Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Kruunuvuorenkatu 9

Kruunuvuorenkatu 9

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+kph (yj. 3h+k)

Hurmaava koti Katajanokan sydämessä.

Upean korkeat huoneet (320 cm), leveät ikkunalaudat ja sielua hivelevän kauniit kakluunit ihastuttavat. Yksilölliset yksityiskohdat hivelevät silmää, mm. muutamaa rappusta korkeammalla sijaitsevassa makuuhuoneessa on pyöreä ikkuna. Tähän huoneeseen on myös oma sisäänkäyntinsä. Keittiön erillisyys muista huoneista antaa ilmavuutta ja rauhaa sisustukselle.

Muut huoneet ovat tilavia ja täynnä mahdollisuuksia omille sisustusratkaisuille ja perheesi tarpeille, olettepa sitten vain te kaksi tai lapset myös.

Keittiötä on uusittu 2010-luvulla ja vuonna 2016, jolloin mm. sen kaapistot teetettiin puusepällä. Pari vuotta sitten uusittiin kylpyhuone tyylikkääksi ja toimivaksi.

Vuonna 1902 valmistunut Asunto-osakeyhtiö Louhi seisoo omalla tontillaan. Talossa on mukava remonttitilanne, mm. julkisivut ja katto remontoitu vuonna 2001 ja putkiremontti vuonna 2004, eikä isoille hankkeille ole tarvetta lähivuosina.

Huomioi, että parvekkeiden rakentaminen huoneistoihin vapaaehtoisena osakashankintana on tulossa. Tähänkin huoneistoon on siis mahdollisesti saatavissa oma parveke. Suunnittelun kilpailuttaminen on saatu päätökseen.

Katajanokan ylellinen, merellinen ympäristö houkuttelee. Sen historiaa henkivät kadut kauniine vanhoine taloineen ovat saaneet hyvän tervetulleen lisän uudesta Jungmannin korttelista moninaisine palveluineen, ja joka sijaitsee aivan tätä taloa vastapäätä.

Skatan tenho ei vaimene maailman tyrskyissä.

Kysy lisää / pyydä lisätiedot etukäteen. Jos nykyinen asuntosi on myymättä, autan myös siinä.

Mikäli tämä voisi olla uusi kotisi, varaa yksityisesittely kanssani: tiina@bo.fi / 044 011 1066.

Lämpimästi tervetuloa.

MYYNTI: 

