Snellmaninkatu 19-21

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph, wc, vh

615,000 €
Debt-free price
80 m²
Living area
280.00 €/mo
Maintenance fee
1989
Year of construction

Tämä huippuhieno kolmio sijaitsee halutussa Kruununhaan kaupunginosassa, Snellmaninkadulla.
Asunto-osakeyhtiö Villisika tarjoaa asukkailleen rauhallisen ja mukavan asuinympäristön, jossa on hyvät palvelut ja kulkuyhteydet. Arvostettu ja haluttu yhtiö, joka rakennettiin vuonna 1989 alunperin Suomen Pankin omistamalle tontille. Talon suunnittelijana toimi arkkitehti Heikki Elomaa.

Asunto on remontoitu tyylikkäästi, ja sen avokeittiö on varustettu laadukkailla Aran Cucine -kalusteilla, kivitasoilla sekä integroiduilla Siemens-kodinkoneilla. Keittiösaareke tuo tilaan modernia ilmettä ja käytännöllisyyttä. Olohuoneen ja makuuhuoneiden lattiat ovat kaunista parkettia. Asunnossa erillinen wc sekä kylpyhuone. Läpitalon huoneisto, josta näkymät rauhalliseen pihapiiriin.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sillä on merkittävät vuosittaiset vuokratulot omistuksistaan n. 146.000€ /v. Hoitovastike tällä hetkellä erittäin maltillinen vuokratulojen ansiosta. Yhtiön pihapiiri on erittäin viihtyisä ja väljään kokoinen. Reilun kokoisesta parkkihallista löytyy myös parkkipaikkoja kohtuullisen hintaan 100 €/kk.

Asunnon sijainti on erinomainen, sillä Kruununhaka tunnetaan historiallisesta arkkitehtuuristaan, vehreistä puistoistaan ja monipuolisesta kulttuuritarjonnastaan. Alueella on myös erinomaiset liikenneyhteydet ja palvelut, joten kaikki tarvittava on lähellä. Tämä asunto tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden asua yhdessä Helsingin arvostetuimmista kaupunginosista.

Tiedustelut sekä näyttöpyynnöt:
Anton Swanljung, Bo LKV
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT
045 275 4666 tai anton.swanljung@bo.fi
Betjäning även på svenska! Service also in english!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 21241-22040
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, kph, wc, vh
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 80,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Aran Cucine - keittiö saarekkeella ja integroiduin Siemens kodinkonein.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Wc:n seinäpinnat: laatta
Pesuallas ja allaskaappi
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: muu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen "päätyseinä" koriste/akustiikkapaneelia
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2026 Huoneistoremontti: sis. keittiö, wc, pinnat ja kph-panelikatto
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Villisika
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 415,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1989
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen voimassaoloaika: 02.03.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 palovaroittimien asennus asuinhuoneistoihin, 2025 C-D liiketilojen IV-koneen uusiminen, Väestönsuojien passiivitoistimet (3 kpl), Taloyhtiön omistaman huoneiston A2 keittiökoneiden uusiminen. 2024 Asuinkiinteistön kuntoarvio, Autohallin K1-tason päätyjen pinnoitekorjaus, Rakennusautomaation uusinta. 2023 VSS tiiveyskoe, Hissit uusittu. 2022 Sähköautonlatausinfran rakentaminen, Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen. 2020 Parvekeremontti, etelä- ja itäpuolisten ikkunoiden huoltomaalaus, Kiertovesijohdon osittainen uusiminen kellaritiloissa. 2018 Patteriverkoston perussäätöurakka. 2017 Lukituksen uusiminen, Julkisivusaumausten uusiminen, Saunan muutos asunnoksi B 13. 2016 Märkätilojen peruskunnostus, Kaukolämmön alakeskuksen uusiminen, C- ja E-portaan saunojen kunnostus. 2014 Katon huoltomaalaus. 2013 Telekaapelointi (CAT 6) kaikki huoneistot. 2011 Parvekeovet ja parvekkeiden metallikaiteet maalattu, Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus. 2010 Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu. 2008 Katon huoltokunnostusmaalaus, Sisäpihan puoleisten porrashuoneiden kunnostus, Porrashuoneiden ovien maalaus. 2004 IV-kanavien nuohous, Pihanpuoleisten ikkunoiden maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana:

D-portaan kattovuodon syyn korjaus 2025, osittain vielä tekemättä, Pihassa huoltotoimia, Julkisivujen elementtisaumojen lisäselvitys, uusiminen tarpeen mukaan ja kuntotutkimus, Porrashuoneikkunoiden maalaus ja saumaus, Huoneistoikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostus, Yleisten- ja liiketilojen ikkunoiden maalaus, Ulko-ovien maalaus, Vesikaton kunnostussuunnitelma ja toteutus, Katon huoltomaalaus (suunnitelmat valmiit, hanke kilpailutuskierroksella tilanne 24.04.2026), Kylmän varaston vesivuotojen korjaus, Kylmäkellarin kehittäminen (aloitus 2025), Irtamistotilojen ja VSS-tilojen korjaus ja malaaus, Saunojen löylyhuoneet, Autohallin pinnoitteen ja kaatojen uusiminen (pinnoitus osittain tehty), Porrashuoneiden lattiamateriaalin uusiminen, aloitus 2026 (lainavaltuutus 250.000 eur), Putkiston kuntotutkimus, Autohallin IV-koneen uusiminen, IV-kanavien nuohous, Ulkovalaisimien huolto/uusiminen, Turvavalaistusjärjestelmien uusiminen, Palovaroittimien asennus
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokoukselle 26.5.2026 esitetään päätösehdotus: Päätetään hallitukselle annettavasta valtuudesta nostaa enintään 250.000 euron suuruinen laina aiemmin päätetyn porrashuoneiden mattourakan rahoittamiseksi ja hakea lainan vakuudeksi tarvittava määrä panttikirjoja tai käyttää olemassa olevia vakuuksia. Myönnetään hallitukselle valtuudet allekirjoittaa urakkasopimus valitsemansa urakoitsijan kanssa.

Taloyhtiöllä on Evenli Oy:n (ex-Parkkisähkö) kanssa sopimus autolatauksesta (16 latauspaikkaa) ja käyttäjät ovat tehneet lataussopimukset Evenlin kanssa. Evenli Oy ei tee enää uusia vuokrasopimuksia latauslaitteista, eli laite on heidän mukaansa ostettava omaksi ja Evenli Oy määrittelee sille oman hintansa. Hallitus pohtii parhaillaan, kuinka järjestää sähköautojen lataus jatkossa.

Yhtiökokoukselle 26.05.2026 esitetään uudet vastikkeet (01.07.2026 alkaen):
- Hoitovastike: 3,50 eur/m² --> 3,70 eur/m²
- Pääomavastike 2: 0,88 eur/m²--> 0,60 eur/m²
- Vesimaksu: 20,00 eur/hlö/kk
Hallipaikat: 115
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallissa 115 autopaikkaa, joista 38 kpl on varattu asemakaavamääräysten mukaisesti Helsingin 1 kaupunginosan korttelissa numero 17 sijaitsevaa tonttia numero 6 (osoite Snellmaninkatu 23) varten.

Autohallipaikka (1. paikka) 100 eur/kk, autohallipaikka (2. paikka) 150 eur/kk, autohalli/sähköautopaikka 250 eur/kk, mottoripyöräpaikka 50 eur/kk.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.04.2026
Lainat: 299 883,38 €
Kiinnitykset: 2 300 000,00 €
Isännöitsijä: Toni Finell, Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
toni.finell@hsi.fi
Puh. 050 911 8847
Bulevardi 21 A, 00180 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 280,00 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 442,40 €
Rahoitusvastike: 162,40 €/kk (2,03 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö oman kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopmimusehtojen mukaisesti.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä tarvittaessa 2 ylimääräistä hoitovastiketta, taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Autopaikka: 100,00 €/kk
Sauna: 17,00 e / hlö / kk