Katajikonkatu 13
Hallila, Tampere | Omakotitalo | 6-7h, k, kph/wc/s, khh, 2x erill. wc, eteinen, kuisti, lasitettu terassi, terassi, parveke, autokatos, varasto, tekn. tila.
Velaton hinta
Asuinpinta-ala
Kokonaispinta-ala
Rakennusvuosi
Wau! Uniikki perheasunto 5-6 makuuhuoneella - 10min ajomatka keskustaan!
Tampereella on erittäin rajattu määrä hienoja ja uniikkeja omakotitaloja, joista keskustaan hurauttaa n. 10 minuutissa. Vielä harvinaisempia ovat omakotitalot, joista löytyy 5 tai jopa 6 makuuhuonetta. Tästä harvinaisuudesta löydät molemmat. Upea kokonaisuus löytyy arvostetulta Katajikonkadulta, jossa on useita hienoja omakotitaloja sekä kadun vieressä Pehkusuon luonnonsuojelualue lukuisine polkuineen.
Koti lumoaa yksityiskohdillaan ja ominaisuuksillaan. Olohuoneen lasinen osa on laajennettu 2006, ja luonnonvaloa tulvii oleskelutiloihin - Nojatuolissasi voit lukea lähes kirjaimellisesti luonnon keskellä. Lasituksen saa peitettyä isolla sähköisellä markiisilla sekä sähköisillä sälekaihtimilla. Isossa keittiössä on lämmitettävä graniittilattia, ja työtaso on myös graniittia. Keittiöstä säilyy keskusteluyhteys sopivasti olohuoneeseen, mutta se on kuitenkin omassa suojassaan.
Käytännölliset ominaisuudet eivät tästä kodista lopu. Asunnon märkätila on perheiden ja lemmikillisten MUST-juttu; ovesta sisään tultaessa vastassa on heti pesupiste ja lattiakaivo. Hiljattain remontoitu sauna sekä kylpyhuoneen kokonaisuus kahdella suihkulla on oma tyylikäs pakettinsa.
Kodinhoitohuoneesta löytyy paljon kaappitilaa sekä työtaso. Arkea helpottaa lisäksi kolme WC-istuinta ja kaksi erillistä vessaa. Eteisessä lattialämmitys.
Luksuksen tuntua tuovat yläkerran ylellinen kylpyhuone sekä terassin poreamme.
Makuuhuoneet ovat helposti muokattavissa jokaiselle sopivan tyylisiksi. Makuuhuoneiden lisäksi säilytystilaa löytyy runsaasti ympäri asuntoa. Takapihalla on tunnelmallinen pihahuone esimerkiksi grillaukseen. 2022 asennettu sähköauton latausasema kuuluu kauppaan.
Kiinteistöä sekä kotia on modernisoitu ja paranneltu huomattavalla summalla viimeisinä vuosina. Muun muassa sähkön kulutukseen on haluttu keskittyä - katolle on asennettu molemmille puolille aurinkopaneelit (tuotto 5,7 MW vuonna 2024). Kaksi Toshiban ilmalämpöpumppua (asennettu 2022). Sauna remontoitu 2023. Tonttivuokra on ainoastaan 1110€/ vuosi. Sähkökustannukset ovat todella maltilliset, keskiarvollisesti 130 €/kk (sähkö+ siirto 1/2025 eteenpäin).
Ota rohkeasti yhteyttä, autan mielelläni asunnon ostossa sekä myynnissä!
KOHDETTA MYY
Aleksi Lehtinen | 044 2355 964 | aleksi@bo.fi | http://www.aleksilehtinen.fi
Kotisi oikea hinta ei saa perustua ainoastaan neliöihin ja sijaintiin. Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.
100 % palautetta antaneista suosittelisi minua ystävälleen - Tervetuloa tyytyväisten asiakkaitteni joukkoon!
Kun myyt, vaadi parasta!
LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV
Are you interested in this property?
Contact us or leave a message
Building
Asuinrakennuksen kerrosala n. 190 m2 (Asemapiirustuksessa ilmoitettu 160+10+40=210).
Yläkerrassa alle 160 cm huonekorkeudeltaan olevia tiloja, joita ei lasketa asuintilojen pinta-alaan. Jakautuvat seuraavien tilojen kesken: olohuone, keittiö, KHH/KPS/S, eteinen, tuulikaappi, kuisti, 2x erillinen WC, 2x vaatehuone, 5x makuuhuone (5-6), porrashuone, aula/yläkerran käytävä.
Muut tilat: talousrakennus 18m2 (varasto ja tekninen tila).
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä ilmoitettua pienempi taikka suurempi.
Kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaan sidonnainen.
Seinät: Maalattu
Tasot: Graniittia sekä osaksi rosteria.
Saunan seinä yhdestä kohdasta kivijäljennöstä / koristekiveä.
Alakerrassa toinen erillinen vessa.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Paljon kiinteää kaapistoa sekä työtaso.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Keittiön viereisessä/takana olevassa makuuhuoneessa laminaattilattia.
Lukumäärä: 6
Lattiamateriaalit: parketti, lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Sähköinen markiisi, sähköiset sälekaihtimet.
Olohuoneen lattia Jatoban erikoisparkettia - parketin kovuus n. 7 yksikköä (vertaa esim. tammiparketti joka usein n. 3,7 yksikköä)
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Kuisti, tuulikaappi, eteinen, 2x vaatehuone, aula/käytävä (yläkerrassa, jossa iso kaapisto), terassiparveke (2020), lasitettu terassi, terassi (jossa ulkoporeallas). Terassit kyllästettyä puuta (2016 ja 2018).
1997 yläkerta muutettu asuintilaksi (2. laajennus)
2006 olohuoneen laajennus + lasiset seinät/ikkunat/katto
2016 jälkeen:
2016 Grillimaja (9m2) 6538 €
2016 Novitek Olos ulkoporeallas 8890 €
2016 Pukkila moottoroitu markiisi 6800 €
Terassit 2016 ja 2018. Yläkerran parveketerassi 2020.
Talon ja ulkorakennuksen seinien ulkomaalaus 2016, 2017, 2018, 2019
2019 Katon pesu/maalaus 3800 €
2019 Bosch uuni 1000 €
2020 Portaiden ja yläkerran lattioiden maalaus
2022 Tontin aitaus 2500 €
2022 Sähköauton pikalatausasema 1300 €
2022 2 kpl Toshiba ilmalämpöpumppua 4900 €
2023 Aurinkopaneelit 11.000 € - tuotto 5,7 MW (vuonna 2024)
2023 Saunaremontti ja uusi kiuas
2024 Uudet lumiesteet
Yhteensä investoinnit noin 45.000 € (2016 - 2024)
Grillimajaan / piharakennukseen ei rakennuslupaa.
Property information
Tie perille
Kerrosala on jakautunut:
Talousrakennus 18 m2 (varasto + tekninen tila).
Asuinrakennuksen kerrosala n. 192 m2 (ullakkoa laajennettu ja laajennuksiin on saatu luvat ja ne on lopputarkastettu).
Piharakennus n. 9 m² (ei rakennuslupaa).
Housing costs
(1/2025 - 9/2025 keskiarvollisesti laskettuna, jossa mukana sähkö ja sähkön siirron kustannukset).
Sähkön kulutus kWh/kk:
Tammi - 3050
Helmi - 2652
Maalis - 2068
Huhti - 1270
Touko - 808
Kesä - 424
Heinä - 303
Elo - 368
Syys - 895
Oma tuotettu sähkö kWh/kk:
Helmi - 0,5 kWh
Maalis - 43
Huhti - 224
Touko - 459
Kesä - 549
Heinä - 676
Elo - 433
Syys - 133
Vesi ja jätevesi: kulutuksen mukaan, vuonna 2024: 54 €/kk
Kaapeli-TV 12€/kk
Price
Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti
Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky…
Sneak Peek®
Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as…
Bo Match
Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.