Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Isonnevantie 41

Isonnevantie 41

Etelä-Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 2 h+k+kh+vh+p

Heti vapaa läpitalon putkiremontoitu kaksio erinomaisten liikenneyhteyksien ääreltä.

Etelä-Haagassa yhdistyy loistavalla tavalla hyvät palvelut, liikenneyhteydet, opiskelu- ja liikuntamahdollisuudet sekä vehreä ympäristö, jotka tekevät siitä niin vetovoimaisen asuinalueen. Asunto sijaitsee vain n. 450 m päässä Huopalahden juna-asemasta, josta matka junalla ydinkeskustaan kestää n. 8min ja Raide-Jokerin lähin pysäkki on lyhyen kävelymatkan päässä.

Tämän muuttovalmiin asunnon erityisenä arjen mukavuutta lisäävänä ominaisuutena on tuplaparveke ilta-aurinkoon päin. Vaikka asunto on ensimmäisessä asuinkerroksessa, sijaitsee se ns. toisen kerroksen korkeudella.

Vuonna 2020 remontoitu keittiö on todella viehättävä kokonaisuus. Samalla maalattiin myös asunnon pintoja.

Perinteiseen tapaan tehdyn putkiremontin yhteydessä uusittiin kylpyhuone vuonna 2019. Suuret 2010 uusitut ikkunat molemmin puolin asuntoa yhdistettynä vaaleisiin seiniin tekevät kodista valoisan ja viihtyisän. Julkisivuremontti on juuri valmistunut tämän asunnon kohdalta. Yhtiölainaa ei ole vielä jyvitetty.

Säilytystilaa löytyy runsaasti kaapistojen sekä erillisen vaatehuoneen ansiosta. Lisäksi asunnon käytössä on kellarivarasto.

Läheltä löytyy sekä Keskuspuisto, Riistavuorenpuisto, että lumoava Alppiruusupuisto tarjoten mitä parhaimmat lenkkeilymaastot.

Tässä on erinomainen koti esimerkiksi ensiasunnon ostajalle. Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
850-901
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2 h+k+kh+vh+p
Kerros/Kerroksia
1/3
Asuinpinta-ala
52,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Lasituksella varustettu tuplaparveke noin lounaaseen puistomaisin näkymin. Makuuhuone ja keittiö aamuauringon suuntaan.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Vuonna 2020 kokonaan uusittu vaalea keittiö.

VARUSTUS: Jääkaappipakastin, induktioliesi, kiertoilmauuni, astianpesukone, mikroaaltouuni.
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali
TYÖTASO: Durat-pöytätaso (välitilassa sama materiaali ylösnostettuna).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Putkiremontin yhteydessä remontoitu kylpyhuone
VARUSTUS: Allas, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, suihku suihkuseinä, pesukone, lattialämmitys.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Muutostyöt huoneistossa
2020 Keittiö uusittu kokonaan (sis. kaikki kodinkoneet, seinien tasoituksen ja sähkötyöt), makuuhuoneen laikuitutapetin poisto, vaatehuoneen kalusteiden uusiminen, kaikki seinä- ja kattopinnat maalattu, vaihdettu kaikki valokatkaisimet ja pistorasiat yhdenmukaisiksi, lukitusurakan yhteydessä lisätty ovisilmä ja murtosuojaus (urakoitsijan tekemät).
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-Oy Isonnevantie 41
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
2 266,20 m2
Tontin vuokraaja
Helsinki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2025
Tontin vuokra
9 391,93 €
Käyttöönottovuosi
1963
Rakennusmateriaali
Kivi
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassaolo päättynyt 18.5.2023.
Energialuokka
E2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022: Julkisivujen kunnostuksen suunnittelu.
2021: Kattokupujen uusiminen. Julkisivujen kuntokartoitus. Väestönsuoja tiiveyskoe ja käsisammuttimen hankinta.
2020: Pihan kunnostaminen. Jäteaitauksen uusiminen. Lukituksen uusiminen. Sokkelin maalaus.
2019: LVIS-peruskorjaus; Tehty perinteisen menetelmin Uponorin RenoPort- elementtejä käyttäen. Lisätty märkätilojen lattialämmitys lisäämällä uusi lämmityspiiri. Uusittu datakaapeli valokuitukaapeliksi. Uusittu sähköpääkeskus ja huoneistojen sähkötaulut. Uusittu sadevesien viemäröinti. Uusittu taloyhtiön sauna ja pesula koneineen. Patteriverkoston tasapainotus ja säätö. Alapohjasta puhdistettu rakennusjätteet ja lisätty sepeliä ja salaojat. Hormit puhdistettu ja niiden päälle asennettu suojat. Vaihdettu ikkunoiden karmiventtiilien suodattimet. Porraskäytävien kunnostus.
2018: Hormikartoitus. Julkisivun paikkakorjaus.
2011: Patteriverkoston tasapainotus.
2010: Ikkunat.
2008: Porraskäytävät. Julkisivut. Jäteaitaus.
2007: Vesikaton maalaus.
2002: Alapohjan eristys.
1996: Julkisivun maalaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023: Julkisivujen kunnostus (on valmistunut jo tämän asunnon kohdalta). Parvekkeiden kunto arvioitu julkisivun korjaussuunnittelin yhteydessä (2022) ja havaittu asbestia. Parvekkeiden kunto arvioitiin tyydyttäväksi ja niiden kunnostus siirretiin myöhemmäksi ylim. yhtiökokouksen päätöksellä 16.2.2023. Arvioidaan uudelleen 2027. 2023: 2023: Piippuhattujen maalaus. Ilmanvaihdon toimivuuden tarkistus linjassa A2-A5-A8.
2024: Kylmiön kunnostaminen tai muuttaminen varastotilaksi.
2027: Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiökokous 16.02.2023 päätti toteuttaa julkisivun kunnostusurakan ilman parvekkeiden kunnostusta. Yhtiökokous päätti näin ollen, että ryhdytään toteuttamaan julkisivun kunnostamistyö esitettyjen suunnitelmien mukaisessa laajuudessa vuoden 2023 kuluessa esitetyn kokonaiskustannusarvion noin 380.000,00 euron puitteissa.

Hallitukselle myönnettiin valtuudet urakoitsijan ja valvojan valitsemiseksi, urakan teknisten yksityiskohtien neuvottelemiseksi sekä urakkasopimuksen allekirjoittamiseksi. Valtuutettiin hallitus tarvittaessa muuttamaan kustannusarviota harkintansa mukaan alaspäin tai korkeintaan noin 10 % ylöspäin, mikäli hankeen edetessä kustannukset muuttuvat nyt arvioidusta tasosta. Korjauskulut katetaan huoneistokohtaisilla kertaosuussuorituksilla tai pääomavastikkeella katettavalla lainalla.

Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 380.000,00 euron laina 20 vuoden laina-ajalla parhaaksi katsomillaan lainaehdoilla. Lainaa nostetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Hallitukselle myönnettiin valtuudet hakea tarvittavat kiinnitykset sekä panttaus nostettavan luoton vakuudeksi. Hallitus valtuutettiin lisäksi päättämään pääomavastikkeen suuruus ja ajankohta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytään keräämään.

Taloyhtiöllä on limiittitili 30 000,00 euroa josta käytetty 0,00 euroa 27.2.2024 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan.

Taloyhtiöllä on OP hoitolaina, jonka saldo 33.333,38 / 31.1.2024
Taloyhtiöllä on OP hoitolaina (julkisivujen kunnostus), jonka saldo 370.500,00 € / 31.1.2024

Varsinainen yhtiökokous 17.5.2023: Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuutuksen periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet. Hallitus valtuutettiin myös tarvittaessa korottamaan pääomavastikkeen määrää, jos vastikkeella katettavan lainan korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Valtuutukset ovat voimassa vuoden 2024 varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Lainat
1 052 476,68 €
Kiinnitykset
2 041 859,80 €
Isännöitsijä
Fluxio Isännöinti Oy Nina Chydenius
Tekniikantie 2 02150 Espoo
p. 010 339 0533,
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Sauna, mankeli, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV.

Muita tietoja

Palvelut
Alepa Etelä-Haaga n. 800 m, Lidl Pitäjänmäki n. 1 km, K-market Tunnelitie n. 1 km, Riistavuoren puisto n. 550 m. Green Baken leipomo kävelyetäisyydellä, josta saa hmm. herkullisia croisantteja.
Koulu
Gymnasiet Lärkan n. 350 m, Haagan peruskoulu n. 650 m.
Päiväkoti
The Little English Kindergarten Haaga 750 m, Päiväkoti Haaga n. 700 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Heti
Lisätietoa palveluista
Monipuoliset ulkoilumaastot aina Keskuspuistoon asti (talvella yhdyslatu suoraan Pirkkolaan takapihalta).

Asumiskustannukset

Hoitovastike
390,00 €/kk (7,50 €/m2)
Erityisvastike
3,50 €
Yhtiövastike yhteensä
393,50 €
Vesi
20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Saunamaksu 15,00 €/kk.
Vesivastike-ennakko 20,00 €/hlö.
Laajakaistamaksu 3,50 €/kpl.
Autopaikka 20,00 €/kk.

Valmistuneen julkisivuremontin yhtiölainaosuus on rahoitustapakyselyn mukaan 291,10€/osake eli
C 19 huoneistolle 15.137,20 €. Rahoitustapakyselyn mukaan kertaosuuden maksamisesta on ilmoitettava taloyhtiölle 15.4.2024 mennessä. Vastikkeisiin siirtyvä osuus on selvillä huhtikuun lopulla. Niille osakkaille, jotka eivät maksa kertaosuutta, lisätään 1.5.2024 lähtien pääomavastike 2,22 euroa / osake / kk.

Tonttivuokran tarkistusperuste on indeksi.

Hinta

Myyntihinta
199 000,00 € (3 826,92 €/m2)
Velaton hinta
199 000,00 € (3 826,92 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta