1 / 1

Sibeliuksenkatu 6

Keskusta, Järvenpää | Kerrostalo | Oh, k, 6 mh, 2 kph (yhtiöjärj, mukaan 6h + k)

133 000 €

Velaton hinta

147,0 m²

Asuinpinta-ala

1 323,00 €/kk

Hoitovastike

1958

Rakennusvuosi

n. 9 % vuokratuotolla vuokrattu asunto loistopaikalla omalla tontilla aivan Järvenpään keskustassa, josta juna-asemalle on matkaa vain n. 120 metriä.

Asunnossa on ikkunat kolmeen suuntaan ja 6 vuokrattua huonetta eri vuokralaisille. Yhteiskäytössä on keittiö ja oleskelutila sekä 2 kylpyhuonetta ja parveke.

Taloyhtiö on velaton ja suuri peruskorjaus on tehty vuonna 2000, jossa on uusittu mm. putket ja sähköt.

Tässä hyvä tilaisuus sijoittajalle!

Valmis hyvätuottoinen paketti!

Esittelyt sopimuksen mukaan.

Myyntiä hoitaa:

Bo LKV Oy / Kari Ahola

Kiinteistönvälittäjä LKV

Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI

Partner

050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Are you interested in this property?

Contact us or leave a message

Kari Ahola

kiinteistönvälittäjä LKV, rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI, partner

050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Apartment

Shares

57776-65125

Form of ownership

Kiinteistöosakeyhtiö

Number of rooms

Oh, k, 6 mh, 2 kph (yhtiöjärj, mukaan 6h + k)

Floor/Floors

3/4

Living area

147,0 m²

Additional spaces

0,0 m²

Additional information on area

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.

Balcony

Ulostyönnetty

Kitchen description and equipment

Jääkaappi, jenkkikaappi, 2 pakastinta, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone (ei toimi), kaapistot, laminaattilattia. Käynti parvekkeelle.

Bathroom description, details, and equipment

Kph 1: Suihku, suihkuseinä, peilihylly, allas, wc-istuin, seinät ja lattia laatoitettu.
Kph 2: Suihku, suihkuseinä, peili, allas, wc-istuin, , pesutorni, seinät ja lattia laatoitettu.

Bedroom description, details, and equipment

6 makuuhuonetta, joissa kaikissa laminaattilattia ja 5 huoneessa kaapisto.
Lukumäärä: 6

Living room description, details, and equipment

Laminaattilattia, kaapisto.

Apartment renovations

Edellisen omistajan aikana: Kaikki huoneiston sisäpuoliset muutostyöt on tehty yhtiön luvalla (wc:n laajennus kylpyhuoneeksi ja väliseinämuutokset).
Käyttötarkoituksen muutos asunnoksi 22.12.2016 (oli aiemmin toimistokäytössä).
Nykyisen omistajan toimesta: Huoneisto-oven lukko on sarjoitettu osakkeenomistajan toimesta Iloq-avaimelle eli ei ole yhtiön
avainsarjassa.

Condition

Tyydyttävä

Property and housing company information

Housing company name

Järvenpään Kassatalo Oy

Plot ownership

Oma

Lot size

1 884,00 m²

Year of commissioning

1958

Building material

Tiili, betoni

Roof type

Harjakatto

Roof covering

Pelti/kuparikate

Heating system

Kauko

Energy performance certificate (EPC)

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Energiatodistus on mennyt vanhaksi viime vuonna. Uusi on tilattu ja se on työn alla.

Energy class

F2013

Completed renovations and improvements

Ikkunat ja parvekeovet uusittu 1990
Piha-alueen korjaus 1992
Sadevesiviemärin uusiminen 1992
Peruskorjaus (käyttövesi-, lämpö- ja viemäriputkien, sähkö- ja antennijärjestelmän sekä puhelinkaapeloinnin uusiminen) 2000
Vesikatteen korjaus/maalaus 2007
Päädyn julkisivun korjaus 2009
Ikkunapuitteiden huoltomaalaus ja parvekeovien kunnostus 2011
8- ja C-portaiden huoltomaalaus 2016
Peltikatteen huoltomaalaus (Mannilantie) 2016
Asuntojen ovien tiivistys 8- ja C-porras 2016
Portti A-portaan ylätasanteelle 2017
Asunnon A 5 käyttöön rakennettu varastokomero A-ullakolle 2018
Lukitukset uusittu Abloy Sento-avainjärjestelmään 2019
Jätekatoksen ja suoja-aidan kunnostus ja huoltomaalaus 2020
Jäteastiasuoja 2023
Palovaroittimien toiminnan tarkastus (asunnot) 2024

Known upcoming renovations/repairs

2025 tehdään vain pakolliset korjaukset
2026 tehdään vain pakolliset korjaukset sekä vesikaton tarkastus ja tarvittavat huoltotyöt
2027-2028 porraskäytävien ulko-ovien, asuntojen ovien ja liikehuoneistojen ulko-ovien uusiminen, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, parvekkeiden kunnostustyöt tarvittavin osin, julkisivuihin kohdistuvia toimenpiteitä
2029 ei erityistä korjauskohdetta

Lämmönsiirrinpaketin uusiminen pidetään korjausohjelmassa ja yhtiön liittäminen Elisan laajakaistaan otetaan hankintasuunnitelmaan

Electric charging spots

Outdoor parking spaces

Loans

0,00 €

Mortgages

966 400,00 €

Property manager

Keski-Uudenmaan Isännöintikeskus Oy
Tupalantie 10 F, 0440 Järvenpää
Puh. 09 280 722
Tapio Korhonen puh 040-556 1622
tapio.korhonen@isannointikeskus.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Taloyhtiössä on koneellinen ilmanvaihto. Pyörävarasto ei ole käytössä. A portaan ullakkovarastot eivät ole käytössä.

Additional information

Additional zoning information

Yhtiökokouksessa 25.4.2018 päätettiin antaa hallitukselle valtuus aloittaa kiinteistön kehittämissuunnittelu ja tilata asiantuntijapalveluna kehittämissuunnittelun ensimmäinen vaihe (peruskartoitus). Yhtiökokouksessa 25.4.2019 hallitus sai valtuuden jatkaa kiinteistön kehittämissuunnittelua. Kiinteistön kehittämissuunnittelusta aiheutuvat kustannukset on rahoitettu talousarvioon korjaussuunnitteluun, valvontaan ja konsultoinnin kuluihin varatulla määrärahalla. Hallitus päätti kokouksessaan 22.1.2020, että kiinteistön kehittämissuunnittelua ei toistaiseksi jatketa aktiivisesti. Yhtiökokouksessa 27.4.2021 hallitus sai valtuuden aloittaa uudelleen kiinteistön kehittämissuunnittelun ja käynnistää tarvittavat neuvottelut rakentamattoman tontin (paikoitustalotontti) osalta. Yhtiökokouksessa 26.4.2022 hallitus sai valtuuden jatkaa kiinteistön kehittämissuunnittelua ja kaavamuutoksen edistämistä ja tarvittaessa allekirjoittaa sitä koskevan maankäyttösopimuksen edellyttäen, että yhtiölle ei sen perusteella tule maksettavaa maankäyttökorvausta. Kaavavalmistelua jatketaan kaupungin työnä, tavoitteena kaavan valmistuminen vuosien 2025-2026 aikana.
Vastapäätä taloa Mannilantien toiselle puolelle tyhjälle tontille (Bulevardikortteli) on suunnitteilla 20-25 kerroksinen kerrostalo. Taloyhtiön hallitus on tehnyt valituksen YIT:n voimassa olevan asemakaavan mukaisesta rakentamissuunnitelmasta Kassatalon eteen. Suunnitelmassa poiketaan merkittävästi alkuperäisestä asemakaavan mukaisesta suunnittelusta ja muutos oli tarkoitus toteuttaa vähäisenä poikkeamana kaavaan.
Mannilantie 32-34 (kulmittain vastapäätä ns. OP-kortteli) on juuri 22.5.2025 vahvistettu asemakaavamuutos, jossa on kaavoitettu 8-19 kerroksisia taloja. Lisäksi vastapäätä Sibeliuksenkatu 15 (Nordean talo) ollaan mahdollisesti purkamassa ja rakentamassa uutta tilalle.

Available from

Vuokrattu

Other important information relevant to the sale

Asunnon pääovessa sekä huoneiden ovissa on Iloq-lukkojärjestelmä.

Yhtiöjärjestys 4 § Huoneistoja A 1, A 2, A 5, C 16, C 17 ja C 21 voidaan käyttää joko toimistona tai asuntona. Muuttaminen käyttötarkoituksesta toiseen vaatii aina viranomaiselta toimenpideluvan.
Mikäli osakkeenomistaja haluaa muuttaa käyttötarkoituksen asunnoksi tai päinvastoin hän vastaa kaikista siitä aiheutuvista kuluista.

Yhtiöjärjestys 9 § ATK-kaapelointien asennuksesta ja ylläpidosta vastaa osakkeenomistaja.

Housing costs

Maintenance fee

1 323,00 €/kk (9,00 €/m²)

Total housing company fee

1 323,00 €

Water charge basis

Sisältyy vastikkeeseen

Parking space

20,00 €/kk

Other payments / additional information on payments

Myytävää asuntoa A 5 voidaan käyttää asuntona tai toimistona. Vastikekerroin myytävällä asunnolla on 1,5 suhteessa pelkkiin asuntoihin. Liikehuoneistoilla kerroin on 2. Myytävältä huoneistolta ei peritä vesimaksua ollenkaan vaikka pelkiltä asunnoilta peritäänkin.

Yhtiöjärjestyksestä: "Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on huoneistojen 4 §:ssä mainittu pinta-ala, kuitenkin niin, että huoneistoista L1-L9 sekä C23 maksettava hoito ja rahoitusvastike on kaksi (2) kertaa ja huoneistoista A 1, A 2, A5, C 16, C17 ja C 21 puolitoista (1,5) kertaa niin suuri, kuin muista huoneistoista maksettava hoito- ja rahoitusvastike.

Vedestä suoritetaan maksu, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärää, tai erillistä mittausta. Liikehuoneistoista ei peritä henkilölukumäärään perustuvaa vesimaksua. Toimisto-/asuntohuoneistoista ei myöskään peritä mainittua maksua, vaikka ne olisivat asuntokäytössä."

Kylmä autopaikka 20 €/kk ja lämpötolppapaikka 30 €/kk.
Asunnon käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Taloyhtiöllä on tililuottolimiitti 33 637,50, josta käytetty 31.12.2024 yhteensä 8 840,95.

Kevään yhtiökokous on pidetty ja vastikkeet on päivitetty 1.5.2025 alkaen.