Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Laivanvarustajankatu 3 1 / 1 Laivanvarustajankatu 3 Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, kk, kph, et 429 000 € Velaton hinta 39,0 m2 Asuinpinta-ala 39,0 m2 Kokonaispinta-ala 1912 Rakennusvuosi Kivenheiton päässä merenrannasta, jugend-kaunottaren ylimmässä kerroksessa, sijaitsee tämä kompakti kaupunkikoti. Näppärässä pohjaratkaisussa neliöt on käytetty erinomaisesti, ja talon aikakaudelle tyypillinen huonekorkeus lisää tilan tuntua. Luonnonvaloa tulvivat ikkunat etelään ja vaaleaksi maalattu lankkulattia huolehtivat valoisuudesta, ja olohuoneen kakluuni viimeistelee tunnelman. Taloyhtiötä on korjattu tunnollisesti vuosien saatossa, mm. putkiremontti on tehty 2005-2007. Tällä hetkellä käynnissä on hissihanke, ja tämänhetkisen suunnitelman mukaan hissit rakennettaisiin ensi vuonna. Rauhallisella Laivanvarustajankadulla ruokakaupat ovat nurkan takana ja merenrantaan kävelee hetkessä. Alueen monipuoliset kivijalkaputiikit ja kortteliravintolat kutsuvat viihtymään, ja tästä kodista pääsetkin nauttimaan jo tulevana kesänä. Asuntoa esitellään yksityisnäytöin, olethan yhteydessä niin sovitaan sinulle sopiva näyttöaika! Palveluksessasi, Anne Ramsay LKV, partner, KTM040 585 3081 tai anne.ramsay@bo.fi Kiinnostaako tämä kohde?Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti Anne Ramsay kiinteistönvälittäjä LKV, KTM, partner 040 585 3081 anne.ramsay@bo.fi Tutustu välittäjään HuoneistoOsakkeet41-42HallintamuotoAsunto-osakeyhtiöHuoneluku2 h, kk, kph, etKerros/Kerroksia5/5Asuinpinta-ala39,0 m2Muut tilat0,0 m2Lisätietoja pinta-alastaMainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.NäkymätLaivanvarustajankadulle noin etelään. Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustusVARUSTUS: Kaapisto, hana, allas, liesi, uuni, liesituuletin, jääkaappipakastin, astianpesukone, pesukone. SEINÄT: Maali. VÄLITILA: Välitilalevy. TYÖTASO: Puu. LATTIA: Klinkkeri. Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusVARUSTUS: Suihku, wc-istuin, pyyhepatteri, hana, allas, peili, allaskaappi. SEINÄT: Kaakeli. LATTIA: Kaakeli. Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustusVARUSTUS: Kaappi. SEINÄT: Maali. LATTIA: Lankkulattia. Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusVARUSTUS: Kakluuni. SEINÄT: Maali. LATTIA: Lankkulattia. Muut tilatEteinen. VARUSTUS: Kaappi. SEINÄT: Maali, tapetti. LATTIA: Lankkulattia. Muuta kauppaan kuuluvaaPesukone. KuntoHyvä Kiinteistö- ja yhtiötiedotYhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö HeimoTontin omistusOmaTontin koko1 551,00 m2Käyttöönottovuosi1912RakennusmateriaaliTiiliKattotyyppiHarjakkatoKatePeltikateLämmitysjärjestelmäKaukoEnergiatodistusKylläEnergialuokkaE2007Tehdyt korjaukset ja remontit2021: Katon maalaus. 2020: Katujulkisivujen ikkunoiden uusiminen. 2019: D45 huoneiston kosteusvaurioiden kunnostus. Huoneistojen C35 ja C43 kunnostus: C43 huoneiston kunnostus vuokrauskuntoon. A-portaan ullakko-ikkunat uusittu. 2017: B-sisäpihan hulevesien ohjaamisen tehostaminen. B-portaan liikehuoneiston kosteusvauriokorjaukset. 2016: Pihavaraston korjaus. 2014: Vesikaton uusiminen. 2010-2011: Julkisivun maalaus. 2011: Kattoterassien vedeneristyksen korjaus. 2005-2007: Putki-ja sähköremontti. 2003: Purettu kylmäkomerotilat ullakolla. 2002: A-sisäpihan salaojitus. 2001: B-sisäpihan salaojitus. B-portaan liikehuoneiston kosteusvaurioiden korjaukset. 1998: Kaukolämmön alajakokeskus uusittu. 1997: Patteriverkot säädetty ja -venttiilit uusittu. 1993: Rakennettu ullakkoasunto A 61. 1990: Pesutupa, piha ja julkisivut kunnostettu. 1988: Rakennettu yhtiön toimesta 4 ullakkoasuntoa. 1973: Ikkunat.Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitAs Oy Heimon hallituksen ehdotus 5 v. korjausohjelmaksi yhtiökokoukseen: 2022: A60 liiketilan huippuimurin uusinta. Loppu hormikartoitustyöt. Energiaomavaraisuusselvitys (maalämpö, aurinkopanelit ym.). Katupuoli ikkunastoppereiden uusiminen/reklamaatio. Piharakennusten kattojen maalaus. Katupuolen erkkerien peltikaton maalaus. Katupuolen liiketilojen ikkunoiden maalaus ja ikkunoiden ja ovien sävylakkaus. A-pihan vedenohjauksen parantaminen (A 60:n kohdalla). Huoneistovikakorjaukset. (varaus: A 61 kylmäsilta, terassi, B 32 katto, ikkunakorjaukset ym.). Portaiden pihaulko-ovien uusiminen. Muiden pihaulko-ovien uusiminen/kunnostaminen. Palo-ovien uusiminen. Lukituksen uusiminen. Hissisuunnittelu. 2023: Hissien rakentaminen. Porrashuoneiden viimeistely/paikkamaalaus. Lämmönjakokeskuslaitteiden uusiminen. 3-5 v. sisällä: Sisäpihaikkunoiden uusiminen. Porrashuoneikkunoiden maalaus. Tuuletusparvekeovien maalauskunnostus. Kellaritilojen maalauskunnostusta (ulkoiluvälinevarastot, pesutupa ym.). Patteritermostaattiventtiilit laaja kunnostus (term. + venttiilit, tasapainotus, ilmaruuvit, sulkuventtiilit ym.) tai vaihtoehtoinen kevyt kunnostus (pelkät uudet termostaattiosat).Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteetKunnossapitotarveselvityksen liitteen mukaan vuosien 2022-2027 remonttien yhteenlaskettu kustannus on n. 1 070 050,00 euroa. HUOM! Kustannukset ovat karkeita arvioita, ja voivat todellisuudessa poiketa olennaisestikin toteutuvista kuluista. Taloyhtiöllä on limiittitilit yhteensä 135 228,19 euroa, josta käytetty 41 119,40 euroa 24.03.2022 päivätyn isännötsijäntodistuksen mukaan. Ylimääräinen yhtiökokous 15.12.2021 päätti hissihankkeen suunnitteluvaiheen maksimikulujen olevan 70 000,00 euroa. Yhtiökokous valtuutti hallituksen tai isännötsijän allekirjoittamaan tarvittavat laina-asiakirjat ja tarvittaessa hakemaan uusia panttikirjoja kiinnityksien vahvistamiseksi. Pihapaikkoja5Lunastusoikeus osakkaillaKylläLainat186 960,15 €Kiinnitykset1 836 360,00 €IsännöitsijäIsännöintipalvelu Jari Nimi Oy Sysimiehenpolku 1 C 5, 00670 Helsinki p. 044 595 6677, jari.k.niemi@gmail.comKiinteistönhoitoHuoltoyhtiöTaloyhtiössä muutaPainovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, sauna, mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista Telian valokuitu. Muita tietojaPalvelutK-Market Pietari n. 210 m, Alepa Pietarinkatu n. 300 m, Kaivopuisto n. 270 m, Eiran uimaranta n. 900 m. KouluTehtaankadun ala-asteen koulu n. 450 m, Eiran aikuislukio n. 500 m. PäiväkotiPäiväkoti Pikku-Paavo n. 270 m, Päiväkoti Engel Huvila n. 500 m. Lisätietoa kaavoituksestaLisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691VapautuuKohde on vuokrattu. Vuokrasopimus on irtisanottu päättymään viimeistään kesäkuun lopussa. Vuokra1 280,00 €Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotYhtiöjärjestyksen 15 §: Osakkaan lisäämät rakenteet: Osakas on velvollinen maksamaan kaikki sellaiset kunnossapito- ja korjauskustannukset, jotka liittyvät osakkaan itse tai toisen osakkaan aiemmin lisäämiin rakenteisiin (mm. parvekkeet). Lisärakenteita saa asentaa ainoastaan hallituksen luvalla. AsumiskustannuksetHoitovastike187,20 €/kk (4,80 €/m2)Rahoitusvastike11,31 €/kk (0,29 €/m2)Yhtiövastike yhteensä198,51 €Vesi30,00 €/hlö/kkMuut maksut / lisätietoa maksuistaSaunamaksu 15,00 €/kk tai kertamaksu 4,00 €. Autopaikkavuokra 80,00 €/kk. Pesutuvan vuosimaksu 120,00 €. Hallituksella valtuudet yhden hoitovastikkeen suuruisen yimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tarvittaessa. HintaMyyntihinta426 645,64 € (10 939,63 €/m2)Velkaosuus2 354,36 € (60,37 €/m2)Velaton hinta429 000,00 € (11 000,00 €/m2)MaksutapaKäteinen.
