Soita 040 808 5466
Varaa maksuton arviokäynti
Helsinki
Espoo
Jyväskylä
Kuopio
Lahti
Oulu
Porvoo
Turku
Tampere
Vantaa

Linnustajantie 9, Lippajärvi, Espoo, 113,0 m2, rivitalo, #9662165



Tilava rivitalon päätyhuoneisto omalla suojaisalla terassilla ja pihalla.

Tämä koti sijaitsee aivan Espoon ja Kauniaisten rajalla, Lippajärven tuntumassa. Taloyhtiön reilunkokoinen tontti jatkuu talon takana nurmikenttänä, jolla kelpaa lasten leikkiä ja temmeltää, lisäksi tontti rajautuu kauniin vehreään metsäiseen puistoalueeseen.

Asunnon suojaisa, katettu sisääntulo avautuu eteiskäytävään, jonka vasemmalla puolella on erillinen wc sekä tilava keittiö ja ruokailutila, jossa lisävaloa tuo kattoikkuna. Oikealla puolella on kaksi makuuhuonetta, joiden välissä on kylpyhuone. Kylpyhuoneessa on suihkun lisäksi upea korokkeeseen upotettu poreamme. Ruokailutilan ja olohuoneen välistä löytyy kaunis takka, joka luo tunnelmaa iltojen pimetessä. Olohuoneen vierestä, liukuoven takaa löytyy vielä yksi makuuhuone. Olohuoneen ja makuuhuoneen suuret, lähes koko seinän kokoiset ikkunat johdattavat katseen ulos omalle terassille ja pihalle sekä taustalla humisevaan metsäiseen puistoalueeseen. Terassille ja pihalle eivät naapurien katseet yltä, täällä saa todella olla omassa rauhassa. Omalta aidatulta pihalta pääsee näppärästi portin läpi myös taloyhtiön leikkipihalle.

Tällä asunnolla on kaksi autopaikkaa aivan asunnon edessä, lisäksi arkea helpottaa erittäin tilava varasto heti sisäänkäynnin yhteydessä. Taloyhtiön kellarista löytyy hiljattain uusitut saunatilat, joten löylyihinkin pääsee tarvittaessa.

Lähikauppaan on matkaa vain noin 650 metriä ja lähin päiväkoti löytyy vain noin 300 metrin päästä.

Tervetuloa tutustumaan!

Kaikki kuvat: https://haapamakikatas.com/9662165

Myyntiä hoitaa:

LAURI KATAS

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ, LKV, LVV, KIAT, PARTNER

040 9522 145 | lauri@bo.fi

www.facebook.com/haapamakikatas

WWW.HAAPAMAKIKATAS.COM

Seuraava esittely
Sovi sinulle sopiva aika




Kohdetta välittää
Lauri Katas
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner


040 9522 145
lauri@bo.fi

Lue lisää

Perustiedot

AlueEspoo, Lippajärvi, 02940
OsoiteLinnustajantie 9
Koko113,0 m2
Huoneet4-5h+k+kph+wc+ulkovarasto
Hinta299 000 €

Katso kaikki tiedot


Huoneisto

Osakkeet301-400
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
Huoneluku4-5h+k+kph+wc+ulkovarasto
Kerros/Kerroksia1/1
Asuinpinta-ala113,0 m2
Muut tilat0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustusKeittiössä Mielen jääkaappi ja pakastinkaappi, liesi, uuni, liesituuletin ja mikroaaltouuni sekä Boschin astianpesukone.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusKylpyhuoneessa poreamme, suihku, wc, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys. Seinät ja lattia laattaa.
WC-tilojen kuvausErillinen wc.
LattiamateriaalitOlohuoneessa, keittiössä ja makuuhuoneissa 1-sauvainen valkomattalakattu tammiparketti.
Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, verhotangot, sälekaihtimet, irralliset vaatekaapit.
Muutostyöt huoneistossa2019: Olohuoneen ison ikkunan päällä olevien ulkoverhouspaneeliosien vaihto ja
Vesitiiveyden parantaminen, keittiön viemäri huuhdeltu ja kuvattu,
ulkovarastoon asennettu raitisilmaventtiilit, olohuoneen ikkuna uusittu, johtuen ikkunakasetin huoneen puoleiseen lasiin tulleen särön takia, kattoikkuna asennettu uudestaan takuukorjauksena.
2018: Wc-tilan allaskaluste vaihdettu (Svedbergs), olohuoneen ja makuuhuoneen ikkuna korjattu.
2017: Olohuoneen lämpölasi takuukorjattu.
2016: Kylpyhuoneen silikonisaumat uusittu tarvittavin osin, kph:n alasvalojen lamput vaihdettu LED lamppuihin, olohuoneen ja makuuhuoneen isot lämpölasit uusittu ja ikkunakarmi korjattu.
2015: Takapihan ovikatos uusittu, sähköt vedetty ulkovalaisimelle ulko-oven yläpuolella olevaan kattoon. (tämä valaisin ja uusittu ulkoseinävalaisin kytketty hämäräkytkimeen), olohuoneen halogeenikattospottien tilalle asennettu LED –spotit (himmennettävät ja suunnattavat), spotteihin tulevat sähköjohdot uusittu.
2014: Ulkovaraston sisäkatto ja lattian laudoitus uusittu.
2013: Terassi öljytty, asunnon vesivahinko korjattu (Polygon oy), vesivahinko johtui keittiön elektronisen
Hanan tiivisteen vuotamisesta (tapahtuneesta ja sen korjauksista on kattava dokumentaatio).
Remontin yhteydessä tehtiin useita lisätöitä:
- Käyttövesiputket uusittiin WC:ssä ja keittiössä, ruokatilan patterin lämpöputki suoristettiin, keittiön viemäriputki suoristettiin, asennettiin lisäpistokkeita, uusilla sähkövedoilla sähkökaapista, keittiöön ja ruokailutilaan, lattiavalun alle jäävät sähkövedot tarkistettiin, tuulikaapin lattia laatoitettiin.
2012: Takapihalle rakennettu terassi
2011: Ilmalämpöpumppu asennettu, sisäovet vaihdettu karmeineen nykymitoituksen mukaiseksi, eteisen seinät levytetty saneerausgyprocilla.
Eteinen, olohuone, makuuhuoneet, keittiö ja ruokailutila:
- Tapetit poistettu ja seinät maalattu, katot maalattu, koko asuntoon uusittu parketti (1-sauvainen, valkomattalakattu tammiparketti).
Wc-tila:
- Vanhat seinä- ja kattopaneelit purettu, seinät levytetty gyprocilla ja maalattu (Tikkurila Luja), katto paneloitu, lattia laatoitettu.
- Allaskaluste uusittu, kuten myös hana ja bidé ja peili valoilla, poistohormiin
asennettu PAX tuuletin.
Kylpyhuone:
- Vanha kattopanelointi poistettu ja uusi asennettu. Uuteen kattoon asennettu upotettavat LED-spotit.
- Toinen allas poistettu ja sen tilalle asennettu pesutorni, käsienpesualtaan hana uusittu.
Keittiö:
- Jääkaappi ja pakastin uusittu (Miele), kaappien järjestyksen uusiminen, keittiökaapin ovet teipattu, sokkeli uusittu. Pyökkiset puuosat sävytetty.
- Eteiseen asennettu himmennin kattovalaisimille.
- Ulkoverhouksen puuosat hiottu ja maalattu
2006: Keittiöön lisätty sähköpisteitä, keittiöhana uusittu, kylpyhuoneen suihkusekoittaja uusittu, tiskikone uusittu (Bosch), uuni ja mikroaaltouuni uusittu (Miele).
2003: Wc-istuin, allas ja hana uusittu.
1997- 1998: Mittava huoneistoremontti (Insinööritoimisto Mikko Vahasen korjaustyöselvitys).
KuntoHyvä
TakkatiedotTakka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimiAsunto Oy Rantakuja
Tontin omistusOma
Tontin koko2 816,00 m2
Käyttöönottovuosi1970
RakennusmateriaaliPuu, tiili
KattotyyppiTasakatto
KateHuopakate
LämmitysjärjestelmäKauko
EnergiatodistusKyllä
EnergialuokkaD2013
Tehdyt korjaukset ja remontit1994 Alakerran kunnostus. Pihanpuolen laudoitusten ja ikkunoiden puuosien uusiminen.
1995 Kattohuopien uusiminen.
1999 Aidan uusiminen. Jätevesipumppukeskuksen uusiminen.
2000 Kadunpuolen ikkunoiden puulistojen ja ikkunapeltien uusiminen.
2002 Lattian oikaiseminen (as 2).
2004 Taloyhtiönetin asennus (poistettu myöhemmin, korvattu asuntokohtaisilla internetyhteyksillä).
2005 Julkisivutiilien vaihto tarvittavin osin (lohjenneiden tilalle). Pihavarasto taloyhtiölle.
2006 Kaukolämpöön liittyminen, tarvittava laitteisto asennettu (öljykäyttöinen keskuslämmityslaitteisto poistettu tässä yhteydessä).
2008 Ikkunoiden tarkistus ja huolto.
2009 Asuntojen ulkovarastojen maalaus. Uima-altaan suodattimen uusiminen sekä tulovesipuolen putkien uusiminen.
2010 Etupihan saneeraus: massojen vaihto 75 cm syvyyteen, eristekerroksen lisääminen, vajojen rännikaivot ja salaojat, sokkelin lisäeristäminen, öljysäiliön täyttö, asfaltointi, kiveys, muuri, as. 2 tulevan viemärin poistoputken ja pihakaivon uusiminen. Ulko- ja pihaovien uusiminen.
2012 Roskakatoksen rakentaminen. Aidan korjaus, maalaus ja postilaatikoiden uusiminen. Muurivalojen asennus.
2013 Alakerran saunan ja pesuhuoneen täydellinen uusiminen (savuvahingon jäljiltä).
Asunto 1: keittiön ja wc:n käyttövesiputkien uusiminen osana asunnossa suoritettua laajempaa korjausta (johtuen keittiön automaattihanan liitoksen vuodosta). Keittiön ja ruokailutilan kohdalta ulkoseinien alajuoksun uusiminen. Pystyrunkojen uusiminen tarvittavilta osin.
Ulkoverhousmuurauksen tuuletusreikien avaaminen koko taloyhtiössä.
2014 Kattoremontti: kattojen, aluskatteiden, lisäeristyksen ja katon reunapellitysten ja savupiippujen pellityksen uusiminen sekä hatut piippuihin. Kattoikkunat (as 1 ja 4). Asuntokohtaisten ulkovarastojen kattojen uusinta. Jätevesipumppulaitteiston uusinta. Hiekkalaatikko. Raitisilmaventtiilit asuntoihin. Sokkelin maalaus. Portti alakertaan menevien portaiden yläpäähän.
2015 Uima-allashuoneen huippuimurin uusiminen. Muurivalojen korjaus. Kellarin käytävän valaisimien uusiminen.
2016 Isojen lämpölasien (olohuone, makuuhuone) uusiminen ja ikkunakarmien korjauksia (as 1, 4). Tv-antennin viritys.
2017 Lämpölasin takuukorjaus (as 1). Kylmäkellarin kylmälaitteiston poisto. Taloyhtiön ulkovaraston maalaus. Sadevesikaivon putken avaus talon päädyssä. Muurivalojen sähköjen korjaus. Samassa yhteydessä kiinnitetty katolle menevät sähköjohdot ja sähkörasia.
2018 Uima-altaan allaspeitto ja pumppu uusittu, suodatinhiekat vaihdettu. Kattoikkunoiden uusiminen kaikkiin asuntoihin, hiekkalaatikon hiekat vaihdettu. Asfalttirailojen paikkaus etupihalla.
2019 Kattoikkuna asennettu uudestaan takuukorjauksena (as1). Olohuoneen
ikkunan uusiminen (as1), ikkunakasetin huoneen puoleiseen lasiin tulleen särön takia. Isojen lämpölasien (olohuone ja makuuhuone) päällä olevien ulkoverhouspaneeliosien vaihto ja vesitiiveyden parantaminen (as1)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitKunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
- Pihan lauta-aidat ovat huonokuntoiset. Aidat uusittava jakson aikana.
-Salaojitus: Pihan puolella suositellaan 50 cm maakaistaan poistamista talonseinältä ja korvaamista kapillaarisoralla.
- Julkisivujen tiiliseinien puhdistus (esteettinen parannus, tehdään jos on resursseja)
- Pihan puolen paneloidut julkisivut: suositellaan paneloinnin uusimista jakson aikana. Samalla pitää nykyaikaistaa rakenne siten, että rakenne pääsee tuulettumaan kunnolla.
- Suositellaan ikkunoiden karmien huoltomaalausta jakson aikana. Asunto 2, etupihan puolen makuuhuoneen ikkuna; karmin korjaus siten, että ikkuna pystytään taas avaamaan.
- Välikaton tuuletusta tulee parantaa. Tämä tehdään linjasaneerauksen yhteydessä
- Huoneistojen vanhat märkätilat uusitaan linjasaneerauksen yhteydessä.
- Kellarin WC tila uusitaan linjasaneerauksen yhteydessä
- Kellarin uima-allashuone; uima-allas on otettu pois käytöstä. Suositellaan muuttamaan tilaa siten, että tila saadaan täysin osakkaiden käyttöön.
- Lämmityspatterien vanhat venttiilit vaihdetaan putkiremontin yhteydessä
- Vesi- ja viemärijärjestelmän kunto kartoitettu linjasaneerausraportissa. Käyttövesiputkisto suositellaan uusittavaksi ja talon sisäpuolinen viemäristö sukitettavaksi.
-Linjasaneerauksen yhteydessä suositellaan, että poistohormit nuohotaan.
- Pihan hulevesijärjestelmä ei toimi kunnolla. Vesien poisto alapihan kaivosta on järjestettävä uudelleen.
- Sähkö- ja tietojärjestelmien kunto kartoitettu linjasaneerausraportissa.
Suositellaan 3- vaiheisten vetämistä nykyisten 2-vaiheisten tilalle. Asuntojen sulaketaulut ovat vanhoja (paitsi as. 1), eikä niissä ole pikasulakkeita tai vikavirtasuojia. Asuntojen sisällä vedoissa ei ole suojamaata. Suositellaan uusittavaksi kauden aikana. Suositellaan uusimista joko linjasaneerauksen yhteydessä, tai suunnitelmallista uusintaa sen jälkeen.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteetYhtiössä meneillään putkisaneeraushankkeen valmistelu. Hankkeen aikataulu tai kustannukset eivät ole lopullisesti tiedossa.
Yhtiö on neuvotellut 200 000 euron lainan putkisaneeraushanketta varten. Lainasta on nostettu 18.4.2020 mennessä 50 000 €. Loppulaina tullaan todennäköisesti nostamaan vuoden 2020 loppuun mennessä.
Lainat50 800,00 €
Kiinnitykset141 815,00 €
IsännöitsijäLauri Westling, rantakuja@gmail.com
KiinteistönhoitoAsukkaat
Taloyhtiössä muutaPainovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.
Espoon kaupungille on luovutettu 174m2 tontin takapihan kulmasta rantaraittia varten 1995.
Espoon kaupungin jätevesiviemäriputki kulkee asuntojen 3 ja 4 alla.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksestaEspoon kaupunki, www.espoo.fi
VapautuuSopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike418,10 €/kk (3,70 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä418,10 €/kk
Vesi18,00 €/hlö/kk
Sauna3,00 €/hlö/kk

Hinta

Myyntihinta299 000,00 € (2 646,02 €/m2)
Velaton hinta299 000,00 € (2 646,02 €/m2)
MaksutapaKäteinen.

Jätä yhteydenottopyyntö kohteesta

Tähdellä merkityt kohdat ovat pakollisia.

Bo käsittelee henkilötietojasi Bo:n Tietosuojakäytännön mukaisesti.