Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Kivalterintie 20

Kivalterintie 20

Oulunkylä, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, k, kph, p (yj: 2 h+k)

Ylimmän kerroksen kaunis kaksio Oulunkylän palveluiden äärellä!

Tämän valoisan kaksion pohjaratkaisu on erittäin optimaalinen. Avarasta olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta aukeaa rauhallinen näkymä kotikadulle. Olohuoneessa on mukavasti tilaa oleskeluun sekä etätyöpisteelle. Keittiön ikkunan edessä on ruokailutila ja keittiöstä löytyy kaikki hyvin kaappi- ja laskutilaa. Hyvänkokoisessa makuuhuoneessa on tilaa vaatesäilytykselle. Siisti kylpyhuone on saneerattu linjasaneerauksen yhteydessä.

Asunto sijaitsee 1955 rakennetun talon ylimmässä kerroksessa. Taloyhtiön sijainti on mitä parhain lähellä kattavia lähipalveluita sekä hyviä kulkuyhteyksiä mm. pian aloittavaa Raide-Jokeria. Kauppakeskus Ogeli ja juna-asema sijaitsevat myös kävelymatkan päässä. Lisäksi lähialueella on loistavat liikuntamahdollisuudet ja ulkoilureitit. Ei hissiä. Tervetuloa ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:

Jenni Kilgast LKV, YTM, KED, Partner, Sisustussuunnittelija

040 662 0156 // jenni@bo.fi

Instagram @jennikilgastlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jenni Kilgast

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

Huoneisto

Osakkeet
3398-3444
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2 h, k, kph, p (yj: 2 h+k)
Kerros/Kerroksia
4/4
Asuinpinta-ala
46,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Parveke
Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Kaakko
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Vaalea keittiö, jossa kivasti lasku- ja kaappitilaa. Keittiön yhteydessä paikka ruokapöydälle. Tasot laminaattia. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, sähköliesi (2 levyä), kiertoilmauuni, liesituuletin, pyykinpesukone.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Putkiremontissa 2013 uusittu laatoitettu kylpyhuone. Lattialämmitys, pyyhekuivain. Pesukonevalmius (ei liitäntöjä valmiina).
Seinämateriaalit
Maali
Lattiamateriaalit
Laminaatti
Muuta kauppaan kuuluvaa
Pyykinpesukone, makuuhuoneen pimennysverho
Kauppaan ei kuulu
Mikroaaltouuni
Muutostyöt huoneistossa
2007 pinta- ja keittiöremontti, 2013 kylpyhuone (putkiremontti), 2013 seinien ja väliovien maalaus
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Kivalterintie 20
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
7 884,00 m2
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
115 495,00 €
Käyttöönottovuosi
1955
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
Julkisivujen korjauksen hankesuunnitelma 2022, Salaojaremontti 2021, Vesikatteen uusinta 2016, A-päädyn julkisivurappauksen korjaus 2014, Lukkojen sarjoitus 2013, Putkiremontti (perinteinen 2012-2013), Julkisivun ja katon kuntotutkimus 2012, Vesikaton maalaus 2008, Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto sekä parvekeiden osakorjaus 2006, Patteritermostaattien asennus, linjasäätöventtiilien asennus ja tasapainotus 2004, Yleisten tilojen lukitusten kunnostus 2000, Räystäskourujen ja syöksytorvien uusinta 1999, Porraskäytävien kunnostus 1999, Parvekekunnostus 1994, Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta 1988
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023 salaojien kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu, leikkivälineiden uusiminen, Swecon laatiman hankesuunnitelman mukaiset julkisivuihin liittyvä suunnittelu ja projektinjohto, savupiipun kuntotarkastus, lämmönjakohuoneen turvallisuuspuutteiden kunnostus, lämmönjakokeskuksen, patteritermostaattien ja linjasäätöjen suunnittelu, lämmönjakokeskuksen, patteritermostaattien ja linjasäätöjen uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, 2024 pihasuunnitelman laatiminen, Swecon laatiman hankesuunnitelman mukaiset julkisivuihin liittyvä suunnittelu ja projektinjohto, Swecon laatiman hankesuunnitelman mukaiset julkisivuihin liittyvät työt, 2025 leikkivälineiden uusiminen, jätekatoksen uusiminen ja siirtäminen tai syväkeräysastioiden asentaminen paloturvallisuuden vuoksi, aluevarusteiden kunnostus ja osittainen uusiminen, energiatodistuksen päivitys, autolämmitystolppien kunnostaminen tai uusiminen (varautuminen sähköautojen lataukseen), 2026 salaojien kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu, kellaritilojen palo-ovien uusiminen, kellareiden irtaimistovarastojen uusiminen, porrashuoneiden pintojen kunnostus ja yläpohjaan johtavien kulkuteiden parantamine, talosaunojen pintojen kunnostus, 2027 Swecon laatiman hankesuunnitelman mukaiset julkisivuihin liittyvät työt, 2028 ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, 2029 viheralueiden kunnostus ja hoitoleikkaukset, 2030 vesikaton huoltomaalaus. Ks. kustannusarviot kaikista hankkeista PTS:stä.
Autotallit
13
Sähköpistokepaikkoja
37
Lainat
704 776,40 €
Kiinnitykset
4 642 100,00 €
Isännöitsijä
Kiinteistö-Tahkola Oy/Juha Herno, juha.herno@kiinteistotahkola.fi, 020 748 1014
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv. kerhohuone,

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi. Taloyhtiö myynyt osan vuokraoikeudesta täydennysrakentamiseen. Alueella täydennysrakennushankkeita ja Oulunkylän keskustan kehittämishanke.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Yhtiökokous päätti 8.6.2022, että taloyhtiön sisätiloissa ja parvekkeilla tupakointi on kielletty.

Yhtiökokous päätti 29.5.2023 aloittaa julkisivukorjausten suunnittelutyöt ja valtuutti hallituksen teettämään suunnitelmat enintään 35.000 €:lla. Päätettiin, että hallitus tuo valmiit suunnitelmat vielä yhtiökokouksen käsiteltäväksi syksyllä 2023 ennen töiden varsinaista kilpailutusta. Hankkeen toteutuksesta päätetään aikaisintaan kevään 2024 yhtiökokouksessa. Laadittuun hankesuunnitelmaan voi tutustua hausvise palvelussa. Alustava kustannusarvio korjauksille on 3,3 M€-4 M€ riippuen korjaustöiden sisällöstä.

Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti; että alkuvuonna 2023 tontin vuokraoikeuden myynnistä saatava kauppahinta 1.000.000 € käytetään seuraavasti:
- hoitolaina 1 maksetaan pois pankin ehtojen mukaisesti (pääoma 53.744 €)
- hoitolaina 2 maksetaan pois pankin ehtojen mukaisesti (pääoma 351.500 €)
- vuoden 2023 hoitokuluihin käytetään enintään 130.000 €
- hallitus tekee vuoden 2023 kevään yhtiökokoukselle esityksen lopun
kauppahinnan käyttämisestä

Asunto Oy Helsingin Kivalterintie 20 kevätyhtiökokous 29.5.2023: Päätettiin valtuuttaa hallitus käyttämään kauppahinnasta jäljellä oleva osuus seuraavien kulujen kattamiseen: vuoden 2023 korjaukset, tilikaudelta 2022 siirtyvän alijäämän kattaminen, loppuosuus käytetään tulevien korjausten rahoittamiseen vuodesta 2024 eteenpäin.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
267,38 €/kk (5,75 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
267,38 €
Vesimaksun peruste
Sisältyy vastikkeeseen
Sauna
20,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autopaikkavuokra 20 e/kk, autotallivuokra 80 e/kk, autotalli 2 150 e/kk. Hallituksella valtuudet periä tai palauttaa enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen ja pääomavastikkeiden määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Yhtiökokous päätti 8.6.2022, että Helsingin kaupungille luovutetaan n. 1900m2 suuruinen alue yhtiön vuokratontista (koskee tonttia n:o 1 Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan korttelissa n:o 28142) siitä saatavaa täydennysrakentamiskorvausta vastaan, joka on noin 1.000.000,00 euroa. Kauppa on tehty 17.2.2023. Luovutetulle tontille rakennetaan HEKA:n kolme asuinkerrostaloa. Alustava rakentamisen aikataulu on aloitus alkusyksystä 2024 ja valmistuminen kevät-syksy 2026.

Yhtiö valmistautuu julkisivu- ja parvekeremonttiin (kustannusarvio hankesuunnitelman mukaan 3,3M€). Hankkeesta päätetään syksyllä 2024. Toteutus 2024-2025.

Maanvuokrasopimus uudistettu 2016. Tontin vuokra kasvaa vuokrasopimuksen mukaan vuonna 2023 85 %, vuonna 2024 90%, vuonna 2025 95 % ja vuonna 2026 aletaan maksamaan täyttä 100 % vuokraa korjattuna vuosittain elinkustannusindeksillä.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hinta

Myyntihinta
199 000,00 € (4 279,57 €/m2)
Velaton hinta
199 000,00 € (4 279,57 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta