Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Mäkelänkatu 23

Mäkelänkatu 23

Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 1h, k, kph (yj. mukaan 1 h+k+kph)

Tunnelmallinen, heti vapaa kolmannen kerroksen läpitalon yksiö Vallilassa.

Puu-Vallilan kupeesta on nyt tarjolla monien mahdollisuuksien koti! Astuessasi sisään tähän huoneistoon on eteisen jatkeena asuinhuone, jossa on selkeä pohjaratkaisu ja v. 2022 hiottu parkettilattia. Asuinhuoneiston ikkunat ovat Suvannontielle, Mäkelänkadun poikkikadulle, jonne liikenteen melu ei juurikaan kuulu. Eteisestä käynti myös erilliseen keittiöön, jonka upea ajaton vaalean sävyinen keittiö mahdollistaa myös ruokaryhmän sijoittelun. Kylpyhuoneen yhteydessä wc, jonka pohjaratkaisu erittelee tilat mukavan saumattomasti. Keittiön ja asuinhuoneen välistä löytyy kaksi erillistä vaatekomeroa helpottamaan arjen säilytysratkaisuja. Huoneistolla on myös käytössä sekä ullakko- että kellarikomero.

Asunto-osakeyhtiö Vallilan pienasunnot N:o 2 on huolella hoidettu taloyhtiö, jossa on vuosien mittaan toteutettu isot remontit, mm. putkiremontti 2017-2018. Taloyhtiön monipuoliset yleiset tilat ovat vertaansa vailla. Yhtiössä on kuntosali, sauna ja useita työtiloja, sekä pyörävarasto, josta löytyy myös Postin pakettiautomaatti. Helsingin kaupungin vuokratontti, jossa vuokra-aika päättyy vuonna 2050.

Kattavat liikenneyhteydet, monipuoliset palvelut ja liikuntamahdollisuudet kävelyetäisyydellä.

Mitä muuta haluaisit asumiselta?

Lisätiedot ja esittelyt:

Niko Karhu | 040 500 2789 | niko.karhu@bo.fi

Kiinteistönvälittäjä, LKV, partner

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Niko Karhu

Niko Karhu

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Helsinki

Huoneisto

Osakkeet
67-68
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
1h, k, kph (yj. mukaan 1 h+k+kph)
Kerros/Kerroksia
3/4
Asuinpinta-ala
38,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneiston arviopinta-ala on noin 40 m2. Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole pinta-aloja merkitty. Myytävän huoneiston pinta-ala on tarkastusmitattu. Tarkistusmitattu.
Liesi
Induktioliesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen varustus
Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa
Eteisen laminaatti 2005, 2018 maalauksia: seinät, katot, ikkunalaudat, ovien maalaus, 2018 äänieristävä paloturvaovi ulko-ovelle (sisäovi), rappuikkunan sulkeminen ja eristys, 2022 keittiön uusiminen ja keittiön seinän maalaus, asuinhuoneen ja eteisen seinien maalaus, parketin kunnostus (hionta, lakkaus) ja listojen uusiminen.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Vallilan pienasunnot N:o 2 - Val
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
2 172,00 m2
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2050
Tontin vuokra
65 882,65 €
Käyttöönottovuosi
1925
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
1998 julkisivut
2005 vesikatto uusittu
2009 vesikaton maalaus
2012 kiinteistön kokonaisvaltainen lukitusmuutos ILOQ-tekniikalle
2017-2018 ikkunoiden ja porrashuoneiden ulko-ovien uusimistyö kokopuisiksi
2017-2018 LVIS-peruskorjaus koko kiinteistö, saunan rakentaminen rakennus 25
2018 parvekeovien kunnostus
2019 pihasuunnitelman mukaiset työt
2019 rakennusten 23 ja 25 vesikatteiden tiivistykset
2019 kerhohuoneen muutos kuntosaliksi ja askarteluhuoneen muutos olohuoneeksi
2020 pihasuunnitelman mukaiset työt
2020 rakennusten 23 ja 25 julkisivun rappauskorjaukset
2020 porrashuoneista kellareihin johtavien portaiden käsijohteet
2021 yhtiön 99 rättipatterien tiivisteiden vaihto silikonitiivisteisiin
2021 palovaroittimien varaparistojen vaihto 10 vuoden litiumparistoihin
2021 uudet portit rakennuksiin 23 ja 25
2022 Porrashuoneiden kellareihin johtavien ovien uusiminen palo-oviksi
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet
Tilinpäätös 2021:
Tilikauden aikana suunniteltiin ja valmisteltiin vesikatteiden jalkarännien uusimistyöurakka varsinaisen yhtiökokouksen 2022 päätettäväksi. Kuluvana vuonna on tarkoitus teettää vuonna 2020 teetetyn vesikatteiden kuntoarvion mukaiset tarpeelliset ja välttämättömän korjaukset yhtiön vesikatteille sillä edellytyksellä, että varsinainen yhtiökokous 2022 päättää toteuttaa hankkeen ja myöntää hallitukselle valtuuden hankerahoituksen nostamiseksi
rahoituslaitoksesta. Yhtiö valmistautuu myös uusimaan kuluvan vuoden aikana kaikkien porrashuoneiden kellareihin johtavat ovet uusiin paloturvallisiin automaattisella sulkumekanismilla varustettuihin oviin. Muilta osin yhtiössä toteutetaan normaaleja käyttöön ja huoltoon liittyviä pienehköjä toimenpiteitä talousarvion puitteissa.
Varsinainen yhtiökokous 17.3.2022:
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata vesikatteiden jalkarännien uusimistyö- ja maalausurakka sekä päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 440 000 euron suuruinen rahoituslaina, päättää nostettavan lainan määrästä, rahoitusvastikkeen suuruudesta ja rahoitusvastikkeen keräämisen ajankohdasta sekä päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista tarvittaessa hakea ja pantata riittävä määrä panttikirjoja lainan vakuudeksi. Urakka-aika on noin 5 kk ja urakka saattaa alkaa hyvinkin nopeasti, joten tähän kannattaa varautua. Yhtiö tiedottaa lisää asiasta urakan aloitusajankohdan varmistuttua.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2019-2024 pihan viihtyvyyden parantaminen
2022 vesikatteiden jalkarännien uusinta ja vesikatteiden huoltomaalaus (päätös yk 17.3.2022, urakka käynnissä)
2023 rakennusten päätykaistaleet
2023 ullakkojen palo-ovien uusinta
2023 lämpöverkoston kuntotutkimuksen päivitys
2024 huoneistojen ulko-ovien kunnotus tai uusiminen
Muut rajoitukset
Asuinhuoneisto.
Lainat
4 050 733,39 €
Kiinnitykset
8 397 061,88 €
Isännöitsijä
Iskurit Oy, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki, asiakaspalvelu@iskurit.fi
puh. 020 730 1330
Mikko Kultaranta, mikko.kultaranta@iskurit.fi
puh. 020 730 1333
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: irtaimistovarastot kellarissa, kerhohuone (1 kpl), mankeli (2 kpl), askarteluhuone (1 kpl), ulkoiluvälinevarasto (2 kpl), pesutupa (2 kpl), sauna (1 kpl). Kerhohuone = kuntosali, askarteluhuone = taloyhtiön asukkaiden olohuone. Taloyhtiön sauna sijaitsee 25-talon puolella, samoin kuntosali.

Yhtiössä on yhteinen Telian Kiinteistölaajakaista, jonka maksiminopeus on 10M/10M.

Liikehuoneistot (7kpl) ovat yhtiössä työhuoneita yms. tiloja. Taloyhtiön liikehuoneisto on myymälähuoneisto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike
235,00 €/kk (6,18 €/m2)
Rahoitusvastike
277,30 €/kk (7,30 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
512,30 €
Vesi
15,00 €/hlö/kk
Sauna
20,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vastikeperuste on yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeyksikkö. Hoitovastike 50 € per 1 kpl vastikeyksikkö. Pääomavastike 1 (LVIS) 59 € per 1 kpl vastikeyksikkö.

Vedestä maksetaan 15 euron vesimaksuennakkoa.
Saunamaksu kertavuorona 10 euroa/krt. Kertavuorot laskutetaan osakkaalta toteutuneen käytön mukaan. Kertavuorot varataan varausjärjestelmästä.
Mikäli huoneistoon asennetaan kaapelitelevisio- ja tietoliikenneyhteys yhtiön toimesta, on osakkeenomistaja velvollinen maksamaan yhtiölle kaapelitelevisio- ja tietoliikennevastiketta. Katso yhtiöjärjestyksen 7§.

Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Yhtiön luotollisen tilin limiitti on OP vastiketili 50 000 euroa, josta käytetty per 1.9.2022 0,00 euroa ja Nordea limiitti 440 000,00 euroa, josta käytetty per 1.9.2022 154 846,50 euroa. Mikäli yhtiö päättää maksaa limiitin pois, siitä saattaa aiheutua kulua osakkaille.

Yhtiön rahoituslainojen lyhennykset:
Osakas voi maksaa pois oman osuutensa taloyhtiön lainoista ilman ylimääräisiä pankin kuluja lainakohtaisesti (LVIS-peruskorjaus) 30.6. ja 31.12. Lainaosuuden poismaksusta tulee olla 1 kk ennen yhteydessä taloyhtiön kirjanpitäjään. Mahdollista lainanlyhennystä varten tulee kirjanpitäjältä tilata lainaosuuslaskelma (kustannus 50 €/lyhennettävä laina).

Hinta

Myyntihinta
200 127,20 € (5 266,51 €/m2)
Velkaosuus
59 872,80 € (1 575,60 €/m2)
Velaton hinta
260 000,00 € (6 842,11 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta