1 / 1

Mannerheimintie 31

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 1h, k, kph, et (YJ 1h+k+kph)

219 000 €

Velaton hinta

43,5 m²

Asuinpinta-ala

282,75 €/kk

Hoitovastike

1926

Rakennusvuosi

Etsitkö oivaa pikkukotia Töölön vilkkaalta asuinalueelta?

Tässä kivassa ja kompaktissa asunnossa on todelliset tehoneliöt: erillinen keittiö, jonne mahtuu ruokailemaan sekä kunnon kylpyhuone, jossa on kaikki tarpeellinen, kuten paikka pyykinpesukoneelle. Oleskeluhuoneessa sängyllä on oma paikkansa alkovimaisessa nurkkauksessa. Huoneiston korkea tila mahdollistaa vaikka parven rakentamisen.

Yhtiössä on päätetty toteuttaa LVIS-saneeraus ja sen arvioitu aloitusajankohta on syyskuussa 2025. Tarkoitus on, että huoneistojen märkätilat uusittaisiin tässä yhteydessä. Julkisivu-urakka ja ikkunoiden uusiminen on toteutettu vuosina 2020 sekä 2022, ja joitakin takuukorjauksia tehdään vielä tämän vuoden puolella.

Töölö arvostettuna asuinalueena ei pahemmin erillisiä esittelyitä kaipaa. Läheinen Keskuspuisto tarjoaa mahtavat puitteet liikuntaan ja ulkoiluun, Uimastadion on lyhyen matkan päässä ja toiseen suuntaan löytyy merenranta, joka tarjoaa upeat kävelymaisemat aina Seurasaareen asti. Mannerheimintien katutöiden toinen vaihe on alkanut syksyllä 2024 talon edustalla ja työt jatkuvat arviolta vuoden 2025 loppupuolelle. Katutöiden häiriöistä huolimatta bussiliikenne Mannerheimintiellä säilyy.

Asunto sopii erinomaisesti ensiasunnoksi, kaupunkitukikohdaksi, opiskelijaboksiksi tai sijoitukseen. Kiinnostuitko? Ole heti yhteyttä ja sovi oma yksityisesittelysi sinulle sopivana aikana. Esittelen sinulle tätä asuntoa mielelläni. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.com

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

192-219

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

1h, k, kph, et (YJ 1h+k+kph)

Floor/Floors

2/6

Living area

43,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Views

Mannerheimintielle Linnankosken kadun suuntaan (avara näkymä)

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Tilava ikkunallinen keittiö, ruokapöytä mahtuu hyvin. Paljon työtasoa seinäkaakelein. Muuten seinät maalattu syksyllä 2023, jolloin keittiöön asennettu myös integroitu astianpesukone. Lattian materiaali ei tiedossa. Työtaso laminaattia.

Varustus: jääkaappi-pakastin, kaasuliesi, liesituuletin, astianpesukone.

Bathroom description, details, and equipment

Kylpyhuoneessa tapahtunut vesivahinko vuonna 2010. Kysymys ollut viemäreiden ylitulvimisesta. Vahinko korjattu taloyhtiön määräysten mukaisesti, tuolloin mm. asennettu suihkukaappi, jonkinlainen tuuletin (käynnistyy, kun kylpyhuoneeseen laitetaan valo päälle), kylpyhuoneen kattolevytys uusittu. Lattia laattaa ja seinät kaakelia.

Bathroom equipment

Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Living room description, details, and equipment

Seinät maalattu syksyllä 2023.

Wall materials

Asunnon kaikki seinät maalattu (kylpyhuonetta lukuunottamatta) syksyllä 2023.

Floor materials

Lattiamateriaali on joko parketti tai laminaatti. On jo elämää nähnyt.

Roof materials

Katot maalattu.

Apartment renovations

Asunto hankittu säätiölle 1987, joten pintaremontteja tehty vuosien varrella useampia. 2000-luvulta tiedossa: Kylpyhuoneessa tapahtunut vesivahinko 2010, syksyllä 2023 asunnon seinät maalattu ja asennettu integroitu astianpesukone (tästä ilmoitettu taloyhtiölle).

Condition

Tyydyttävä

Property and company information

Company name

Bostadsaktiebolaget V. Chaussen 31 Asunto-osakeyht

Lot ownership

Oma

Lot size

1 007,00 m²

Year of construction

1926

Building material

Tiili, betoni

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 1.9.2027 asti

Energy class

F2013

Completed renovations and improvements

2024 Vesikatolle lisätty pakolliset kulkusillat
2024 LVIS-urakan hankesuunnitelma
2022 Takapihan julkisivun- ja puisteluparvekkeiden korjaus
2022 Vesikaton kuntoarvio
2022 Putkiston ja viemäreiden kuntoarvio/tutkimus
2020 Mannerheimintie puoleinen julkisivu-urakka ja ikkunoiden uusiminen
2018-2019 Julkisivuremontin suunnittelu
2017 Viemäriverkoston huuhtelu ja tarkastus (keittiö- ja kylpyhuoneviemärit)
2017 Puisteluparvekkeiden huoltokorjaus
2016 Putkiston kuntotutkimus ja korjausselvitys
2015 Pääsisäänkäyntiovien kunnostus
2015 julkisivukorjausten kuntotutkimus
2015 Mannerheimintien puoleisen julkisivun ja ikkunoiden kuntotutkimus
2015 Kellari - 1. kerroksen välillä olevan valurautaviemärin vaurioituneen putken osittainen uusiminen
2014-2015 Liikehuoneistojen ulko-ovien kunnostus
2014 Turvallisuuskartoitus ja pelastussuunnitelman päivitys
2013 Yhteispiha-alueen kunnostus ja hulevesiviemäröinti (yht. viemärin rakentaminen)
2013 Liiketilojen ulko-ovista toinen uusittu ja toinen maalattu
2012-2013 Kattovesien sulatusjärjestelmä asennettu
2012-2013 Ulkoikkunoiden ulkopuoliset kittaukset ja aukipitolaitteiden korjaukset
2012 Ullakkotilojen lämpövuotojen korjaus
2012 KV-tonttijohdon korjaus/uusiminen
2012 Sadevesijärjestelmä saattolämmitys asennettu
2011-2012 Yläpohjan lämmöneristyksen parantaminen
2011 Yhtiön pystyviemärit painehuuhdeltu, kuvattu ja tarkastettu
2009-2010 Kellarin saneeraus
2004-2005 Hissien osittainen saneeraus
2002 Julkisivu, pihapuoli
1992 Porrashuone, maalattu
1992 Sähkönousut, sähköt antennilinjat, sähköt pääkeskus, katto uusittu, porrashuoneet maalattu
1978 Julkisivu, kadunpuoli
1972 Ikkunapuitteet
1963 Putket, nousulinjat

Deficiencies, errors, and repair needs

Taloyhtiössä ollut vuonna 2023 kaksi merkittävää vuotovahinkoa (tarkemmat tiedot toimintakertomus 2023), jotka johtuvat LVI-tekniikan huonosta kunnosta (käyttövesi- ja viemäri verkosto). Saatujen selvitysten perusteella, tulevaa taloteknistäsaneerausta (LVIS) tulee kiirehtiä. Taloyhtiön hallitus on kilpailuttanut syksyllä 2023 LVIS-urakan suunnittelun, ja tuleva yhtiökokous tulee päättämään suunnittelun tilaamisesta mahd. pian.

Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavan 5 vuoden aikana
Sähkö- ja tietojärjestelmät: 2025-2026 LVIS-urakka
Huoneistokierros: 2025-2026 LVIS-urakka
Piha/perustukset ja runko: 2025-2026 LVIS-urakka
Katto: 2026 (Peltikatteen maalaus-ja kiinnikkeiden asennus)
Lämmitysjärjestelmä: 2025-2026 LVIS-urakka
Vesi- ja viemärijärjestelmät: 2025-2026 LVIS-urakka
Huoneistojen märkätilat: 2025-2026 LVIS-urakka

Known upcoming renovations/repairs

Varsinainen yhtiökokous 5.3.2024 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan LVIS saneerauksen toteutussuunnittelun, sekä nostamaan enintään 150 000€ luotollisen tililimiitin toteutussuunnittelun, vuotovahinkojen, sekä mahdollisten uusien vuotovahinkojen kulujen kattamiseksi.
LVIS-toteutussuunnittelun pitäisi valmistua alkusyksyyn mennessä, jonka jälkeen on tarkoitus kutsua ylimääräinen yhtiökokous koolle päättämään jatkosta.

Tiedote suunnittelusta ja aikataulusta 28.4.2025:
Urakan kilpailuttaminen:
-Tarjouspyynnöt kesäkuun alussa. Kun tarjoukset saat, hallitus päättää kesäkuuna alussa urakoitsijat, joiden kanssa urakkaneuvottelut, ketä urakoitsijaa suositellaan yhtiökokoukselle.
Päättävä yhtiökokous:
-Pidetään tod.näk. heinäkuuna alussa, jossa esitetään koko hankkeen budjetti. Budjetissa huomioidaan mm. urakan lisä- ja muutostyöt ym. (kts. LVIS-urakan osakastiedote 28.4.2025)

Obligations causing future costs

Tilikauden 2023 aikana on nostettu hoitolaina 50 000 euroa sekä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta kattamaan mm. vuotovahingoista aiheutuneita ylimääräisiä kustannuksia sekä tasapainottamaan taloyhtiön maksuvalmiutta.

Shareholder redemption right

Kyllä

Restrictions

Yhtiöjärjestys 7§ Lunastulauseke

Loans

119 667,89 €

Mortgages

760 454,00 €

Property manager

Isännöinti Ruuvalli Oy, Kalle Alanen
info@ruuvalli.com / puh. 010 5823 229

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Kaapeli-tv. Taloyhtiölaajakaista, kolme varastotilaa ja asukkaiden säilytyskomeroita.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1691

Available

Myydään vuokrattuna

Rent

840,00 €

Housing costs

Maintenance charge

282,75 €/kk (6,50 €/m²)

Financing charge

113,10 €/kk (2,60 €/m²)

Total company fee

395,85 €

Water

25,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

YK 19.5.2025:
Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet. Päätettiin lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään osakkaiden vuoden 2025 aikana maksamien lainaosuussuoritusten - ja pääomavastikkeista lainojen lyhennyksiin käytettyjen osuuksien määrällä.