1 / 1

Adjutantinkatu 8

Mäkkylä, Espoo | Kerrostalo | 4h, kt, s

398 000 €

Velaton hinta

105,5 m²

Asuinpinta-ala

464,20 €/kk

Hoitovastike

2009

Rakennusvuosi

Tilava ja tyylikäs perheasunto kahdella parvekkeella - Mäkkylän rauhassa mutta kaiken lähellä

Kun astut sisään tähän toisen kerroksen kotiin, vastassa on rauhallinen ja avara tunnelma. Parkettilattiat johdattavat läpi huolella suunnitellun kokonaisuuden, jossa valo kulkee esteettä isoista ikkunoista ja kahdelle suunnalle avautuvilta lasitetuilta parvekkeilta. Tässä 105,5 neliöisessä kodissa on tilaa hengittää, elää ja kasvaa.

Olohuone ja keittiö muodostavat kutsuvan yhteisen tilan, jossa arki ja juhla sulautuvat luontevasti yhteen. Keittiössä yhdistyvät käytännöllisyys ja selkeälinjainen estetiikka - tilaa on kokata, seurustella ja olla yhdessä. Ruokapöydälle jää reilusti tilaa ja kokonaisuus tuntuu ilmavalta ja toimivalta arjen eri hetkissä.

Kolme makuuhuonetta tarjoavat jokaiselle oman rauhan ja kodinhoitohuone helpottaa arjen pyöritystä. Kaksi kylpyhuonetta, erillinen wc sekä oma sauna takaavat sujuvuutta niin kiireisiin aamuihin kuin rentouttaviin iltoihin. Säilytystilaa löytyy fiksusti, mm. vaatehuoneen ja kaapistojen muodossa.

Koti sijaitsee modernissa, vuonna 2009 valmistuneessa talossa, jossa huolto- ja kunnostustyöt on hoidettu asianmukaisesti. Taloyhtiössä on hissi, irtaimistovarasto, kuivaushuone sekä kaksi ulkoiluvälinevarastoa ja mahdollisuus ostaa jopa kaksi autohallipaikkaa omilla osakkeilla.

Mäkkylä on rauhallinen, vehreä ja kehittyvä osa Espoota - ja silti niin lähellä kaikkea. Juna-asema ja Raide-Jokeri tuovat sujuvat yhteydet joka suuntaan ja lähikaupat, koulut, päiväkodit ja urheilumahdollisuudet tekevät arjesta helppoa. Leppävaaran monipuoliset palvelut ja kauppakeskus Sello ovat vain muutaman minuutin päässä.

Tässä kodissa yhdistyvät arjen toimivuus ja asumisen mukavuus - kodikas tunnelma, fiksu pohjaratkaisu ja erinomainen sijainti tekevät tästä paikan, jossa on helppo viihtyä pitkään.

Olisiko tässä seuraava kotiosoitteesi? Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan tunnelma paikan päällä.

Tiedustelut:

Tarmo Wuolab 044 0807630

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner

tarmo@bo.fi

http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI

Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.

OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Tarmo Wuolab

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

044 080 7630

tarmo@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

365-470

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

4h, kt, s

Floor/Floors

2/8

Living area

105,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Kaksi lasitettua parveketta.

Balcony

Lasitettu

Balcony direction

Kaakko, lounas

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Stove

Keraaminen liesi, erillisuuni

Kitchen countertop material

Laminaatti

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom description, details, and equipment

Lisätty kaapisto ja taso.

Bathroom equipment

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Toilet description

Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Laundry room

Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Sauna floor material

Laatta

Sauna wall material

Puu

Bedroom description, details, and equipment

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Espoon Topaasi

Lot ownership

Valinnainen vuokrato

Lot size

3 600,00 m²

Lot renter

Suomen Osatontti Ky

Lot lease expires

31.12.2056

Year of construction

2009

Building material

Betoni

Roof type

Tasakatto

Roofing

Kumibitumikate

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 30.03.2035 saakka.

Energy class

C2018

Completed renovations and improvements

2022 Pihamuurin puhdistus ja maalaus pihan puolelta
2021 5 kylpyhuonetta rakennuttajan korjaamina, Taloautomaatiojärjestelmän uusiminen, Porraskäytävävalaisimien muuttaminen LED-valoiksi, 1. kerrosten terassi- ja parvekepuuosien huoltomaalaus, vuonna 2020 kosteuskartoituksessa havaittujen puutteiden korjaukset
2020 YIT korjannut muurin 10-vastuukorjauksena, väestönsuojan tiiveyskoe, huoneistojen märkätilojen kosteuskartoitus
2019 Taloautomaatiojärjestelmän huoltokorjauksia, parvekelasien huolto, 13 pystyviemärin ja pohjaviemärin pesu+kuvaus (kaikki viemärit kolmea lukuunottamatta)
2018 Salaojien kuvaus, koneellisen ilmanvaihdon puhdistus, venttiilien pesu sekä ilmamäärien säätö suoritettu, kiinteistön kuntoarvio teetetty, 10-vuotisvastuiden virhe- ja puuteluettelo
2016 Jakotukkien hattujen korjaus hamppuliitostulppauksiksi

Known upcoming renovations/repairs

2024-2025 8. kerrosten terassi- ja parvekepuuosien huolto, Parvekelasien huolto, Viemärien huuhtelu ja kuvaus
2024 Energiatodistuksen uusiminen
2025 Palovaroittimien uusinta
2028 IV-kanavien nuohous ja säätö
2029-2030 Lämmönvaihtimen uusinta

Restrictions

Lunastusoikeus koskee vain varastoja ja autohalli- ja moottoripyöräpaikkoja (osakkeet nrot 3136-3423).
18 § Jos yhtiön osakkeet nrot 3136 - 3423 siirtyvät siirronsaajalle, joka ei omista yhtiön asuinhuoneistojen
hallintaan oikeuttavia osakkeita, on siirronsaajan viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja yhtiön niillä
osakkeenomistajilla, jotka omistavat asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita on oikeus lunastaa siirron
kohteena olevat osakkeet. Kts. ehdot yhtiöjärjestyksestä.

Loans

12 000,00 €

Mortgages

8 683 000,00 €

Property manager

Aamu & Isännöintipiste Oy
PL181, 01301 Vantaa
Jukka Saarto / Emännöintitoimisto Aamu
09 615 07 333
palvelumestarit@aamu.io

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Irtaimistovarasto, lastenvaunuvarasto, väestönsuojat, kuivaushuone, 2 ulkoiluvälinevarastoa.
Taloyhtiön huoneistoparvekkeilla ja huoneistoterasseilla on tupakointikielto (viranomaismääräys 12.04.2022).

Additional information

Additional zoning information

Espoon kaupunki, www.espoo.fi

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

464,20 €/kk (4,40 €/m²)

Total company fee

917,85 €

Water

25,00 €/hlö/kk

Parking space

21,00 €/kk

Other payments / additional information on payments

Taloyhtiössä ei ole huoneistokohtaista vedenmittausta.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Hallitukselle on myönnetty valtuudet periä/jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Lisäksi hallitukselle myönnetty valtuudet muuttamaan auto- ja moottoripyörämaksuja pysäköintiyhtiön muuttaessa niitä, ja muuttamaan tontinvuokravastiketta tarpeen vaatiessa.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Tonttilunastus on mahdollista vuosittain marraskuussa. Tonttihinta tarkistetaan lokakuun indeksiin. Yhtiöjärjestyksen mukaan halukkuudesta tulee ilmoittaa kirjallisesti hyvissä ajoin ennen kevään varsinaista yhtiökokousta, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.

Tonttivuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja tonttiosuuden lunastus tapahtuu seuraavan kerran marraskuussa 2025. Lokakuun 2024 luku oli 2343 ja hinta per m2 oli 892,534€, jolloin A6 lunastushinta olisi ollut 94.162,34€ + vero 3% 2.824,87€ + muut kulut 833,00€ (jyvitetään kaikkien lunastajien kesken)
Yhteensä 97.820,21€
Lopullinen hinta määräytyy lokakuun 2025 pisteluvun mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.