Etusivu / Uusimaa / Vantaa / Timanttikiteenkuja 10

Timanttikiteenkuja 10

Kivistö, Vantaa | Kerrostalo | 1-4 h + k + s

Moderni Loft-unelma 81,5 m2 Kivistössä, Vantaalla

Tämän ensimmäisen kerroksen valoisan ja avaran huoneiston (3 h + k + s) tilat on rajattu tyylikkäästi lasiruudukkoseinällä. Kauniissa väliseinässä heijastuu valon liike ja asunnon rouheat betoniseinät sekä selkeät pinnat tekevät siitä loft-henkisen ja hengittävän. Tilan tuntu on käsin kosketeltavissa. Keittiö on laajennettu yläkaapistorivillä ja erillisellä saarekkeella, joka samalla jakaa tilan olohuoneen ja keittiön välillä. Samalla uusittiin liesi, mikroaaltouuni ja liesituuletin. Led spottivalojen värilämpötilaa ja himmennystasoa voi säätää.

Sisäpihalle ja luoteeseen avautuva terassi ja huoneiston asuntopiha kutsuvat pysähtymään ja olemaan. Viime vuonna asennetut parvekelasit suojaavat säältä kuin säältä, ja mahdollistavat terassin monipuolisen käytön halutessa läpi vuoden.

Huoneistossa on vesikiertoinen lattialämmitys kaikissa asuintiloissa ja koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Ilmainvaihdon ja lämpötilan säätö onnistuu kotiautomaatiojärjestelmän avulla. Kotiautomaatiojärjestelmä lähettää hälytyksen mahdollisista epäkohdista suoraan asukkaan puhelimeen.

Asunto Oy Kivistön Koneisto Vantaa on hyvin hoidettu yhtiö. Vuonna 2015 valmistunut tiilirakenteinen kerrostalo sijaitsee omalla tontilla ja talo on kytketty kaukolämpöön. Yhtiöön kuuluu 37 asuinhuoneistoa, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto ja ulkoiluvälinevarasto. Taloyhtiön sisäpihalla on lasten leikkialue, talosaunaosasto ja grillikatos. Yhtiö on Kiinteistö Oy Vantaan Timanttiparkki Oy:n osakas ja yhtiöllä on osakkeina 30 autohallipaikkaa.

Kodin ainutlaatuisen tunnelman luovat isot ikkunat, korkeat huoneet, toimivat ja kauniit tilaratkaisut sekä selkeät ja yksinkertaiset pinnat.

Tätä kotia esittelen vain sopimuksen mukaan. Soita tai laita viestiä, niin sovitaan sinulle parhaiten sopiva esittelyaika. Tervetuloa ihastumaan tähän uuden veroiseen upeaan Loft-asuntoon.

TÄMÄN KODIN SINULLE MYY:

Essi Niemelä | 050 574 3540 | essi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Essi Niemelä

Essi Niemelä

asuntomyyjä, BoAc, partner

Huoneisto

Osakkeet
1-815
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
1-4 h + k + s
Kerros/Kerroksia
1/4
Asuinpinta-ala
81,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Asuinhuoneistojen toteutustavasta (loft-asuntoja) johtuen asuinhuoneistotyypit saattavat erota merkittävästi huoneistoselitelmässä esitetyistä. Osakkeenomistajilla on oikeus lisätä väliseiniä noudattaen voimassa olevaa asunto-osakeyhtiölakia ja rakennusmääräyksiä.
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Terassin ilmansuunta on luoteeseen.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiömaailman A la Carte keittiö (malli Cemento hr.5,166 mikrolaminoitu vaalea betoni)
Integroituna jääkaappi/pakastin (Electrolux), astianpesukone (Electrolux), kalusteuuni (Electrolux), induktioliesi (AEG), ulosvedettävä liesituuletin (Savon) ja mikroaaltouuni (Bosch).
Keittiöön asennettiin v.2022 yksi yläkaapistorivi lisää ja erillinen Keittiömaailman saareke (p. 261.5cm, l. 96.5cm k. 91cm) jakamaan tila olohuoneen ja keittiön välillä. Samalla uusittiin liesi, mikroaaltouuni ja liesituuletin.
Seinät: välitila kaapistojen ja työtason välissä lakalla käsitelty betoniseinä. Muuten betoniseinä.
Työtasot: laminaatti.
Lattia: laminaatti.
Saarekkeen taso myös laminaattia. Saarekkeen toisessa päässä 2 vetolaatikostoa ja 2 kaappia.
Kiinteät valaisimet: Led listavalo ja 2022 asennetut 5 kpl Pacespot Led MultiWhite spottivalot, joiden värilämpötilaa ja himmennystasoa voi säätää (Multiwhite katkaisin Kinetic).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Varustus: Pesuallas (Villeroy&Boch), wc-istuin (Gustavsberg), peilikaappi valolla, katossa kiinteät Led uppovalaisimet, pyyhekuivain (Smedbo), lattialämmitys, bidee-suihku, pesukoneliitäntä.
Lattia: laatta
Seinät: kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Varustus: pesuallas (Villeroy&Boch), wc-istuin (Gustavsberg), peili valolla, seinäkaappi, lattialämmitys, bidee-suihku.
Seinät: maalattu
Lattia:laatta
Katossa kiinteä Led uppovalaisin
Lukumäärä: 1
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lauteet tervaleppää. Valaisin lauteiden alla.
Harvian sähkökiuas.
Seinä ja katto: paneelit on käsitelty mustalla saunavahalla.
Lattia: laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Mh ja vierash/mh väliseinä on gyprockia, joka on maalattu ja seinän kummassakin päässä on yksi pystyrivi lasiruudukkoseinää. Muut seinät betonia. Spottivalaisimet mh ja mh/vh katossa, toimivat kaukosäätimellä.
Makuuhuoneessa vasemmalla olevat pystykaapistot kuuluvat kauppaan.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, muu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Betoniseinät.
Vuonna 2022 olohuoneesta eriytettiin 2 erillistä huonetta (mh ja vierashuone/mh). Tilojen jako toteutettiin Nissinen Design Groupin lasiruudukkoseinällä (mustat teräsprofiilit). Olohuoneessa on valkoiset pystykaapit, jotka kuuluvat kauppaan.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: muu
Muut tilat
Eteisen kaapistot on samaa Keittiömaailman A la Carte mallistoa kuin keittiössäkin. Kuten keittiöönkin v. 2022 lisättiin yksi ylärivi kaapistoja (kattoon asti) myös eteiseen.
Muut säilytystilat
Muu erillinen varasto
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kaikissa ikkunoissa on sälekaihtimet. Terassille asennettiin Lumonin Glazing Retractable parvekelasitus v. 2022 (taittuu haitariksi). Terassilla on verhokiskot. Terassin lattia uritettu painekyllästetty puu.
Muutostyöt huoneistossa
Osakasmuutostyönä keittiökaapistojen lisäys, väliseinä- ja valaisinmuutokset, parvekelasitus. Muutostyöt on toteutettu v.2022.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Kivistön Koneisto, Vantaa
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
3 056,00 m2
Käyttöönottovuosi
2015
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Kate
Huopakate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
Tilikauden aikana (1.1.-31.12.2022) tehdyt korjaukset:
Ikkunoiden ja ovien korjaukset
LVI-järjestelmien korjaukset
Hissien, putkipostien, ym. siirtolaitteiden korjaukset
Saunan kiukaiden korjaukset
Sähkö-, tieto- ja kaasujärjestelmien korjaukset
Tilikauden aikana tehdyt korjaukset yhteensä 8 780,24 e.

Kiinteistön kunnossapito-ohjelma ja -historia 16.5.2023:
2015-08 Vastaanottotarkastus, luovutus ja käyttöönotto
2015-12 C-osan terassialueiden vedenpoiston parannus (EKE)
2016 Asuinhuoneistojen/kylpyhuoneiden lattialämmitysten ongelmien selvitys (EKE)
2016 Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja ovien tiivisteiden ja karmien korjaus (EKE)
2016 Asuinhuoneistojen ilmanvaihdon mittaus- ja säätötyöt (EKE)
2016 Parvekkeiden B27, B29, vesieristysten parannustyöt
2016 Terassilasitustoimenpideluvan mukaiset terassilasitustyöt
2016 Parvekkeiden vedenpoiston kaatojen parannustyöt (EKE)
2016-2018 Vuositarkastukset ja tarkastusten mukaisten puutteiden korjaus
2017 Grillin rakentaminen, betonipenkit ja -pöydät
2017 Metsänpuoleisen raja-aidan rakentaminen
2018-2019 Parvekkeiden ja terassien pieli- ja laattaelementtien korjaukset (EKE)
2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö, suodattimien vaihto
2021-22 EkeSmart automaatiojärjestelmän uusinnan selvittely ja suunnittelu

Kiinteistön pitkän tähtäyksen kunnossapitosuunnitelma 16.5.2023 (PTS):
2023 EkeSmart automaatiojärjestelmän uusinnan selvittely ja suunnittelu / kust.arvio 10 000 €
2023 Timanttiparkin latausjärjestelmän rakentaminen, kokonaishinta-arvio, joka jakautuu osakasyhtiöiden kesken ja kustannusta vähentää mahdollinen ARA-avustus / kust.arvio 250 000 €
2024-2026 EkeSmart automaatiojärjestelmän korvaaminen / kust.arvio 150 000 €
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Yhtiökokous 16.5.2023:
Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2023.
Päätettiin, että yhtiökokouksen 10.5.2022 valtuutus hallitukselle nostaa kanne perustajaosakkaana toiminutta EKE-Rakennus Oy:tä vastaan automaatiojärjestelmän toiminnallisuuden, järjestelmätuen päättymisestä ja etäkäytön loppumisen johdosta vedoten perustajaosakkaan vastuuseen asuntokauppalain säännösten perusteella, ei vielä nosteta.
Tilinpäätös 31.12.2021
Yhtiön perustajaurakoitsija on ilmoittanut 30.9.2021 lopettavansa Eke-Smart järjestelmän etäkäyttöpalvelun 31.3.2022. Taloyhtiö on reklamoinut Eke Rakennus Oy tästä ja asian selvittely on kesken. Eke Smarthome automaatiojärjestelmän käyttötuki tapahtuu Digisähkö Oy:n tuottamana puh. 0105834503, ekehelpdesk@digisahko.fi

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiökokous 16.5.2023: Todettiin Timanttiparkki Oy:n toteuttavan sähköautojen latausjärjestelmän hankinnan ja rahoituksen kuluvan kalenterivuoden aikana.
Lainat
703 434,51 €
Kiinnitykset
7 500 000,00 €
Isännöitsijä
FinCap Kiinteistövarainhoito Oy
Isännöitsijä: Heli Remes, heli.remes@fincap.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Parveke, sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Väestönsuoja, joka toimii normaalioloissa irtaimistovarastona: erilliset irtaimistovarastot,
kuivaushuone, tekninen tila, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, talovarasto, siivouskomero, lastenvaunuvarastot (2 ), ulkoiluvälinevarasto (2), kerhotila, talosaunaosasto ja parveke.
Taloyhtiön pihalla on lasten leikkialue, polkupyöräsäilytystiloja ja grillikatos. Taloyhtiöllä on rasiteoikeuden perusteella oikeus käyttää Asunto Oy Kivistön Mekano, Vantaa tilassa olevaa polkupyörähuoltotilaa.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Vantaan kaupungin rakennusvalvonta 09 83911
Lentomeluvyöhyke 3 (LDEN 50-55 dB)
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
391,20 €/kk (4,80 €/m2)
Rahoitusvastike
1 181,75 €/kk (14,50 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
1 572,95 €
Vesi
20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesivastike-ennakko 20 e/hlö/kk
Kylmä vesi, kulutuslukema 3,4 e/m3
Lämmin vesi, kulutuslukema 7,3 e/m3
Yhtiökokous 16.5.2023:
1.7.2023 alkaen asuinhuoneistojen hoitovastike 4,80 €/m2/kk, pääomavastike 14,50 €/m2/kk.
Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Lisäksi hallitukselle myönnetään valtuudet tarkistaa ja muuttaa osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät.
Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien lainaosuussuoritusten ja lainanlyhennysten määrällä.
Huoneiston velkaosuus: 127 339,75 euroa/30.9.2023
Autopaikkavastikkeet Timanttiparkin yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti 16.5.2023:
Hoitovastike heinäkuusta alkaen 35€/paikka/kk. 1.5. alkaen pääomavastike 25€/paikka/kk
Saunamaksu 20 e/kk, 1 krt/vko
Saunamaksu, kertavuorot 5 e/kerta
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Mahdollinen 2 % varainsiirtovero velattomasta kauppahinnasta.

Hinta

Myyntihinta
261 660,25 € (3 210,56 €/m2)
Velkaosuus
127 339,75 € (1 562,45 €/m2)
Velaton hinta
389 000,00 € (4 773,01 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta