntokauppaa Bo:n kanssa

Sovimme kanssasi yksityisesittelyn

Asunnon ostajana voit olla suoraan yhteydessä kiinnostavan asunnon välittäjään ja sopia hänen kanssaan yksityisesittelyn. Yksityisesittelyssä sinulla on myös paremmin aikaa keskustella sinua askarruttavista asioista ja tutustua asuntoon kaikessa rauhassa.

Miksi varata yksityisesittely?

Huolehdimme käsihygieniasta

Hyvä käsihygienia, oikeaoppinen yskiminen ja kasvojen koskettelun välttäminen ovat avainasemassa tartunnan välttämiseksi. Tavatessamme emme kättele ja vältämme tarpeetonta lähikontaktia. Hyvän hygienian edistämiseksi huolehdimme, että tavatessamme asiakkaitamme meillä on aina tarjota mahdollisuus käsien pesemiseen tai desinfioimiseen.

Hyödynnämme asuntokaupan digitaalisia palveluita

Tiesithän, että suurimman osan asunnon vaihtoon liittyvistä vaiheista voi nykyään hoitaa digitaalisesti? Myyjä voi allekirjoittaa toimeksiantosopimuksen kanssamme sähköisesti, samoin asunnon tarjousneuvottelut voidaan käydä täysin sähköisesti.

Suurin osa asunto-osakkeiden ja kiinteistöjen kaupanteosta onnistuu myös digitaalisesti. Tästä hyötyvät sekä myyjät että ostajat. Kun kaupan ehdoista on sovittu, käynnistää välittäjä sähköisen asuntokaupan – edellyttäen, että ostajan ja myyjän rahoitukseen liittyvät asiat ovat kunnossa pankkien kanssa. Lisäksi välittäjä varmistaa, että kyseinen asuntokauppa soveltuu tehtäväksi sähköisesti. Pankit tarkistavat digitaalisen asuntokaupan edellytykset lisäksi omasta näkökulmastaan. Kun kaikki on selvitetty ja valmiina, saavat myyjä ja ostaja kutsun allekirjoittamaan kaupat digitaalisesti.

Tutustu DIAS-kaupan etuihin

– – – – –

Työmme suomalaisten asuntounelmien toteuttamisessa jatkuu muutoin normaalisti.

Lisätietoa koronaviruksesta ja influenssatilanteesta saat Terveyden ja hyvinvoinnin laitokselta (THL).

Bo ja Unrealer yhdistävät voimansa asuntokaupan uudistamisessa

Bo Family Group Oy on ostanut 13.3.2020 visualisointi- ja 3D-osaajan Unrealer Oy:n koko osakekannan. Bo on mm. Kauppalehden kasvuyritys-listalla huomioitu asuntokaupan ja asumisen palveluiden uudistaja. Itsenäisenä tulosyksikkönä Bo-konsernissa jatkava Unrealer vahvistaa Bo:n digitaalisia palveluita sekä erityisesti rakennuttajille tarjottavia markkinointi- ja myyntipalveluita.

Viime vuonna yli 1,6 miljoonaa euroa vaihtanut, yli 30 prosenttia kasvanut ja vuoden
2019 Deloitte Fast 50 -listalla noteerattu Unrealer on erikoistunut palvelemaan rakennuttajia, kiinteistönomistajia sekä kiinteistönvälitysliikkeitä. Yhtiön visualisointiosaamista hyödynnetään laajasti mm. uusien kiinteistökohteiden ja asuntojen markkinoinnissa. Yhtiön palveluihin kuuluvat edistykselliset 3D-mallinnukset, huippulaatuiset visualisoinnit, animoinnit, videotuotannot sekä virtuaalitodellisuuden ratkaisut. Unrealer palvelee suurinta osaa Suomen merkittävimmistä rakennuttajista ja kiinteistönomistajista.

“Yhdistymisen myötä tähtäämme yhä kokonaisvaltaisempaan ja kattavampaan palveluun,
jossa Unrealerin osaaminen ja Bo:n huippuvälittäjät tarjoavat rakennuttajille ainutlaatuisen palvelukokonaisuuden. Pystymme jatkossa tarjoamaan myös uudenlaisia digitaalisia työkaluja sekä asiakkaittemme että välittäjiemme käyttöön niin uusien kuin vanhojenkin asuntojen kauppaan”, kertoo Bo Family Groupin toimitusjohtaja Tuomo Räsänen. “Asuntokaupassa ja kiinteistönkehityksessä hyödynnetään yhä voimakkaammin visualisointeja, liikkuvaa kuvaa sekä monipuolisia teknologisia mahdollisuuksia, joilla voidaan vielä valmistumattomienkin kohteiden osalta mahdollisimman realistisesti kuvata tulevaa”, kertoo Unrealerin toimitusjohtaja Tuomas Kankaanpää.

“Osittain on kyse kuluttajien odotuksista ja yleisestä digimurroksesta. On tietysti myös asiakkaillemme liiketoiminnallisesti järkevää päästä siihen, että kohteiden tehokas markkinointi ja myynti voidaan aloittaa varhain sen sijaan, että pitäisi odottaa niiden valmistumista”, hän jatkaa.

Bo Family Groupin merkittävin liiketoiminta on nopeasti kasvanut kiinteistönvälitysyhtiö Bo LKV. Kymmenessä kotimaisessa kasvukeskuksessa toimiva Bo kasvoi noin 50 prosenttia vuonna 2019 ja saavutti 23 miljoonan euron liikevaihdon sekä johtavan markkina-aseman useissa kaupungeissa. Yhtiö on tullut tunnetuksi visuaalisesta otteestaan, kokeneesta välittäjäkunnastaan ja tuloksekkaasta myynnistään. Kaikki kohteet stailataan ja kuvataan sisustuslehtitasoisesti ja niitä markkinoidaan erityisesti myös digikanavissa. Viime vuonna Bo LKV:n myymien asuntojen myyntiaika olikin  35 % lyhyempi kuin Suomessa keskimäärin.

Lue lisää virtuaalikalustamisesta

Referenssi: Tähtitorninmäki

Bo Family Group syntyi palavasta halusta tarjota asuntokaupan ostajille ja myyjille parempaa palvelua. Palvelua, joka olisi ajankohtaisempaa, raikkaampaa, visuaalisempaa, kokonaisvaltaisempaa, koskettavampaa ja vaikuttavampaa kuin kenelläkään muulla. Viiden vuoden aikana Bo on laajentunut pienestä turkulaisesta toimistosta alan nopeimmaksi kasvajaksi ja johtavaksi brändiksi Suomessa. Yhtiön enemmistöomistajana toimii kotimainen pääomasijoitusyhtiö Saari Partners. www.bo.fi

Unrealer perustettiin 2014 Aalto-yliopistolla. Siitä lähtien yhtiö on mullistanut kiinteistö- ja asuntokaupan ammattilaisille tarjottavia palveluita ja saavuttanut johtavan aseman kiinteistömarkkinoinnin asiantuntijana ja siihen liittyvien vaativien sisältö- ja teknologiaratkaisuiden toimittajana.www.unrealer.com

Puutalon remontoiminen sisustusalan ammattilaisen vinkein

Vanhat puutalot ihastuttavat monien vuosikymmentenkin jälkeen. Nämä historian havinaa huokuvat kodit hurmaavat tunnelmillaan, arkkitehtuurisilla ratkaisuillaan sekä rouheilla yksityiskohdillaan. Nyt pääsemme esittelemään yhden Turun upeimmista puutalokodeista. Tämä koti on meille erityinen, sillä sen on remontoinut kodikseen Bo LKV:n ihka ensimmäinen stailaaja Jutta Tanninen yhdessä miehensä Janin kanssa. Jutan lyömätön ammattitaito, periksiantamattomuus ja mieletön tyylitaju olivat ne avaimet, jolla luotiin ensiluokkaisen tyylikäs, harkittu sekä puutalon tyyliä ja ikää kunnioittava kokonaisuus. Jokainen sisustuksen yksityiskohta ja kodin nurkka on viimeiseen asti suunniteltu.

Oletko itse haaveillut omasta puutalokodista sekä sen remontoimisesta? Lue alta Jutan ammattitaitoinen näkemys siitä, miten  remontoimalla ja sisustamalla luodaan unelmien puutalokoti.

puutalo-turku-remontoiminenpuutalo-turku-remontoiminen-kakluuni

Miten päädyitte ostamaan juuri tämän kodin?

Olimme myyneet vanhan kodimme ja etsimme uutta remonttikohdetta. Ihastuimme aivan ensimmäiseksi tämän kodin sijaintiin. Vaikka pinnat olivat todella huonossa kunnossa, vanhat kakluunit, olohuoneen katto ja makuuhuoneen kolmion mallinen ikkuna saivat meidät näkemään kodin potentiaalin. Neliöt ja eritoten kuutiot viehättivät, sillä aiemmin olimme asuneet melko pienissä asunnoissa.

Olette asuneet erilaisissa asuinmuodoissa, esimerkiksi loft-asunnossa. Miten puutalossa asuminen eroaa muista?

Olemme tosiaan asuneet kerrostaloissa ja pienessä loft-kodissa. Kaikkein dramaattisin muutos aiempaan oli konkreettinen tilan määrä, jota meillä ei aiemmin ollut. Aiemmat kodit olivat olleet yksiöitä ja kaksiota. Suuri muutos oli tietysti myös se, että tämä koti oli kolmessa kerroksessa. Se auttoi jaottelemaan kodin toimintoja mukavasti. Keittiön, olohuoneen ja ruokahuoneen ollessa keskimmäisessä kerroksessa ei vieraiden tullessa haitannut, vaikka yläkerrassa olisikin pieni torpedo käynyt. Puutaloissa on myös oma tunnelmansa, jota ei kerrostaloasuntoon saisi yrittämälläkään.

puutalo-turku-remontoiminen-jutta-tanninenpuutalo-turku-remontoiminen-bolkvpuutalo-turku-remontoiminen-bolkv

Entä eroaako puutaloonne luoma sisustus edellisistä kodeista? Mistä keräsit inspiraation juuri tähän kotiin?

Sisustus eroaa paljonkin vanhoista kodeistani. Aiempi loft-kotimme myytiin irtaimistoineen, joten tähän kotiin hankimme melkein kaiken aivan nollasta. Koska remontti ylitti budjetin reippaasti, sisustukseen jäi aika niukasti rahaa. Haalin aarteita kirpputoreilta, Torista ja alennusmyynneistä. Näitä sitten yhdisteltiin olemassa oleviin kalusteisiin ja mummulta perintönä saatuihin aarteisiin. Sisustuksen voi toteuttaa myös edullisesti ilman, että koti näyttää halpahallilta.

Pidän siitä, että sisustuksessa on kerroksia eikä kaikkea tarvitse hankkia todellakaan kerralla. Koti syntyy mielestäni pikkuhiljaa ja välitellen. Yksi parhaista asioista mielestäni oli se, että olohuoneessa ei ollut televisiota! Vieraiden kyläillessä tuli keskityttyä ihmisiin eikä muuhun ympärillä tapahtuvaan.

puutalo-turku-remontoiminen-bolkvpuutalo-turku-remontoiminen-bolkv-ullakko

Mikä oli tärkein asia, jonka halusitte ehdottomasti toteuttaa remonttinne aikana?

Remonttisuunnitelmamme lähtivät hanskasta aika nopeasti huomattuamme, että asunto oli aika paljon huonommassa kunnossa kuin olimme ajatelleet. Alun perin kuvittelimme tekevämme keittiö- ja kylpyhuoneremontin sekä pientä pintaremonttia siellä täällä. Halusimme palauttaa vanhaan puutaloon sen arvoisen tunnelman modernilla twistillä. Lautalattiat ja korkeat jalkalistat oli yksi suunnittelun lähtökohdista. Vanha lautalattia tosin oli paikoin pelastamattomassa kunnossa, joten päädyimme uusimaan koko lattian, joka oli loppupeleissä parempi ratkaisu. Nyt saimme kaikki huoneet samaan tasoon ilman kynnyksiä.

puutalo-turku-remontoiminen-portaatpuutalo-turku-remontoiminen-sauna

Mitkä olivat suurimmat haasteet ja suurimmat onnistumiset?

Suurin haaste oli saada rahat riittämään ja suurin onnistuminen oli varmaan koko lopputulos itsessään. Kaikki sopi kivasti yhteen. Hyvä idea oli myös siirtää wc-tila pois portaikosta ja rakentaa portaikot uudelleen. Pidän edelleen todella paljon rimoitetusta portaikosta ja ikään kuin leijuvista askelmista, sillä seinän puolella porrasaskelmat menevät seinän sisään. Sauna on minulle myös usein yksi haasteellisimmista tiloista suunnitella, sillä ne näyttävät pitkälti aina samalta. Pidän kovasti leijuvista ja minimalistisista lauteista, joita harvemmin näkee.

Onko jotain, mitä tekisit toisin?

Pohtisin budjetointia vähän paremmin. Meille kahdelle tässä asunnossa on myös vähän liikaa tilaa, siksi harkitsisin tarkemmin, että mitä tiloja tarvitaan ja mistä ollaan valmiita luopumaan. Tämä oli myös yksi syy, miksi päädyimme myymään tämän kodin. Seuraavaksi muutammekin pienempään asuntoon, jossa on juuri ne tilat, mitä tarvitsemme ja mitkä ovat päivittäin käytössä.

puutalo-turku-remontoiminen-portsa

Mitkä ovat mielestäsi kolme tärkeintä seikkaa, jotka tulee huomioida ja muistaa remontoidessa tai puutaloa ostaessa?

MATERIAALIT |  Minusta pahin virhe, mitä puutalossa voi tehdä on pilata se laminaatin kaltaisilla materiaaleilla. Materiaalit kannattaa valita huolella talon henkeen sopiviksi. Museota ei tarvitse tehdä, mutta olisi hyvä pitää mielessä, miltä talo on näyttänyt esimerkiksi sata vuotta sitten ja että sopisiko esimerkiksi laminaatti sinne (vastaus: ei sopisi.) Moderni twisti on aina tervetullut, mutta sekin pitää tehdä harkiten. Puutalo elää ja hengittää, eli jos etsii jotain uutta ja kiiltävää niin puutalo ei taida olla silloin oikea ratkaisu.

LÄMMITYSKULUT | Puutaloissa kannattaa varautua myös koviin sähkölaskuihin etenkin talvisin. Se helposti unohtuu, kun laskee kuukausittaisia kuluja. Siksi onkin hyvä, jos asunnossa on toimiva kakluuni. Se luo tunnelmaa ja sen avulla voi säästää ison siivun sähkölaskusta.

REMONTTIBUDJETTI | Puutalon remontoinnissa pohjatyöt kannattaa tehdä huolella ja varata budjettiin tilaa yllätyksille. Mikäli yllätyksiä ei tule, niin rahat voi käyttää viimeistelyyn ja vaikkapa laadukkaampiin pintamateriaaleihin, jolloin asunnolle saadaan arvokas tunnelma. Mieti, mihin haluat panostaa ja mistä olet valmis tinkimään.

Upea tyylitaju, taito ja kädenjälki tuottivat ennätysmäisen tuloksen, pariskunnan upeasta kodista tehtiin täysihintainen tarjous vain muutama tunti myynti-ilmoituksen julkaisemisen jälkeen.

Tutustu myynnissä oleviin asuntoihin

Mistä tunnistaa hyvän kiinteistönvälittäjän?

Hyvä kiinteistönvälittäjä on kultaakin kalliimpi. Hän hoitaa myyntityön tehokkaasti, ammattitaidolla ja huolellisesti.  Välittäjä muun muassa valmistelee laadukkaan myyntimateriaalin, tilaa asunnolle ammattilaisten tekemän stailauksen ja kuvauksen sekä suunnittelee hyvän ja kattavan markkinoinnin juuri sinun asuntoasi varten. Myyntiprosessin aikana hän myös huolehtii asunnon esittelyt, hoitaa tarjousneuvottelut ja asuntokaupat järjestelyineen.

Mistä sitten tunnistaa hyvän kiinteistönvälittäjän? Kokosimme avuksesi meistä tärkeimmät ominaisuudet hyvän kiinteistönvälittäjän tunnistamiseen. Ota etenkin lopun checklist talteen!

hyvä-kiinteistönvälittäjä-välittäjä

Hyvä välittäjä on ammattitaitoinen ja omistautunut asuntosi myynnille

Työlleen omistautunut välittäjä on kouluttautunut alallaan ja myös päivittää jatkuvasti osaamistaan. Hän tuntee välitystoiminnan lainsäädännön ja toimii hyvän välitystavan mukaan. Hyvää välittäjää on helppo lähestyä ja hän tarvittaessa neuvoo ja opastaa niin myyjää kuin ostajaa asuntokaupan kiemuroissa. Pääset tutustumaan ammattitaitoisiin välittäjiin täällä.

Kannattaa kiinnittää huomiota heti asuntosi arviokäynnillä tapaan, jolla välittäjä lähestyy mahdollista myyntitoimeksiantoa. Hyvä välittäjä tulee aina paikan päälle tutustumaan kohteeseen ja antaa realistisen, tietoihin ja tilastoihin sekä myytävän asunnon erityispiirteisiin perustuvan hinta-arvion sekä perustelee arvionsa myyjälle. Hän kysyy ja selvittää myynnin kannalta olennaisia kysymyksiä kohteesta, kertoo myyntiprosessin eri vaiheista ja myös antaa vinkkejä myyjälle myyntiin valmistautumista varten. Hän laatii yksilöllisen myyntisuunnitelman huomioiden myyjän toiveet mm. esittelyjen järjestämisestä. Välittäjällä on hyvä aluetuntemus ja käsitys markkinatilanteesta. Myynnissä hän hyödyntää myös omat sekä kollegoidensa jo olemassa olevat verkostot ja käyttää tarvittaessa muita sopivia yhteistyökumppaneita.

Hyvän välittäjän on takana laadukas kiinteistönvälitysyritys

Menestyvällä välittäjällä on tukenaan nykyaikainen välitysliike ja apunaan markkinointitiimi. Välitysliikkeen brändillä ja luotettavuudella on myös ostajalle merkitystä. Tämä kannattaa ottaa huomioon välittäjän valinnassa. Puitteet hyvän kiinteistönvälittäjän työlle luo yritys, jossa hän työskentelee. On järkevää kiinnittää huomiota sekä välittäjän henkilökohtaiseen osaamiseen ja viestintään että yrityksen brändiin ja markkinointikanaviin. Näistä saat osviittaa siihen, millä tapaa ja kuinka monipuolisesti asuntoasi tullaan markkinoimaan.

Bo on kiinteistönvälityksen menestystarina ja alan suunnannäyttäjä. Menestyksemme avaimia ovat olleet  alueiden parhaiden välittäjien huippuammattitaidon lisäksi digitaalisen markkinoinnin suvereeni hallitseminen ja laaja hyödyntäminen asuntojen markkinoinnissa. Välittäjien lisäksi tiimiimme kuuluu sisällöntuottajia, suunnittelijoita, visualisteja, ja valokuvaajia – kaikki omien alojensa huippuammattilaisia. Tiesitkö, että Bo on muun muassa Suomen seuratuin kiinteistönvälitystoimisto sosiaalisessa mediassa?

Hyvä välittäjä kuuntelee ja on aidosti kiinnostunut

Hyvä välittäjä herättää luottamuksesi heti. Hän on aidosti kiinnostunut myytävästä asunnosta. Todella tärkeä ominaisuus välittäjälle on myös kuuntelemisen taito: hän huomioi ja ymmärtää sekä myyjän että ostajan tarpeita. Hyvä välittäjä raportoi ja pitää myyjän ajan tasalla koko myynnin ajan. Ja hänet myös tavoittaa tarvittaessa. Osaavalla kiinteistönvälittäjällä on selkeästi langat käsissään – ja  hän suoriutuu hyvin koko myyntiprosessista arviokäynnistä aina asuntokauppoihin asti. Hän neuvoo myös mahdollisissa kaupan jälkeisissä ongelmatilanteissa.

Meille tyytyväinen asiakas on sydämenasia ja voimmekin ylpeinä kertoa, että 95 % asiakkaistamme suosittelee Bo:n konseptia. Täältä löydät tietoa siitä, millaista asunnon myynti kanssamme on.

Hyvän välittäjän checklist

x Asiantunteva – välitysalan ammattilainen, joka hinnoittelee oikein.
x Kokenut – tunnistaa asuntosi erityspiirteet ja laatii hyvän ja tehokkaan myyntisuunnitelman.
x Suositeltu – asiakkaiden antamat palautteet.
x Kuunteleva – huomioi sinua ja ostajaa, on aikaa sinulle ja kodillesi.
x Välitysliike – luotettava yritys, nykyaikainen brändi ja markkinointi mahdollistavat erinomaisen asiakaskokemuksen.

Lue lisää ja varaa maksuton arviokäynti

Tätä blogiartikkelia varten on hyödynnetty Bo LKV Tampereen kiinteistönvälittäjä Sari Mesirannan asiantuntijuutta.

Tumman elegantti toimisto Helsingin ytimessä

Saimme Helsingin kolmannen toimistomme remontin valmiiksi marraskuussa 2019. Kaartinkaupungissa sijaitseva toimisto on Bo:n luovan johtajan Peeta Peltolan ja sisustussuunnittelija Sanna Luhaniemen yhteinen suunnitteluprojekti. Sisustuksen sävymaailma on selkeästi muita Bo:n toimistoja tummempi, mutta samaan aikaan lämpimän elegantti. Ajankohtaiset materiaalivalinnat antavat hienon ympäristön taidokkaasti valituille kalusteille ja esineille.

toimisto-sisustus-kalkkimaali-bolkv toimisto-sisustus-kalkkimaali-bolkv toimisto-sisustus-kalkkimaali-bolkv

Kalkkimaalatut seinät ja vaalea tammiparketti

Toimiston työtilat jakautuvat kolmeen eri huoneeseen, joiden tunnelman kehykset luovat kalkkimaalatut seinät sekä pehmeän vaalea tammiparketti. Suurista näyteikkunoista avautuu näkymä Kasarmikadulle sitoen toimiston osaksi ympäröivää kaupunkia.

”Jokaisen toimistomme suunnittelu käynnistyy valitun tilan mahdollisuuksista ja hengestä. Käytännön arki halutaan tietenkin toimivaksi, mutta haluamme myös ennakkoluulottomasti luoda uusia, ajan henkeä ilmentäviä tiloja, jotka inspiroivat tunnelmallaan”, kertoo Peeta.

toimisto-sisustus-lounge-bolkv sisustus-lounge-bolkv toimisto-sisustus-neuvottelutila-bolkv

Lasiseinät jakavat ja äänieristävät kokoustilat

Avotoimiston viihtyvyyden kannalta oli tärkeää saada rajattua riittävästi äänieristettyä tilaa kokouksia ja tärkeitä neuvotteluja varten. Alakerran neuvotteluhuone sopii suuremmille kokouksille, yläkerran kodikas lounge taas rennompien tapaamisten pitopaikaksi. Loungen sisustukseen sopivaa särmää sekä kansainvälistä tuulahdusta tuo ukrainalaisen FAINA:n sohva ja sohvapöytä. Pehmeät tekstiilit sekä tyylikkäät jalkalistat viimeistelevät kodikkaan tunnelman.

Toimiston kaksi neuvottelutilaa toteutettiin tyylikkäästi Essis by Lasilinkin lasiseinien avulla. Lasimateriaaliksi valittu trendikäs poimulasi eristää hyvin ääntä ja siitä tehtiin myös työhuoneiden väliovet. Täällä pääset lukemaan lisää ajatuksiamme lasilla sisustamisesta

toimisto-sisustus-keittiöi-bolkv toimisto-sisustus-säilytysratkaisut-bolkv sisustus-kahvikone-bolkv kylpyhuone-bolkv

Kierrätettyjä design-tuoleja ja kiinnostavia materiaaleja

Keittiössä katse kiinnittyy upeisiin yksityiskohtiin kuten Ylämaan Graniitin kivitasoon, ikkunalaudalle sijoitettuun designvalaisimeen sekä ruokailuryhmän muodokkaisiin tuoleihin. Tila on värimaailmaltaan muita tiloja vaaleampi. Edustava keittiö tarjoaa persoonallisen kotoisat puitteet pieniin kokouksiin ja asiakasneuvotteluihin. HifiStudion valikoimista hankittu taulumainen näyttö Samsung Flip 55″ näyttää esitykset, ja toimii piirto-ominaisuutensa vuoksi myös modernina fläppitauluna.

Kylpyhuoneen vanha laatoitus päällystettiin Decosin toimesta heidän rouhealla mikrosementtipinnoitteellaan. Pelkistetyssä kylpyhuoneessa Woodion puukomposiitista tehty pesuallas saa ansaitsemansa huomion.

”Kaikkia kalusteita ei tarvinnut hankkia uutena. Päätimme esimerkiksi lunastaa syksyn Habitare-osastollamme esillä olleet Made by Choicen Kolho -tuolit. Ne sopivat täydellisesti keittiön ruokapöydän ympärille”, Peeta iloitsee. Myös Iittalan astiat ja ruokailuvälineet saivat messujen jälkeen kodin Bo:n toimistosta.

Toimisto sijaitsee Helsingin ydinkeskustassa, muutaman minuutin kävelymatkan päässä Eteläesplanadilta. Se palvelee paitsi kiinteistönvälittäjiä, mutta myös Bo:n konsernin työntekijöitä.

Tutustu tiimiin

Toimiston sisustusta kanssamme toteuttamassa: 101 Copenhagen, Colornova, Cosentino, Decos,  Doorie, Essis by LasilinkkiEurokangas, FAINA Design, Hifi Studio, Iittala, Keittiömaailma, Lampefeber, Made by Choice, Matias Kuronen,  Nespresso, Petit st Louis, Tapwell, Tarkett, VM Carpet, Wallark, Woodio, Ylämaan Graniitti