1 / 1

Kutomotie 14

Pitäjänmäki, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph/wc, lasit. p. (Yj:n mukaan: 2h+kt)

249 000 €

Velaton hinta

48,5 m²

Asuinpinta-ala

237,65 €/kk

Hoitovastike

2019

Rakennusvuosi

Urheilijan unelmaa ja nopeat kulkuyhteydet - käytännöllisyyden multihuipentuma!

Omalla tontilla seisova normaalia laadukkaammista materiaaleista rakennettu huikea kokonaisuus.

Kodin lattiat ovat tyylikästä tammiparkettia ja iso keittiö löytyy omasta suojastaan. Pohjaratkaisu on erittäin toimiva ja nykyaikainen. Olohuoneessa on suuri huonekorkeus ja säilytyskaapistoja löytyy makuuhuoneesta ja eteisestä.

Julkiset liikenneyhteydet kuljettavat sinut jokaiseen suuntaan heti kodin vierestä. Raide-Jokerilla pääset liikkumaan nopeasti ja laajat palvelut löytyvät läheltä. Urheilun ja liikkumisen mahdollisuuksia on vaikka muille jakaa - Talin monipuolinen liikuntapuisto, golf, tennis, keilaus, ulkoilu ja niin edelleen.

Yhtiön yleisilmeestä huokuu laatu. Uudehkossa ja nykyaikaisessa yhtiössä tulevaisuuden näkymät ovat vakaat. Lähikauppaan pääsee juoksemalla alle minuutissa muutaman sadan metrin päähän.

Myynnin yhteydessä mahdollisuus ostaa 1-2 kpl autohallipaikkoja hintaan 15 000 €/kpl.

Asunto on vuokrattu 1013,40 €/kk, irtisanomisaika AVHL:n mukaan 6 kk.

Asunnossa järjestetään ainoastaan yksityisesittelyjä.

---

Ota rohkeasti yhteyttä, autan mielelläni asunnon ostossa sekä myynnissä!

KOHDETTA MYY

Aleksi Lehtinen | 044 2355 964 | aleksi@bo.fi | http://www.aleksilehtinen.fi

Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.

100 % palautetta antaneista suosittelee minua - tervetuloa tyytyväisten asiakkaitteni joukkoon!

Kun myyt, vaadi parasta!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Are you interested in this property?

Contact us or leave a message

Aleksi Lehtinen

asuntomyyjä, partner, BBA

044 2355 964

aleksi@bo.fi

Apartment

Shares

4176-4660

Form of ownership

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h, k, kph/wc, lasit. p. (Yj:n mukaan: 2h+kt)

Floor/Floors

2/7

Living area

48,5 m²

Additional spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Todella suuri lasitettu parveke. Vehreätä puustoa ja rauhallinen sisäpiha.

Balcony

Lasitettu

Balcony orientation

Kaakko

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description and equipment

Integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, uuni, liesituuletin, induktioliesi, kalustemikro.
Lattia: parketti.
Seinät: maalattu.
Työtasot: laminaatti.

Bathroom description, details, and equipment

Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita (bidee-suihku).
Lattia: laatta.
Seinät: kaakeli.

Bedroom description, details, and equipment

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Roof materials

Olohuoneessa erittäin korkea huonekorkeus.

Other items included in the sale

Sälekaihtimet, kiinteät valaisimet.

Not included in the sale

Irtain.

Condition

Hyvä

Additional information about the condition

Hyvä / erinomainen.

Property and housing company information

Housing company name

Asunto Oy Helsingin Smokki

Plot ownership

Oma

Lot size

8 701,00 m²

Year of commissioning

2019

Building material

Betoni

Roof type

Tasakatto

Roof covering

Kumibitumikermi

Heating system

Kauko

Energy performance certificate (EPC)

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Energiatehokkuuden E-Luku: 113.
Energiatodistus voimassa: 19.02.2029

Energy class

C2013

Completed renovations and improvements

Yhtiössä suoritetut huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt:
2024 Palovaroittimien tarkastus
2023 Sähköautojen latausinfran rakentaminen
2023 Ilmanvaihdon jäähdytyksen selvitys
2021 Porrasoviautomatiikka

"Kiinteistö on valmistunut vuonna 2019. Yhtiössä on suoritettu pääosin takuu-, ylläpito- ja
huoltokorjauksia."

Known upcoming renovations/repairs

Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2025 Parvekelasien pesu ja huolto tarkastus
2025 PTS, pitkäntähtäimen kunnossapitotarveselvitys/kuntoarvio
2026 IV-koneiden huolto
2027 ei suunniteltuja hankkeita
2028 ei suunniteltuja hankkeita
2029 ei suunniteltuja hankkeita

Other restrictions

Lunastusoikeus koskee autopaikkojen osakkeita.
Kts. Yhtiöjärjestyksen 9 §; Lunastus (autopaikat).

Loans

656 070,09 €

Mortgages

10 874 190,00 €

Property manager

Isännöintitoimisto - Oiva Isännöinti Helsinki Oy
Bulevardi 3 B 00120 Helsinki - 6. kerros
Isännöitsijä - Marjo Tokkari 0104116782

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Kaapeli-tv (DVB-C), laajakaista: Suomicom 1 G, koneellinen ilmanvaihto.
Muut osakkeenomistajien (pl. autopaikan osakkaat) käytössä olevat tilat: Irtaimistovarasto, väestönsuoja/Irtaimistovarasto, kuivaushuone ja tekniset tilat rakennuksen
1.kerroksessa. Ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot rakennuksen 2. kerroksessa ja osin As.Oy Helsingin Frakin 1. kerroksessa.
Jätehuone As. Oy Helsingin Sandran 1.kerroksessa. As Oy Helsingin Kutomotie 14:ssa pesula-, yhteissauna- sekä harrastetilat.

Additional information

Additional zoning information

Asemakaava. kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Kutomotien toisella puolella voimassa oleva kaava 12516 ja alueella on tulevaisuudessa rakentamista.

Available from

Vuokrattu

Rent

1 013,04 €

Other important information relevant to the sale

Asunto on vuokrattu - vuokra: 1013,04 € - Irtisanomisaika (AVHL) 6 kk vuokranantajan toimesta.

Housing costs

Maintenance fee

237,65 €/kk (4,90 €/m²)

Financing charge

1 478,75 €/kk (30,49 €/m²)

Total housing company fee

1 716,40 €

Water charge basis

€/kk

Other payments / additional information on payments

Vesiennakko 20 €/hlö/kk (tasaus kulutuksen mukaan yhden kerran vuodessa)
Laajakaistamaksu 15 €/kk
Hoitovastike autopaikka 2,30 €/jm2
Helen -latausratkaisu, kk maksu 4,96 €/kpl

Varsinainen yhtiökokous 15.5.2025
Valtuudet
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet mahdollisista yhtiöjärjestyksen määräyksistä huolimatta tarkastaa ja päivittää pääomavastikkeiden yksikkö hintaa koronmuutosai -laskua vastaavasti seuraavan tai sitä seuraavan kalenterikuukauden alusta.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen suuruisin ylimääräinen vastike tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen suuruinen vastike yhtiön taloudellisen aseman niin edellyttäessä tai salliessa. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Lainan lyhennysten käsittely
- Päätettiin, että, hallitus saa valtuuden kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään kuluvan tilikauden aikana tehtyjen lainaosuussuoritusten ja lainojen lyhennysten määrällä.
Päätettiin, että pääomavastikkeet on yhtiössä tuloutettava sitä osin kuin tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johdolle verotettavan tulon muodostumiseen.
Päätettiin, että mikäli tuloutus johtaa verotettavaan tulon muodostumiseen, esittää hallitus, että sille myönnetään valtuudet rahastoida tarvittaessa pääomavastikkeista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennysrahastoon.
Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet rahastoida lainaosuussuorituksista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennysrahastoon.
Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet rahastoida lainaosuussuorituksista enintään osakkaiden suorittamat hankeosuudet lainanlyhennysrahastoon.

Varsinainen yhtiökokous 27.5.2024:
- Myönnettiin hallitukselle valtuutus enintään kahden (2) kk ylimääräisen hoitovastikkeen ja lainakohtaisen pääomavastikkeen perimiseen/perimättä jättämiseen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.
- Myönnettiin hallitukselle valtuudet pääomavastikkeiden korottamiseen/ laskemiseen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
- Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään lainan- lyhennysten määrällä ja että pääomavastikkeet tuloutuvat sitä osin kuin tuloutus ei johda yhtiölle tuloveron suorittamiseen muodostumiseen.
- Päätettiin, että huoneiston kunnossapito- ja muutostyötä koskevan muutostyöilmoituksen käsittelykustannus peritään osakkeenomistajalta.

2022 pidetyn ylimääräisen yhtiökokouksen tiedot luettava isännöitsijäntodistukselta.

Osakkailla (pl. vain autopaikan osakkaat) on pesulan, yhteissaunan sekä harrastetilan käyttöoikeus As Oy Helsingin Kutomotie 14:ssa.