Etusivu / Uusimaa / Espoo / Valurinkuja 2

Valurinkuja 2

Leppävaara, Espoo | Kerrostalo | 3 h, avok, kph, s, las. parveke

Koti kattojen yllä.

Tämä avara, valoisa kulmahuoneisto löytyy kattojen yläpuolelta, Leppävaaran tornin 19 kerroksesta. Tehokkaassa pohjaratkaisussa on hyvät säilytystilat, oma sauna ja iso lasitettu eteläparveke. Ison ikkunapinta-alan ansiosta asunto kylpee luonnonvalossa, ja joka suuntaan on upeat avarat maisemat aina merelle saakka. Tämän asunnon osalta tonttiosuus on lunastettu, eli huoneisto on vapautettu tonttivuokravastikkeesta.

Vuonna 2010 valmistuneessa taloyhtiössä saa asua ilman remonttihuolia, ja asunnon yhteydessä on mahdollista ostaa kaksi autohalliosaketta. Yhtiö tulouttaa pääomavastikkeet, eli pääomavastikkeet ovat sijoittajaosakkaille vähennyskelpoisia.

Tällä sijainnilla saat nauttia sujuvasta arjesta palveluiden ja liikenneyhteyksien välittömässä läheisyydessä. Kaikki Sellon kattavat palvelut ja Leppävaaran asema löytyvät aivan nurkan takaa, ja tulevaisuudessa Raidejokeri edistää liikenneyhteyksiä ennestään.

Asunto on heti vapaa, ja sitä esitellään yksityisnäytöin. Olethan yhteydessä, niin sovitaan sinulle oma näyttöaika!

Yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+s

Myynti / Försäljning / Sales

Anne Ramsay

partner, LKV, KTM

040 585 3081 tai anne.ramsay@bo.fi

Jag betjänar på svenska. Service in English.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Anne Ramsay

Anne Ramsay

kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner

Huoneisto

Osakkeet
248450-252320
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3 h, avok, kph, s, las. parveke
Kerros/Kerroksia
19/20
Asuinpinta-ala
76,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Upeat maisemat kattojen ylle itään ja etelään aina merelle saakka.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilavassa keittiössä on reilusti kaappi- ja laskutilaa.
VARUSTUS: Kaapisto, hana, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin, paikka mikrolle.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILA: Kaakeli.
LATTIA: Parketti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilavassa kylpyhuoneessa on pesutornivaraus.
VARUSTUS: Peili, kaappi, hana, allas, allaskaappi, pyyhekoukut, wc-istuin, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys.
SEINÄT: Kaakeli.
LATTIA: Kaakeli.
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
SEINÄT: Paneli.
LATTIA: Kaakeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Molemmat makuuhuoneet ovat itään.
VARUSTUS: Kaapistot.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuoneesta avautuu upeat maisemat merelle saakka.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.
Muut tilat
Eteinen.
VARUSTUS: Kaapisto siivous- ja pyykkikaapilla, peililiukuovet.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.
Muut säilytystilat
Kellarikomero
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
As. Oy Espoon Leppävaaran Torni
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
2 036,00 m2
Tontin vuokraaja
Suomen Asunnot ja Tontit I KY
Tontin vuokrasopimus päättyy
01.01.2058
Tontin vuokra
172 857,00 €
Käyttöönottovuosi
2010
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopakate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
2020: Parvekkeiden lasien huolto. Asuntokohtaisten palovaroittimien uusiminen. 10- vuotistarkastus ja PTS. Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen.
2019: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja huoltotyö.
2015: Turvaovi säilytysvarastoon.
2012: Piha-aita. Tontin eteläosan viheralueen ympärille aitaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2021-2025: Lämmitysverkostojen kunnon selvitys nesteanalyysein. Viemäreiden runko ja salaojien kuntotutkimus kuvaamalla. Paloilmoitusjärjestelmä keskuksen uusiminen. Teräsbetonijulkisivujen elastisten saumausten uusiminen. Ylimmän kerroksen lautaverhouksen maalaus ja terassin komposiittiverhouksen tarkastus. Julkisivujen puuosien ja julkisivun täydennysosien (parvekkeet, katokset ja kattoterassi) korjaukset.
2022: Piha alueen korjaus.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Ylimääräinen yhtiökokous 06.04.2021 päätti sähköauton latausinfran rakentamisesta As Oy:n kaikille autopaikoille. Lataustolpan kustannukset maksavat autopaikan osakkaat. Kustannusarvio ilman ARA:n tukea on noin 320 €/autopaikka. Yhtiö on jättänyt tukihakemuksen ARA:an ja mikäli tukea saadaan, tulee pistokkeen hinta olemaan enintään n. 230€/autopaikka.
Muut rajoitukset
Autopaikkaosakkeisiin kohdistuu yhtiöjärjestyksen 9 § mukaan ensisijaisesti osakkeenomistajien ja toissijaisesti yhtiön lunastusoikeus.
Lainat
1 518 305,12 €
Kiinnitykset
25 068 571,00 €
Isännöitsijä
Realia Isännöinti / Tiina Pesonen
Valimotie 17-19, 00380 Helsinki
p. 010 228 4000, tiina.pesonen@realia.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista, lastenvaunuvarasto, pyörätuolivarasto, sauna, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, huoneistokohtaiset varastot.

Muita tietoja

Palvelut
Alepa Leppävaara n. 120 m, K-Supermarket Leppävaara n. 130 m, Kauppakeskus Sello n. 260 m, Leppävaaran Angry Birds -puisto n. 1 km, Leppävaaran uimahalli ja maauimala n. 1 km.
Koulu
Kelloseppäkoulu n. 650 m, Laurea-ammattikorkeakoulu n. 700 m.
Päiväkoti
Pilke Aftonstjärnan n. 260 m, Norlandia Knatte-Hörnan n. 400 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Lisätiedot: Espoon kaupunki p. 09 816 21
Vapautuu
Heti
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Yhtiöjärjestyksen 8§ Vastuu osakkeenomistajien joko rakennusaikana tai sen jälkeen tilaamien/rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien ja tulisijojen sekä niihin liittyvien hormien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

Vastuu huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden huollosta ja kunnossapidosta kuuluu yhtiölle.

Yhtiön hallitus voi myöntää huoneistoille erillisellä kirjallisella luvalla luvan asentaa huoneistokohtaisen ilmastointikoneen. Osakkeenomistaja vastaa laitteen toimintakunnosta, asennuksen oikeellisuudesta, huollosta, ongelmista sekä luvassa ilmoitetuista muista ehdoista. Lupa sitoo niin nykyisiä kuin myöhempiä osakkeenomistajia niin kauan, kun laite on asennettuna.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
359,55 €/kk (4,70 €/m2)
Rahoitusvastike
812,91 €/kk (10,63 €/m2)
Muu vastike
9,00 €
Yhtiövastike yhteensä
1 181,46 €
Vesi
19,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Muu vastike = laajakaistavastike 9,00 €/kk.
Saunamaksu 20,00 €/kpl/kk
Vesivastike-ennakko 19,00 €/kpl/kk. Kulutuksen mukainen vesitasauslaskutus kerran vuodessa.

Yhtiökokous 28.9.2021 hyväksyi hallituksen ehdotuksen periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön likviditeettiaseman parantamiseksi ja päätti yksimielisesti, että ylimääräinen vastike peritään marraskuussa 2021.

Yhtiökokous 28.9.2021 valtuutti hallituksen periä myöhemmin yksi ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sen vaatii, muuttaa rahoitusvastiketta korkotilanteen mukaan, muuttaa tontin vuokravastiketta tarpeen vaatiessa, muuttaa alv- lisähoitovastiketta tarpeen vaatiessa sekä muuttaa autopaikkamaksuja, mikäli Valurinku-jan Paikoitus Oy muuttaa niitä.

Yhtiökokous hyväksyi yksimielisesti, että kun alv-alijäämä oli kasvanut kahden viime vuoden aikana huomattavasti (-5 091,03 €/ 31.12.2020) ja alv-lisähoitovastikkeita määriteltäessä tätä ei oltu otettu huomioon. Hallitus esitti, että yhtiö perii korkeampaa alv-lisähoitovastiketta 31.12.2023 saakka, kunnes alijäämä on tasattu.

Hinta

Myyntihinta
376 965,56 € (4 927,65 €/m2)
Velkaosuus
111 034,44 € (1 451,43 €/m2)
Velaton hinta
488 000,00 € (6 379,08 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta