Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Unilukkarintie 2-4

Unilukkarintie 2-4

Itä-Pakila, Helsinki | Rivitalo | 4h+k+sauna

Yksitasoinen kolmen makuuhuoneen rivitalon päätyasunto omalla tontilla idyllisessä Itä-Pakilassa.

Lumoava Itä-Pakila! En ihmettele miksi alue on niin suuressa perheiden suosiossa. Rauhallinen ympäristö keskellä ympäröiviä puistoja sekä arvostettuja kouluja ja päiväkoteja ovat luoneet tälle kaupunginosalle turvallisen imagon.

Vehreään Pakilan siirtolapuutarhaan rajoittuva taloyhtiön oma tontti yhdessä lähellä soljuvan Vantaanjoen kanssa saa elämän tuntumaan, kuin asuisi lintukodossa.

Tässä kodissa pääset nauttimaan arvostetusta yksitasoisuudesta sekä päätyasumisen mukavuudesta. Asuntoa on remontoitu viimeisten vuosien aikana laajalti: Keittiö laitteineen uusittiin 2017, isompi kylpyhuone vesieristeineen 2019, joiden lisäksi osa lattiasta ja kaapistoista uusittu. Viimeisimmän parannuksen koki sauna vastikään, johon mm. uusittiin kiuas ja lauteet.

Keittiö on oma toimiva kokonaisuutensa runsaine kaapistoineen, johon mahtuu aamiaispöytä pesueen ruokintaa varten. Isolle illallispöydälle löytyy tilaa mahtavan kokoisesta olohuoneesta.

Todellista arjen luksusta on se, että asunnossa on kaksi kylpyhuonetta. Pienemmästä kylpyhuoneesta saat remontoimalla modernin ja samalla sinne saisi vaikka toisen vessan.

Saunan yhteydessä olevasta isommasta pesuhuoneesta on suora käynti omalle suojaisalle eteläpihalle, joka tuntuu löylyjen jälkeen maailman parhaalta paikalta. Ohittamaton yksityiskohta on olohuoneen kaunis ja toimiva avotakka, jossa paistat kunnon takka-makkarat sinapilla.

Kaikki kolme hyvänkokoista makuuhuonetta vaatekaapistoineen ovat asunnon toisessa päässä. Säilytystilaa riittää reilusti vaatehuoneen, säilytysjärjestelmien sekä lämpimän erillisen varaston ansiosta.

Yhtiössä on tehty käyttövesiputkiremontti 2005 ja vesikatto kunnostettiin 2008. Nyt yhtiöön on suunnitteilla arviolta 2023 toteutettava salaoja- ja pihan perusparannusurakka, johon on budjetoitu maksimissaan 1.7M euroa. Remontin arvioitu kustannus tälle asunnolle on n. 94 000 € toteutuessaan täysimääräisenä.

Tässä on mahdollisuutesi päästä asettumaan haaveidesi alueella. Ole yhteydessä nyt ja sovi yksityisnäyttö.

Myynti / Sales

Ville Erola

partner, LKV

0407272335 tai ville.erola@bo.fi

Yhtiöjärjestyksen mukaan 4 h+k+sauna

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
171-180
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h+k+sauna
Kerros/Kerroksia
1/1
Asuinpinta-ala
111,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Suojaisa piha puistomaisin näkymin.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Jääkaappi-pakastin, induktioliesi, liesituuletin, kiertoilmauuni, astianpesukone, kaapit ja laatikostot
LATTIA: Laminaatti.
SEINÄ: Maali / paneeli.



Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Isompi kylpyhuone saunan yhteydessä.

VARUSTUS: Suihku.
LATTIA: Laatta.
SEINÄ: Kaakeli.


Pienempi kylpyhuone

VARUSTUS: Suihku, amme, kasienpesuallas, peilikaappi.
LATTIA: Laatta.
SEINÄ: Kaakeli / maali.

WC-tilojen kuvaus
VARUSTUS: Wc-istuin, käsienpesuallas, peili.
LATTIA: Laatta.
SEINÄ: Kaakeli / maali.
Lukumäärä: 2
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Kiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄ: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Laminaatti.
SEINÄ: Maali.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Parketti.
SEINÄ: Maali.
Muut tilat
Vaatehuone, eteinen, tuulikaappi.
Muutostyöt huoneistossa
2017: Keittiön ja kodinkoneiden uusiminen, keittiöön sekä kaikkiin makuuhuoneisiin laminaatin asennus, päämakuuhuoneen kaapistot uusittu.
2019: Kylpyhuoneremontti sekä saunan lattian uusiminen vedeneristyksineen.
2021: Saunan lauteet sekä kiuas uusittu ja seinäpaneeleihin laitettu suoja.
Kunto
Hyvä
Takkatiedot
Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-Oy Säästölukkari
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
9 052,90 m2
Käyttöönottovuosi
1971
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Huopakate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2020: Ikkunoiden huoltokyllästys ja seinäpanelointien kunnostus ja kyllästys.
2018: Piha-aitojen uusinta.
2014: Ovien ja lukitusten uusiminen.
2008: Vesikattojen kunnostus.
2005: Elementtiputkisto- sekä linjasäätö- ja sulkuventtiili ja huoneistojen patteriventtiilit uusittu.
2000: Lämmönjakokeskuksen uusiminen sekä lämmönjakohuoneen maalaus.
1999: Liitosjohtojen haaroittimien/jakojen ja antennirasioiden uusiminen. Helsingin Energia uusinut kaukolämpöliittymien putket.
1998: Lämmönsäätimien uusiminen.
1996: Asuinhuoneistojen piha-aitojen huoltokorjaus.
1994: A-talon viemärikorjaus.
1993: Alipainetuulettimien asentaminen katolle yksi kutakin asuntoa kohti. Asuinrakennusten kattohuopien, kattopellitysten ja kattoikkunoiden uusimine. Asuinrakennusten eteläpuoleisten autokatoksen katon korjaus.
1991: Räystäskourujen uusiminen ja autokatoksen katon korjaus.
1984: hanasaneeraus.
1983: Kaukolämmitykseen liittyminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2019: Hallitus aloittanut hankesuunnittelun salaoja- hulevesi-, sokkeli- ja pihan korjausurakkaan liittyen, pohjautuen Raksystemsin 2018/2019 kuntoarvioon ja yhtiökokouspöytäkirjaan.
2021: Perusparannusurakan hankesuunnittelu. Perusparannusurakan suunnittelu.
2022: Perusparannusurakka. Kaukolämpölaitteiston ja automaation uusinta, jos maalämpö ei toteudu.
2023: Otsapanelointien kunnostus ja maalaus.
2024: Huoneistojen ja huoneistovarastojen korvausilmaventtiilit.
2025: Tiiliverhouksen kunnostus. Patterikierron tasapainotus.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Hallituksen kokouksessa 7.12.2020 päätettiin, että ehdotetaan yhtiökokoukselle vaihtoehtoja 1-4 hankesuunnittelun modulien pohjalta joista vaihtoehto 2 ilma-vesi lämpöpumpulla, sekä valtuutusta hallitukselle viemään peruskorjausurakka päätökseen päättämällä peruskorjausurakalle paras mahdollinen suunnittelija ja urakoitsijat. Pyydetään lainatarjoukset rahalaitoksilta remonttilimiitistä.

Ylimääräinen yhtiökokous 22.4.2021 päätti valtuuttaa hallituksen aloittamaan peruskorjaushankkeen suunnittelun ja urakkakilpailutuksen 2.12.2020 hankesuunnitelman (rev. 3 3.3.2021) mukaisessa laajudessa kohdat 1-3 toteutettuna samanaikaisesti 2022. Yhtiökokous päätti tämän rahoittamiseksi enintään 1,7milj. euron lainanottovaltuuksista.

Taloyhtiöllä on limiittitili 20 000,00 euroa sekä hoitolaina 2000 euroa 24.05.2022 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan.
Autokatokset
18
Lunastusoikeus yhtiöllä
Kyllä
Muut rajoitukset
Yhtiöjärjestyksen 5 § mukaan osakepääomansa vähentämättä on yhtiöllä oikeus myös tarjouksesta lunastaa osakkeitaan. Lunastamisesta ja vaaditun lunastushinnan hyväksymisestä päättää yhtiön hallitus.
Lainat
11 925,90 €
Isännöitsijä
TH-Isännöinti Oy, Olli Mäkinen
Asolantie 14, 0140 Vantaa
p. O44 762 6226 olli.makinen@th-isannointi.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Kylmäsäilytystila, yhteisantennijärjestelmä DVB-T, painovoimainen ilmainvaihtojärjestelmä.

Muita tietoja

Palvelut
Alepa Tuomarinkylä n. 900 m, K-Market Pikkusisko n. 1 km, K-Supermarket Torpparinmäki n. 1,4 km, Oulunkylän liikekeskus (kirjasto, terveysasema) n. 2,9km, Paloheinän kirjasto n. 1,3km.
Koulu
Metsolan ala-aste n. 800 m, Toivolan koulu n. 1 km., Oulunkylän yhteiskoulu (yläaste ja lukio) n. 1,8km.
Päiväkoti
Päiväkoti Haltia n. 300m, päiväkoti Tammi n. 750 m, Päiväkoti Perhonen n. 1,5 km, Leikkipuisto Etupelto n. 900 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Lisätietoa palveluista
Pakilan uimaranta n. 750m, Tuomarinkylän tallit n.1,2km, Oulunkylän urheilupuisto n. 2,3km, Paloheinän ulkoilualue n. 3,1km.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
555,00 €/kk (5,00 €/m2)
Rahoitusvastike
48,29 €/kk (0,44 €/m2)
Muu vastike
111,00 €
Yhtiövastike yhteensä
714,29 €
Vesi
20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Hoitovastike 555 €
- Lisäksi kerätään korjausvatiketta 111€ tulevaa peruskorjausta varten. Yhtiökokouksessa 25.04.2022 päätettiin, että korjausvastike nousee 01.07.2022 yhdestä eurosta kahteen (2€/m2) euroon / neliö/kk.
- Rahoitusvastike oviremontista on 48,29 €
- Yhtiövastike yhteensä 714,29 €

Yhtiökokouksessa 25.04.2022 päätettiin, että vesimaksu nousee 01.07.2022 20 eurosta 21 € /m2/kk.
Autopaikkamaksu 13,00 €/kk
Autopaikka lataussähkö 35,00 €/ kpl/ kk

Hallituksella valtuus periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa.

Hinta

Myyntihinta
358 614,45 € (3 230,76 €/m2)
Velkaosuus
1 385,55 € (12,48 €/m2)
Velaton hinta
360 000,00 € (3 243,24 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta