Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Oulunkyläntie 7

Oulunkyläntie 7

Puu-Koskela, Helsinki | Kerrostalo | 4-5h, avok, kph, WC/KHH, 2xparveke (yj. 4 h+k)

Tunnelmallista asumista idyllisessä Puu-Koskelassa

Kauniin puutalokodin yläkerrassa on kylpyhuone, avokeittiö, ruokailutila, olohuone, makuuhuone ja työtila. Alakerrasta löytyvät makuuhuone ja tila, joka on toimittanut myös makuuhuoneen virkaa ja WC, josta löytyy paikka pesukoneelle. Tämä koti on yhdistetty kahdesta huoneistosta ja käytössä on kaksi kerrosta ja sisäänkäyntiä. Sopii hyvin lapsiperheelle, sillä makuuhuoneita ja tiloja on useita. Mikäli ette tarvitse työhuonetta voi olohuonetta laajentaa helposti. Nyt olohuoneen ja työtilan välissä on kaunis seinä, jossa on vanhoja ikkunoita takaamassa luonnonvalon myös oleskelutilaan läpitalon. Parvekkeilla (2kpl) voitte keväisin ja kesäisin nauttia aamukahvit tai kasvattaa vaikka yrttejä. Hurmaavan huoneiston värimaailma on tunnelmallinen ja lautalattia viimeistelee tyylin.

Taloyhtiö on seitsemän huoneistoa ja kaksi liiketilaa. Yhtiössä on yhteisöllinen ja kiva meininki. Kivojen naapurien lisäksi talossa on myös suloinen kahvila. Pihalla on kesällä grilli ja kiva tunnelma. Tontin vuokrasopimus on jo uusittu kaksi vuotta sitten, joten merkittävimmät korotukset on tontin osalta jo tehty. Hyvät kulkuyhteydet, ulkoilumahdollisuudet, koulut, päiväkodit ja ruokakaupat löytyvät noin 1 km säteellä.

Oletko aina haaveillut puutalon tunnelmasta ja näet teidän perheenne nauttimassa kesästä takapihalla omenapuiden keskellä grillaillen? Se tilaisuus on tässä.

Soita ja sovi esittely.

Kohdetta myy:

Tanja Päivinen

040 142 0115

tanja@bo.fi

&

Pipsa Saarinen

045 136 0980

pipsa@bo.fi

Onko nykyinen koti myymättä? Kutsu meidät kylään -saatte realistisen arvion ja tehotiimin myymään nykyisen asunnon.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pipsa Saarinen

Pipsa Saarinen

myyntijohtaja Kallio & Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
19-21, 25-30
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4-5h, avok, kph, WC/KHH, 2xparveke (yj. 4 h+k)
Kerros/Kerroksia
1-2/2
Asuinpinta-ala
101,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Kaksi parveketta sisäpihalle päin.
Parveke
Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiö: kaapistot, keraaminen liesi, erill. uuni (2022), liesituuletin, astianpesukone, seinähylly, jääkaappi/pakastin, puutasot, välitilassa laatta, lattialla lautalattia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone 2005: suihku, kylpyamme, lattialämmitys (sähköinen), käsienpesuallas, wc-situin, peili, kylpyhuonekaapisto, allaskaappi, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, Kylpyhuone laatoitettu lattia sekä seinät, katto maalattu.
WC-tilojen kuvaus
WC-istuin, käsienpesuallas, allaskaappi, lattialämmitys (sähköinen), pesukoneliitäntä, hylly, peili, laatoitettu lattia ja seinät.
Lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Yläkerrassa: Lautalattia, seinät maalattu
Alakerrassa: Tumma puulattia sisääntulossa: laattalattia
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinät maalattu (lasikuitutapetti), lattia lautalattia, käynti työ/makuuhuoneeseen, väliseinä: vanhat ikkunat (seinä/työhuone rakennettu 2019)
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kolme parvisänkyä, pimennysverhot (3 mh), työhuoneessa rullaverho.
Kauppaan ei kuulu
Irralliset kaapistot neuvoteltavissa.
Muutostyöt huoneistossa
Seinä rakennettu olohuoneen/työhuoneen väliin 2019. Alakerrassa muutettu seinien paikkoja.
Edellisten omistajien aikana 2005 tehty koko huoneiston remontti + kahden huoneiston yhdistäminen.
Kunto
Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Oulunkyläntie 7
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
1 320,00 m2
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2075
Tontin vuokra
7 000,00 €
Käyttöönottovuosi
1941
Rakennusmateriaali
Puu
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2021 Pumppaamo: Tarkastus ja huolto
2021 Ilmanvaihto: puhdistus ja säätö
2019 Salaojien puhdistushuuhtelu, julkisivun alaosien jyrsijäverkotus, vakiopaineventtiilin asentaminen, A-rappupielen korjaus, A-rapun kellariportaan kaide- ja seinäasennus, kahvilatilan vesivahinkokorjaukset
2018 Sähköjärjestelmien korjaukset ja uudistukset yleisissä tiloissa saatettiin loppuun,
A-porrashuoneen huoltomaalaus talkootyönä, katon paikkamaalaus
2017 Kahvio/liiketilan IV-kanavan uudistaminen, uuden huippuimurin asentaminen
2016 Kaukolämmön alajakokeskuksen uudistaminen, piha salaojapumppaamon parannuksia, sähköjärjestelmien korjauksia ja uudistuksia yleisissä tiloissa, kattoturvatuotteiden, läpivientien ja sadevesien poiston tarkistuksia ja korjauksia, teknisten hälytysten asentaminen näkyviin; pumput ja lämmönjakohuone
2013 Piipun pinnoitus, saunan vesivahinkokorjaus, sähköjärjestelmän uudistuksia, parvekekorjauksia (4 parveketta)
2012 Kattorakenteiden korjauksia
2011 Kuntoarvio
2010 B-porrashuoneen huoltomaalaus, parvekkeiden kunnostuksia (3 parveketta)
2006 Putkisto- ja sähkösaneeraus
2004 Lukostojen uusinta
2003 Sähköpääkeskuksen uusinta
1994 Julkisivun uudelleenverhous, kaukolämpöön liittyminen
1992 Vesikatteen uusintakorjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2022 Kuntotutkimus: Parvekerakenteet ja julkisivu, kustannusarvio 5 000 €
2022-2023 Julkisivun kunnostus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Ikkunat, parvekeovet, parvekerakenteet ja julkisivu, kustannusarvio 15 000 €
2023 Yläpohjan lisälämmöneristys (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu), kustannusarvio 3 000 €
2023-2024 Julkisivun kunnostus (toteutus): Ikkunat, parvekeovet, parvekerakenteet ja julkisivu
2024 Lämmitysjärjestelmä (toteutussuunnittelu, toteutus): Tasapainotus ja säätö. Patteriventtiilien uusinta, kustannusarvio 8 000 €
2028 Energiatodistus, kustannusarvio 1 000 €
2028 Katto: Kuntotarkastus ja huoltokorjaukset, kustannusarvio 2 000 €
2029 Huuhtelu ja kuvaus: Salaojat, sadevesijärjestelmä ja runkoviemärit, kustannusarvio 6 000 €
2031 Kaukolämpökeskus: Tarkastus ja huolto, kustannusarvio 1 000 €
2031 Kuntotutkimus: Märkätilat, kustannusarvio 2 000 €
(ei tiedossa) Jätekatoksen rakentaminen (toteutussuunnittelu, toteutus), kustannusarvio 10 000 €
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Tontinvuokra nousee uuden sopimuksen 2.1.2020-31.2.2075 ensimmäisen kymmenen (10) vuoden aikana lopulliseen tasoonsa vuonna 2030, n. 11 559 €/v. Vuonna 2020 vuokrasta peritään 50 %, vuonna 2021 55 % jne vuoteen 2030 saakka, jolloin vuoka on uuden sopimuksen mukaisella tasolla.
Lunastusoikeus yhtiöllä
Kyllä
Muut rajoitukset
Yj 7 § Osakkeen omistusoikeuden siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, on
ensisijaisesti yhtiöllä osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla ja toissijaisesti osakkeenomistajalla oikeus lunastaa osake seuraavasti: Lunastusoikeus syntyy, kun osake siirtyy kaupan tai vaihdon nojalla. Lunastus ei koske perintöjä, testamenttisaantoja tai kun osake siirtyy avio-oikeuden perusteella. Kun osake siirtyy uudelle omistajalle, siirrosta on viipymättä ilmoitettava kirjallisesti yhtiön hallitukselle.

Kellarin tilojen kunnossapitovastuut rajoittuvat yhtiön osalta lähtökohtaisesti yhtiöjärjestyksen mukaiseen varastokäyttöön.
Lainat
3 555,95 €
Kiinnitykset
286 700,00 €
Isännöitsijä
SKH-Isännöinti Oy
Markku Kulomäki
Beckerintie 8, 00410 Helsinki
09 530 8860, asiakaspalvelu@skh.fi
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, urheiluvälinevarasto.

Muita tietoja

Palvelut
K-market Musta Pekka, K-market Masurkka, Oulunkylän kauppakeskuksessa mm. S-market, kirjasto, terveysasema, R-kioski, apteekki, Kierrätyskeskus
Koulu
Koskelan ala-asteen koulu 500 m, Käpylän ruotsinkielinen ala-aste 500 m, Käpylän peruskoulu 1,7km
Päiväkoti
Useita: Juhana herttuan päiväkoti 450 m, Päiväkoti Herttua 500 m, Päiväkoti Koskela 600 m, Päiväkoti Veräjämäki 800 m
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Lisätietoa palveluista
Hyvät ulkoilumaastot, Taivaskallio ja Koskelan metsät, Kirjasto, Terveysasema.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
686,80 €/kk (6,80 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
686,80 €
Vesi
24,00 €/hlö/kk
Autopaikka
20,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Sähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Mahdollinen varainsiirtovero 2 % velattomasta hinnasta.

Varsinainen yhtiökokous 19.5.2022 antoi hallitukselle valtuudet kantaa tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella.

Yhtiöllä on Nordean luotollinen tili, jonka limiitti on 15 000 €. Käytettävissä 24 531,94 €/17.11.2022.

Yhtiökokous 19.5.2022: hallitukselle valtuudet 23 000 euron lainan nostoon.

Hinta

Myyntihinta
415 000,00 € (4 108,91 €/m2)
Velaton hinta
415 000,00 € (4 108,91 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta