Vellamonkatu 3a
Hermanni, Hermanninmäki, Helsinki | Puutalo-osake | 2h, k, kph, eteinen (YJ 2h + k)
Velaton hinta
Asuinpinta-ala
Hoitovastike
Rakennusvuosi
Tervetuloa tutustumaan ainutlaatuiseen puutalo-osakkeeseen, Helsingin kätkettyyn helmeen, jossa historiallinen tunnelma yhdistyy modernin elämän mukavuuksiin.
Viehättävässä 1800-luvun lopulla rakennetussa puutalossa sijaitsevassa asunnossa on kaksi huonetta, keittiö ja kylpyhuone. Kodikas sisustus ja tyyli ovat pääosassa tässä huoneistossa, joka on peruskorjattu nykyajan mukavuuksia unohtamatta. Yksitasoinen pohjaratkaisu tarjoaa käytännöllisyyttä ja avaruutta, antaen tilaa persoonalliselle sisustukselle. Asunnossa on säilytetty viehättävällä tavalla alkuperäisiä yksityiskohtia, jotka yhdistyvät saumattomasti nykyaikaiseen elämäntapaan.
Huvilatyylinen rakennus ja pihapiiri huokuvat menneen ajan eleganssia. Asunto avautuu suoraan kauniiseen pihapiiriin, joka tarjoaa asukkailleen rauhallisia hetkiä ja kauniita näkymiä, kuin piilopaikan keskellä kaupunkia. Avoimet näkymät ympäröivään miljööseen tekevät kohteesta poikkeuksellisen.
Vellamonkadun sijainti idyllisellä ja historiallisella alueella on erinomainen. Läheiset kahvilat, putiikit ja muut arjen palvelut tekevät alueesta täydellisen paikan nauttia kaupunkielämästä kuitenkaan tinkimättä rauhasta.
Vellamonkatu 3 A:n rakennuskokonaisuuden historia menee aina 1800-luvun lopulle, kun Helsingin Sörnäisiin rakennettiin kuritushuone, kauaksi jo rakennetun kaupungin ulkopuolelle. Kehämuurin ulkopuolinen vankilan rakennuskanta koostui pääasiassa puisista ja kivisistä henkilökunnan asuinrakennuksista huolitellussa puistomaisessa ympäristössä. Vanhimmat näistä rakennuksista ovat peräisin päärakennusvaiheesta ja liittyvät vankilakompleksiin kokonaissuunnitelman symmetrisinä osina.
Taloyhtiöön kuuluu yhteensä kolme asuinrakennusta. DEF-rakennus, Johanssonska Willan on valmistunut 1877-1895 välisenä aikana. Yhtiöön kuuluva AB-rakennus, Sundqvistka Willan on valmistunut vuonna 1905. Taloyhtiön yhteistilat: sauna- ja pesutilat, pesula ja kuivaushuone, varastot, tekninen tila sekä kerhohuone sijaitsevat tämän rakennuksen maantasokerroksessa. Pihan keskellä sijaitsee vanha 1870-luvulla rakennettu punatiilinen talousrakennus, johon on sijoitettu taloyhtiön varastotiloja.
Vellamonkatu 3 rakennuksien täydellinen peruskorjaus ja entisöinti suoritettiin vuosien1995-1997 aikan Oikeusministeriön Vankeinhoitolaitoksen toimesta. Peruskorjauksen yhteydessä katto- ja seinärakenteet, sisätilat, sähköt, ilmanvaihto, käyttövesijärjestelmä ja viemäröinti uusittiin ja huoneistoihin rakennettiin nykyiset kylpyhuoneet sekä keittiöt. Kohteen korjaus ja entisöintitöiden suunnittelu ja toteutus tehtiin yhteistyössä museoviraston kanssa. Taloyhtiön rakennukset ovat merkittävää rakennusperintöä, historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaita rakennuksia, joita ei saa purkaa.
Tule ja koe tämä ainutlaatuinen yhdistelmä historiaa ja nykyaikaa - harvinainen mahdollisuus päästä osaksi kaunista puutalokorttelia odottaa juuri sinua!
Ota yhteyttä ja sovi esittely:
Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi
ONKO ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAISTA?
Varaa minut alla olevan linkin kautta maksuttomalle arviokäynnille:
Are you interested in this estate?
Contact us or leave a message
Raya Virtanen
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiLAT, partner
Apartment
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Tarkistusmitattu.
Pyykinpesukone on integroitu kaapistoon.
Kylpyhuoneeseen on asennettu vesikiertoinen lattialämmitys, mutta se ei tällä hetkellä toimi (putkimiehen mukaan ei voi käyttää nykyisen vesivaraajan kanssa).
Lukumäärä: 1
Kakluuni tuo ihanasti lisälämpöä ja tunnelmaa talvi-iltoihin. Maalattu lautalattia, vanhat listat ja karmit entisöity ja asennettu takaisin.
Huoneistossa on tehty laaja remontti vuonna 2017. Kylpyhuone on purettu rungolle, vesieristetty, laatoitettu, uudet kalusteet. Keittiö remontoitu kokonaan. Sähköt uusittu osittain, muuten asennettu sähköjohdot piiloon, seinät levytetty ja maalattu, lattiat maalattu.
Property and company information
1905 AB-talo rakennusvuosi, C-talo rakennusvuosi
1995-1997 Tiili piharakennus, kunnostus
1995-1997 Peruskorjaus AB, C, putket, kylpyhuoneet AB, C, Sähköt AB, C, Katto AB, C, Ilmanvaihto AB, C,
1997-1999 Vanha ulkojätekatos rakennusv, Puinen pihavarastorakennus rakennusv., Peruskorjaus DEF
2014 Sähköpatterit
2015 Julkisivut, kunnostusmaalaus AB, C, DEF
2016 Poistoilmaventtiilit puhdistus
2017-2018 Ikkunat, puitteiden korjaus ja maalaus, kaikki, Piharakennuksen kunnostusmaalaus
2018-2019 Piha-aidan kunnostusmaalaus
2023 Ikkunoiden korjauksia: B-rappukäytävä, B3, B5
2024 Ikkunoiden korjausmaalaus AB, C, DEF.
Tarkempi korjaushistoria saatavissa välittäjältä.
2025 Julkisivujen maalaustöitä, julkisivujen lahokorjaustöitä, vesikaton huoltotöitä ja peltikorjaustöitä, pihan kunnostusta. Lisärakennushankkeen suunnittelu käynnissä.
AB-talon julkisivu isännöitsijäntodistuksen mukaan:
Ylimääräisen yhtiökokouksen 30.1.2025 mukaisesti yhtiössä aloitettiin julkisivujen lahokorjaus- ja maalaustyöt joita ei voitu aiotusti aloittaa. AB-talon eteläpäädyn alaosan pintapaneelit on poistettu julkisivun lahokorjaus- ja aiottujen maalaustöiden yhteydessä, ja hirsirakenteessa on havaittu lahovaurioita. Korjaustöiden laajuus rajattiin eteläpäädyn alaosalle sekä itäsivulle 2-3. kerroksen väliin. Kuntoarvioinnissa todettiin vaurioita erityisesti eteläpäädyssä ja porrashuoneiden väli-itäjulkisivulla. Vaurioita rajattiin esiintyväksi lähinnä rakenteen alaosassa, johon veden valuma vaikuttaa eniten. Talotekniikka Kuusjoki Oy:n 6.3.2025 koostaman muistion, sekä Museoviraston oman lausuman mukaan rakennuksen kunto ei kuitenkaan vaadi täysin laajaa kunnostusta, vaan rajatut korjaukset riittävät. Taloyhtiö hakee hankkeelle Museoviraston avustusta huhtikuussa 2024. Taloyhtiö kilpailuttaa lahokorjausurakoitsijan, maalausurakoitsijan, sekä valvontaorganisaation kevään aikana. Hankkeen jatkosta tehdään päätöksiä myöhemmin kevään ja kesän aikana.
-Tulisijojen ja tulisijojen hormien kunnossapito kuuluu osakkaan vastuulle.
-Ilmalämpöpumppujen kunnossapito kuuluu osakkaan vastuulle.
-Yhtiön omistamaan määräalaan, A-B rakennuksen ullakkoon sekä huoneistoon ja osakeryhmään 11 haettavat ja/tai siihen kohdistuvat mahdolliset yhtiön lisä- ja muutosrakennusoikeudet kuuluvat yhtiön osakkeille 642-696 ja niiden päätäntävaltaan (YJ 12§). Perustajaosakas on ilmoittanut aloittavansa täydennysrakentamisen yhtiön tontille, josta ei ole vielä laadittu sopimuksia.
-Emännät Isännöinti Oy on aloittanut kohteen isännöinnin 1.10.2024. Isännöitsijätodistuksen tiedot on täytetty toimitettujen siirtoaineiston tietojen mukaan. Tietojen siirto on ollut puutteellista, joten isännöitsijätodistukselta voi puuttua olennaisia asioita koskien taloyhtiötä tai huoneistoa.
Additional information
Lisätietoja: https://www.rky.fi/read/asp/r_default.aspx
Kaavoitus: https://kartta.hel.fi
Housing costs
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Vuoden 2025 varsinaista yhtiökokousta ei ole vielä pidetty ja maksut voivat muuttua suuntaan tai toiseen sen mukaan, mitä yhtiökokouksessa tullaan päättämään.
Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Price
Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti
Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky…
Sneak Peek®
Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as…
Bo Match
Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.