Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Linnanherrantie 7

Linnanherrantie 7

Vartioharju, Helsinki | Rivitalo | 3h+k+s

Heti vapaa ! Kaksikerroksinen rivitalokoti arvostetussa Vartioharjussa!

Asunto on valoisa ja siinä on hyvä pohjaratkaisu. Sisääntulokerroksessa on kodin yhteiset tilat eli keittiö ja olohuone. Olohuoneessa on seinällinen ikkunoita ja ovi ulos takapihalle ja terassille. Ulko-oven vieressä on ulkovaja harrastusvälineille ja sisääntulon yhteydessä on wc ja säilytystilaa ulkovaatteille.

Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, joista toisen yhteydessä on vaatehuone ja toisessa kaapistot säilytykseen.

Asunto on muuten alkuperäiskuntoinen, paitsi yläkerran kylpyhuone on remontoitu 10/2022. Kylpyhuoneen yhteydessä on oma sauna.

Remontoimalla ja yksityiskohdat miettimällä, kodin saa puhkeamaan loistoonsa.

Koti on viihtyisällä asuinalueella, hyvien ulkoilumaastojen tuntumassa merellisessä Vartioharjussa.

Tule tutustumaan!

Tiedustelut:

Tarmo Wuolab 044 0807630

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner

tarmo@bo.fi

http://www.tarmomyyasuntosi.fi

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI

Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 32 vuoden ja yli 1700 asuntokaupan kokemuksella. Vuosien kokemuksen syvällä rintaäänellä osaan sanoa, miten asunto myydään ja kuinka vaikeatkin tilanteet hoidetaan.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tarmo Wuolab

Tarmo Wuolab

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
2063-2214
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h+k+s
Kerros/Kerroksia
1-2/2
Asuinpinta-ala
75,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Avoimet kaakkoon.
Parveke
Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Kaakko
Liesi
Sähköliesi
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone uusitte 10/2022
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Alkuperäisessä kunnossa.
Varustus: peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: muovi
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: muovi
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Kunto
Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Linnanneidonkuja
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
10 502,00 m2
Käyttöönottovuosi
1982
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
1998 Kiinteistön kuntoarvio ja korjausohielma
2002 Yläpihan asfaltointi uusittu
2003 Rakennuksen kuntoarvio, rakennustekniikka, Suomen Talokeskus Oy
2004 Antenniverkoston kunnostaminen (digi-tv kelpoiseksi)
2006 Kaukolämpölaitteiden (siirtimet ja ohiauskeskus) uusinta
2008 Patteriventtiilien perussäätö ja termostaattiventtiilien asennustyö
2010-2011 Kaikkien rakennusten ja autokatoksen vesikattoien uusiminen peltikatteeksi
2011 D-talon salaojaputkien, sadevesiviemäröinnin ja maapinnan kaatoien korjaustyö
2012 Kylpyhuoneen vesivaurioiden korjauksia
2012-2013 Asuntojen vesikattojen uusimisen vuositakuukorjaukset
2014 P-alueen asfaltoinnin paikkakorjaustyöt
2014 lv-kanavien puhdistus- ia säätötyöt
2014 Kylpyhuoneiden kuntotutkimukset
2015-2017 Kylpyhuoneiden korjaustöiden aloitus
2016 Leikkialueen kunnostustyöt (uudet keinut, kiipeilyteline ja jousikiikku)
2016-2017 F-talon edustan pintavesien ja salaojajärjestelmän peruskorjauksen suunnittelu
2017 Piha-alueiden suunnittelu- ja kunnostustyöt
2017 Postilaatikoiden uusiminen
2018 F-talon edustan pintavesien ja salaojajärjestelmän peruskorjauksen suunnittelu / urakan kilpailutus
2018 Ulko-ovien ja ikkunoiden uusimistöiden suunnittelu, urakan kilpailutus
2019 Ulko-ovien ja ikkunoiden uusiminen, lukituksen uusiminen Abloy Sentoon
2019 Rakennuksen lvis- ja rakennustekninen kuntokartoitus
2019 Aitojen ja varastorakennusten ja muiden puuosien maalaukset uudistetun värisuunnitelman mukaisesti
2019-2020 F-talon edustan pintavesien ja salaojajärjestelmän peruskorjauksen suunnittelu
2020-2021 Talojen välissä kulkevien putkien uusimisen suunnittelu
2020-2021 Radonmittaukset jokaisen rakennuksen yhdessä asunnossa
2021 Koskeusmittaukset niissä asunnoissa, joissa on maan alla huoneita, mittaukset tehty maata vasten olevissa seinissä
2022 Rakennusten ulkopuolella olevien putkien uusimistyöt
2021-2022 Radonmittaukset jokaisessa asunnossa
2022 Radonkorjauksen suunnittelun aloitus keväällä 2022 ja korjaustöiden aloitus syksyllä 2022
2022 Alakerran seinän kosteusvaurion korjaus 89 ja 810 asuntojen ulkopuolella
2022 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2022- Osakkaiden toteuttamat kylpyhuoneiden omatoimiset korjaustyöt 0-2 kpl/vuosi
2022- Varastojen, parvekkeiden ja rakennusten muiden huonokuntoisten puuosien uusiminen / huoltomaalaustyöt
2022-2026 Maalämpöön siirtymisen selvitys / lämmönjakokeskuksen uusimisen suunnittelu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
-Kylpyhuoneet, joita ei ole korjattu v. 2015 jälkeen, on tarkoitus kartoittaa koronatilanteen salliessa uudestaan kesällä- syksyllä 2022, jolloin niiden korjaustarve saadaan päivitet­tyä. Huonokuntoisten kylpyhuoneiden korjaukset 0-2 kpl/vuosi.
-Talon välissä kulkevien putkielementtien ja edustojen pintavesien ja salaojien korjauksesta päätetään myöhemmin yhtiökokouksessa. Hallitus esittää laajemman selvityksen lähivuosien tulevista suuremmista korjauksista ja niiden rahoittamisesta kesällä-syksyllä 2021.
-v. 2021 korjaamattomien kylpyhuoneiden kosteusmittaukset (koronatilanne huomioiden).
-Ulkopuolisten putkielementtien korjaustyöt/uusimistöiden suunnittelu. (em. suunnittelu sis. esitettävään laajempaan selvitykseen). Työ tilattu Rusttet Oy:ltä.
-Varastojen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien korjauksia ja julkisivun puuosien huoltomaalaustöitä jatketaan v. 2022-2023.
Lainat
115 284,16 €
Kiinnitykset
500 000,00 €
Isännöitsijä
Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy, Janne Marttunen, p. 093436240, Kauppakartanonkatu 11, 00930 Helsinki
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone
-500 000 euron nostamaton laina käyttövesiputkien uusimiseen, urakanaikainen jakamaton hoitolaina.
Ylimääräinen yhtiökokous pidetään keskiviikkona 17.11.2021. Kokouksessa päätetään pihalla kulkevien patteri- ja käyttövesiputkien uusimisesta vaihtamalla ne uusiin putkiin ja samoilla kaivuutöillä tehtävistä muista pienemmistä putkien oikaisu- ja salaojakorjaustöistä. Korjaustyöt voidaan aloittaa aikaisintaan keväällä 2022. Urakan kokonaiskesto on n. 5 kuukautta. Kokouksessa päätetään hankkeen rahoittamisesta 500.000 €:n suuruisella ja esim. 10 tai 12 vuoden pituisella pankkilainalla.
Mahdolliset lisä- ja muutostyöt, jotka ylittävät 500.000 €:n lainamäärän rahoitetaan taloyhtiön säästöillä / edellisten tilivuosien ylijäämällä.
-Hallitus sai viime yhtiökokouksessa valtuudet periä osakkailta tarvittaessa ylimääräisen yhden kuukauden hoitovastikkeen, mikäli yhtiössä ilmenee äkillistä, laajempaa korjaustarvetta ja taloyhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki, www.hel.fi
Vapautuu
Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike
412,50 €/kk (5,50 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
412,50 €
Vesi
22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autopaikka 15 €/kk
Autokatospaikka 30 €/kk

Hinta

Myyntihinta
239 000,00 € (3 186,67 €/m2)
Velaton hinta
239 000,00 € (3 186,67 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta