Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Koskustie 5 1 / 1 Koskustie 5 Malminkartano, Helsinki | Rivitalo | 3h, keittiö, kph/sauna, piha (YJ: 3h+k+s) 245 000 € Velaton hinta 78,0 m2 Asuinpinta-ala 473,93 €/kk Hoitovastike 1985 Rakennusvuosi Seuraava esittely: 29.03.2023 klo 17.15-18.00Ilmoittauduthan esittelyyn ti 28.3. klo 16:00 mennessä. Viihtyisä, kahteen tasoon toteutettu päätyhuoneisto Malminkartanon parhaalla paikalla! Tämä tilava kolmio on käynyt vuosien varrella läpi kattavan pintasaneerauksen ja edustaa ilmeeltään ajatonta, skandinaavista perheasuntoa. Kauniit materiaalivalinnat ovat harkittuja ja helppohoitoisia. Alakerran suuri olohuone kylpee valossa ja avaruutta korostavat vaaleat lattia- sekä seinäpinnat. Alkuperäisen pohjakuvan mukaan olohuoneessa on makuuhuonevaraus. Tila mahdollistaa erilaiset sisustusratkaisut ja sohvan lisäksi olohuoneessa on paikka suurellekin ruokailuryhmälle. Keittiön tunnelma on seesteinen ja tilassa työskentelee sujuvasti useampikin kokki. Keittiöstä on kulku huoneiston terassille ja piha-alueelle. Makuuhuoneet ovat sijoitettu omaan rauhaansa asunnon yläkertaan. Päämakuuhuoneen pohjaratkaisun vuoksi huoneeseen saa vaikkapa työpisteen tai pienen lapsen oman makuusopin. Tyylikkään kylpyhuoneen yhteydessä on asunnon toinen wc. Tilavassa kylpyhuoneessa hoituu myös arjen pyykkihuolto, sillä tilassa on paikka pesutornille. Rivitalon päädyssä sijaitseva huoneisto on erittäin rauhallinen. Asunnon käytössä oleva aurinkoinen piha-alue terasseineen on korkean tuija-aidan ansiosta suojaisa ja kutsuu nauttimaan grilli-illoista ystävien parissa. Päättyvän tien päässä sijaitseva taloyhtiö pihapiireineen on lapsiystävällinen. Yhtiöllä on suuri yhteinen piha-alue, jossa sijaitsee muun muassa huvimaja sekä varastorakennukset. Talojen takapihalta puolestaan löytyvät asukkaiden käytössä olevat viljelypalstat. Jokaisen huoneiston käytössä on yksi sähköpistokkeelinen autopaikka ja toinen autopaikka on mahdollista saada jonotusperiaatteella. Tässä kaukolämpöyhtiössä lämmityskulut sekä vesimaksu sisältyvät hoitovastikkeeseen. Koskustieltä on noin kilometrin matka sekä Malminkartanon kattaviin palveluihin että Myyrmannin kauppakeskukseen Vantaan puolelle. Hyvät julkisen liikenteen yhteydet takaavat sujuvan arjen myös ilman omaa autoa. Malminkartanon juna-asemalle on muutaman minuutin kävelymatka ja Pihkapuiston kouluun sekä päiväkotiin pääsee nopeasti vaikkapa metsäpolkuja pitkin. Alueella on loistavat ja monipuoliset ulkoilumaastot ja Malminkartanon kuntoportaisiin tullaan treenaamaan kauempaakin. Esittelen kohdetta mielelläni yksityisesti, joten sovi oma näyttöaikasi!Myynti: Elina Valkeinen050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fiFB/IG: elinavalkeinen_lkv Kiinnostaako tämä kohde?Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti Elina Valkeinen kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner, kaupanvahvistaja 050 427 0101 elina.valkeinen@bo.fi Tutustu välittäjään Varaa arviokäynti kalenteristani HuoneistoOsakkeet4027-4597HallintamuotoAsunto-osakeyhtiöHuoneluku3h, keittiö, kph/sauna, piha (YJ: 3h+k+s)Kerros/Kerroksia1-2/2Asuinpinta-ala78,0 m2Muut tilat0,0 m2Lisätietoja pinta-alastaPinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.NäkymätPäätyhuoneiston ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan (koillinen/lounas). Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustusKauniissa, vuonna 2014 remontoidussa keittössä rauhallinen yleisilme. Vaaleanharmaat kaapistot yhdistettyinä tummiin tasoihin ja rosterisiin kodinkoneisiin luovat kokonaisuudesta kauniin. Keittiöstä kulku terassille. Varustus: erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin jääkaappi/pakastin, astianpesukone, kaapistot. Seinät: maali. Lattia: laatta. Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusTyylikäs, vuonna 2014 remontoitu kylpyhuone on tilava ja kätkee tiloihinsa myös kodinhoitopisteen. Vaaleat pinnat yhdistettyinä hiilenmustaan laatoitukseen kestävät aikaa. Varustus: peilikaapisto, allaskaapisto, paikka pesutornille, lavuaari, wc, suihkuseinä, sadesuihku. Seinät: laatta. Lattia: laatta. WC-tilojen kuvausTuulikaapista kulku pikku-wc:hen. Toinen wc kylpyhuoneen yhteydessä yläkerrassa. Varustus (pikku-wc): lavuaari, wc, allaskaapisto, tuuletusikkuna. Seinät: maali. Lattia: laatta. Lukumäärä: 1Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustusTunnelmalliseen, vuonna 2014 remontoituun saunaan luonnonvaloa tuo tuuletusikkuna. Varustus: lauteet, pilarikiuas (sähkö), ikkuna. Seinät: paneeli. Lattia: laatta. Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustusHuoneiston makuuhuoneet sijaitsevat omassa rauhassaan yläkerrassa. Päämakuuhuone soveltuu pohjaratkaisunsa ansiosta erinomaisesti esim. vanhempien ja pienen lapsen yhteiseksi huoneeksi. Seinät: maali. Lattia: laminaatti. Lukumäärä: 2Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusValoisassa olohuoneessa tilaa niin sohvakalustolle kuin ruokaryhmälle tai työpisteellekin. Olohuoneesta mahdollista erottaa makuuhuone väliseinällä (alkuperäisessä pohjassa huonevaraus). Selkeä pohjaratkaisu mahdollistaa erilaiset sisustusratkaisut. Seinät: maali. Lattia: laminaatti. Muutostyöt huoneistossaSeinäpintoja maalattu. Osa seinistä maalattu 01/2023. Keittiö, kylpyhuone ja sauna remontoitu vuonna 2014. KuntoHyvä Kiinteistö- ja yhtiötiedotYhtiön nimiAsunto Oy PihkatieTontin omistusVuokrattuTontin koko7 395,00 m2Tontin vuokraajaHelsingin kaupunkiTontin vuokrasopimus päättyy31.12.2045Tontin vuokra9 709,78 €Käyttöönottovuosi1985RakennusmateriaaliMuu, betoniKattotyyppiPulpettikattoKatePeltikateLämmitysjärjestelmäKaukoEnergiatodistusKylläLisätietoja energiatodistuksestaVoimassa 27.6.2024 saakka.EnergialuokkaE2013Tehdyt korjaukset ja remontitHuippuimurit: Huippuimureiden uusintaa vuosien varrella, muutama alkuperäinen jäljellä 2001 Pohjaviemärit: Pohjaviemärin kuvaus (video) 2002 Kuntokartoitus: Kuntokartoitus, PTS, Ojan aukaisua: Ojan aukaisua, Julkisivu ja varastorakennusten ovet: Julkisivujen maalaus, varastorakennusten ovien kunnostus 2003 Vesikalustekartoitus ja hanojen tiivisteet: Vesikalustekartoitus, hanojen tiivisteiden vaihto, Kattokatselmus 2004 Märkätilat: Asuntojen märkätilojen kuntotarkastus, Katto: Peltikattojen paikkamaalaus, Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2005 Ovet ja ikkunat: Ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus ja kunnostus 2006 Sadevesijärjestelmät: Tontin sadevesijärjestelmien parantaminen 2008 Patteriverkosto: Patteriverkoston perussäädön suunnittelu + säätömittaukset 2009 Salaojat: Salaojien huuhtelu ja kaivojen puhdistus, Patterit: Patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, patterien uusinta 2. krs talot, lisätyt sulkuvent., Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusiminen, patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusiminen. Suunnittelu 2010 wc-istuimien vesisäiliöt: Käydään läpi kaikki vuotavat vesikalusteet ja korjataan viat. Katto (toteutussuunnittelu): Peltikattojen huoltomaalauksen suunnittelu, kulkusiltojen kunnostus Katto (toteutus): Peltikattojen huoltomaalaus, kulkusiltojen uusinta.Ovilippojen kunnostus, lumiesteet. 2012 Lukitus (toteutus): Lukituksen uusinta, Jätekatokseen ovi ja lukko: Nykyiseen jätekatokseen asennetaan ovi ja siihen lukko Vesipostien tarkastus ja kunnostus, samalla sisällä olevien vesipisteiden liitosten tarkastus: Taloyhtiön seinissä useita vesiposteja, joiden kunto syytä tarkistaa ja korjata jos aihetta 2013 Lumiesteet: Lumiesteet huoneistojen kohdalle: G,H,I, J ja K, verkkolumieste, sinkitty yhteensä 2970,00€ 2014 Pihaovien ja karmien kuntotarkastus: Märkätilojen kuntotarkastus, Ilmanvaihto:Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2015 Huippuimuri uusittu: G-asunto 2016 B-asunnon huippuimuri ja liesikupu uusittu: vanha hajonnut, Märkätilojen kunnostus (toteutus): Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 1.osa ; 2 märkätilaa. L ja R, Autolämpötolpat: Vanhojen lämpötolppien kunnostus ja yhden uuden tolpan asennus Antenni-tv-verkon laitteiston päivitysMärkätilojen kunnostus (toteutus): Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 2.osa; 6 märkätilaa. G, J, K, M, N ja P. 2017 Huippuimurin uusinta: Asunnot Q, R ja I 2018 Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys. 2018 Pumppaamon uusiminen: Pumppaamon ja sisäisen putkiston sekä ohjauskeskuksen uusiminen. 2019 Vesikatot ja räystäskourut: Kattojen katselmointi akuuttikorjaustarpeiden kartoittamista varten. Samalla katselmoidaan myös räystäskourut 2019 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huol TEHDYT JATKUUPuutteet, virheet ja korjaustarpeetTEHDYT JATKUU: 2020 Märkätilojen suunnitelman mukainen kuntokartoitus: Asunnot D, F, H, I ja O 2020 Puhaltimien uusinta: Asunnot M ja N 2020 Vesikatot: Kartoituksessa todettujen vikojen akuuttikorjaukset 2021 Huoneistojen märkatilat (toteutus): Kph- ja saunatilojen peruskunnostus, vaihe 2. (A,B,C,D sekä Q) 2021 Sähköautojen latauspisteet (toteutus) 2021 Salaojat: Salaojien huuhtelu ja kuvaus tarvittaessa. Varauduttava myös kaivojen esille kaivuuseen. 2021 Pihavarasto: Perustukset tehty ja pihavarasto hankittu.Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitKiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS) 2022-2023: Jätevesiviemärit (toteutussuunnittelu): Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus, sisältää myös salaojien korjauksen 2022-2023. PTS putkiston kuntotutkimus: sis. käyttö- ja lämmitysveden putkistot 2022-2023: Tulipalo: Tulipalon korjaustoimet PQR asunnot (tehty osittain) 2023: Jätevesiviemärit (toteutus): (toteutus): Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus, sisältää myös salaojat 2023: Lämmönjakokeskus: Paisunta-astian huolto ja mutapussin tarkastus/tyhjennys. 2023: Katon kuntokartoitus: Ongelmakohtien kartoitus, toteutussuunnittelu 2023: Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä korvausilmaventtiilien lisääminen. 2024 Energiatodistus 2023: Huoneistoiden märkätilat (toteutus): Kph- ja saunatilojen peruskunnostus, vaihde 3. (F, H ja O) 2025: Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys. 2027 Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huollot/korjaukset mm.paisunta-astian huolto. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2/2022 27.6.2022 päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R korjausten rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 40 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut.Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteetYlimääräisessä yhtiökokouksessa 2/2022 27.6.2022: - Päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R lämmitys- ja käyttövesiputkien päälinjat uusitaan palovahinkokorjausten yhteydessä johtuen havaituista pistevuodoista. Urakoitsijan tarjous lämmitys- ja käyttövesiputkien uusimiselle on n. 16.000,00 € (sis. alv 24%). - Päätettiin, että huoneistojen Q ja R kylpyhuoneiden laatoitus uusitaan perustasoon saakka. Urakoitsijan tarjous remontille huoneistojen Q ja R osalta on n. 7.500,00 € (sis. alv 24%), josta taloyhtiön osuus vakuutuskorvausten jälkeen on n. 3.800,00 €. - Päätettiin, että huoneiston P saunatilan lattian kaakelinoston taustalla käytetty vaneri vaihdetaan tarvittaessa kivilevyksi. Urakoitsijan tarjous korjaustyölle on n. 3800,00 €. - Päätettiin, että huoneistojen P ja Q ikkunat uusitaan palovahinkokorjausten yhteydessä. Urakoitsijan tarjous ikkunoiden uusimiselle on n. 13.000,00 € (sis. alv 24%). Vakuutusyhtiön korvaus kustannuksesta n. 3.000,00 €. Taloyhtiön osuudeksi jää n. 10.000,00 €. - Päätettiin, että huoneistojen P,Q ja R korjausten rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 40 000,00 euron luotollinen remonttitili enintään 5 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 5 vuoden laina-ajalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Valtuutettiin hallitus tekemään tarvittavia päätöksiä korjaustöiden aikana esiin tulleiden ennalta-arvaamattomien tilanteiden ratkaisemiseksi. Valtuutettiin hallitus saattamaan korjaustyötSähköpistokepaikkoja18Pihapaikkoja3Lainat171 053,67 €Kiinnitykset566 090,00 €IsännöitsijäSKH-Isännöinti Oy Markku Kulomäki Beckerintie 8 00410 Helsinki PL 90 15101 Lahti 09 530 8860 asiakaspalvelu@skh.fi KiinteistönhoitoAsukkaatTaloyhtiössä muutaKeskusantenni, huvimaja, varastorakennukset Muita tietojaKouluTurvallinen kävelymatka pikkupolkuja pitkin. PäiväkotiAlueella useita. Turvallinen kävelymatka pikkupolkuja pitkin. Lisätietoa kaavoituksestaTiedustelut: Kaavoitus, Helsingin kaupunkiVapautuuN. 2 kk kaupasta AsumiskustannuksetHoitovastike473,93 €/kk (6,08 €/m2)Rahoitusvastike119,01 €/kk (1,53 €/m2)Yhtiövastike yhteensä592,94 €Vesimaksun peruste€/kkAutopaikka20,00 €/kkMuut maksut / lisätietoa maksuistaVesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten vakuutusehtojen mukaan. Varainsiirtovero 2%. HintaMyyntihinta232 385,00 € (2 979,29 €/m2)Velkaosuus12 615,00 € (161,73 €/m2)Velaton hinta245 000,00 € (3 141,03 €/m2)MaksutapaKäteinen. Sinua voisi kiinnostaa Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky… Sneak Peek® Sneak Peek® Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as… Asuntovahti Asuntovahti Etsimässä uutta asuntoa? Aseta itsellesi Bo-asuntovahti. Saat tiedon heti, kun unelmiesi asunto tulee myyntiin. Bo Match Bo Match Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.
Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky…
Sneak Peek® Sneak Peek® Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as…
Asuntovahti Asuntovahti Etsimässä uutta asuntoa? Aseta itsellesi Bo-asuntovahti. Saat tiedon heti, kun unelmiesi asunto tulee myyntiin.
Bo Match Bo Match Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.