Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Pohjoisranta 8

Pohjoisranta 8

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 4h + halli + k + 2 x kph

Upea arvohuoneisto esteettömällä merinäköalalla Pohjoisrannassa!

Tämän kauniin ja valoisan kodin ikkunoista avautuu poikkeuksellisen upeat näkymät merelle - historiallisen Halkolaiturin, Katajanokan siluetin, purjelaivojen sekä mahtavien jäänmurtajien suuntaan.

Tilavan läpitalonhuoneiston pohjaratkaisu toimii erinomaisesti suuremmankin perheen arjessa. Sisäänkäynniltä aukeaa avara eteishalli, joka johtaa suureen takalla varustettuun olohuoneeseen. Makuuhuoneista kaksi sijaitsee Pohjoisrannan puolella ja kummastakin on oma käynti kylpyhuoneisiin. Molemmissa kylpyhuoneissa on kauniit vaaleat pinnat ja ne on remontoitu laadukkaasti linjasaneerauksen yhteydessä. Suuremmasta kylpyhuoneesta löytyy lisäksi kylpyamme sekä tila pyykkihuollolle. Kolmas makuuhuone on taloyhtiön rauhallisen sisäpihan puolella. Käytännöllinen hyvin varusteltu keittiö on remontoitu vuonna 2017 ja lasku- sekä kaappitilaa on runsaasti. Keittiöön mahtuu myös arkikäyttöön soveltuva pienempi ruokapöytä. Säilytystilaa on ruhtinaallisesti niin eteishallissa kuin makuuhuoneiden kaapistoissa. Asunto sijaitsee hissillisen rakennuksen neljännessä kerroksessa ja asuminen Pohjoisrannan rantabulevardin varrella on rauhallista.

As Oy Pohjoisranta 8 on vuonna 1926 valmistunut hyvin hoidettu taloyhtiö. Linjasaneeraus on valmistunut vuonna 2020 ja rahoitusvastiketta aletaan kerätä syyskuussa. Kevään 2022 lopulla on aloitettu taloyhtiön ullakkohanke, jonka on tarkoitus valmistua heinäkuun 2023 lopussa. Ullakkorakentamisen avulla rahoitetaan taloyhtiön jo toteutuneita ja lähiaikoina tulevia isoja korjaushankkeita mm. toteutunut putkiremontti, vesikaton uusiminen ja ullakkohankkeen suunnittelu.

Tämä meren ja keskustan palveluiden äärellä sijaitseva helmi on nähtävä omin silmin. Tervetuloa ihastumaan!

Yhteydenotot ja esittelypyynnöt:

Rosa-Maria Ilmola

asuntomyyjä, partner

050 3366916 | rosa.ilmola@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Rosa-Maria Ilmola

Huoneisto

Osakkeet
121-131
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h + halli + k + 2 x kph
Kerros/Kerroksia
4/7
Asuinpinta-ala
141,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Huoneistosta esteettömät merinäköalat.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Mielen kodinkoneet, graniittitasot
Liesi
Induktioliesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Lauta
Keittiön seinien materiaali
Maalattu, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Vesikiertoinen pyyhekuivain, pyykkikaappi, suurentavapeili, marmoritaso (allastaso).
Kylpyhuoneen varustus
Kylpyamme, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Vesikiertoinen pyyhekuivain
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Makuuhuone 1: parkettilattia, maalatut seinät ja Inarian liukuovikaapistot. Näkymät merelle.
Makuuhuone 2: maalattu lautalattia, maalatut seinät ja Inarian liukuovikaapistot. Näkymät merelle.
Makuuhuone 3: parkettilattia, maalatut seinät. Näkymät sisäpihalle.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuoneen takka ei ole ollut myyjän käytössä. Takka on myyty käyttökuntoisena, mutta sitä ei ole testattu. Suositellaan kääntymään isännöitsijän puoleen ennen takan käyttöä.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut tilat
Eteisessä/hallissa siivouskaappi ja kiinteät kaapistot sekä liukuovellinen komero.
Muutostyöt huoneistossa
Keittiö remontoitu 2017, keittiön lattia kunnostettu 2017, eteisen kaapit 2017, huoneiston kaikki seinäpinnat maalattu 2017. Kylpyhuoneet remontoitu putkiremontin yhteydessä 2020 (suuremman kph:n sauna poistettu).
Kunto
Hyvä
Takkatiedot
Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Pohjoisranta 8
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 754,00 m2
Käyttöönottovuosi
1926
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Tiilikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
2021-2022 Ullakkorakentamisen toteutussuunnittelu
2021 Taloyhtiön asunnon (D66) remontointi linjasaneerauksen yhteydessä
2021 Liiketilojen (3 kpl) sisäpuoleinen pintojen uusiminen
2019-2021 Linjasaneeraus
2018-2019 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2017 Asuntojen ikkunoiden perushuolto ja sisäpuitteiden tiivistys
2017 Pääviemärin uusiminen kadulta porttikäytävään
2017 Pihakannen kuntotutkimus
2017 Pihakannen projektisuunnitelma
2017 B- ja C- kellarin ilmanvaihto koneelliseksi poistoksi
2017 Putkistojen kuntotutkimus
2017 Pihakannen projektisuunnitelma
2016 Pihakannen kuntotutkimus
2014 Tulovesiliittymän uusiminen
2014 Pääviemärin uusiminen kadulta porttikäytävään
2013 A-, B- ja D- portaiden hissikorien sis. kunnostus
2013 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS
2013 Putkistojen kuntotutkimus
2012 Pohjoisranta 6 puolen painaumien tutkiminen
2012 Takapihan veden ohjaus
2011 Hormikartoitus ja hormien puhdistus
2009 Lämmönvaihtimen uusinta
1987-2009 Pihanpuolen ulkoseinien maalaus
2005 B-portaan maalauskorjaus
2001 Pihajulkisivujen ikkunat
1999-2000 Porrashuoneiden ulko-ovet
1997 Katujulkisivujen ikkunat
1996 Patteriventtiilien uusiminen
1994 Pohjavesijohdot ja -viemärit
1993 Perustusten painaumavauriot korjattu A-portaan huoneistoissa
1960 Sähkönousut
1962-1963, 1984, 2006 Vesikatto
1959-1961 Putkiston kuntotutkimus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2022-2023 Ullakkorakentaminen
2022-2023 Vesikaton uusiminen osana ullakkorantamista
2023 Porrashuoneiden osittainen kunnostus osana ullakkorakentamista
2022-2023 Hissien kunnostus/uusiminen osana ullakkorakentamista
2023 Sähköpyörien latauspisteiden rakentaminen osana ullakkorakentamista
2023-2024 Pihakannen uusiminen/korjaus
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Ullakkohankkeen tavoitteena on rahoittaa taloyhtiön jo toteutuneita ja lähiaikoina tulevia isoja korjaushankkeita mm. toteutunut putkiremontti, vesikaton uusiminen ja ullakkohankkeen suunnittelu.

Ullakkorakentamisen yhteydessä on noussut esille ajatus yhtiön kaikkien hissien uusimisesta (A-, B- ja D-porras), jolloin samalla B- ja D-portaan hissit jatkettaisiin ullakolle ja D-portaan hissi lisäksi laskettaisiin pihatasolle. Asiaa valmistellaan kesän aikana ja hallituksen on tarkoitus tuoda tarkempi päätösesitys ylimääräiseen yhtiökokoukseen syksyn 2022 aikana.
Autotallit
8
Muut rajoitukset
Huoneistoremontteihin on saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista.

Yhtiöjärjestys 15 § Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevasta säännöksestä poiketen, osakas ylläpitää kustannuksellaan kaikki huoneiston sisäpuoliset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot.
Lainat
170 000,00 €
Kiinnitykset
6 855 977,78 €
Isännöitsijä
Isännöinti Luotsi Oy
Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
Osmo Turunen
010 207 5300
osmo.turunen@isannointiluotsi.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot. Varasto 2 kpl (165 m2)

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Vuokra
2 500,00 €

Asumiskustannukset

Hoitovastike
521,70 €/kk (3,70 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
521,70 €
Vesi
22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiökokous 21.06.2022 päätti LVIS-hankkeen ja ullakkorakentamisen suunnitteluvaiheen remonttiluottolimiittien konvertoinnista ja ullakkorakentamisen merkintähinnan käytöstä. Neliökohtainen lainaosuus on 524,329 euroa ja rahoitusvastiketta aletaan keräämään 01.09.2022 alkaen. Rahoitusvastike 01.09.-30.11.2022 4,60 €/m2/kk ja 01.12.2022 alkaen 2,30 €/m2/kk.

Autotallivuokra 150,00 €/kk
Auton latausmaksu 15,00 €

Ylimääräinen yhtiökokous 16.6.2020 päätti aloittaa ullakkorakentamisen suunnittelun, joka sisältää vesikaton uusimisen. Yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 150 000,00 euron lainan.

Toinen ylimääräinen yhtiökokous 14.12.2020 päätti linjasaneeraukseen liittyvän lisärahoitustarpeen mukaisesta lainan nostamisesta - enintään 170 000,00 euroa. Lisälainalla katettiin linjasaneeraukseen liittyvät lisä- ja muutostyöt, jotka poikkesivat alkuperäisestä suunnitelmasta ja kustannusarviosta. Laina on kokonaisuudessaan nostettu tammikuussa 2021.

Ylimääräinen yhtiökokous 20.12.2021 päätti ullakkorakentamisen käynnistämisestä, ullakkorakentamiseen liittyvästä osakeannista sekä yhtiöjärjestyksen muutoksesta. Hallitukselle annettiin maksimissaan 100 000,00 euron valtuutus valvonta- ym. ullakkorakentamisen liittyviin kustannuksiin. Em. summa katetaan merkintähinnasta. Hallitusta ohjeistettiin siten, että merkintähinnan tulisi olla kokonaisuudessaan maksettuna ja rakentaminen aloitettu kesäkuun 2022 loppuun mennessä.

Nordea tililimiitti 33 000,00 euroa, josta käytössä 0,00 euroa /31.12.2021.
Nordea remonttilimiittitili 150 000,00 euroa, josta käytössä 67 904,15 euroa /31.12.2021.
OP remonttilimiittitili 4 630 000,00 euroa, josta käytössä 4 629 923,59 euroa /31.12.2021.

Hallituksella valtuudet periä kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa.

Hinta

Myyntihinta
1 376 069,60 € (9 759,36 €/m2)
Velkaosuus
73 930,40 € (524,33 €/m2)
Velaton hinta
1 450 000,00 € (10 283,69 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta