Etusivu / Pirkanmaa / Kangasala / Einar Ilmonin tie 1

Einar Ilmonin tie 1

Keskusta, Kangasala | Kerrostalo | 2h, kt, kph / wc, s, vh, lasit. p

Haluatko asua kivenheiton päässä keskustan palveluista?

Koti kuin koru! Isot ikkunat tuovat valoa ja antavat tilan tuntua. Olohuone ja keittiö ovat samaa, avaraa tilaa. Parveke on suorastaan ruhtinaallisen suuri. Lasituksen ansiosta nautit olostasi siellä aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Kylpyhuone on sekin tilava ja omassa saunassa on ihanaa rentoutua. Kesähelteillä juuri asennettu ilmalämpöpumppu viilentää mukavasti.

Einarin Kruunussa. Vuonna 2019 valmistunut yhtiö on omatonttinen. Kaupan yhteydessä on mahdollisuus ostaa oma autokatospaikka. Mitä muuta vielä voit toivoa?

Mäntyjen katveessa. Keskustan palvelut kauppoineen ja kahviloineen on kävelymatkan päässä. Kulkuyhteydet ovat erinomaiset ja alueen rauhallisuus tuo turvallisuutta asumiseen. Lenkkipolut alkavat lähes etuoveltasi. Olisiko tämä sinun unelmiesi koti? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
42331-45296
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, kt, kph / wc, s, vh, lasit. p
Kerros/Kerroksia
3/6
Asuinpinta-ala
50,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta
Kaakko
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Jääkaappi/pakastin, kiertoilmauuni, induktiokeittotaso, liesituuletin, integroitu astianpesukone, integroitu mikroaaltouuni, kaapistot, parkettilattia,
seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilavassa kylpyhuoneessa sadesuihku, kääntyvä suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, seinät kaakeloitu, laattalattia,
mukavuuslattialämmitys (kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen), pesukoneliitäntä, ilmanvaihtokone.
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Sähkökiuas, laattalattia, seinät paneloitu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Parkettilattia, seinät maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Parkettilattia, seinät maalattu. Käynti kaakon suuntaiselle tilavalle, lasitetulle parvekkeelle. Viilentävä ilmalämpöpumppu (asennettu 2022).
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet, parvekkeella Visor -parvekekaihtimet.
Kauppaan ei kuulu
Irtain.
Muutostyöt huoneistossa
Keittiöön asennettu saarekekaappi.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Kangasalan Einarin Kruunu
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
2 859,00 m2
Käyttöönottovuosi
2019
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
E-luku 129. Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä: 14.08.2029.
Energialuokka
C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
2020 Vuosikorjaustyöt alkaneet syksyllä 2020.
2021 Vuosikorjaustöitä mm. IV-asioiden osalta.
2021 Ulko-oveen oviautomatiikka ja etälukija.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen laatiman selvityksen mukaan yhtiön kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle:
2022 Vuosikorjaustyöt jatkuvat.
2022 IV-koneiden vaihto ja viilennyskoneiden asennus.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 28.10.2021 päätetty seuraavaa:
-Valtuutettu hallitus palkkaamaan asianajaja hoitamaan ilmanvaihtokoneita koskevaa asiaa taloyhtiön puolelta, hallitus on antanut toimeksiannon asianajotoimisto Factalle.
-Annettu hallitukselle valtuudet selvittää ilmanvaihtokoneita koskevaa asiaa edelleen sekä käymään neuvotteluja perustajaurakoitsijan kanssa ja viime kädessä viemään asia tuomioistuimen ratkaistavaksi.
-Annettu hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa 1-3 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet toimikaudellaan, edellä mainittujen asioiden hoitamiseksi.

Yhtiön IV-koneista on reklamoitu rakennuttajaa. Hallituksella on aina ollut vakaa tarkoitus selvitellä IV-koneisiin liittyviä asioita yhteistyössä rakennuttajan kanssa. Tilikauden 2021 päättymisen jälkeen on jatkettu IV-koneisiin liittyvien asioiden selvittelyä. Pirkanmaan Käräjäoikeuden päätöksellä 11.3.2022 (22/1050/H21/146699) rakentamisvaiheen vakuutta 494 417 € (pankkitakaus nro 178225-108863 Nordea Bank AB) ei ole vapautettu.

Yhtiöjärjestyksen 7 §:n mukaan osakkeenomistajan yhtiölle suorittamien korjaushankkeiden hankeosuussuoritukset ja lainaosuussuoritukset kirjataan vuosittain koko laina-ajan lainanlyhennysrahastoon, mikäli yhtiökokous ei toisin päätä. Rahoitusvastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa.
Autokatokset
31
Lainat
2 167 652,93 €
Isännöitsijä
Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy / Antti Pehkonen
03 357 5280
Tampellan esplanadi 10, 33100 Tampere
antti.pehkonen@pirkanmaanlaatuisannointi.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys. Koneellinen tulo- ja poisto ilmanvaihtojärjestelmä. Tietoliikennejärjestelmä: valokuituverkko. Yhtiön laajakaista: DNA Welho Talo Kuitu 100/50. Antennijärjestelmä: kaapeli-tv (DVB-C). Väestönsuoja/irtainvarasto, pyöräsuoja/suksi/ulkoiluvälinevarasto, vaunuvarasto, kuivaushuone ja taloyhtiön siivous, lämmönjakohuone ja sähköpääkeskustila. Taloyhtiöllä on luottolimiittitili yht. 162 100€. Limiitistä käytetty (25.08.2022) 48 693,97€.

Hallitus on kutsunut koolle ylimääräisen yhtiökokouksen 21.9.2022. Kokouksessa päätetään:
-Hallituksen esityksestä myöntää hallitukselle valtuudet määrätä pääomavastikkeiden määrä, korkotason muutoksiin varautumiseksi.
-Hallituksen esityksestä myöntää hallitukselle valtuudet rajoittaa vesikiertoisten lämpöpattereiden säätörajaa (ylärajaa) +21 asteesta +20 asteeseen.

Muita tietoja

Palvelut
K-Market Mäntyveräjä 1km, K-Supermarket Kangasala 1,1km, Kangasalan uimahalli Kuohu 1,1km, Kangasalan apteekki 1,1km, Kangasalan terveyskeskus 2,2km, Kangasalan jäähalli 2,5km. Mahdollisuuksia liikuntaan ja ulkoiluun löytyy aivan yhtiön läheltä. Upeat Kirkkoharjun lenkkimaastot ja hiihtoladut ovat aivan vieressä. Sorolan monttu ja Sorolan kuntoportaat 2,5km.
Koulu
Kirkkoharjun koulu 1,3km, Pikkolan koulu 2,5km, Kangasalan lukio 2,5km, TREDU, Kangasalan toimipiste 2,3km.
Päiväkoti
Päiväkoti Touhula, Vekaramäki 1,3km, Omenatarhan päiväkoti 3,2km, Pikkolan päiväkoti 3,2km.
Lisätietoa kaavoituksesta
Kangasalan kaupunki, kaavoitus
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
30.08.2022 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiötä ei ole liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
190,00 €/kk (3,80 €/m2)
Rahoitusvastike
785,99 €/kk (15,72 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
975,99 €
Vesi
21,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesimaksuennakko 21 €/hlö/kk ja laskutetaan toteutuneen kulutuksen mukaan. Veden hinnasto: käyttövesi kylmä 5,72 €/m3 ja käyttövesi lämmin 11,07 €/m3.

Yhtiökokous 02.06.2022 päätti, että kaikissa huoneistoissa nykyiset IV-koneet vaihdetaan ja lisäksi huoneistoihin asennetaan erilliset viilennyskoneet. Hankkeen kustannusarvio on noin 162 000 € ja se rahoitetaan haettavalla pääomalainalla. Hanke on käynnistynyt kesäkuun 2022 aikana. Viilennyskoneiden asennus on valmistunut. IV-laitteiden asennus on käynnistynyt elokuun 2022 aikana ja valmistuu syksyllä 2022. Myytävän huoneiston A12 hankkeen kustannusarvion mukainen osuus on noin 4 753€. Tämä on suuntaa-antava huoneiston ja autokatospaikan yhteenlaskettuun osakelukumäärään perustuva jyvitetty arvio. Todellinen myöhemmin toteutuva lainaosuuden määrä voi olla pienempi tai suurempi.

Hinta

Myyntihinta
74 634,56 € (1 492,69 €/m2)
Velkaosuus
142 365,44 € (2 847,31 €/m2)
Velaton hinta
217 000,00 € (4 340,00 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta