1 / 1

Puutarhakatu 31

Alakaupunki, Loviisa | Omakotitalo | 4-5 h + k + kph + wc + parvi + kuisti

269 000 €

Velaton hinta

120,0 m²

Asuinpinta-ala

Kuntotarkastettu hirsirunkoinen omakotitalo Ringströms Gård

Tämä koti on Loviisan Wanhat Talot tapahtumastakin tuttu, omalla tontilla sijaitseva

kulttuurihistoriallisestikin arvokas ja rakastettu Loviisan alakaupungin maamerkki. Asuinrakennus on asemakaavalla suojeltu.

Asuinrakennus on perimätiedon mukaan vuodelta 1800, nykyasu 1800/1900 luvun vaihteesta. Talokirjan mukaan talon rakennutti ja talon ensimmäinen asukas oli Luutnantti Löthmans.

Eteisestä kauniiden pariovien kautta tullaan tilavaan ja avaraan yhdistettyyn keittiöön ja kirjasto/ruokailuhuoneeseen. Tilassa katse kiinnittyy uunin hormiin ja vanhaan seinään, jotka on jätetty taideteosmaisesti esille. Tilanjakajana toimivan keittiön työtason äärellä istuessa voi ihailla näkymää talon sisäpihalle ja merelle asti. Kirjaston yhdelle seinälle on rakennettu kiinteä kirjahylly.

Keittiö on ollut nykyisellä paikallaan vuodesta 2011/12. Silloisen keittiöremontin yhteydessä poistettiin keittiön päältä välikatto ja väliseiniä. Keittiön korkea huonekorkeus on hyödynnetty rakentamalla keittiön päälle noin 7 m2 kokoinen parvi. Parvelle on kulku 5-kulmaisen kuistin kautta ja ylhäältä avautuu näkymä pihan yli merelle.

Taloa lämmitetään keittiön ja makuuhuoneen peltikuoriuunilla, salin kookkaalla kertaustyylin kaakeliuunilla ja kahdella ilmalämpöpumpulla. Pohjoispäädyn makuuhuoneessa on käytetty tarvittaessa erillistä lämpöpatteria. Kylpyhuoneessa ja vessassa on lattialämmitys. Kirjaston valurautauuni tuo tunnelmaa ja lämpöäkin, vaikka ei varaava olekaan. Polttopuita on kulunut noin 10 kuutiota vuodessa.

Salin peilioven kautta tullaan työhuoneeseen, jossa on aikoinaan toiminut Alakaupungin sekatavarakauppa. Tästä ajasta muistuttaa Puutarhakadun puolella säilytetty ulko-ovi. Työhuoneesta on rajattu kekseliäästi matalalla väliseinällä tila pyykkihuollolle ja lämminvesivaraajalle. Työhuoneen avattu hirsiseinä on kuin taideteos.

Loistava sijainti! Keskustan palvelut ja koulut ovat kävelyetäisyydellä.

Tervetuloa näytölle.

Kerron silloin mielelläni myös sen, että mistä tulee nimi Ringströms Gård.

Lisätiedot ja esittelyt:

Essi Niemelä | 050 574 3540 | essi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Essi Niemelä

asuntomyyjä, BoAc, partner

050 574 3540

essi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Käyttöönottovuosi

1810

Rakennusmateriaali

Puu, muu, hirsi

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Lukkosaumapelti

Asuinpinta-ala

120,0 m² (120,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Myyjän arvio pinta-alasta noin 120 m2.
Arvio perustuu rakennuksen ulkomittoihin, jotka ovat noin 9,2 m x 18 m. Tästä on vähennetty seinäpinta-ala (20%) ja kylmät kuistit.
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa
tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.

Kerrokset

Ilmanvaihtojärjestelmä

Pesuhuoneessa on koneellinen kanavapuhallin

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu

Lämmön jakotapa

Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, uuni/takka

Huoneluku

4-5 h + k + kph + wc + parvi + kuisti

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä on peltikuoriuuni ja ilmalämpöpumppu (2014).
Keittiön seinissä myös puupaneelia ja puukuitulevyä, joka on maalattu.
Keittiöremontti 2011/12. Keittiön paikka muuttui. Välikatto avattiin keittiön kohdalta (huonekorkeus keittiössä 5 m). Vesiputkia uusittiin pintavetona keittiöremontin yhteydessä. Keittiössä on vessan vieressä vaatekomero. Keittiön päällä on parvi. Keittiön tapetti on Borås Fågelbo.

Keittiön muut varusteet

Liesituuletin, astianpesukone

Liesi

Kaasuliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu, tapetti, muu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustus: Pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuone remontoitiin asunnon toisen keittiön paikalle v.2007. Samalla uusittiin viemäri- ja käyttövesiputkia.

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli, puu

WC-tilojen kuvaus

Varustus: wc-istuin, pesuallas ja allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys, kapea pöytätaso.
Remontoitu v.2015
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Asunnossa ei ole varsinaista kodinhoitohuonetta, mutta nykyisellä käytöllä työhuoneeseen on tehty erillinen tila kodin pyykkihuoltoon ja lämminvesivaraajalle (2013). Tila on sijoitettu samalle paikalle missä aikoinaan on ollut asunnossa sauna ja kph. Tila on rajattu muusta huoneesta matalalla väliseinällä. Tilassa on puinen pöytätaso.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Eteläpäädyn makuuhuoneessa on peltikuoriuuni, seinissä puupaneeli ja lankkulattia. Eteläpäädyn mh:ssa on sähköpatterit, mutta ne ovat epäkunnossa.
Pohjoispäädyn makuuhuoneessa seinät on maalattu ja osaltaan tapetoitu, lattialla on muovimatto.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, puu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Salissa/olohuoneessa on kookas kertaustyylin kaakeliuuni ja leveä lankkulattia. Salista löytyy kertaustyylin peiliovet ja listoituksia. Seinät on valkoista puupaneelia. Huonekorkeus 3 m.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: puu

Muut tilat

Pihan puolella 5-kulmainen lasikuisti, jolle nykyiset omistajat eivät ole tehnyt mitään. Kuistilla on puupaneeliseinät ja puulattia. Kulku vintille tapahtuu kylmän kuistin kautta. Kuistilta on myös kulku ulos.
Keittiön päälle on rakennettu noin 7 m2 parvi. Parvella on lankkulattia ja seinät on maalattua puukuitulevyä. Parven ikkunasta näkyy merelle. Kulku parvelle tapahtuu kylmän vintin kautta.
Eteisessä paneliseinä ja maalattu puukuitulevy. Puulattia. Eteisessä on patteri, joka on käytössä. Eteisestä on kulku makuuhuoneeseen, mutta nykyiset omistajat eivät ole käyttäneet sitä. Eteisen tulisija ei ole toimintakuntoinen. Eteisen ja keittiön välissä on pariovet. Kirjastossa/ruokailuhuoneessa on valurautakamiina (ei varaava). Kirjaston ja keittiön välistä poistettiin keittiöremontin yhteydessä väliseinä. Kirjaston/ruokailuhuoneen seinät: hirsi, kaakeli ja maalattu puukuitulevy. Lankkulattia. Kirjaston kuistin puoleiselle seinälle on rakennettu kiinteä kirjahylly.
Pohjoispäädyn makuuhuoneen ja salin/olohuoneen välissä oleva huone, toimii tällä hetkellä työhuoneena. Huoneesta on eriytetty matalalla väliseinällä osa pyykkihuollon toimintoihin. Huoneessa on ilmalämpöpumppu (2007). Työhuoneen yhteen seinään on jätetty hirsi näkyville, muut seinät pinkopahvia. Lankkulattia. Työhuoneesta on kulku ulos sisäpihalle talon toisen sisäänkäynnin kautta (kylmä tila). Työhuoneen katosta lohkeilee maali. Maalaus epäonnistui, koska pohjalla on vanha liimamaali ja siinä ei pysynyt uusi maali päällä.
Etelä päätykolmion ikkuna on entisöity v.2022 ja vaihdettu pintalautoja.
Pohjoisen päätykolmion ikkuna on entisöity 2020/21.

Kattomateriaalit

Vesikaton uusiminen v.2019 (Järki-Saneeraus Oy). Pohjoispäädyn kylmän sisäänkäynnin kattoa ei ole uusittu.

Muut säilytystilat

Vaatehuone

Tehdyt korjaukset

Nykyiset omistajat muuttivat asuntoon v.2006. He purkivat sisälle rakennetun saunan (muutospiirustus 20.7.1972) ja pukuhuoneen v.2006. Puutarhakadun puolelta poistettiin myös sisäänkäynti, joka johti nykyiseen työhuoneeseen. Kylpyhuoneen paikka muutettiin v.2007 länsipäädyssä olleen keittiön paikalle. Asunnossa oli toinenkin keittiö. Sen paikkaa muutettiin keittiöremontin yhteydessä v. 2011/12. Samalla avattiin välikattoa keittiön päältä ja poistettiin väliseiniä. Näihin muutostöihin ei ole haettu lupaa Loviisan Kaupungin rakennusvalvonnasta. Asiasta on informoitu ja oltu yhteydessä Loviisan rakennusvalvontaan 6.4.2023.
Ilmalämpöpumppujen asennukseen ei ole haettu lupaa.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

434-4-64-2342

Tyyppi

Tontti

Tontin tyyppi

Tasamaatontti

Tontin koko

1 006,00 m²

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

257 483,00 €

Rasitukset ja rasitteet

Panttikirjat (8kpl) luovutetaan ostajalle lainoittamattomina kauppahinnan maksua vastaan.

Lisätietoja tontista

Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Asemakaavalla suojeltu rakennus,
s-merkintä: paikalliselta kannalta kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ja aluetta voimakkaasti leimaavan rakennuksen rakennusala. Rakennusalalla olevaa rakennusta ei ilman perusteltua syytä saa purkaa eikä sen ulkoasua muuttaa. Korjaustoimenpiteitä suoritettaessa on rakennusten historiallinen asu pyrittävä säilyttämään tai palauttamaan.

Rakennusoikeus, e-luku

0.30

Asumiskustannukset

Vesi ja jätevesi

70,00 €

Puhtaanapito

39,00 €

Kiinteistövero

186,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Myyjäperheen kahden hengen talouden sähkön kokonaiskulutus on ollut vuonna 2022 19 000 kWh. Jätehuollon tyhjennys on ollut 2 viikon välein sekajäte +komposti ja monilokeroastia 1 krt/kk, hinta yhteensä 78 e/2kk.
Lponetin kuituliittymän peruspaketti 55 e/kk.
Hulevesimaksu 47 e/v. Vuosi 2023 jo maksettu.
Polttopuita kuluu noin 10m3/v.
Nuohous 99 e/krt. Nuohottu 31.10.2022. Korian Nuohouspalvelu Oy.
Mahdollinen varainsiirtovero 4% velattomasta myyntihinnasta.
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.