Kolsarinkuja 2b

136-195

Asunto-osakeyhtiö

2mh+oh+avok+kph+vh+lasitettu parveke (YJ:3h+kk)

1/5

60,0 m²

0,0 m²

PInta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Toimeksiantajan ilmoittama. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Pihalle ja taloyhtiön pysäköintipaikalle.

Lasitettu, ulostyönnetty

Länsi

Taloyhtiössä on hissi

Avokeittiö uusittu ja remontoitu 2022 putkiremontin jälkeen. Himmeän harmaat Ikean kaapistot. Kodinkoneet ovat integroituja.

(Parador Basic 30 tammi Sierra 1-sauvainen vinyylikorkkilattia)

Induktioliesi, erillisuuni

Laminaatti

Vinyylikorkki

Maalattu, muu

Kylpyhuone remontoitu 2022 putkiremontin yhteydessä.

Seinälaatta: LPC Kansas lasitettu porcelanato 30 x 60 Beige

Lattialaatta: LPC Kansas lasitettu porcelanata 10 x 10 Beige.

Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita

Laatta

Kaakeli

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu

Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu

Eteisen käytävän seinässä maalattu lasikuitutapetti, muut seinät maalatut.

Huoneistossa kauttaaltaan vinyylikorkkilattia.

Maalattu

Parvekkeen lämpömatto.

Keittiön remontti 2022, taloyhtiö tehnyt lopputarkastuksen.

Hyvä

Huoneisto on siistissä kunnossa, alkuperäiset ovet kaipaavat kunnostusta.

Asunto Oy Kolsarintie 7-11

Oma

8 657,40 m²

1963

Betoni

Aumakatto

Peltikate

Maalämpö, muu

Kyllä

Energiatodistus voimassa 26.02.2028 asti. Taloyhtiö on siirtynyt maalämpöön 2023, mutta energiatodistuksessa on vielä vanha lämmitysjärjestelmä kaukolämpö.

E2018

1990 Pihan asfaltointi
1991 Talojen ulkopuolisten puuosien maalaus
1992 llmanvaihtohormisto puhdistettu
1992 Parvekkeiden kunnostus
1992 Piippu purettu ja asennettu talotikkaat
1996 Jätekatoksen rakentaminen
1997 Kattojen paikkamaalaus
1998 Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto
1998 Seinien lärnpörappaus, talotikkaiden uusinta
1999 Käyttöveden sulkujen uusiminen
2001 Lukkojen uusinta
2001 Parvekkeiden kunnostusta
2002 llmanvaihtohormisto puhdistettu
2002 Parvekkeiden kunnostusta
2004 Talot liitetty HTV:n verkkoon, antenniverkko kunnostettu
2004 Kaukolämpölaitteiden uusinta
2006 Hissien modernisointi
2006 Lämmitysverkoston perussäätö
2008 Porrashuoneiden maalaus
2008 Korjausohjelman päivitys kuntokatselmuksella
2009 Pihan kunnostus
2010 - 2011 Parvekkeiden, julkisivun ja katon remontointi
2011 Pysty- ja vaakaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2012 Julkisivuremontin 1-vuotistarkastus
2013 llmanvaihtohormien puhdistus
2013 Talo 9, saunaremontti
2014 Talo 7, saunaremontti
2015 Talo 9 ia 11, vesivahinkojen korjaukset
2016 Pysty- ja vaakaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2017 Talo 11, saunaremontti
2019 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2020 - 2021 Linjasaneerauksen ja energiaremontin toteutussuunnittelu
2020 Linjasaneeraus ja energiarernontti (rnaalämpö ja lämmön talteenotto LTO)
2023 Lukituksen päivittäminen: lukkopesät ovat pysyneet samana mutta on otettu käyttöön tämä älyavainjärjestelmä. Avaimet päivitettiin 2023 helmikuussa.

Urakat / hankkeet:

2023 Piha-alueen remontin suunnittelu
2024 Vesikattoien maalaus
2024 Piha-alueen remontti (kulkualueiden uudelleen asfaltointi, uuden aidan rakentaminen ia autokatos)
2025 Kiinteistön kuntoarvio
2026 - 2027 Ei suunniteltuja toimenpiteitä

45

Yj 7§ Kunnossapitovastuu osakkeenomistajan ja yhtiön välillä määräytyy kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain määräämällä tavalla.

Asunto Oy Kolsarintie 7-11 ja Rakennusliike Lapti Oy ovat sopineet yhteysjärjestelyistä ja rasitteista joulukuussa 2019 koskien leikki- ja oleskelupihaa.

3 023 172,59 €

6 039 692,68 €

Myyrmäen Huolto Oy, Mika Manninen, 09 530 6140, mika.manninen@myyrmaenhuolto.fi

Huoltoyhtiö

Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto.

Kauppakeskus Ristikon monipuoliset palvelut lähettyvillä, R-kioski, Sellon kauppakeskus palveluineen läheisessä Leppävaarassa.

Konalan koulu noin 500 m.

Päiväkoti Karhi noin 700 m, Päiväkoti Norlandia Lumi noin 500 m, Painiityn päiväkoti noin 1,2 km.

Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673.

Sopimuksen mukaan

Pitäjänmäen terveysasema

Leikkipuisto Vähätupa noin 250 m, Konalanpuiston ulkoilu- ja liikuntapaikat noin 300 m päässä, Ristipellon liikuntakeskus noin 250 m.

Oy Helsingin Asuntohankinta Ab omistaa samassa A-rapussa asunnon ja Y-Säätiö omistaa 2 asuntoa. Näiden asuntojen asukkaat saattavat vaihtua normaalia tiheämmin.

Rakennusliike Lapti Oy:llä on menossa ennakkomarkkinointivaihe viereisellä tontilla Kolsarinkuja 2a 7-kerroksisesta kerrostaloyhtiöstä nimeltä Asunto Oy Helsingin Aamuaurinko.
Kolsarintie omistaa kiinteistöt 91-32-16-2 ja 91-32-16-3, joiden alueelle Laptilla on oikeus rakentaa leikki- ja oleskelupiha, joka tulee olemaan Kolsarintien ja Laptin perustaman uuden Asunto Oy Helsingin Aamuauringon yhteiskäytössä. Piha tulee sijoittumaan välittömästi Laptille tulevan uuden tontin pohjoispuolelle. Pihan koko tulee olemaan noin 100 m2. Kolsarintie ja Lapti sitoutuvat laatimaan ja allekirjoittamaan pihaa koskevan yhteisjärjestelysopimuksen pihan rakentamisesta, kunnossapidosta, käytöstä, huollosta ja peruskorjauksesta.
Asiasta on sovittu:
- Lapti rakentaa pihan omalla kustannuksellaan
- Lapti maksaa yhteisjärjestelysopimuksen ja tarvittavien rasitteiden perustamisen hallinnollisest perustamiskulut
- molemmilla osapuolilla on yhtäläinen oikeus käyttää pihaa
- pihan kunnossapidon, käytön, huollon ja peruskorjausten kustannukset jaetaan osapuolten välillä niin että Kolsarintie maksaa kustannuksista 66% ja uusi Asunto Oy Helsingin Aamuaurinko 34% (jakauma perustuu rakennusoikeuksien mukaisiin suhteisiin).
Kiinteistörekisteriotteen mukaan Kolsarintielle kuuluvat rasitteet koskevat lämpökeskuksen pitämistä, tieoikeutta, johtorasitetta ja väestönsuojan pitämistä tontilla.

270,00 €/kk (4,50 €/m²)

420,00 €/kk (7,00 €/m²)

690,00 €

20,00 €/hlö/kk

4,00 €/kk

Vesimaksu 20,00€/hlö/kk on vesimaksuennakko.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero 2% maksetaan velattomasta hinnasta.
Vakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Hallitus suosittelee asukkaille laajan kotivakuutuksen ottamista, koska taloyhtiön täysarvovakuutus ei mnormaaleissa vahinkotapauksissa korvaa osakkaiden ja vuokralaisten irtaimistoa eikä asumiskustannuksia vahingon sattuessa.

Yhtiökokous 24.5.2023 antoi hallitukselle valtuudet periä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä taloudellisesta tilanteesta riippuen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiökokouksessa 24.5.2023 päätettiin valtuuttaa hallitus tarkastamaan rahoitusvastikkeiden suuruutta tilikauden aikana viitekoron vaihtuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 8.6.2022 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet nostaa lisälainaa enintään 1.500.000 € LVIS-saneeraus- ja energiaremontti hankkeisiin maksutilanteen niin vaatiessa.

Ylimääräinen yhtiökokous 22.3.2021 päätti ryhtyä linjasaneerauksen korjaushankkeeseen ja energiaremonttiin.
Päätettiin valtuuttaa hallitus hoitamaan linjasaneeraukseen ja energiaremonttiin liittyvät asiat ja nostamaan enintään 3.700.000 € sekä käyttämään lainan vakuutena olemassa olevia panttikirjoja, hankkimaan tarvittavat lisäpanttikirjat sekä allekirjoittamaan velkakirjat. Valtuutettiin hallitus maksamaa talon 7 vesivahinkokorjauksien ja toteutussuunnittelun laina pois urakkalainalla ja päättämään erillisen pääomavastikkeen perimisen ajankohdasta ja suuruudesta. Urakan lainaosuuksia otetaan ensimmäisen kerran vastaan, kun koko urakka on valmis, vastaanotettu ja kaikki kustannukset ovat selvillä.
Päätettiin hakea energia-avustusta ARA:lta.
Lainaosuuden eräpäivä on 16.6.2023, lainaosuus on 1.061,749 € per huoneiston neliöt. Niiltä osakkailta, jotka eivät halua maksaa lainaosuutta pois kesäkuussa 2023, aloitetaan
pääomavastikkeen perintä 1.7.2023 alkaen. Pääomavastikkeen suuruus on 7,00 €/neliö/kuukausi.

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

194 934,47 € (3 248,91 €/m²)

63 065,53 € (1 051,09 €/m²)

258 000,00 € (4 300,00 €/m²)

Käteinen.