Heti vapaa muuttovalmis perheasunto omassa rauhassa päättyvän tien päässä.
Veräjämäki on rauhallinen pientaloalue lähellä Helsingin keskustaa. Junamatka kestää n. 15 min. Oulunkylän asema on muutaman minuutin kävelymatkan päässä ja mikäli käyttää bussia, niin pysäkille on matkaa n. 100 m. Jokeri linjan pysäkit on niin ikään Oulunkylän aseman yhteydessä. Alueella on useampi päiväkoti joista lähin löytyy n. 150 m:n päästä ja ala-asteen koulu on lyhyen kävelymatkan päässä. Oulunkylässä on kattavat palvelut päivittäistarpeisiin.
Huoneiston yläkerrassa sisäänkäynnin jälkeen on suuri olohuoneen ja kirjaston muodostama tila josta on pääsy huoneiston levyiselle lasitetulle parvekkeelle. Näkymät ovat täältä mäen päältä upeat Oulunkylään ja ilta-aurinkoon päin. Yläkerrassa on niin ikään iso ja poikkeuksellisen hyvin varustettu nykyaikainen keittiö. Keittiöön keskelle mahtuu myös iso baaripöytä jossa hoituu väljästi sekä aamiainen että arkiruokailu. Huoneiston korkeasta teknisestä tasosta on yhtenä esimerkkinä tähän huoneistoon yläkerran wc:n yhteyteen asennettu kiinteä ilmastointilaite lämmön talteenotolla.
Asunnossa on tällä hetkellä kolme erillistä makuuhuonetta. Yksi ylhäällä ja kaksi alhaalla. Yläkerran kirjastotila voidaan myös helposti erottaa isoksi makuuhuoneeksi mikäli sille on tarvetta.
Alakerrassa on makuuhuoneiden lisäksi n. 15 m2:n varasto-/vaate-/pukeutumishuone, kodinhoitohuone, uima-allastila oleskelutiloineen (altaassa vastavirtalaitteisto), sauna ja peseytymistilat ja erillinen wc. Toisesta makuuhuoneesta ja uima-allastilasta on käynti asunnon levyiselle lasitetulle terassille.
Yhtiössä on tehty viime vuoden aikana mittavat peruskorjaukset. Tässä yhteydessä mm. käyttövesiputket on uusittu, alakerran sauna ja pesutilat sekä wc rakennettu kokonaan uusiksi. Alakerran kaikissa kosteissa tiloissa on säädettävä vesikiertoinen kaukolämpöön kytketty lattialämmitys. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 6.2.2020 korjauksen kustannusten kattamiseen on annettu hallitukselle valtuus ottaa enintään 1,6 milj euron laina. Taloudellinen loppuselvitys saadaan valmiiksi todennäköisesti maaliskuun aikana. Mikäli laina joudutaan nostamaan kokonaan, kohdistuu siitä tälle asunnolle 180.000 euron osuus (789,47 eur/m2). Laina-aika on 25 vuotta. Velaton hinta on tämän jälkeen 767.000 eur (3.364 eur/m2) mikäli laina nostetaan kokonaan.
Varaathan ajan yksityisesittelyyn.
Markku Kotilainen
Kiinteistönvälittäjä, LKV / Partner
045 153 9988
Bo LKV Neitsytpolku 12, 00140 Helsinki
markku.kotilainen@bo.fi
| Alue | Helsinki, Veräjämäki, 00650 |
| Osoite | Ylänkötie 8 |
| Koko | 228,0 m2 |
| Huoneet | 5 h + k + s + pesuhuone + 2 wc + uah + khh + varasto + var |
| Hinta | 587 000 € |
| Osakkeet | 27661-31830 |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Huoneluku | 5 h + k + s + pesuhuone + 2 wc + uah + khh + varasto + var |
| Kerros/Kerroksia | 1/2 |
| Asuinpinta-ala | 228,0 m2 |
| Muut tilat | 2,5 m2 |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston ulko-oven vieressä oleva n.2,5 m2 suuruinen varasto on lämmin. Lämmitys on erillisellä sähköpatterilla huoneiston omasta mittarista. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. |
| Parveke | Lasitettu, sisäänvedetty |
| Parvekkeen ilmansuunta | Länsi |
| Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus | Jääkaappi, pakastin, liesituuletin, höyryuuni, induktio/keraaminen liesi, erillisuuni, astianpesukone, sälekaihtimet, kiinteät valaisimet. Lattia laminaattia ja seinät maalattu. Työtasot kiveä ja komposiittilevyä. |
| WC-tilojen kuvaus | Yläkerran wc. Peilikaappi, säilytyskaappeja, kolme yläkaappia, kaksi pesuallasta, wc istuin ja kiinteät valaisimet. Lattia ja seinät laattaa. Alakerran wc. Peilikaappi, erilliskaappi ja wc istuin. Lattia ja seinät laattaa. Kaikki varusteet ja pinnat uusia. Vesikiertoinen lattialämmitys. |
| Kodinhoitohuone | Kiinteät kaapistot, pesuallas ja valaisimet, pesukoneliitäntä, tila pesutornille. Lattia laattaa ja seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys. |
| Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus | Sähkökiuas ja kiinteä valaisin. Kiuas, laatoitus, lauteet ja paneelit uusia. Lattia laattaa. |
| Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus | Kolme makuuhuonetta. Yläkerran makuuhuoneessa lattia korkkia ja seinät tapettia. Alakerran makuuhuoneissa toisesta uloskäynti terassille. sekä kiinteä kaapisto. Toisessa lasikuitutapetti ja toisessa paperitapetti. Lattiat Saima parkettia. |
| Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus | Kiinteät valaisimet ikkunoiden yläpuolella ja verhot. Lattia parkettia ja seinät tapettia. |
| Muut tilat | Uima-allastila. Vastavirtalaite ja kiinteät valaisimet. Lattia laattaa ja seinät osin laattaa ja osin maalattua. Vesikiertoinen lattialämmitys. |
| Muuta kauppaan kuuluvaa | Huoneistoon on asennettu 1999 kiinteä Ilmastointilaite lämmön talteenotolla. Kaikissa huoneiston komeroissa ja eteisen kaapistossa Elfan säilytysjärjestelmät. Kaikissa ikkunoissa sälekaihtimet. |
| Kunto | Hyvä |
| Yhtiön nimi | Asunto Oy Ylänkötie 8 |
| Tontin omistus | Oma |
| Tontin koko | 5 510,00 m2 |
| Käyttöönottovuosi | 1975 |
| Rakennusmateriaali | Puu, betoni |
| Kattotyyppi | Harjakatto |
| Kate | Peltikatteella |
| Lämmitysjärjestelmä | Kauko |
| Energiatodistus | Kyllä |
| Energialuokka | E2013 |
| Tehdyt korjaukset ja remontit | Vesikaton muuttaminen harjakatoksi 1994, C-talon sokkelin kosteussaneeraus 2002, kaukolämmön jakokeskuksen uusiminen ja asbestisaneeraus -02, puuportaiden huoltomaalaus -09, vesivahdin asentaminen vesimittariin -11, A-talon ilmanvaihto muutettiin huoneistokohtaiseksi ja nuohottiin ilmanvaihtokanavat -12, B- ja C- talon ilmanvaihtokanavien nuohous ja venttiilien säätö -13, vesikourut, syöksytorvet, tikkaat ja kävelysillat sekä lumiesteet huollettiin -13, vedenkäsittelylaitteiston asentaminen käyttövesi ja lämmitysjärjestelmään -14, A-talon itäpuolen huoltomaalaus -14, puuportaiden huoltomaalaus -14, kuntoarvio -14, antennijärjestelmän teräväpiirtopäivitys -15, C-talon itäpuolen huoltomaalaus -15, sadevesiviemäröinti A-talon länsipuolelle -15, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen -16, käyttöveden linjasulkuventtiilien uusiminen-16, A-talon pohjois- ja itäpuolen sadevesi- ja salaojaremontti -16, A-talon pihakäytävän uusiminen -16, A-talon ja autokatosten sähkö- ja teleremonttiin varautuminen putkituksin -16, huoneiston A1 keittiö- ja pintaremontti -16, B-talon itä- ja pohjoispuolen puuosien maalaus -17, salaojien ja runkoviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus -17, lukituksen uusiminen -20, kuntotutkimuksessa 2018 muutamissa asunnoissa todettujen mikrobivaurioiden johdosta kaikkien asuntojen maan tasalla olevat puurakenteiset ulkoseinät kosteussulkuineen uusittiin kokonaisuudessaan (tässä asunnossa ei todettu mikrobivaurioita omistajalta saadun tiedon mukaan), käyttövesiputkien uusiminen, B- ja C- talon lattialämmitys- ja uima-allaspiirien erottaminen käyttövesipiiristä omaksi lämmityspiirikseen, ikkunoiden ja ovien uusiminen tarvittavin osin, ilmanvaihdon parantaminen, puupaneelien kunnostus, parvekkeiden kunnostus, kaukolämmön jakokeskuksen ja lämmönjakoputkien uusiminen -20-21. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Vuosina 2020 - 24 autokatoksen saneeraus sähköineen, vesikaton maalaus, kuntoarvion päivitys, tiilijulkisivun saneeraus ja sähkökeskuksen sekä antennijärjestelmän uusiminen. |
| Lainat | 1 460 000,00 € |
| Kiinnitykset | 1 052 000,00 € |
| Isännöitsijä | Realia Services Oy Ansatie 6 a C porras 01740 Vantaa Petjoi Susanna 040 481 4516, susanna.petjoi@realia.fi |
| Kiinteistönhoito | Asukkaat |
| Yhtiön tilat ja varustelu | Urheiluvälinevarasto. |
| Lisätietoa kaavoituksesta | Helsingin kaupunki |
| Vapautuu | Heti |
| Muu vastike | 22,00 €/kk |
| Yhtiövastike yhteensä | 674,88 €/kk |
| Vesi | 24,00 €/hlö/kk |
| Muut maksut / lisätietoa maksuista | Uima-allas maksu 12 eur/kk. Muu vastike sisältää kaikki kustannukset pihakuluista (autopaikat, hiekotukset ym.). Peruskorjauksesta aiheutuvan lainan määrä selviää lähiaikoina taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua. Maksimi lainamäärä kyseiselle huoneistolle on 180.000 eur. Sen voi maksaa pois yhdellä kertaa tai jättää 25 vuoden pituiseksi yhtiölainaksi. Hallitukselle myönnetty valtuus periä tai olla perimättä neljän kuukauden yhtiövastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin salliessa/vaatiessa. |
| Myyntihinta | 587 000,00 € (2 574,56 €/m2) |
| Velaton hinta | 587 000,00 € (2 574,56 €/m2) |
