Etusivu / Pirkanmaa / Tampere / Mustanlahdenkatu 26
1 / 1

Mustanlahdenkatu 26

Amuri, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph / wc, et

159 000 €

Velaton hinta

40,0 m2

Asuinpinta-ala

236,00 €/kk

Hoitovastike

1958

Rakennusvuosi

Avarapohjainen kaksio Hämeenpuiston ja keskustan läheisyydestä odottaa uusia asukkaitaan!

Tässä 3. kerroksen kaksiossa on loistava pohjaratkaisu. Isot ikkunat tuovat valoa asuntoon, joka tuntuu neliöitään suuremmalta. Vehreät maisemat avautuvat pääkirjasto Metson suuntaan. Kodikas keittiö on tilavan olohuoneen yhteydessä. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä ja makuuhuone löytyy asunnon perältä.

Asunto Oy Hiekankulma on vuonna 1958 valmistunut taloyhtiö, johon kuuluu 38 asuntoa. Yhtiö on liitetty kaukolämpöverkkoon ja tontin vuokrasopimus on voimassa vuoteen 1968.

Sijainti on mitä parhain; bussipysäkki on vieressä ja ratikkapysäkille on noin 200 metriä. Keskustan palvelut ovat lähellä, kuten Tampereen yliopisto, rautatieasema ja Nokia Arena, jotka sijaitsevat parin kilometrin päässä. Pyynikin upeat ulkoilumaastot ovat myös kävelymatkan päässä.

Mikäli etsit kaupunkikotia loistavalta sijainnilta ja hyvien kulkuyhteyksien varrelta, olet toivottavasti löytänyt sen oikean. Sovi esittelyaika ja tule tutustumaan sekä ihastumaan!

Henri Majuri

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 8121 957

henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi

Instagram: henrimajuri

Facebook: henrimajuribolkv

#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Henri Majuri

Henri Majuri

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet
1167-1206
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, k, kph / wc, et
Kerros/Kerroksia
3/7
Asuinpinta-ala
40,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Toimeksiantajan ilmoittama. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Vehreät maisemat pääkirjasto Metsolle päin.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kodikkaassa keittiössä jääkaappi / pakastin, sähköliesi keraamisella keittotasolla, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu. Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta noin vuonna 2007.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Suihku, suihkusein, peilihylly, pesuallas, wc-istuin, pesukoneliitäntä, laattalattia, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone on remontoitu edellisen omistajan toimesta, vuodesta ei ole tietoa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Laminaattilattia, seinät maalattu + tapetoitu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Laminaattilattia, seinät maalattu + tapetoitu.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Olohuoneessa ja keittiössä säleikaihtimet, makuuhuoneessa rullaverho.
Kauppaan ei kuulu
Irtain.
Muutostyöt huoneistossa
Aikaisemman omistajan toimesta keittiö remontoitu ja laminaattilattiat asennettu noin vuonna 2007. Kylpyhuone on remontoitu edellisen omistajan toimesta, vuodesta ei ole tietoa.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Hiekankulma
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
1 000,00 m2
Tontin vuokraaja
Kustaa Hiekan Säätiö
Tontin vuokrasopimus päättyy
30.04.2068
Tontin vuokra
34 803,94 €
Käyttöönottovuosi
1958
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Yhtiöllä ei ole voimassaolevaa energiatodistusta. 04.08.2022 isännöitsijältä saadun tiedon mukaan yhtiöön on tulossa remontti, joka tulee vaikuttamaan energiatehokkuuteen. Energiatodistus päivitetään vasta remontin jälkeen vastaamaan oikeaa tilannetta.
Energialuokka
D2007
Tehdyt korjaukset ja remontit
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
1990 Kolmannet ikkunalasit
1998 Käyttövesiputket ja patteriverkon venttiilit sekä lämmönjakohuoneen laitteistot uusittu
1999 Porraskäytävän maalaus
2002 Ulko-ovet ja ovipuhelimet uusittu
2005 Parvekesaneeraus
2007 Pihan tukimuurin korjaus
2011 Jätepisteen uusiminen (Molok/jätekatos)
2013 Viemärisaneeraus sukittamalla, sähkösaneeraus
2013 Pohjaviemäri uusittu, sauna uusittu
2015 Lämmitysjärjestelmän huuhtelu/säätötöitä
2018 Patteriverkoston saneeraus
2019 Rännien syöksyputket
2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja nuohous
2021 Muovinkeräyksen aloitus
2022 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen laatiman selvityksen mukaan yhtiön kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle:
2023-2024 Julkisivuremontti
2025 Patteriventtiilien uusiminen ja säätö
2028 Hissien uusinta
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen perimään enintään kahden kuukauden ylimääräisen yhtiövastikkeen.

Yhtiökokouksessa 20.6.2023 päätettiin toteuttaa julkisivusaneeraus. Hankkeen alustava kustannusarvio on 1 600 000 euroa, mikä vastaa 747,2445 €/os. Hankkeen rahoittamisesta enintään 2 000 000 euron lainalla on päätetty vuoden 2022 ylimääräisessä yhtiökokouksessa.
Huoneiston B26 alustava lainaosuus ja po-vastike laskettuna 1 600 000 euron kokonais-kustannusarviolla: lainaosuus 29 889,78 € ja po-vastike 174,36 €/kk (25v laina-ajalla.

Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 63 € (2023).
Sähköpistokepaikkoja
8
Lainat
178 807,64 €
Kiinnitykset
910 232,97 €
Isännöitsijä
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Isännöitsijä Risto Lehto
risto.lehto@pamisoy.fi

Sarvijaakonkatu 5b A (4.krs), 33540 Tampere
www.pamisoy.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, sauna. Kuhunkin huoneistoon kuuluvat lisäksi asianmukaiset kellari- ja ullakkotilat. Ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Antennijärjestelmä: Kaapeli-tv.

Vuosivuokran lisäksi yhtiöllä on velvoite toimittaa lämpö tontin vuokralleantajan Kustaa Hiekan Säätiön museorakennukseen. Lisäksi kiinteistönhuoltovelvoitteita ulkoalueisiin liittyen.

Taloyhtiön tontin vuokrasopimus on uusittu, kirjauspäivä 28.3.2018. Tontin vuokrasopimuksen mukaisesti indeksikorotuksen (ECOICOP) lisäksi 10 vuoden välein tehdään 2,5% korotus edelliseen vuokraan verrattuna.

Muita tietoja

Palvelut
Tampereen pääkirjasto Metso tien toisella puolella. Sale Puutarhakatu 300 m, Sokos Tampere 500 m, Lidl 500 m, rautatieasema 1,5 km. Keskustan palvelut noin 1,5 km säteellä. Pyynikin uimahalli alle 100 m.
Koulu
Aleksanterin koulu 400 m, Tampereen yhteiskoulun lukio 450 m, TAMK 4,5 km, Tampereen yliopisto 3 km.
Päiväkoti
Amurin päiväkoti 600 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tampereen kaupunki, kaavoitus.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan, noin 2-3kk kaupanteosta
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
18.09.2023 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiö on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
236,00 €/kk (5,90 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
236,00 €
Vesi
19,00 €/hlö/kk
Autopaikka
35,00 €/kk
Sauna
8,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vastikeperusteet:
-Hoitovastike asuinhuoneisto 5,90 €/m2 = 236,00 €/kk.
-Tietoliikennevastike 2,50 €/kk.
-Hoitovastike/vesi/lämmin 19,00 €/hlö/kk.
-Autopaikka 35,00 €/kk.
-Saunamaksu 8,00 €/kk.
-Perintäkulu 6,00 €/krt.

Hinta

Myyntihinta
159 000,00 € (3 975,00 €/m2)
Velaton hinta
159 000,00 € (3 975,00 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta
Sinua voisi kiinnostaa
Sneak Peek®

Sneak Peek®

Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as…

Lue lisää
Asuntovahti
Bo LKV:n Asuntovahti apuna kodin etsinnässsä

Asuntovahti

Etsimässä uutta asuntoa? Aseta itsellesi Bo-asuntovahti. Saat tiedon heti, kun unelmiesi asunto tulee myyntiin.

Lue lisää
Bo Match

Bo Match

Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.

Lue lisää