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö, LKV

BO LKV

tiina@bo.fi

044 011 1066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Aaltonen

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

Huoneisto

Osakkeet
89-92
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h+k+kph (yj. 3h+k)
Kerros/Kerroksia
2/6
Asuinpinta-ala
117,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Huom! Parvekkeiden rakentaminen huoneistoihin vapaaehtoisena osakashankintana on tulossa. Tähänkin huoneistoon on saatavissa oma parveke (kustannusarvio 25-32 000 euroa). Suunnittelun kilpailuttaminen on saatu päätökseen ja seuraava osakastilaisuus on 30.11.2022.
Parveke
Muu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Puusepällä teetetty keittiö on uusittu vuonna 2016 (myös jääkaappi silloin uusittu). Uuni uusittu n. 2019. Taso, lattia ja Smegin hella ja liesituuletin uusittu 2010-luvulla edeltävän omistajan toimesta. Astianpesukone. Kaunis laatta välitilassa.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone uusittu vuonna 2020. Ikkuna ylhäällä.
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Seinämateriaalit
Maalattuja ja lasikuitutapettia. Tapetti pienessä makuuhuoneessa ja eteisessä.
Lattiamateriaalit
Tammilautaparketti
Muuta kauppaan kuuluvaa
Upeat neljä kakluunia joka huoneessa (joista yksi menee myös eteisen puolelle). Kaakeliuunit eivät ole nyt käytössä, ennen käyttöönottoa on otettava yhteys isännöitsijään ja tilattava niiden avaus.
Sälekaihtimet jokaisessa ikkunassa.
Muutostyöt huoneistossa
Huoneistossa tehtiin korjaustyö, jossa kylpyhuoneen vedeneristys toteutettiin nykynormien mukaisesti. Työstä ilmoitettiin taloyhtiölle
27.5.2020 ja sen todettiin valmistuneen 31.7.2020. Valvontaraportti on arkistoitu tunnuksella 3412/20.
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Yleiskunto hyvä. Jonkin verran asumisen jälkiä esim. lattiassa.
Huoneisto on kyseisen kerroksen ainoa asunto ja se on osittain kahdessa tasossa (yksi nykyisistä makuuhuoneista, entinen palvelijanhuone sijaitsee muutama rappu ylöspäin).
Kolme sisäänkäyntiä.
Takka
4 kakluunia. Tällä hetkellä ei käytössä
Takkatiedot
Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Louhi
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 385,00 m2
Käyttöönottovuosi
1902
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2001 Julkisivurappaukset uusittu, vesikatot uusittu, ullakkoasuntojen 5 kpl rakentaminen, osakasrahoitteinen hissi F-portaaseen, sähkökeskus sekä puhelin- ja antennikaapelointi uusittu
2004 Pihaovet, B-porrashuoneen ja katon maalaus, putkiremontti (vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmä uusittu)
2008 Julkisivujen kuntotutkimus
2011 Alaovien lämmöneristyskorjaukset, A-portaan pihan puolen katos
2012 Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen alkuperäisen näköiseksi
2013 Ulkoterassien vuotojen korjaus
2014 Kaukolämpökeskuksen uusinta, C- ja D-porrashuoneen maalauksen ja kunnostuksen
suunnittelu
2016 Nuohoukset
2016-2018 Perustusten vahvistamistyöt
2018 Liiketilojen kunnostus, C-rapun sisääntuloaulan lattian entisöintikorjaus
2019 Huoneistojen sekä D- ja E-rapun halkeamakorjaukset, autotallisiiven rappauskorjaus
2020 Sisäpihalle johtavan portin uusinta, ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö
2021 Pohjavesipumpun uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2022 Vesikatoilla räystäskourujen ja syöksytorvien sulanapitojärjestelmän uusiminen sekä syöksytorvien osittainen uusiminen. Lisäksi autotallirakennuksen mahdolliset kattokorjaukset. Kustannusarvio 17 000 €.
2022-23 Ullakkoasuntojen huoneisto- ja kattoikkunoiden uusiminen sekä parvekeovien kunnostus, kustannusarvio 85 000 €.
2022-23 Huoneistojen korvausilmaventtiilien avaus/uusiminen (Velco) tarpeen mukaan.
2023 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus.
2023 Tuuletusparvekkeiden (6 kpl) mahdollinen peruskorjaus, kustannusarvio 60 000 €.
2025 Ullakkoasuntojen lämmönjakokeskuksen sekä patteri- ja linjansäätöventtiilien uusiminen sekä tasapainotus, kustannusarvio 13 000 €.
2025 Ullakkoparvekkeiden ulkopintojen huoltomaalaus, kustannusarvio 5 000 €.
A-rapun edustan seinäpinnat ja muuri sekä autohallin seinäkorjaukset.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiöllä on Nordean luotollinen tili 150 000 €, jota on käytetty 1 254,62 € 09.11.2022.
Autotallit
6
Lainat
1 752 921,91 €
Kiinnitykset
4 284 093,00 €
Isännöitsijä
Isännöinti Luotsi Oy
Osmo Turunen
Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
010 207 5330, osmo.turunen@isannointiluotsi.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, kellarikomero. Hissin käyttöön edellytetään hissiosakkeen ostoa, kts. yhtiöjärjestyksen §7.

Muita tietoja

Palvelut
Vastapäätä palvelukortteli Jugmann, jossa mm. päivittäistavarakauppa, korttelibaari, leipomokahvila, ravintoloita sekä hyvinvointipalveluita. K-Market Katajanokka 350 m.
Koulu
Katajanokan ala-asteen koulu 500 m
Päiväkoti
Päiväkoti Masto 120 m, Päiväkoti Katajanokka 270 m, Päiväkoti Luotsi 400 m
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu
3 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
468,00 €/kk (4,00 €/m2)
Rahoitusvastike
104,13 €/kk (0,89 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
572,13 €
Vesi
17,00 €/hlö/kk
Sauna
10,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autotallivuokra 120 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Mahdollinen varainsiirtovero 2 % velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous 13.6.2022 antoi hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa.

Hinta

Myyntihinta
879 850,52 € (7 520,09 €/m2)
Velkaosuus
19 149,48 € (163,67 €/m2)
Velaton hinta
899 000,00 € (7 683,76 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta