Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Ladonlukonpolku 7-13
1 / 1

Ladonlukonpolku 7-13

Maununneva, Kaarela, Helsinki | Paritalo | 5h + k + kph + s + wc + vh + terassi

369 000 €

Velaton hinta

103,5 m2

Asuinpinta-ala

362,25 €/kk

Hoitovastike

1983

Rakennusvuosi

Paritalohuoneisto rauhallisella pientaloalueella!

Tämän kodin yksitasoinen pohjaratkaisu on käytännöllinen ja tilaa löytyy suuremmallekin perheelle. Makuuhuoneita on neljä ja kaikki sijaitsevat taloyhtiön pihan puolella. Tilavan ja valoisan olohuoneen yhteydestä on kulku viihtyisälle terassille ja huoneiston käytössä olevalta piha-alueelta on näkymät avaralle Maununpellolle. Kylpyhuone on alkuperäinen ja se tullaan saneeraamaan osana taloyhtiössä alkanutta märkätilasaneerausta. Tulevalla asukkaalla on siis vielä mahdollisuus päästä vaikuttamaan kylpyhuoneen materiaaleihin ja toteuttaa huoneiston mahdolliset muut remontit samanaikaisesti.

Asunto Oy Maununnevan-Salpa on valmistunut vuonna 1983 ja yhtiö koostuu kahdestatoista paritalosta. Taloyhtiö on liitetty maalämpöön ja hoitovastike on maltillinen (3,50 €/m2).

Maununneva on rauhallinen ja vehreä pientaloalue, joka sijaitsee luonnon läheisyydessä. Kauppakeskus Kaaren monipuoliset palvelut, upeat ulkoilumaastot sekä kattavat harrastusmahdollisuudet ovat kaikki lähettyvillä. Hämeenlinnanväylää pitkin on hyvät kulkuyhteydet niin bussilla kuin omalla autolla ja Helsingin keskustaan ajaa noin 20 minuutissa.

Tervetuloa ihastumaan!

Yhteydenotot ja esittelypyynnöt:

Rosa-Maria Ilmola

050 3366916 | rosa.ilmola@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Rosa-Maria Ilmola

Rosa-Maria Ilmola

asuntomyyjä, partner

050 336 6916

rosa.ilmola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet
2048-2148
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
5h + k + kph + s + wc + vh + terassi
Kerros/Kerroksia
1/1
Asuinpinta-ala
103,5 m2 (103,5 m2)
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Työhuoneessa erillinen jääkaappi/pakastin
Liesi
Keraaminen liesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Allaskaapisto, bidee-suihku
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Allaskaapisto
Varustus: peilikaappi
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kolmessa makuuhuoneessa kaapistot
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat
Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa
Eteisen kaapisto
Muutostyöt huoneistossa
Sauna remontoitu 2010, kph:n ja wc:n irtokalusteet 2010, seinien ja sisäkattojen maalaus 2010.
Kunto
Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Maununnevan-Salpa
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
10 867,40 m2
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2045
Tontin vuokra
18 056,44 €
Käyttöönottovuosi
1983
Rakennusmateriaali
Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022 Märkätilakartoitukset
2021 Talokohtaiset etuovien valaisimet
2021 Salaojien kuntotutkimus ja sadevesikaivojen tyhjennykset
2020 Vesikattoremontti
2020 IV-Remontti
2019 Sadevesiohjausten parannuksia
2019 Ikkunoiden huoltomaalauksia
2018 Katto ja salaojajärjestelmän kuntotutkimus
2018 Aluevalaistuksen uusiminen
2017 Varastojen seinien ja pihojen väliaitojen kunnostus
2014 Ulko-ovien vaihto
2013 Maalämpö asennettu
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet
Yhtiössä on suoritettu 26.10.2022 märkätilojen, Wc:n ja keittiöiden tarkastukset. Raportin johdosta hallitus on palkannut teknisen asiantuntijan kilpailuttamaan urakan, laajuudessa 5, 12 tai 24 kylpyhuoneen saneeraus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2022 Sadevesien uudelleenohjaus
2022-2024 Kerhohuoneen uusiokäyttö
2023 Käyttövesijohtojen ja viemärien kuntotutkimus
2024-2026 Salaojajärjestelmän uusintakuvaus
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiökokous 27.04.2023 päätettiin yksimielisesti saneerata yhtiön viisi märkätilaa, jotka olivat kosteuskartoitusraportin mukaan kuntoluokkaa yksi (saneerattava välittömästi). Hankkeen arvioidut kokonaiskustannukset:
- Urakkasumma 125 000,00 €
- Lisätyövaraus 10 % 12 500,00 €
- Valvonta ja työturvallisuuskoordinaattori 4 500,00 €
- Peruskorjauksen hallinnointipalkkio HSI 2 100,00 €
- Kokonaissumma 144 100,00 €

Hankkeen arvioidut kustannukset osakkaille kertasuorituksena 70,00 €/m2 tai kuukausittaisella rahoitusvastikkeella 0,84 €/m2. Arviolaskennassa kokonaiskorkona käytetty 4,50 %.
Hankkeen valmistuttua osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen velkaosuutensa lainasta joko kerralla hallituksen päättämänä ajankohtana tai kuukausittaisella rahoitusvastikkeella. Rahoitusvastiketta aletaan periä rahoitusosuuden erääntymiskuukautta seuraavan kalenterikuukauden aikana. Lopulliset velkaosuudet ja urakan kokonaiskustannukset ovat selvillä taloudellisen loppuselvityksen jälkeen urakan valmistuttua, jonka ajankohdasta hallitus tiedottaa myöhemmin.
Pihapaikkoja
24
Muut rajoitukset
Kunnan lunastusoikeus, laki 235/91.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 19.05.2021 päätettiin 5G ulkoyksikön asentamisesta. Yhtiökokous päätti, että osakas saa asentaa yksikön seuraavin ehdoin:
- kiinnitys tiileen tai puuverhoiluun (ei kattopelteihin)
- läpiviennin asuntoon saa tehdä (pakollinen)
- sijainti antennille, oman asunnon alueella
- ei ns.harava antenneja vaan operaattorin 5G purkki, antenni noin 30cm korkea valkea tai musta
Lainat
218 790,70 €
Kiinnitykset
486 108,40 €
Isännöitsijä
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
09 6122 600
Isännöitsijä Jarno Siren
045 869 8809
jarno.siren@hsi.fi
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Yhtiön tilat ja varustelu
Kuivaushuone. kerhohuone, talovarasto, isännöintihuone

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
362,25 €/kk (3,50 €/m2)
Rahoitusvastike
70,38 €/kk (0,68 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
432,63 €
Vesi
16,00 €/hlö/kk
Autopaikka
8,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastike yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa/salliessa.
Rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon lainaosuussuorituksista ja/tai rahoitusvastikkeista enintään tilikaudella lainanlyhennyksiin käytetty osuus.

Hinta

Myyntihinta
356 576,29 € (3 445,18 €/m2)
Velkaosuus
12 423,71 € (120,04 €/m2)
Velaton hinta
369 000,00 € (3 565,22 €/m2)
Kartta
Sinua voisi kiinnostaa
Sneak Peek®

Sneak Peek®

Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as…

Lue lisää
Asuntovahti
Bo LKV:n Asuntovahti apuna kodin etsinnässsä

Asuntovahti

Etsimässä uutta asuntoa? Aseta itsellesi Bo-asuntovahti. Saat tiedon heti, kun unelmiesi asunto tulee myyntiin.

Lue lisää
Bo Match

Bo Match

Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.

Lue lisää