Etusivu / Pirkanmaa / Tampere / Sepänkatu 4-8

Sepänkatu 4-8

Amuri, Tampere | Kerrostalo | 2h, kk, kph/wc, p

Haluatko asua suositulla Amurin alueella ja tulevan ratikkareitin varrella?

Toisen kerroksen kauniissa kaksiossa on ihanan tilavat huoneet. Kompaktin kokoiseen keittokomeroon valoa tuo iso ikkuna. Olohuoneesta on käynti idän suuntaiselle parvekkeelle. Pohjaratkaisunsa ansiosta huoneisto on ihanteellinen myös vaikkapa kahdelle opiskelijalle, sillä molemmat huoneet sijaitsevat eri päissä huoneistoa ja sekä kylpyhuone että keittokomero keskellä. Makuuhuone on tällä hetkellä jaettu kahdeksi tilaksi vaatekaapilla ja kaapin voi halutessaan siirtää huoneen seinustalle. Huoneisto vapautuu käyttöösi kaupanteosta. Mitä muuta vielä voit toivoa?

Hyvin hoidetussa yhtiössä on vuosien varrella suoritettu kattavasti remontteja. Muun muassa käyttövesi- ja viemäriputket sekä sähkökeskukset on uusittu, hissit osittain uusittu, ikkunat ja parvekeovet sekä lukitukset on uusittu, julkisivut korjattu ja maalattu. Yhtiö saa vuokratuloja kolmesta omistamastaan liiketilasta.

Sijainti on mitä parhain! Hetkessä hilpaiset ratikkapysäkille ja keskustan palveluihin on kilometrin kävelymatka. Pyynikin upeat ulkoilumaastot kutsuvat lenkkeijää lähellä. Viehättävä Amurin Helmen kahvila on kivenheiton päässä. Olisiko tämä sinun toiveidesi koti? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
1450-1890
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, kk, kph/wc, p
Kerros/Kerroksia
2/6
Asuinpinta-ala
48,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-ala ei ole tarkastusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Itä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Jenkkikaappi, sähköliesi keraamisella keittotasolla, astiapesukone, liesikupu, kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu. Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta, vuodesta ei tietoa.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Suihku, kääntyvä suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pyykinpesukone, laattalattia, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone remontoitu edellisen omistajan toimesta 2015.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Parkettilattia (hiottu ja lakattu edellisen omistajan toimesta 2015), seinät maalattu. Makuuhuone jaettu liukuovikaapeilla kahdeksi tilaksi.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Parkettilattia (hiottu ja lakattu edellisen omistajan toimesta 2015), seinät maalattu, käynti parvekkeelle.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Olohuoneen ja keittokomeron laskosverhot. Elisan reititin ja Telian modeemi.
Kauppaan ei kuulu
Irtain.
Muutostyöt huoneistossa
Edellisten omistajien toimesta kylpyhuone remontoitu 2015, keittokomeron remonttivuodesta ei ole tietoa. Olohuoneen, makuuhuoneen ja eteisen parkettilattiat hiottu ja lakattu 2015.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
As Oy Sepänkatu 4-8
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
2 147,00 m2
Tontin vuokraaja
Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.05.2059
Tontin vuokra
58 082,56 €
Käyttöönottovuosi
1952
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Tiilikate
Lämmitysjärjestelmä
Muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
E-luku 237. Viimeinen voimassaolopäivä 14.1.2026.
Energialuokka
F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
Isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
1997 Tiili kate, sauna ja pesutupa
1998 Kellarin vesi-viemäreiden runkolinjat sekä kuivaushuoneeseen Esteri-kuivuri
2000 Alapihan kivi päällyste (kivituhka yläpiha) ja (agotrain) sadevesijärjestelmät
2000 Hissien uusinta, muun kuin korien osalta
2002 Lämmönjakokeskuksen uusinta, verkoston tasapainotus ja säätö
2003 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta (Fenestra)
2006 Putki remontti: sis. vesi- ja viemäri putket sekä sähkökeskukset, tv/atk-kuitujohto, uusi hellan johto. Kellarin vaakavedot uusittu jo vuonna 1998.
2006 llmanvaihtokanavien nuohous
2006 Lukitusten uusinta
2009 Jäte-/ pyörävaraston rakentaminen pihaan
2012 UIko-oviin Kaba-tunnisteavaus ja ovipuhelimet
2012 Julkisivun rappaus- ja maalauskorjaus, jossa uusittu myös parvekkeet ja kattoturvatuotteet
2013 Automaattiportti, gsm-avaus
2015 Takkahormien nuohous (pesien korjaus 2011)
2015 Palokatkokorjaukset sis. 2 uutta palo-ovea
2016 Liiketila 1 sähkökeskuksen vaihto, rasvahormien sukitus ja iv-koneiden uusinta. Liiketilat 1, 2, ja 3 valaistus ja sähköjohdotuksen uusiminen
2018 Tuuletusparvekkeiden ovien huoltomaalaus ja tiivisteiden vaihto
2019 Porrashuoneiden peruskorjaus: seinien, kattojen ja kaiteiden sekä asuntojen ulkopuolisten karmien maalaaminen, uudet led-valaisimet ja sähkövedot, lattioiden peruspesu/käsittely, väliovien maalaus ja ovipuhelimen siirto
2019 Hormien kuvaus ja kunnostus
2020 Uudet tammisen ulko-ovet
2021 Sisäpihan sokkelin vedeneristys, hiililuukkujen purkaminen ja niiden ja pesutuvan ikkunan umpeen valaminen, tonttivesijohdon uusinta, sähkön syöttökaapeli uusinta, tuuletuspollarit kolmeen tilaan joissa ei iv­-aukkoa, salaojitus ja pumppukaivo hälytyksineen, rännivesikaivojen ja -linjan asentaminen
2021 Hulevesien eriyttäminen sisäpihalta sekaviemäröinnistä omaksi hulevesilinjakseen, salaojille pumppukaivo hälytyksellä, hiilikellariin uusittu pumppu hälytyksellä
2021 Kivilaatoitus jätekatoksen edustalle
2021 Hormien kuvaus/selvitys ja jatkotoimenpiteet
2021 Vedonparantajien asentaminen A- ja B-rappuihin
2022 Ilmanvaihdon alipainetuulettimet piipuille, muut kuin A ja B-rappu (arvio 43 000€, katetaan hoitovastikkeella).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen laatiman selvityksen mukaan kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle:
2022 Viemäreiden huuhtelu/kuvaus ja raportti (arvio koko yhtiölle 10 000€)
2023 Ikkunoiden suodatinten vaihto
2023 Kellarin yleisten tilojen korjaus ja maalaus (arvio koko yhtiölle 15 000€)
2024 Jätekatoksen maalaus (arvio koko yhtiölle 3 000€)
2024 Pihamuurin korjaus (arvio koko yhtiölle 5 000€)
2024-2026 Patteritermostaattien vaihto (arvio koko yhtiölle 6 000€)
2024 Hissien ovien kunnostus/huolto (arvio koko yhtiölle 5 000€)
2025-2026 Saunatilojen huoltokorjaus (arvio koko yhtiölle 6 000€)

Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset:
Yhtiökokouksessa 2022 päätettiin vedonparantajien asentamisesta kaikkiin taloyhtiön porrashuoneisiin (A ja B tehty 2021). Urakan kustannukset katetaan hoitovastikkeella.
Lainat
564 194,54 €
Isännöitsijä
Tampereen KV-Isannöinti Oy / Katariina Kivipensas
050 301 0531
Takojankatu 1C B6,
33540 Tampere
www.kv-isannointi.net
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Osakkeenomistajien käytössä olevat muut tilat: 2 saunaa, pesutupa ja koneellinen kuivaushuone sekä pihassa jäte/varastorakennus. Ilmanvaihto: Painovoimainen. Antennijärjestelmä: Kaapeli-tv (DVB-C). Taloyhtiön netti- ja kaapeli-tv -toimittaja on 1.4.2021 alkaen kolmen vuoden sopimuksella Elisa Oyj. Osakkaalta peritään nettivastiketta riippumatta siitä, onko talonettiliittymä käytössä. Huoneistoihin kuului 2kk aikana hakea/tilata 8.6.2021 mennessä Elisan ilmainen modeemi ja Telian modeemin säilytys.

Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet päättää ilmalämpöpumpun asennuspaikat ja asennusohjeet tapauskohtaisesti. Parvekkeellisilla huoneistoilla sijoitus olisi parvekkeen sisäpuolella. Yhtiöllä luottolimiittitili, limiitin määrä 33 637,59 €. Limiitistä käytetty 17.10.2022, 32 880,42 €. Rakennusoikeutta on käyttämättä 1 000 m². Yhtiökokouksen 2021 päätöksiä: Lisärakentamisen hankeselvitystä ei jatketa. Raitiotien rakentaminen Sepänkadulla on käynnistynyt 5/2021.

Muita tietoja

Palvelut
Keskustan kattavat palvelut 1,6 km, lähikauppa K-Market Amuri 500 m, Pyynikin ulkoilumaastot ja uimahalli kävellen 700 m.
Koulu
Tampereen yliopisto 3 km, TAMK 6,4 km.
Päiväkoti
Amurin päiväkoti 850 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tampereen kaupunki, kaavoitus.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
18.10.2022 isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiötä ei ole liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietotojärjestelmään.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
233,73 €/kk (4,82 €/m2)
Rahoitusvastike
44,76 €/kk (0,92 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
283,49 €
Vesi
20,00 €/hlö/kk
Sauna
15,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiöjärjestyksen mukaan hoito- ja rahoitusvastike ovat osakeperusteiset.

Hinta

Myyntihinta
173 357,81 € (3 574,39 €/m2)
Velkaosuus
5 642,19 € (116,33 €/m2)
Velaton hinta
179 000,00 € (3 690,72 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta