1 / 1

Vadelmatie 2

Länsi-Puijo, Kuopio | Omakotitalo | 4h,k,khh,wc+s,pkh,wc,at+varastotilat

238 000 €

Velaton hinta

119,0 m²

Asuinpinta-ala

258,0 m²

Kokonaispinta-ala

1975

Rakennusvuosi

Rauhallisella Länsi-Puijon alueella sijaitseva ryhdikäs yhdessä tasossa oleva täystiilitalo tarjoaa tilaa ja monia mahdollisuuksia.

Tämä kokonaisuus pitää sisällään kaksi erillistä rakennusta joista toisessa on asuintilat ja toisessa osassa on sauna ja pesutilat, lämmin autotalli ja todella paljon lämmintä kellaritiloissa olevaa varastotilaa. Iso lasitettu terassi kruunaa suojaisan ja aidatun takapihan.

Asunto on siistikuntoinen ja rakkaudella pidetty minkä voi aistia välittömästi sisään astuessa. Tunnelma on lämminhenkinen ja kauniin kodikas. Tässä kodissa on kolme makuuhuonetta, tilava keittiö- ja ruokailutila sekä olohuone, jossa avotakka korostaa mukavasti kodikasta tunnelmaa etenkin näin pimeään vuodenaikaan. Isot aikakaudelle tyypilliset ikkunat tuovat paljon luonnonvaloa, tilat ovat väljät ja pohjaratkaisu selkeä.

1975 valmistuneeseen taloon on vuosien saatossa toteutettu useita perusparannuksia mm. käyttövesiputket ja ikkunat ovat uusittu ja lämmitysjärjestelmä vaihdettu kaukolämpöön. Tämä koti on liitetty myös valokuituverkkoon, joten nopeat ja häiriöttömät nettiyhteydet on taattu. Lisätietoa tehdyistä korjauksista saat esittelyyn saapuessasi.

Sijainti lapsiperheitä ajatellen on ihanteellinen. Länsi-Puijon alakoulu sijaitsee turvallisen kävelymatkan päässä, päiväkoti löytyy lähettyviltä ja bussit kulkevat ihan vierestä. Viihtyisä asuinalue ja Puijon upeat metsät houkuttelevat ulkoilemaan ja nauttimaan luonnosta ympäri vuoden.

Kohde on kuntotarkastettu 11/2025 ja energiatodistus laadittu 11/2025.

Tämä koti tarjoaa loistavat puitteet perhe-elämälle rauhallisessa ympäristössä, mutta silti lähellä palveluita ja kouluja. Ehdottomasti tutustumisen arvoinen kohde.

Esittelemme kotia yksityisesittelyin. Soita ja varaa aika esittelyyn 040 355 2332/ laura.torma@bo.fi

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Are you interested in this property?

Contact us or leave a message

Laura Törmä

asuntomyyjä, KiAT, partner

040 355 2332

laura.torma@bo.fi

Building

Year of construction (started)

1974

Year of commissioning

1975

Building material

Tiili

Description of building materials

Täystiilitalo

Roof type

Tasakatto

Roof covering

Kumibitumikermi

Condition of the roof

Piipunhatut uusittu 2025. Vesikaton kermi ei ole alkuperäinen, uusimisvuodesta ei tarkkaa tietoa.

Living area

119,0 m² (258,0 m²)

Additional information on area

Rakennusvalvonnan rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan pinta-alat ovat seuraavat:

Huoneistoalaerittely:
Asuntotilaa (m²): 119,0
Toimistotilaa (m²): 27,0
Yhteensä (m²): 146,0

Kerrosala (m²): 198
Rakennusoikeudellinen
kerrosala (m²): 198
Kokonaisala (m²): 258
Huoneistoala (m²): 138

Floors

Heating

Vesikiertoinen patterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys. Öljylämmitys vaihdetty kaukolämpöön v.2015

Description of the heating system

Kauko

Number of rooms

4h,k,khh,wc+s,pkh,wc,at+varastotilat

Kitchen description and equipment

Keittiöremontti 2014

Other kitchen equipment

Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, irralliset saarekkeet, kiinteät valaisimet

Stove

Keraaminen liesi, erillisuuni

Kitchen countertop material

Laminaatti

Kitchen floor material

Laminaatti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom description, details, and equipment

Erillisen tilan kph uusittu noin 2010-2014.

Erillisessä kylpyhuoneessa sähköinen lattialämmitys. Sisätilan kph:ssa ei lattialämmitystä.

Asuintilojen suihkun lattia uusittu (laatoitus aikaisemman laattalattian päälle). Uudelleen laatoituksen syynä esteettinen ogelma.

Bathroom equipment

Suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Sauna description, details, and equipment

Sauna erillisessä rakennuksessa. Kiuas uusittu noin 2v sitten.

Sauna floor material

Laatta

Sauna wall material

Puu

Toilet description

Asuintilojen erillinen wc: patterilämmitys.

Erillisen tilan wc: patterilämmitys
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Utility room

Khh kalustettu 2015.

Kodinhoitohuoneessa on ollut kylmiö, joka on muutettu varastoksi (kylmiön poiston yhteydessä tila ja rakenteet tarkistettu ja todettu kunnossa oleviksi).

Khh:ssa lisäksi komero/ liinavaatevarasto, pesukoneliitäntä ja vesipiste.

Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, pesuallas, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti, vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Additional spaces

Päämakuuhuoneen yhteydessä vaatehuone.

Käytävällä (makuuhuoneiden edustalla) kattoikkuna.

Lasitettu terassi (Lumon-lasitus) asennettu 2016.

Fireplace

Avotakka (toimiva, nuohottu vuosittain)

Fireplace details

Muu

Other storage facilities

Vaatehuone, ulkovarasto, muu erillinen varasto

Tehdyt korjaukset

Kesä 2025:
Katon tiivistys ja sivupeltien vaihto puupaneeleihin (takapihan puoli). Saunan ikkunoiden vaihto ja listoitus. Yhden seinustan salaoja ja uppopumpun asennus. Koko talon sokkelin maalaus/pienet tasoitustyöt. Seinän vierustojen asfaltin kallistusten korjaus. Autotallin pihan puolen oven vaihto.

2025 yhden seinustan salaoja
2018 ikkunoiden uusiminen (ei olohuoneen ikkunoita sisäpihan puolelta)
2016 terassilasitusten asennus (Lumon)
2015 erillisen puolen viemärit uusittu
2014 ulko-ovien lukkojen vaihto ja sarjoitus, kaikkien sainäpintojen maalaus
2010 käyttövesiputket

Description

Lapsille turvallinen koulumatka Vadelmatieltä Länsi-Puijon kouluun ilman katujen ylityksiä.

Condition

Hyvä

Additional information about the condition

Rakennuksen ympärillä todennnäköisesti alkuperäiset salaojat. Takapihan puolella salaojat uusittu yhden seinän osalta kesällä 2025. Uusitulla kohdalla järjestelmää salaojavedet pumpataan
siirtopumpulla sadevesijärjestelmään.

Kuntotarkastajan suositus olisi painehuuhdella ja tarkastaa salaojien kunto.

Energy performance certificate (EPC)

Kyllä

Energy class

C2018

Property information

Property identification number

297-19-35-7-L1

Type

Tontti

Plot type

Tasamaatontti

Lot size

600,00 m²

Plot ownership

Vuokrattu

Plot lease expires

31.12.2053

Plot rent

732,00 €

Leaseholder

Kuopion kaupunki

Mortgage deeds

250 000,00 €

Additional information about the plot

Tasainen aidattu nurmipiha jossa istutuksia ja marjapensaita.

Tontin vuokrasopimus uusittu 01.07.2023. Vuokrasta annetaan 40% alennus 30.6.2027 saakka ja sen jälkeen 20% alennus 30.6.2030 saakka, jonka jälkeen tontin vuokra on vuosittainen perusvuokra 1 220 euroa.

Tontti on mahdollista ostaa omaksi. Tontin 297-19-35-7 (Vadelmatie 2) myyntihinta on 31 812 euroa (hinta vuonna 2025). Myyntihinnan lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat varainsiirtovero, lainhuutokustannus ja kaupanvahvistajanpalkkio.

Water main

Kunnan

Sewer

Kunnan

Rakennusoikeus, e-luku

0.40

Additional information

Services

K-Market Rypysuo 600 m (kävellen), Puijonlaakson ruokakaupat 2,4km, Prisma 4,5km

School

Länsi-Puijon koulu (1-6.lk) 600m (kävellen), Hatsalan klassillinen koulu (7-9 lk) 3,3km

Daycare

Länis-Puijon päiväkoti 1km

Transportation connections

Bussipysäkki 50m

Additional information about services

Torille matkaa 4km

Housing costs

Property tax

626,25 €

Other payments / additional information on payments

Nykyisten omistajien kulutustiedot:

Kaukolämmön kulutus: 24 245 kWh (tammi-syyskuu 2025)

Sähkönkulutus: 4387 kWh (tammi-syyskuu 2025)

Sector Alarm- hälytysjärjestelmä noin 50 euroa/kk ( sopimus on mahdollista purkaa)

Postilaatikkomaksu noin 140 euroa/vuosi. Nykyiset asukkaat ovat halunneet asennuttaa postilaatikon talon edustalle, josta peritään erillinen maksu.