Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Laivanvarustajankatu 3

Laivanvarustajankatu 3

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, kk, kph, et

Kivenheiton päässä merenrannasta, jugend-kaunottaren ylimmässä kerroksessa, sijaitsee tämä kompakti kaupunkikoti. Näppärässä pohjaratkaisussa neliöt on käytetty erinomaisesti, ja talon aikakaudelle tyypillinen huonekorkeus lisää tilan tuntua. Luonnonvaloa tulvivat ikkunat etelään ja vaaleaksi maalattu lankkulattia huolehtivat valoisuudesta, ja olohuoneen kakluuni viimeistelee tunnelman.

Taloyhtiötä on korjattu tunnollisesti vuosien saatossa, mm. putkiremontti on tehty 2005-2007. Tällä hetkellä käynnissä on hissihanke, ja tämänhetkisen suunnitelman mukaan hissit rakennettaisiin ensi vuonna.

Rauhallisella Laivanvarustajankadulla ruokakaupat ovat nurkan takana ja merenrantaan kävelee hetkessä. Alueen monipuoliset kivijalkaputiikit ja kortteliravintolat kutsuvat viihtymään, ja tästä kodista pääsetkin nauttimaan jo tulevana kesänä.

Asuntoa esitellään yksityisnäytöin, olethan yhteydessä niin sovitaan sinulle sopiva näyttöaika!

Palveluksessasi,

Anne Ramsay

LKV, partner, KTM

040 585 3081 tai anne.ramsay@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Anne Ramsay

Anne Ramsay

kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner

Huoneisto

Osakkeet
41-42
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2 h, kk, kph, et
Kerros/Kerroksia
5/5
Asuinpinta-ala
39,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Laivanvarustajankadulle noin etelään.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Kaapisto, hana, allas, liesi, uuni, liesituuletin, jääkaappipakastin, astianpesukone, pesukone.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILA: Välitilalevy.
TYÖTASO: Puu.
LATTIA: Klinkkeri.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Suihku, wc-istuin, pyyhepatteri, hana, allas, peili, allaskaappi.
SEINÄT: Kaakeli.
LATTIA: Kaakeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Kaappi.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Lankkulattia.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Kakluuni.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Lankkulattia.

Muut tilat
Eteinen.
VARUSTUS: Kaappi.
SEINÄT: Maali, tapetti.
LATTIA: Lankkulattia.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Pesukone.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Heimo
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 551,00 m2
Käyttöönottovuosi
1912
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakkato
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
2021: Katon maalaus.
2020: Katujulkisivujen ikkunoiden uusiminen.
2019: D45 huoneiston kosteusvaurioiden kunnostus. Huoneistojen C35 ja C43 kunnostus: C43 huoneiston kunnostus vuokrauskuntoon. A-portaan ullakko-ikkunat uusittu.
2017: B-sisäpihan hulevesien ohjaamisen tehostaminen. B-portaan liikehuoneiston kosteusvauriokorjaukset.
2016: Pihavaraston korjaus.
2014: Vesikaton uusiminen.
2010-2011: Julkisivun maalaus.
2011: Kattoterassien vedeneristyksen korjaus.
2005-2007: Putki-ja sähköremontti.
2003: Purettu kylmäkomerotilat ullakolla.
2002: A-sisäpihan salaojitus.
2001: B-sisäpihan salaojitus. B-portaan liikehuoneiston kosteusvaurioiden korjaukset.
1998: Kaukolämmön alajakokeskus uusittu.
1997: Patteriverkot säädetty ja -venttiilit uusittu.
1993: Rakennettu ullakkoasunto A 61.
1990: Pesutupa, piha ja julkisivut kunnostettu.
1988: Rakennettu yhtiön toimesta 4 ullakkoasuntoa.
1973: Ikkunat.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
As Oy Heimon hallituksen ehdotus 5 v. korjausohjelmaksi yhtiökokoukseen:
2022: A60 liiketilan huippuimurin uusinta. Loppu hormikartoitustyöt. Energiaomavaraisuusselvitys (maalämpö, aurinkopanelit ym.). Katupuoli ikkunastoppereiden uusiminen/reklamaatio. Piharakennusten kattojen maalaus. Katupuolen erkkerien peltikaton maalaus. Katupuolen liiketilojen ikkunoiden maalaus ja ikkunoiden ja ovien sävylakkaus. A-pihan vedenohjauksen parantaminen (A 60:n kohdalla). Huoneistovikakorjaukset. (varaus: A 61 kylmäsilta, terassi, B 32 katto, ikkunakorjaukset ym.). Portaiden pihaulko-ovien uusiminen. Muiden pihaulko-ovien uusiminen/kunnostaminen. Palo-ovien uusiminen. Lukituksen uusiminen. Hissisuunnittelu.
2023: Hissien rakentaminen. Porrashuoneiden viimeistely/paikkamaalaus. Lämmönjakokeskuslaitteiden uusiminen.
3-5 v. sisällä: Sisäpihaikkunoiden uusiminen. Porrashuoneikkunoiden maalaus. Tuuletusparvekeovien maalauskunnostus. Kellaritilojen maalauskunnostusta (ulkoiluvälinevarastot, pesutupa ym.). Patteritermostaattiventtiilit laaja kunnostus (term. + venttiilit, tasapainotus, ilmaruuvit, sulkuventtiilit ym.) tai vaihtoehtoinen kevyt kunnostus (pelkät uudet termostaattiosat).
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Kunnossapitotarveselvityksen liitteen mukaan vuosien 2022-2027 remonttien yhteenlaskettu kustannus on n. 1 070 050,00 euroa. HUOM! Kustannukset ovat karkeita arvioita, ja voivat todellisuudessa poiketa olennaisestikin toteutuvista kuluista.

Taloyhtiöllä on limiittitilit yhteensä 135 228,19 euroa, josta käytetty 41 119,40 euroa 24.03.2022 päivätyn isännötsijäntodistuksen mukaan.

Ylimääräinen yhtiökokous 15.12.2021 päätti hissihankkeen suunnitteluvaiheen maksimikulujen olevan 70 000,00 euroa. Yhtiökokous valtuutti hallituksen tai isännötsijän allekirjoittamaan tarvittavat laina-asiakirjat ja tarvittaessa hakemaan uusia panttikirjoja kiinnityksien vahvistamiseksi.
Pihapaikkoja
5
Lunastusoikeus osakkailla
Kyllä
Lainat
186 960,15 €
Kiinnitykset
1 836 360,00 €
Isännöitsijä
Isännöintipalvelu Jari Nimi Oy
Sysimiehenpolku 1 C 5, 00670 Helsinki
p. 044 595 6677, jari.k.niemi@gmail.com
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, sauna, mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista Telian valokuitu.

Muita tietoja

Palvelut
K-Market Pietari n. 210 m, Alepa Pietarinkatu n. 300 m, Kaivopuisto n. 270 m, Eiran uimaranta n. 900 m.
Koulu
Tehtaankadun ala-asteen koulu n. 450 m, Eiran aikuislukio n. 500 m.
Päiväkoti
Päiväkoti Pikku-Paavo n. 270 m, Päiväkoti Engel Huvila n. 500 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Kohde on vuokrattu. Vuokrasopimus on irtisanottu päättymään viimeistään kesäkuun lopussa.
Vuokra
1 280,00 €
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Yhtiöjärjestyksen 15 §: Osakkaan lisäämät rakenteet:
Osakas on velvollinen maksamaan kaikki sellaiset kunnossapito- ja korjauskustannukset, jotka liittyvät osakkaan itse tai toisen osakkaan aiemmin lisäämiin rakenteisiin (mm. parvekkeet). Lisärakenteita saa asentaa ainoastaan hallituksen luvalla.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
187,20 €/kk (4,80 €/m2)
Rahoitusvastike
11,31 €/kk (0,29 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
198,51 €
Vesi
30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Saunamaksu 15,00 €/kk tai kertamaksu 4,00 €.
Autopaikkavuokra 80,00 €/kk.
Pesutuvan vuosimaksu 120,00 €.

Hallituksella valtuudet yhden hoitovastikkeen suuruisen yimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tarvittaessa.

Hinta

Myyntihinta
426 645,64 € (10 939,63 €/m2)
Velkaosuus
2 354,36 € (60,37 €/m2)
Velaton hinta
429 000,00 € (11 000,00 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta