Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Vyökatu 10

Vyökatu 10

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, kph, wc, et, p

Upea hienosti remontoitu arvoasunto huikein merinäkymin Katajannokalla!

Tämä henkeäsalpaavan kaunis koti on todellinen Katajanokan helmi. Jugend-talon viehättävät yksityiskohdat ja vuonna 2018 pieteetillä huippulaadukkaasti remontin yhteydessä modernisoidut pinnat luovat asuntoon miellyttävän kokonaisuuden ja kansainvälisen tunnelman. Ikkunanäkymät täältä ovat vertaansa vaille. On kuin katsoisi vuodenaikojen mukaan vaihtuvaa maalausta, niin hieno se on jykevine jäänsärkijöineen ja merenrantamaisemineen.

Selkeälinjainen avotakka on katseenvangitsijana suuressa olohuoneessa, josta avautuu näkymä tunnelmalliseen ruokailutilaan. Tyylikkäästä Italialaisesta Molteni & C / Dada -keittiöstä löytyy laadukkaat kodinkoneet, käytännöllinen aamiaiskaappi ja tilaa kokkailla suuren saarekkeen äärellä. Täällä on kaikki, mitä unelmakeittiöltä ikinä voisit toivoa!

Huoneiston tarkasti mietitty ja elegantti tunnelma jatkuu makuuhuonessa, jonka yhteydessä naapurihuoneessa on erittäin tilava walk-in closet upeine säilytysratkaisuineen. Tämän tilan voi tarvittaessa helposti palauttaa toiseksi makuuhuoneeksi tai työhuoneeksi. Asunnossa on aivan upea tilava kylpyhuone, jossa erittäin hienosti toteutettu italialainen porcellanato laatta kuten erillisessä wc:ssäkin.

Kodista löytyy lisäksi tyylikäs tammesta tehty kalanruotoparketti, viihtyisiä erkkereitä, upeat boardaukset sekä parvekkeet, jotka avautuvat merelle. Ruokailutilan ainutlaatuinen alkuperäinen koristeellinen paneelikatto on upea harvinaisuus.

Yhtiöllä on pitkä korjaushistoria ja kivat asumismukavuutta lisäävät palvelut asukkaille.

Taloyhtiön sisäpihalla on sauna ja viihtyisä kattoterassi, joka yhteiskäytössä.

Katajanokka alueena on elävöitynyt viime vuosina kiitettävästi. Täällä teet mukavia päiväkävelyitä Nokan ympäri. Olet aivan Helsingin ydinkeskustan tuntumassa, lyhyen kävelymatkan ulottuvilla monipuolisesta ja kattavasta liike- ja palvelutarjonnasta, mutta silti omassa rauhassa kuin herran kukkarossa toinen toistaan kauniimpien Jugend-talojen ympäröimänä. Katajanokan arvoalue on näistä kuuluisa ja niitä tullaan katsomaan pidempääkin, mutta sinulle se olisi arkipäivää, jokapäiväinen taideannos.

Sanat ja kuvat eivät pelkästään riitä kertomaan ja kuvailemaan, miten hieno ja tasokas tämä poikkeuksellinen koti on. Se on tultava itse kokemaan ja katsomaan. Tämä huoneisto täyttää vaativammankin maun edellytykset ja on upeassa kunnossa. Täydellinen koti sinulle, joka etsit edustavaa ja kaunista kotia keskeiseltä ja arvostetulta alueelta!

Ole yhteydessä ja varaa oma yksityinen näyttösi tähän kohteeseen.

Tätä kotia on todellinen ilo esitellä!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.fi

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

Huoneisto

Osakkeet
61-64
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h, k, kph, wc, et, p
Kerros/Kerroksia
4/5
Asuinpinta-ala
144,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Parveke
Ulostyönnetty
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Molteni & C I Dada (Italia), kaksi saareketta, joiden kaappien materiaali grey oak, työtaso graniitti (granite Absolute Black), muut kaapistot InDada, sähköinen avaus alalaatikoille,
aamiaiskaappi, jossa ulosvedettävä metallinen apupöytä/ takaseinä valaistu, 2 x GAGGENAU uunit, monitoimiuuni ja kiertoilmauuni pyrolyysillä, jääkaappi ja pakastin SIEMENS, kaasuliesi SIEMENS, Kattoliesituuletin, valaistus SIEMENS, astianpesukone MIELE ja Hana Dornbracht.
Liesi
Kaasuliesi
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Laatta MARVEL CALACATTA, allas + allaskaluste L-Cube/ DURAVIT, taso Silestone TULIKIVI, lattiawc DURAVIT,
Suihku Hansgrohe, hana DORNBRACHT, peilikaappi ja Astro valaisimet.
Kylpyhuoneen varustus
Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
WC-tilojen kuvaus
Seinäwc: Me by Starck, allaskaappi teetetty puusepällä, taso Silver Wave marmori ja Hana Gessi Rettangolo.
Varustus: lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Kodinhoitohuone
Pyykinpesukone ja kuivausrumpu SIEMENS keittiössä ovien takana.
Varustus: pesukone, kuivausrumpu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia tammi-kalanruotoparketti.
Maalit; Farrow & Ball.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Alustaan liimattu kalanruotoparketti, tammi.
Avotakka; marmori verhoilu.
Maalit; Farrow & Ball.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut tilat
Pukeutumishuone:
Seinämaalit; Farrow & Ball, Tammi-kalanruotoparketti, säilytysjärjestelmä Poliform ja Rimadesio.
Huoneiston kaikki sisäovet uusittu, massiivipuu/ meluovi.
Seinämateriaalit
Maalit Farrow & Ball
Lattiamateriaalit
Kalanruotoparketti tammi
Kattomateriaalit
Huoneistossa valaistussuunnitelma ja Delta light - led -valaisimet
Muuta kauppaan kuuluvaa
Huoneiston kaapistot Poliform ja Rimadesio
Vinttikomero n. 25 m2 ja kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa
2018 uusittu kaikki pinnat ja materiaalit, myös märkätilat ja keittiö sisältäen sähkö,-putki,- ja kaasutyöt. Tarkastettu taloyhtiön tekninen isännöitsijä.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
As Oy Asuntola, Helsinki
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 305,00 m2
Käyttöönottovuosi
1903
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
2020 Sisäpihan loppujen parvekkeiden sekä kadun parvekkeiden kunnostaminen
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2019 Sisäpihan kolmen parvekkeen uusiminen, lämmönvaihtimen uusiminen
2016 Piikaporrashuoneiden ikkunoiden peruskorjaustyöt, Helsingin Asiantuntijamaalaus Oy
2015 Polkupyörävaraston oven- ja oven rakenteiden uusiminen
2011 Piharakennuksen saneeraus ja katon uusiminen, piharakennuksen terassiparvekkeen korjaus
2009-2010 Vesi- ja viemärijohtojen sekä sähkö- ja teleasennusten uusiminen
2007 Hissien peruskorjaus
2004 Vesikaton maalaus
2002 Pihanpuoleisista puisteluparvekkeista uusittu 3 linjaa 4:stä
2000-2001 Kiinteistön vesikaton uusiminen
1999 Tukimuurin kunnostus
1995 Katujulkisivujen kunnostus
1994 Lämmönsiirrin uusittu
1960 (60-luvun alussa) Ikkunat ja ovet
1955 Sähkönousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Oletetut toimenpiteet seuraavien 5 vuoden aikana:
Porrashuoneet: Piikaporrashuoneiden 3kpl maalaus, huoneistojen ulko-ovien/palo-ovien asennus, kadunpuolen julkisivuovien kunnostaminen/uusiminen.
2022: Vesikaton maalaus, huoneistoikkunoiden, sisäpihan tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien kunnostaminen, liiketilojen ikkunoiden kunnostaminen.

Myönnetään hallitukselle enintään 1.700.000 euron lainannostovaltuudet päätettyjen korjaushankkeiden rahoittamiseksi (liite ikkunasaneerauksen hankelaskelma). Hankkeen kustannukset per neliö enintään 487,05 euroa, rahoitusvastikkeena ensimmäisenä vuotena enintään 3,19 euroa/m2/kk laskennallisella 15 vuoden laina-ajalla. Hankkeen lopulliset kustannukset pääomitetaan remonttien valmistuttua.

Lisäksi hallitukselle myönnetään valtuudet sopia lainan ehdoista valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa, tehdä lainasopimus sekä tarvittaessa hakea ja pantata tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön omistamaan tonttiin.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Ikkunasaneeraus:
Taloyhtiön hallitus on edistänyt yhtiön ikkunoiden osalta selvitystyötä kunnostamisen sekä uusimisen vaihtoehdoista. Ikkunoiden uusimisen osalta on laadittu toteutussuunnitelmat, jotka ovat valmistuneet keväällä. Hankkeelle on haettu ja saatu rakennuslupa Rakennusvalvontavirastosta. Valmisteilla on lisäksi suunnitelmien mukaiset malli-ikkunoiden asennustyöt kahteen huoneistoon. Hanketta sekä sen edistämistä tullaan käsittelemään tarkemmin syksyllä järjestettävässä kokouksessa.
Yhtiökokouksessa 19.04.2022 ei tehty ikkunasaneeraushankkeen suhteen päätöksiä.
Hallitus esittää että päätösasia jätetään tässä vaiheessa pöydälle ja hallitus jatkaa toteutushankkeen työstämistä ja uudelleenkilpailuttamista syksyllä 2022. Jatkoselvityksen jälkeen hallitus tekee uuden päätösesityksen ja tuo tämän ylimääräisen yhtiökokouksen päätettäväksi.
Optiona hallitus esittää kadunpuolen alkuperäisten neljän ikkunan kunnostusta, joista kahteen lisätään alkuperäistä vastaavat ristikot. Kustannusarvio työlle 15 000€.

Varsinaisen yhtiökokouksen jatkokokouksen 21.6.2022 päätöksiä:
- hallitukselle myönnettiin valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike
- SVOP-rahastoa kartutetaan enintään osakkaiden poismaksamilla lainaosuussuorituksilla
- taloyhtiön ikkunasaneerauksen käynnistämisestä: Puheenjohtaja totesi, ettei tässä kokouksessa ole edellytyksiä tehdä päätöksiä, koska saadut tarjoukset ovat umpeutuneet sekä tarjouskilpailuun osallistuneet urakoitsijat ovat ilmoittaneet, ettei hanke mahtuisi tällä hetkellä heidän aikatauluihinsa.
Hallitus jatkaa toteutushankkeen edistämistä, ja tuo uuden päätösesityksen myöhemmin yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Todettiin, ettei hallituksen esitysen mukaista optiota kadunpuolen alkuperäisten ikkunoiden kunnostamisesta toteuteta.
Autotallit
1
Lainat
260 353,81 €
Kiinnitykset
1 241 200,00 €
Isännöitsijä
Isännöintitoimisto Westerståhle & Co Oy Ab
Vuorikatu 16 A 11
00100 Helsinki
Olli Väistö 09 170 041
Kiinteistönhoito
Talonmies
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Elisa taloyhtiölaajakaista 10/10 Mbit, kattoterassi

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
576,00 €/kk (4,00 €/m2)
Rahoitusvastike
115,20 €/kk (0,80 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
691,20 €
Vesi
20,00 €/hlö/kk
Sauna
7,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. 
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Hallitus esittää, että hallitukselle myönnetään valtuudet periä taloudellisen tilanteen vaatimana enintään yhden kuukauden hoitovastike.

Hinta

Myyntihinta
1 573 365,01 € (10 926,15 €/m2)
Velkaosuus
16 634,99 € (115,52 €/m2)
Velaton hinta
1 590 000,00 € (11 041,67 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta