Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Sepänkatu 15

Sepänkatu 15

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+halli+takka

Seuraava esittely: 04.12.2022 klo 14.00-14.45
Lämpimästi tervetuloa esittelyyn! paikalla Eeva Ruuth p. 040 6836 368

Loistava tilaisuus suunnitella tästä uusi kotisi Tehtaanpuiston laidalle!

Nyt sinulla on mahdollisuus tehdä tästä todella tilavasta läpitalonkaksiosta itsellesi oman näköinen koti. LVIS saneeraus on juuri alkanut taloyhtiössä, jolloin mm. kaikki märkätilat uusitaan. Pääset vaikuttamaan kylpyhuoneen toteutukseen ja materiaaleihin. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja sillä on vuokratuloja noin 93.000 euroa/vuodessa.

Täältä kävelet hetkessä merenrantaan ja alue on tunnettu myös ihanista kivijalkaliikkeistään, kahviloistaan ja ravintoloistaan. Julkiset liikenneyhteydet toimivat erinomaisesti lähelle ja kauas.

Hyvällä suunnittelulla ja remontilla teet tästä kohteesta upean timantin. Tulehan tutustumaan!

Järjestämme vain yksityisesittelyitä vastuullisesti ja viranomaismääräyksiä noudattaen.

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

tai

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
1790-1830
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h+k+halli+takka
Kerros/Kerroksia
5/6
Asuinpinta-ala
74,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Olohuoneesta on avoimet näkymät Sepän puiston yli ja Mikael Acricolan kirkko ja sen hyvin hoidettu piha. Makuuhuoneesta ja keittiöstä sisäpihanäkymät.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiön koneiden kunnosta ei ole tietoa. Kaapistot ovat huonossa kunnossa.
Liesi
Kaasuliesi
Keittiön työtasojen materiaali
Metalli
Keittiön lattiamateriaali
Muovi
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen varustus
Kylpyamme, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli, maalattu
WC-tilojen kuvaus
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Valoisa olohuone josta upeat näkymät yli Tehtaanpuiston.
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu
Seinämateriaalit
Vaatii kunnostuksen.
Lattiamateriaalit
Vaatii kunnostuksen.
Kattomateriaalit
Vaatii kunnostuksen.
Muut säilytystilat
Kellarikomero
Kunto
Välttävä
Lisätietoa kunnosta
Huoneisto vaatii täyden remontin.
Takka
Tunnelmallinen avotakka
Takkatiedot
Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Sepänkatu 15
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 169,50 m2
Käyttöönottovuosi
1939
Rakennusmateriaali
Kivi
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
2018 BC-katon uusiminen
2017 Lukituksen uusiminen iLOQ lukoksi
2016 A-portaan vesikaton maalaus
2015 Lämmönjakokeskuksen uusiminen, patteriventtiilit ja lämmityksen tasapainotus
2015 B- ja C-vesikaton tuuletuksen kunnostus
2015 Saunan päätyseinän ja sokkelivierustan korjaus
2013-2014 Porrashuoneremontti
2012-2013 Pihan viihtyvyyden parantaminen
2013 Saunaosaston kunnostus
2013 Hormikartoitus ja nuohous
2011 Peltikaton uusiminen (Kankurinkadun puoli)
2010 Asuinhuoneistojen ikkunoiden uusiminen
2007 Takkahormien kunnostus
2000 Katu- ja julkisivujen korjaus, pihakannen peruskorjaus
1998 Autohallin oven automatisointi ja syöksytorvien saattolämmitys
1994-1995 1.kerroksen julkisivusaneeraus
1992 Lämmönjakolaitteet
1986-1987 Peltikatto
1975-1981 Putkistot
1973 Sähkönousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvitys yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
- Vesi- ja viemärijärjestelmä LVIS-saneeraus 2022-2023
- Ilmanvaihtokunnostus LVIS saneerauksen yhteydessä, valmistuu 2023. Tämän jälkeen seuraava suurempi korjaus todennäköisesti kohdistuu hisseihin.
- Katon BC-puolen maalaus arvio 2024
- Hissien kunnostus 2025-2030 LVIS-remontin jälkeen (noin 200.000 euroa)
- Säilytystilojen kunnostus
LVIS-saneeraus rahoitetaan enintään 4 500 000 euron suuruisella lainalla / remonttilimiitillä, joka hankkeen jälkeen jaetaan osakkaille huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi. Näin ollen laskennallisesti tämän osakkeen lainaosuus on n. 86 600 euroa. Pääomavastike on ensivaiheessa enintään 5,32 e / vastikeindeksi/kk eli n. 431€/kk tämän osakkeen osalta.
Lainat
43 595,93 €
Kiinnitykset
1 059 542,00 €
Isännöitsijä
Fortes Isännöinti Oy
Päivi Sääksvuori p. 044 205 7939
paivi.saaksvuori@fortes.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, kuivaushuone, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto.

Muita tietoja

Palvelut
Lähikauppoja lähistöllä (Alepa Perämiehenkatu, Alepa Viiskulma, K-Market Albertin Herkku, Alepa Iso Roobertinkatu), kattava ravintola- ja kahvilatarjonta, kivijalkaputiikkeeja ym.
Koulu
Alakoulut:
Helsingin kaupunki Snellmanin ala-asteen koulu
Helsingin kaupunki Tehtaankadun ala-asteen koulu
Yläkoulut:
Helsingin eurooppalainen koulu
Helsingin kaupunki Högstadieskolan svenska normallyceum
Lukiot:
Eiran aikuislukio
Päiväkoti
Päiväkoti Engel-Seppä
Daghemmet B. E. Von Schantz
Helsingin kaupunki päiväkoti Eira
Helsingin kaupunki päiväkoti Rööperi
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691, www.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu
Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike
324,00 €/kk (4,38 €/m2)
Rahoitusvastike
98,01 €/kk (1,32 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
422,01 €
Vesi
0,00 sisältyy vastikkeeseen
Sauna
22,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Hallituksella valtuudet periä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa.

Yhtiökokous hyväksyi 22.9.2020 hankesuunnitelman korjausvaihtoehto 1:n toteutussuunnittelun pohjaksi. Toteutussuunnittelun yhteydessä suunnitellaan pesutupa ja teetetään aurinkosähkö. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan LVIS-toteutussuunnitelman laatiminen. Toteutussuunnittelu toteutetaan lainalla enintään 150.000 euroa.

9.9.2021 yk hyväksyi hankesuunnitelman lisäyksen: sähköautojen latausvalmius kaikille autopaikoille. Päätettiin LVIS-saneerauksen perustason määrittelystä ym. Kts. is.tod.

Ylimääräinen yk 11.1.2022
Linjasaneeraus sisältää mm. vesi- ja viemäriputkistojen, märkätilojen ja sähkö ja telejärjestelmien osittaisen uusimisen sekä ilmanvaihdon parantamisen. Yleisiin tiloihin tehdään parannuksia suunitelmassa esitetyssä laajuudessa. Päätettiin ryhtyä hankkeeseen hallituksen esityksen mukaisesti. Hanke rahoitetaan enintään 4,5 milj. euron suuruisella lainalla/remonttilimiittitilillä, joka hankkeen jälkeen jaetaan osakkaille huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi. Lainaa hoidetaan urakan ajan remonttilimiittinä/hoitolainana. Lainalla maksetaan pois suunnittelua varten nostetut limiittilainat. Laina otetaan 20 vuodeksi. Lainaosuus enintään 1,069,14 vastikeindeksi. Lainaosuudet kerätään urakoiden valmistuttua. Pääomavastike on ensivaiheessa enintään 5,32 euroa/vastikeindeksi.

Urakka alkanee huoneistoissa elokuussa 2022 A-portaasta edeten aakkosjärjestyksessä. Hankkeen kokonaiskesto noin vuosi.

Yhtiöllä luotollisia tilejä: Nordea limiitti 10 000 euroa, OP limiitti 4,5 milj. euroa, HB limiitti 100 000 euroa.

Taloyhtiössä ei peritä vesimittareihin tai asukaslukuun perustuvaa vesimaksua.

Hinta

Myyntihinta
523 327,00 € (7 068,17 €/m2)
Velkaosuus
1 673,00 € (22,60 €/m2)
Velaton hinta
525 000,00 € (7 090,76 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta