Soita 040 808 5466
Varaa maksuton arviokäynti
Helsinki
Turku
Tampere
Oulu
Espoo
Lahti
Jyväskylä
Vantaa
Porvoo

Porslahdentie 23, Vuosaari, Helsinki, 119,5 m2, rivitalo, #9951939



Tässä remonttitaitoiselle erinomainen tilaisuus toteuttaa unelmiensa koti hyvällä paikalla Vuosaaressa!

Tilava rivitaloasunto hyvällä sijainnilla ja isolla vehreällä tontilla hyvien palveluiden ja meren läheisyydessä.

Tämä valoa tulviva koti isoilla ikkunoilla ja atriumpihalla on alkuperäisessä kunnossa. Yläkerrassa 3 makuuhuonetta, kylpyhuone ammeella, ikunallinen keittiö ja olohuone jossa takka ja josta pääsy suojaisalle atriumpihalle. Alakerrassa paljon varasto- tai harrastustilaa ja saunaosaston yhteydessä uima-allas. Etuoven vieressä katettu autopaikka ja pieni piha.

Taloyhtiössä mm. tenniskenttä ja lapsille hiekkalaatikko leikkitelineineen.

Putkiremontti tehty 2011 jonka yhteydessä käyttövesiputket uusittu ja viemärit pinnoitettu.

Myös asunnonvaihtomahdollisuus.

Tervetuloa varaamaan oma esittelyaika.

Lisätietoja ja yksityisesittelyt:

Kia Kurikka

LKV, KTM, Partner

040 680 7703

kia@bo.fi

Betjäning också på svenska - Service also in English

Seuraava näyttö
Sovi sinulle sopiva aika




Kohdetta välittää
Kia Kurikka
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KTM, Partner


040 680 7703
kia@bolkv.fi

Lue lisää

Perustiedot

AlueHelsinki, Vuosaari, 00980
OsoitePorslahdentie 23
Koko119,5 m2
Huoneet6h, k, atrium- ja etupiha
Hinta285 000 €


Katso kaikki tiedot

Huoneisto

Osakkeet62141-63335
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
Huoneluku6h, k, atrium- ja etupiha
Kerros/Kerroksia2/2
Asuinpinta-ala119,5 m2
Muut tilat108,5 m2
Lisätietoja pinta-alasta Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustusJääkaappi, liesi, uuni
Keittiön työtasojen materiaaliLaminaatti
Keittiön lattiamateriaaliMuovi
Keittiön seinien materiaaliMaalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusSuihku, kylpyamme, pesukoneliitäntä
WC-tilojen kuvausLukumäärä: 2
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustusOma uima-allas, ei käytössä
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustusLukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusOlohuoneessa valkoiseksi maalattu tiiliseinä ja takka.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut tilatPaljon harrastus- ja varastotilaa.
Alakerrassa uima-allas.
SeinämateriaalitSeinät maalattu tai tapetoitu
LattiamateriaalitEteisessä ja olohuoneessa sauvaparketti, alkuperäisessä kunnossa.
KuntoTyydyttävä
TakkatiedotTakka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimiAsunto Oy Säästökeula
Tontin omistusOma
Tontin koko53 441,00 m2
Käyttöönottovuosi1969
RakennusmateriaaliTiili, betoni
KattotyyppiPulpetti
KateHuopa
LämmitysjärjestelmäKauko
EnergiatodistusKyllä
EnergialuokkaE2007
Tehdyt korjaukset ja remontit2018 Kolmessa huoneistossa vesivahinko- ja sisäilma/mikrobikorjaukset käynnissä. Korjauksien laajuus ja kustannukset selviävät myöhemmin.
2016-18 Kosteusvahinkokorjauksia taloyhtiössä huoneistossa 14/58/59/64
2015 Ilmanvaihtohormien nuouhous ja ilmanvaihtohormien piippujen verkotus
2014 Antennijärjestelmän kunnostus
2011 Linjasaneeraus valmis; käyttövesiputket uusittu, viemärit pinnoitettu, sähköjä ei uusittu+märkätiloja ei peruskorjattu
2010 Autokatosten tolppien uusimisia
2010 linjasaneerauksen toteutus menossa
2010 Jätekatosten kattaminen ja valaiseminen
2010 Huoneistojen lukituksen uusiminen Abloy Sento-lukoiksi
2009 Linjasaneerauksen suunnittelu
2008 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2007 Putkiston kuntotutkimus, atriumpihan syöksytorvien uusiminen
2006 Salaojien korjaus ja pintavesikourujen asennus pieneltä osaa taloyhtiötä
2004 Patteriverkoston perussäätö ja termostaattipatteriventtiilien uusiminen
2001 Olohuoneiden ikkunoiden huoltomaalaus
2000 Autokatoksien katteet uusittu. Ikkunoiden ja autokatosten puuosat maalauskorjaus
1995 Alakerran käyttövesiputket osittain uusittu
1991 Vesikatot

- Jokaiseen huoneistoon on vedetty valokaapeli
- Lämmönjakokeskukset uusittu
- Lämmitysjärjestelmään lisätty ilmanpoistaja
- Asuntojen lämpöpattereille johtavat vesijohdot uusittu pinta-asenteisina komposiittijohdoiksi
- pihavalaistus uusittu led valoiksi
- A-B talon välinen leikkipaikka uusittu
Puutteet, virheet ja korjaustarpeetTaloyhtiössä on teetetty tammikuussa 2019 selvitys korjaustarpeista ja niiden prioriteettijärjestyksessä.
Korjausvelkaselvitys esitetty 28.2.2019

Selvityksen osana teetettiin kaikkien kellaritilojen kosteusmittaukset. Mittauksia tehtiin yhteensä 65 asunnossa, joista 23 asunnossa ei todettu lisätutkimustarpeita. Muissa asunnoissa todettiin lisätutkimus- tai korjaustarpeita.
Lisätietoja välittäjältä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitKunnossapito taloyhtiössä
Tässä kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet tms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä korjauksista , tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00403 mukaisin ajoituksin lasketun kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.

Korjausvelkaselvitys ja PTS
Taloyhtiön hallitus on teettänyt Swecolla korjausvelka/PTS-selvityksen, mikä esitettiin yhtiökokouksessa 28.2.2019. Selvitykseen on koottu yhteen aiemmin tehtyjen tutkimuksien tulokset ja lisäksi havaintoja kohteista, joissa se on talviolosuhteissa ollut mahdollista. Swecon tekemä PTS selvitys jaettiin osakkaille kokouskutsun mukana. Varsinaisessa yhtiökokouksessa ei päätetty remonttien toteuttamisesta. Tuleva hallitus valmistelee selvityksen perusteella kunnossapitosuunnitelman, joka tuodaan myöhemmin yhtiökokouksen käsiteltäväksi.
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti nostaa 150.000 euroa lainaa akuutteja korjauksia varten.
Korjausvelkaselvityksessä esitetyt korjaukset ovat pääosin taloyhtiön kunnossapitovastuulla, joten jokainen huoneisto tulee osallistumaan korjauskustannuksiin saman suuruisin osuuksin.
Tärkeimmät lisätiedot välittäjältä ja isännöitsijäntodistuksesta.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet21.1.2019 Linjasaneeraus/ putkiremontti 2011 Riita-asia, taloyhtiöllä on keskeneräinen riita-asia Eerola yhtiötä kohtaan johtuen putkiremontin aikaisesta viemäriputkien pinnoituksesta. Pinnoitusurakassa työaukko on porattu ainakin osassa asuntoja virheellisesti ja pinnoitusmassa levinnyt puutteellisesti. Eerola on joulukussa 2018 uusinut korjausehdotuksensa. Hallitus selvittää sovittelun mahdollisuutta ja puutteiden korjaaamista.
26.11.2018 päivitetty Riita-asia, Taloyhtiöllä on keskeneräinen riita-asia TPN-rakentajat Oy:tä kohtaan johtuen putkiremontin aikaisista töistä ja laskutuksesta. TPN vaatii taloyhtiöltä noin 113 000 euron saatavia. Selvitellään sovittelun mahdollisuutta.
Lainat582 438,20 €
Kiinnitykset3 344 960,00 €
IsännöitsijäIsännöintitoimisto Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy ISA
Isännöitsijä Joona Eskola
Tyynylaavantie 20
00980 Helsinki
puh.0108213500
www.vuo-kiinteistopalvelut.fi
KiinteistönhoitoHuoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varusteluVäestönsuoja. Talonmiehen varasto, teknilliset tilat, jokaiseen huoneistoon on vedetty valokaapeli

Muita tietoja

VapautuuSopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike758,83 €/kk (6,35 €/m2)
Rahoitusvastike252,00 €/kk (2,11 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä1 010,83 €/kk
Vesimaksun perusteOma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista- hoitovastike 0,635 €/os/kk,
- kellarivuokra 10,00 €/kellari/kk
- pääomavastike 1, 102,00 €/huoneisto/kk
- pääomavastike 2, 150,00 €/huoneisto/kk
- pääomavastike 4 (uusi), 0,03 €/os/kk (lainasta tehdään osakaskyselyt, jonka
jälkeen aloitetaan pääomavastikkeen kerääminen huoneistoilta, jotka se valitsevat)
(korotus 0.085 €/os/kk)

- Vesimaksut laskutetaan kaksi kertaa vuodessa mittareiden lukemisen jälkeen, helmikuussa ja elokuussa. Kylmävesi 3,15 euroa/m3, lämminvesi 7,01 euroa/m3

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet peritä tarvittaessa enintään (2) kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

Huoneiston terasseille ja pihoille rakennettujen ja rakennettavien alkuperäisistä piirustuksista poikkeavien rakennelmien osalta on korjaus-, huolto-, kunnossapito- ja vahinkovastuu kyseisen huoneiston osakkeenomistajalla.

Huoneiston ostajan ja myyjän on keskenään sovittava huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuvan
vesilaskutuksen tasausmaksuista, muuten ostaja vastaa kuluvan laskutuskauden maksuista ja palautuksista.

Osakkaan tehdessä märkätilaremonttia, taloyhtiö korvaa 1500 euroa vedeneristekustannuksista kuitteja vastaan.

Hinta

Myyntihinta262 571,33 € (2 197,25 €/m2)
Velkaosuus22 428,67 € (187,69 €/m2)
Velaton hinta285 000,00 € (2 384,94 €/m2)
MaksutapaKäteinen.

Jätä yhteydenottopyyntö kohteesta

Tähdellä merkityt kohdat ovat pakollisia.

Bo käsittelee henkilötietojasi Bo:n Tietosuojakäytännön mukaisesti.