1 / 1

Ruoholahdenkatu 4

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 1 h, avok, kph, ranks. p. (yj: 1h+kt)

319 000 €

Velaton hinta

38,5 m²

Asuinpinta-ala

227,15 €/kk

Hoitovastike

2016

Rakennusvuosi

Laadukas yksiö loistavalla sijainnilla Kampissa!

Tässä asunnossa on selkeä pohjaratkaisu ja viihtyisä näkymä rauhalliselle sisäpihalle. Ranskalainen parveke ja iso ikkuna tuovat asuntoon kivasti luonnonvaloa. Tyylikäs italialainen Aran Cucinen keittiö on varustettu laadukkain Mielen kodinkonein. Timberwisen lankkuparketti on kaunis ja ylellisen oloinen. Eteisestä löytyy tilava vaatekaapisto.

Asunnon sijainti Lastenlehdon puiston laidalla on mitä parhain lähellä Kampin ja keskustan palveluita, kahviloita ja ravintoloita. Liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet ovat myös vertaansa vailla; merenrantaan kävelet vartissa ja lähistöllä on paljon harrastusmahdollisuuksia. Liikenneyhteydet ovat myös erittäin hyvät joka suuntaan.

Asunto Oy Helsingin Park on saneerattu toimistorakennuksesta asuinkäyttöön vuonna 2016 ja sijaitsee omalla tontillaan. Yhtiössä on upeat yleiset tilat mm. kaksi taloyhtiösaunaa, pesutupa sekä monipuolinen kuntosali. Tervetuloa ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:

Jenni Kilgast LKV, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156 // jenni@bo.fi

@jennikilgastlkv

Are you interested in this property?

Contact us or leave a message

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156

jenni@bo.fi

Apartment

Shares

3336-3720

Form of ownership

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

1 h, avok, kph, ranks. p. (yj: 1h+kt)

Floor/Floors

3/7

Living area

38,5 m²

Additional spaces

0,0 m²

Additional information on area

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Balcony

Ranskalainen

Balcony orientation

Luode

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description and equipment

Laadukas italialainen Aran Cucinen keittiö, kvartsitasot, Mielen kodinkoneet: jääkaappipakastin, induktioliesi, liesituuletin, kiertoilmauuni, mikroaaltouuni, astianpesukone

Bathroom description, details, and equipment

Tyylikäs laatoitettu kylpyhuone, lattialämmitys, pesukoneliitännät

Sauna description, details, and equipment

Taloyhtiössä kaksi saunaa.

Wall materials

Maali

Floor materials

Timberwisen mattalakattu tammiparketti

Other items included in the sale

Pyykinpesukone sovittavissa

Condition

Hyvä

Property and housing company information

Housing company name

Asunto Oy Helsingin Park

Plot ownership

Oma

Lot size

1 326,00 m²

Year of commissioning

2016

Building material

Betoni

Roof type

Harjakatto

Roof covering

Pelti

Heating system

Kauko

Energy performance certificate (EPC)

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä: 01.08.2026

Energy class

D2013

Completed renovations and improvements

2024 Ajoportin ja sen kulkuoven uusiminen, vesikatolla sijaitsevan iv-koneen äänieristysaidan uusiminen
2023 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö, vesikaton kuntoarvio ja korjaus, valvontakamerat
2022 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2021 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen osakaspaikoille

Kiinteistö on muutettu toimistorakennuksesta asuinrakennukseksi vuonna 2016. Kiinteistössä on tehty laajoja takuukorjauksia vuonna 2017-2022.

Deficiencies, errors, and repair needs

Huoneistosaunojen oven karmien vedeneristyksessä on havaittu puutteita. Taloyhtiön hallitus on reklamoinut asiasta perustajaosakasta. Tarvittavista korjaustoimista informoidaan osakkaita erikseen (tilanne 9.1.2025). Kahden A-portaan asuinhuoneiston vesivahingon korjaustöiden yhteydessä on havaittu puutteita vesikaton ja sen ikkunoiden pellityksissä ja tiivistyksissä. Puutteiden korjaus on selvitettävänä, ja niistä on reklamoitu perustajaosakasta (tilanne 9.1.2025).

Yk 4/2024:
Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan kanne perustajarakennuttajaa (CMNRE HoldCo 4 Oy) kohtaan liikehuoneistossa nro 2 tapahtuneen vesivahingon korjauskustannuksien perimiseksi sekä meluhaittaa aiheuttavan ajoportin uusimiskustannuksien perimiseksi. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan kannetta ei ole nostettu ja asia on sovittu.

Known upcoming renovations/repairs

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
2025 Vesikaton korjaussuunnittelu ja tarvittavat korjaustyöt/katon uusiminen
2025 Huoneistosaunojen ovenkarmien vedeneristyksen korjaus
2026 Väestösuojan määräaikaistarkastus
2026 Kiinteistön kuntoarvio

Other restrictions

Huom. Yhtiöjärjestyksen 8 § Kunnossapitovastuu.

Loans

637 017,96 €

Mortgages

8 190 000,00 €

Property manager

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy/Marko Haikonen, marko.haikonen@hsi.fi, 040 838 6888

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen, tuloilman viilennys kesäaikaan

Kuntosali, sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi Alueella Hietalahdenrannan, Hietalahdentorin ja Kaartin lasaretin kehityshankkeet.

Available from

1 kk kaupanteosta

Other important information relevant to the sale

Yhtiökokous on hyväksynyt järjestyssäännöt ja ohjeet huoneistojen lyhytaikaisesta vuokraamisesta.

Housing costs

Maintenance fee

227,15 €/kk (5,90 €/m²)

Financing charge

7,70 €/kk (0,20 €/m²)

Total housing company fee

234,85 €

Water

33,50 €/hlö/kk

Sauna

12,00 €

Other payments / additional information on payments

Vesimaksuennakko, tasataan kulutuksen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja/tai rahoitusvastiketta. Hallituksella valtuudet muuttaa rahoitusvastikkeiden määrää korkotasoa vastaavaksi.

Hallituksella valtuudet nostaa pihasiiven vesikaton uusimisista varten enintään 610 000 euron yhtiölaina. Huoneistokohtaisen kerralla maksettavan lainaosuuden suuruus on enintään 136,31 euroa/vastikeyksikkö. Se erääntyy maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana. Huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden aikana 1,20 euroa/vastikeyksikkö/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä. Sen jälkeen vastikkeen suuruudesta päättää yhtiökokous vuosittain. Rahoitusvastikkeen suuruuden laskemisessa on käytetty 4 % korkoa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.