Riistavuorenkuja 4

20731-21035

Asunto-osakeyhtiö

1 h + kk + kh

2/3

29,0 m²

0,0 m²

Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 29m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Äskettäin remontoitu kiva ja tyylikäs keittiö.
Jääkaappi-pakastin, induktioliesi, liesituuletin ja uuni.
Lattia: laminaatti
Seinät: maalattu valkoinen
Taso: laminaatti
Ikea-keittiö

Toimiva kylpyhuone, johon pyykinpesukonekin mahtuu.
Peilikaappi, wc-istuin, bidee-suihku, suihkuseinä, rättipatteri ja lattialämmitys.

Lattia: kaakeloitu tummanharmaa
Seinät: kaakeloitu valkoinen
Katto: paneloitu valkoinen

Hyvä, toimiva pohjaratkaisu. Kaunis ja ajankohtainen puurimotus erottaa makuutilan olohuoneesta ja luo kivaa tunnelmaa olohuoneeseen ja samalla toimii taustana kalusteratkaisuille. Isot ikkunat tuovat tilan tuntua ja valoa. Eteisessä runsaasti peiliovellista säilytystilaa ja erillinen tilava vaatehuone helpottaa säilytyshaasteita.

Lattiat: laminaatti
Seinät: maalattu
Katto: maalattu valkoinen

Pyykinpesukone. Makuutilan seinähylly.

2021 keittiö
2021 katon maalaus
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Lopputarkastus on tehty.

Hyvä

Asunto Oy Riistavuorenkuja 4

Vuokrattu

9 453,20 m²

Helsingin kaupunki

31.12.2025

35 680,78 €

1966

Betoni

Harja

Pelti

Kauko

Kyllä

E2018

Tehdyt korjaukset:
2021 Parvekelasien huolto, Lumon Suomi Oy
2020 Vesikaton maalaus, Repton Oy
2019 Vesikaton kuntotutkimus, Kiinteistötakuu Oy
2018 Tukimuurin korjaus ja sadevesiohjaukset, Platicom Oy
2017 Lämmönsiirrin uusittiin, Säätölaitehuolto Oy
2016 Lämpömankeli uusittiin. D-portaan lämminvesilinjan putket uusittiin. FiraPalvelut Oy teki loppuun 2-vuotistakuukorjauksia.
2015 Kiinteistössä uusittiin kaikki väestönsuojavälineet. Taloyhtiön piha-
alueelle hankittiin uusia lasten leikkivälineitä mm. liukumäki Lappset Oy. Kaikkiin porraskäytäviin uusittiin nykymääräykset täyttävät akustolevyt. Rakennettiin uusi roskisaita. Autotallien kynnykset uusittiin. Pienimuotoisia ovien ja ikkunoiden korjauksia.
2014 Linjasaneeraus saatiin päätökseen.
Linjasaneerauksen sisältö pääpiirteittäin:
- asuntojen kylpyhuoneiden ja keittiöiden muutostyöt
- viemäri- ja käyttövesiputket uusittiin
- saunaosaston, pyykkituvan, kuivaushuoneiden ja porrashuoneiden muutos- ja kunnostustyöt
- kylpyhuoneet korjattiin perusteellisesti, jolloin vedeneristeet, pintamateriaalit ja kalusteet uusittiin, tilavaraus pyykinpesukoneelle, huoneistokohtainen vedenmittausvaraus (ei mittareita) ja asennettiin sähköinen lattialämmitys
- kiinteistön sähkönjakelujärjestelmä (keskukset, pää- ja nousujohdot) uusittiin, kylpyhuoneiden ja yleisten tilojen sähköasennukset uusittiin, lisäksi yleisiin tiloihin (esim. kellarin käytäville) asennettiin valaistusta ohjaavat liiketunnistimet
- antenniverkko ja puhelin- ja tietoliikennejärjestelmä uusittiin
Porrashuoneiden kiinteistömatot hankittiin. Sadevesikouruihin asennettiin sulanapitokaapelit. Samalla uusittiin osa huonokuntoista sadevesikourua.
2013 Linjasaneeraus aloitettiin. Urakoitsijaksi valittiin Fira Palvelut Oy. Valvonnasta ja projektinjohdosta vastaa Primaplan Oy. Yhtiölle laadittiin energiatodistus 10 vuodeksi.
2012 Linjasaneerauksen suunnitelmat laadittiin ja tehtiin tarvittavat tutkimukset liittyen suunnitteluun.
2011 LVV-putkiston kuntotutkimus.
2010 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu aloitettiin. Tuuletusparvekkeille
asennettiin muutama tuuletusteline. A-, B- ja C-portaita palveleva pois-
toilmanvaihtokone uusittiin.
2009 Pihaurakan lopputyöt kesällä. Lisäksi jatkettiin B-talon
edessä olevaa tukimuuria toisesta päästä. Piha-alueesta teetettiin alue- kartta. Porraskäytävien yläkertojen tuuletusventtiilit korjattiin ja vierustat kunnostettiin. Tamppausteline hankittiin.
2008 Sade- ja jätevesiviemäröinnin uusiminen sekä C-talon salaojituksen uusiminen. Piha-alueen asfaltointien uusiminen. Autopaikkojen uudelleen järjestäminen ja sähköistäminen. Piha-alueen mäkisiin kohtiin rakennettiin uudet portaat ja kaiteet. Kaikkien asuinhuoneistojen kosteiden tilojen tarkastus ja lattiakaivojen kunnostus liimamassalla tarpeen mukaan.
2007 Vesikattojen huoltomaalaus. Kellarin padotusventtiilin uusiminen.
2006 Julkisivu-urakka
Välittäjältä saatavilla yhtiön koko korjaushistoria.

KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS:
2022 Sähköautojen latauspisteet
2022 Rättipattereiden tiivisteiden vaihto
2022 IV kuntotutkimus
2023 Porrashuoneiden peruspesu
2023 Ikkunoiden huolto ja tiivistys
2024 Huoneisto-ovien huoltokorjaukset
2025 Porrashuoneiden peruspesu
2025-2026 Sisäänkäyntien ulko-ovet

10

44

1 402 860,86 €

6 610 237,00 €

Tiina Pihlajamäki
PL 169
00181 Helsinki
isannointi@grandlund.fi

Huoltoyhtiö

Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Askartelutila vuokrattu, ei osakkaiden vapaassa käytössä. Sauna, talopesula, urheiluvälinevasrasto, kaapeli-tv. Huoneistokohtaiset varastot.

K-Market Etelä-Haaga, K-Supermarket Haaga, Riistavuoren puisto, Haagan puisto, Etelä-Haagan urheilukenttä, Etelä-Haagan Apteekki, Haagan terveysasema, Huopalahden kirkko, Etelä-Haagan kirjasto

Haagan peruskoulu, Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu, Gymnasiet Lärkan, Haaga-Helia ammattikorkeakoulu, Pohjois-Haagan yhteiskoulu, Pikku Huopalahden ala-asteen koulu

Päiväkoti Haaga, Päiväkoti Kylätie, The Little English Kindergarten Haaga, Päiväkoti Lapinmäki, Daghemmet Tomtebo

Tiedustelut Helsingin kaupunki: kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu
tai www.hel.fi/kaavoitus

Aikaisintaan 1.3.2023

128,10 €/kk (4,42 €/m²)

128,10 €

20,00 €/hlö/kk

15,00 €/kk

10,00 €

Tilinpäätöksessä:
Päätettiin sähköautojen latauspaikkojen teettämisestä vuonna 2021–2022 yhtenä remonttina/urakkana ja valtuutettiin hallitus valitsemaan korjauksien suunnittelu, urakointi ja valvonta sekä valitsemaan toimijat kilpailutuksen perusteella hallituksen esittämien kustannusten (25 000,00 €) puitteissa. Päätettiin, että latauspaikan kulutetun sähkön maksaa vuokraaja suoraan palvelun tuottajalle. Hallitus päättää vuosittaisen Kwh-hinnan. Hankkeelle haetaan ARA:n tuki.
Yhtiöllä on luotollinen tili 200.000€.
Kaupunginhallitus vahvistaa uuden tonttivuokran 09/2024. Tässä vaiheessa ei pystytä arvioimaan vuonna 2025 päättyvien asuntotonttien maanvuokraushintoja tai -periaatteita.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 2% velattomasta myyntihinnasta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokouksessa vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

204 000,00 € (7 034,48 €/m²)

204 000,00 € (7 034,48 €/m²)

Käteinen.