Soita 040 808 5466
Varaa maksuton arviokäynti
Helsinki
Turku
Tampere
Oulu
Espoo
Lahti
Jyväskylä
Vantaa
Porvoo

Kerrostalo Helsinki

Katso kaikki kuvat

Koko

73,5 m2
3h, k, kph

Hinta

789 000 €

Rakennusvuosi

1909

Osoite

Laivanvarustajankatu 4
Helsinki

Välittäjä

Susanna Arnall
Soita 0400 884 448

Seuraava esittely

Sovi sinulle sopiva aika


Poikkeuksellisen hieno ja upea asunto Suomen parhaimmalla asuinalueella, tämä unelma on nyt sinun ulottuvilla.

Kaunis kuin koru, makea kuin karkki, hienostunut kuin helmi, tyylikäs kuin timantti.

Tämän asunnon kohdalla alkavat muste ja kliseetkin loppumaan heti alkuunsa, niin kerrassaan mykistävän upea tämä koti on.

Yleensä näin kauniita koteja näkee vain sisustuslehdissä, ja onhan tätä toidellakin esitelty myös niiden sivuilla! Sisustussuunnittelijan itselleen varmalla maulla ja pettämättömällä tyylitajulla, yksityiskohtiin paneutuen laadukkaimmin materiaalein remontoima aivan fantastinen koti, saa pian uudet omistajat. Onko tämä ihanuus sinun uusi koti?

Huoneisto sijaitsee yhdessä Helsingin arvostetuimmassa taloyhtiössä, joka on juuri kuoriutunut mittavasta LVIS-peruskorjauksesta, joka on rahoitettu suurimmaksi osaksi ullakon rakennusoikeuden myymisellä. Urakan kustannuksia on jo jyvitetty tällä huoneistolle 29 655,38 euroa. Ullakkorakennusurakka on sekin jo hyvässä vauhdissa, ja päättyy alustavan aikataulun mukaan vuoden 2019 lopussa.

Kaikki on viimeisteltyä, ja kokonaisuus on tyylikäs ja ylellinen. Uudistettu pohjaratkaisu hyödyntää kaikki neliöt, ja kuitenkin tämä läpitalon asunto on silti erittäin tilava, valoisa ja ilmava. Poikkeuksellisen korkeat huoneet lisäävät tilan tuntua entisestään.

Tämä kolmio Ullanlinnan paraatipaikalla hakee vertaistansa: haluttu ja arvostettu, yli 110 vuotta vanha taloyhtiö Asunto Oy Koitere, jossa putkiremontti juuri valmistunut, Kaivopuiston huikeat rantanäkymät avautuvat heti yhtiön merenpuoleiselta sisäänkäynniltä, hissitalon 5. kerros, yli kolme metriä korkeat huoneet ja lisämausteena ripaus aivan ihania vanhoja yksityiskohtia. Marmoria, vanhaa ja uutta maalattua lankkulattiaa, alkuperäisiä ovia, yhdistettynä tämän päivän parhaisiin asumisratkaisuihin ja moderniin ilmeeseen. Sinulle, jolle se tavallinen ei riitä.

Tämä poikkeuksellisen kaunis, ehyt ja harkittu kokonaisuus kannattaa ehdottomasti tulla itse paikan päälle katsomaan ja kokemaan ihastuksen väristyksiä. Tule itse toteamaan! Ole yhteydessä, ja sovi itsellesi oma esittely sinulle sopivana aikana. Tähän arvokotiin järjestämme toistaiseksi vain yksityisesittelyitä.

KOHDETTA MYY

SUSANNA ARNALL LKV

0400-884448 | susanna@bo.fi

FB: facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall


Huoneisto

Osakkeet190-192
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
Huoneluku3h, k, kph
Kerros/Kerroksia5/6
Asuinpinta-ala73,5 m2
Muut tilat0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustusIntegroitu jääkaappi-/pakastin, Savon lir
vuodelta 2013, kotimaiset Emma Keittiö Studion korkeakiiltoiset keittiökaapit
LiesiInduktio
Keittiön työtasojen materiaaliLaminaatti
Keittiön lattiamateriaaliLauta
Keittiön seinien materiaaliMaalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusKylpyhuone uudistettu täysin vuonna 2018 taloyhtiön putkiremontin yhteydessä.
Varustus: sadesuihku, seinä wc,
kivipuristetaso.
Seinät osittain marmorilaattaa. Mosaiikkilattia.
Kylpyhuoneen varustusSuihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaaliMuu
Kylpyhuoneen seinämateriaaliKaakeli, muu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustusLukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusHuonekorkeus yli 3 metriä (vaihtelee).
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
LattiamateriaalitEteisen lattia osaksi kiveä
Muut säilytystilatKellarikomero
Kauppaan ei kuuluPyykinpesukone, peilit (paitsi kylpyhuoneen peili), muu kodin irtaimisto
Muutostyöt huoneistossaKeittiöremontti 2012
KuntoHyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimiAsunto Oy Koitere Bostad Ab
Tontin omistusOma
Tontin koko2 960,00 m2
Käyttöönottovuosi1909
RakennusmateriaaliKivi
KattotyyppiHarjakatto
KatePelti
LämmitysjärjestelmäKauko, muu
EnergiatodistusKyllä
Lisätietoja energiatodistuksestaEnergiatodistuksesta puuttuu lain edellyttämä voimassaoloaika.
EnergialuokkaD2007
Tehdyt korjaukset ja remontit2018 Merikadun puoleisten kellari ulko-ovien uusiminen
2017-2018 A ja B hissien peruskunnostus ja jatkaminen ullakolle
2016-2018 LVIS-hanke, vesi- ja viemärijärjestelmän uusiminen; ns. perinteinen lvis-peruskorjaus sisältäen huoneistojen märkätilojen uusimisen. Urakan yhteydessä myös yhtiön saunatilat peruskorjattiin, suoritettiin irtaimistovarastojen rakentaminen kellariin, A- ja B-rapun portaiden jatkaminen kellariin ja ullakolle, talonmiehen asunnon kylpyhuoneen laajennus ja kunnostus, hormiston kunnostus, sähköverkkojen ja tietojärjestelmäverkon uusiminen, lämmönsiirrinpaketin vaihto ,
lukituksen uusiminen iLOQ-avainjärjestelmään; parvekkeiden kunnostusta
2013-2016 LVIS-hankkeen toteutussuunnittelu
2012 LVIS-hankkeen hankesuunnittelu
2010 saattolämmityksen asennus (vesikatto ja syöksyt) ja Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostus
2009 Merikadun puoleisten ikkunoiden maalaus ja lapetikkaiden ja kattosiltojen asennus
2007 vanhojen varastorakennusten (2 kpl) korvaaminen uudella 1 kpl, piha-alueen uudistaminen ja sisäpihan kansirakenteen uusiminen
2006 talonmiehen asunnon kunnostus, Merikadun puoleisen julkisivun rappaus ja maalaus, Merikadun puoleisen terassipihan ja muurin korjaus
2004 C-portaan maalaus ja Merikadun puoleisen terassipihan muurin korjaus
2003 lämmönsiirtimen uusiminen
2001 tuuletusparvekkeiden peruskorjaus ja Laivanvarustajankadun puolen vesikaton uusiminen
2000 vesikaton uusiminen B:n osalta
1999 D-portaan maalaus ja Merikadun puoleisten ikkunoiden takuukorjaukset
1998 Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostusmaal.
1997 Merikadun puoleisten ikkunoiden uusiminen
1993 kaasuverkoston kunnostus maakaasun käyttöön soveltuvaksi
1992 pohjaviemärit ja A-, B-, E-, ja F-portaiden maalaaminen
1990 sisäpihan seinien paikkarappaus ja maalaaminen
1986 katon kunnostus ja sähkönousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit2019 (käynnissä) hissit C, D, E ja F-portaat kunnostus lvis-saneerauksen jälkeen
2018-2019 Ullakon rakentaminen asunnoiksi ja katon uusinta. C-portaan katon uusiminen (taloyhtiö)

2019-2020 katujulkisivujen kunnostus ( ullakkorakentaminen huomioitava)
2019-2020 Ikkunoiden huoltokunnostus
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteetYhtiön lainoista 4 9890 000 euroa on hoitolainana pr 31.1.2019. Tuleva lainaosuus tälle huoneistolle liittyen putkiremonttiin, hissiremonttiin sekä ullakon kehittämiseen liittyvistä kustannuksista, jotka jyvitetään huoneistolle 15.4.2019 on 29.655,38 euroa. Laina-aika on 10 vuotta, ja mikäli lainaosuutta ei ole maksettu määräaikaan pois, on rahoitusvastike 3,39 €/m2/kk eli tälle huoneistolle 249,17 euroa/kk 1.5.2019 alkaen.
Yhtiökokouksessa 27.2.2019 on päätetty seuraavaa:
Yhtiökokous päätti yksimielisesti käyttää ullakkorakentamisoikeudesta saatua merkintähintaa LVIS-saneerauksen rahoittamiseen.
Myöhemmin vuoden 2019 aikana pidettävässä yhtiökokouksessa päätetään lainaosuudesta ja rahoitusvastikkeesta nro 2, joissa on huomioitu loput hankekustannukset sekä mm. Peabin ja taloyhtiön välisen mahdollisen sovintosopimuksen mukainen kustannusvaikutus. Todettiin, että toistaiseksi hallituksella ei ole arvioita lainaosuuden ja rahoitusvastikkeen nro 2 suuruudesta. Lainaosuus nro 2 tulee maksuun vasta syksyllä 2019 yhtiökokouksen jälkeen. Lisätietoja yhtiökokouksen päätöksistä, kts. erillinen tiedote (saatavilla välittäjältä).
Lunastusoikeus yhtiölläKyllä
Lunastusoikeus osakkaillaKyllä
Muut rajoituksetKäyttötarkoitus: Asunto
Lainat4 994 031,64 €
Kiinnitykset8 766 700,00 €
IsännöitsijäMika Blomerus
Provia Isännöinti Oy
010 411 6710
mika.blomerus@provia.fi
KiinteistönhoitoTalonmies
Yhtiön tilat ja varusteluSauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto.

Muita tietoja

PalvelutKaivopuiston ja Ullanlinnan monipuoliset palvelut, erikoisliikkeet, pikkuputiikit, tunnelmalliset ravintolat ja runsaslukuiset kahvilat palvelevat kävelyetäisyydellä.
Lähimmät ruokakaupat:
K-Market Pietari 87 m
Alepa Pietarinkatu 96 m
Anton & Anton Ullanlinnan ruokakauppa 274 m
K-Market Kaivopuisto 304 m
Terveydenhuolto:
Eiran sairaala / Eira sjukhus 442 m
Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema 603 m
Pääesikunnan terveysasema 761 m
Helsinki Hospital 1,08 km
KouluAlakoulut:
Helsingfors stad Cygnaeus lågstadieskola 675 m
Helsingin kaupunki Snellmanin ala-asteen koulu 775 m
Yläkoulut:
Helsingin kaupunki Högstadieskolan svenska normallyceum 699 m
Helsingin eurooppalainen koulu 1,06 km
Eiran aikuislukio 402 m
Helsingin yliopisto normaalilyseo 741 m
PäiväkotiKaivopuisto International Kindergarten Oy 51 m
Helsingin kaupunki päiväkoti Kaivopuisto 170 m
Helsingfors stad daghemmet Fylgia-Solhem 180 m
Päiväkoti Engel-Viiskulma 396 m
Lisätietoa kaavoituksestaHelsingin kaupunki
www.hel.fi
VapautuuSopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike367,50 €/kk (5,00 €/m2)
Rahoitusvastike29,40 €/kk (0,40 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä396,90 €/kk
Vesi19,00 €/hlö/kk

Hinta

Myyntihinta759 113,11 € (10 328,07 €/m2)
Velkaosuus29 886,89 € (406,62 €/m2)
Velaton hinta789 000,00 € (10 734,69 €/m2)
MaksutapaKäteinen.





Kohdetta esittelee

 


Susanna Arnall

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Partner

0400 884 448
susanna@bo.fi

Lue lisää
 
Bo Match Sneak Peek