Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Vattuniemenkatu 16b

Vattuniemenkatu 16b

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 1 h, kk, kph, lasit. p (yj: 1 h+kk)

Ihana yksiö loistavalla paikalla halutussa Vattuniemessä!

Yksiön pohjaratkaisu on hyvin optimaalinen ja kaikille toiminnoille on oma paikkansa. Tilavan ja valoisan yksiön isoista ikkunoista tulvii paljon luonnonvaloa. Ikkunallisesta, vaaleasta keittiöstä löytyy kivasti säilytystilaa sekä paikka pienelle ruokapöydälle. Siisti kylpyhuone uusittiin putkiremontin yhteydessä 2018 ja sieltä löytyy paikka pesukoneelle. Asunto sijaitsee toisessa asuinkerroksessa, josta on avara näkymä Vattuniemenkadun puolelle. Asunnon kruunaa oma lasitettu parveke.

Taloyhtiön putkiremontin yhteydessä yhtiöön saneerattiin viihtyisät saunatilat ja uima-allasosasto. Lisäksi yhtiöstä löytyy viihtyisä kerhotila vaikkapa etätyöskentelyyn ja juhlien järjestämiseen. Kerhotilan kattoterassilta on huimat näkymät pitkälle horisonttiin. Taloyhtiön sijainti on myös mitä parhain. Merenranta lenkkipolkuineen, Kauppakeskus Lauttis, lähikauppa sekä hyvät liikenneyhteydet ovat kaikki kiven heiton päässä.

Lisätiedot ja esittelyt:

Jenni Paajanen LKV, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156 // jenni.paajanen@bo.fi

Instagram @jennipaajanenlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jenni Paajanen

Jenni Paajanen

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

Huoneisto

Osakkeet
597-664
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
1 h, kk, kph, lasit. p (yj: 1 h+kk)
Kerros/Kerroksia
2/5
Asuinpinta-ala
34,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Itä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Vaalea, ikkunallinen keittiö. Kivasti kaappitilaa, paikka pienelle ruokapöydälle. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, kiertoilmauuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Siisti linjasaneerauksessa 2018 uusittu kylpyhuone. Pyyhekuivain, pesukoneliitännät.
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Taloyhtiön tornitalon saunaosaston yhteydessä uima-allas.
Seinämateriaalit
Maalattu
Lattiamateriaalit
Laminaatti
Muuta kauppaan kuuluvaa
Mikroaaltouuni neuvoteltavissa, keittiön seinähylly, vaatekaapisto
Kauppaan ei kuulu
Pyykinpesukone
Muutostyöt huoneistossa
Huoneistoremontti linjasaneerauksen yhteydessä 2018: laminaatti uusittu, keittiön taso ja allas uusittu, kiertoilmauuni ja induktioliesi uusittu
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Vattuniemenkatu 16
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
6 156,00 m2
Käyttöönottovuosi
1974
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopakate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2021 Julkisivun paikkakorjauksia, ikkunoiden tiivistyksiä, vesikattojen läpivientien tiivistyksiä ja räystäspellityksien uusiminen sekä myrskypellityksien lisääminen räystäille, Parkkihallin latauspisteiden tiedonsiirtoyhteys alimmille kerrostasoille, 2020 Julkisivun kuntotutkimus, Salaojien huuhtelu ja kuvaus, 21 kpl sähköautojen latauspisteitä Vaapukkapihan parkkihallipaikoille, 2019 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus, 2018 Linjasaneeraus, jossa:
- huoneistojen märkätilat uusittu (pl. vuonna 2014 korjattu E-portaan linja)
- käyttövesiputket uusittu kuparilla ja viemärit uusittu muoviviemäreillä
- sähköt uusittu huoneistojen ryhmäkeskuksiin asti sekä huoneistoissa kph:n
ryhmä sekä keittiön lieden syöttökaapelointi
- autotalleihin asennettu mittari- ja kaapelivaraus sähköautojen latausta varten
- tietoliikennekaapeloinnit uusittu (cat-6) ja valokuituvalmius huoneistokeskuk-
seen
- uimahalli ja talosaunat saneerattu ja tornitalossa muutettu E-portaan sauna-
osasto kerhohuoneeksi
- kylmäkellarit purettu ja lisätty taloihin ulkoiluvälinevarastoja
- ilmanvaihtoon asennettu LTO-järjestelmä (HögforsGST)
- porraskäytävien maalaus ja valaisimien uusiminen
- yhteisten tilojen valaisimien uusiminen Parvekelinjojen pielipellitysten tiivistys Pihan pylväsvalaisimien uusinta, 2017 Lukituksen uusiminen iLoq-sarjaan, 2015 Parvekepielien ja julkisivurappauksen liityntäkohdan tiivistäminen/pellitys, 2014 E- portaan yhden huoneistolinjan linjasaneeraus vahinkokorjauksen yhteydessä sisältäen:
- käyttövesiputkien ja viemärilinjojenuusiminen entisiin nousukoteloihin
- märkätilojen uusiminen
- sähköjärjestelmän osittainen uusiminen (ei huoneistojen johdotuksia, lukuun ot-
tamatta kylpyhuonetta ja keittiön lieden syöttökaapelia), 2013 E- ja F-portaiden hissien modernisaatio, 2011 Ikkunoiden ja parvekeseinien eristyskorjauksia, 2002-2003 Julkisivujenlämpörappaus, parvekkeiden kunnostus ja ikkunoiden uusiminen, 2000 Tornitalon (E-F portaat) katon uusiminen, 1995 Lamellitalon (A-D-portaat) katon uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
PTS 2022-2027: 2022 Yhtiön kuntoarvio PTS-suunnitelma päivittämiseksi, Energiatodistuksen päivittäminen, Salaoja- ja piharemontin suunnittelu (arvio 15 000 €), 2023 Salaojaremontti ja piha-alueen kunnostus (arvio 500 000 €), 2027 => Julkisivu-, katto- ja parvekekorjaukset, Parkkihalli latauspisteet
Autotallit
17
Pihapaikkoja
21
Lainat
3 238 258,98 €
Kiinnitykset
10 072 813,00 €
Isännöitsijä
Isännöitsijätoimisto Terasti Oy/Matti Törrönen, puh. 050 453 3636, matti.torronen@terasti.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, uima-allas, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. kerhohuone ja kattoterassi

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi
Vapautuu
1 kk kaupanteosta
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Linjasaneerauksen takuuaika on päättynyt 4.11.2020, mutta yhtiön takuutarkastusneuvottelut ovat Firan kanssa kesken. Hallitukselle annettiin valtuudet oikeusprosessin käynnistämiseen linjasaneerauksen jälkikorjauksista. Valtuutus sisältää mahdollisuuden myös sovintoratkaisusta päättämiseksi. Lisäksi päätettiin piha- ja salaojaremontin suunnittelun aloittamisesta siten, että alkuun laaditaan esitys hankkeen rajauksesta, mikä toimii myös hankesuunnitelmana. Hankkeen rajaus kustannusarvioineen esitetään osakkaille ja hankeen sisällöstä tehdään erillinen päätös, jonka pohjalta suunnittelu voidaan saattaa loppuun ja viedä toteutukseen.

Yhtiö on jättänyt reklamaation rakennuttajalle As Oy Helsingin Vaapukkapihan parkkihallin rakenteista. Asia liittyy As Oy Helsingin Vaapukkapihan vuosikorjauksiin ja käsitellään ensisijaisesti Vaapukkapihan takuukorjauksien kautta.

Helsingin kaupungin ympäristöterveysyksikkö on 16.12.2021 määrännyt tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Vattuniemenkatu 16:n huoneistoparvekkeille. Päätös on voimassa toistaiseksi.

Yhtiöllä on nk. all-risk vakuutus Dual Finland Oy:stä. Yhtiön vakuutusmeklarina toimii Howden Finland Oy. Yhtiöllä on meklarin kautta erillinen ryhmätapaturmavakuutus, korotettu hallituksen vastuuvakuutus sekä korotettu oikeusturvavakuutus.

As Oy Helsingin Vaapukkapihan parkkihallin rakenteissa havaituista virheistä on ilmoitettu kirjallisesti As Oy Helsingin Vaapukkapihalle sekä reklamoitu kauppalain mukaisesti autohalliosakkeet myyneelle rakennuttajalle JM Suomi Oy:lle. As Oy Vattuniemenkatu 16 käsityksen mukaan reklamoidut virheet ovat suurelta osin vielä korjaamatta.

Yhtiö on tehnyt tonttia koskevan pysäköinninvalvontasopimuksen Parkkipate Oy:n kanssa.

Yhtiön asukkailla on mahdollisuus vuokrata As Oy Helsingin Vaapukkapihan parkkihalliin sijoitettua Omagon yhteiskäyttöautoa. Auton käyttösopimus on tehty yhdessä As Oy Helsingin Vaapukkapihan ja As Oy Vattuniemenkatu 18 kanssa.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
142,80 €/kk (4,20 €/m2)
Rahoitusvastike
197,20 €/kk (5,80 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
293,76 €
Vesi
15,00 €/hlö/kk
Autopaikka
25,00 €/kk
Sauna
15,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä 2 kk ylimääräinen hoitovastike. Autopaikkavuokra 25 e/kk, hallipaikkavuokra 70 e/kk, hallipaikkavuokra MP 20 e/kk, latauspiste 30 e/kk. Yhtiöllä on As Oy Helsingin Vaapukkapihan autohallipaikoista rakentamisaikaista lainaa noin 130 000 euroa (12/2021). Yhtiö on tehnyt 26.6.2020 lainasopimuksen Hypon kanssa 100 000 euron tasalyhenteisestä hoitovastikelainasta, laina-aika päätyy 30.12.2023. Julkisivikorjauksiin on tehty 5.10.2021 200 000 euron lainasopimus tasalyhenteisestä hoitovastikelainasta Hypon kanssa. Laina-aika päättyy 31.12.2026.

Hinta

Myyntihinta
244 881,61 € (7 202,40 €/m2)
Velkaosuus
23 118,39 € (679,95 €/m2)
Velaton hinta
268 000,00 € (7 882,35 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta