1 / 1

Kivalterintie 20

Oulunkylä, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, k, kph, p (yj: 2 h+k)

179 000 €

Velaton hinta

46,5 m²

Asuinpinta-ala

277,61 €/kk

Hoitovastike

1955

Rakennusvuosi

Ylimmän kerroksen kaunis kaksio Oulunkylän palveluiden äärellä!

Tämän valoisan kaksion pohjaratkaisu on erittäin optimaalinen. Avarasta olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta aukeaa rauhallinen näkymä kotikadulle. Olohuoneessa on mukavasti tilaa oleskeluun sekä etätyöpisteelle. Keittiön ikkunan edessä on ruokailutila ja keittiöstä löytyy kaikki hyvin kaappi- ja laskutilaa. Hyvänkokoisessa makuuhuoneessa on tilaa vaatesäilytykselle. Siisti kylpyhuone on saneerattu linjasaneerauksen yhteydessä.

Asunto sijaitsee 1955 rakennetun talon ylimmässä kerroksessa. Taloyhtiön sijainti on mitä parhain lähellä kattavia lähipalveluita sekä hyviä kulkuyhteyksiä mm. pian aloittavaa Raide-Jokeria. Kauppakeskus Ogeli ja juna-asema sijaitsevat myös kävelymatkan päässä. Lisäksi lähialueella on loistavat liikuntamahdollisuudet ja ulkoilureitit. Ei hissiä. Yhtiössä on alkamassa julkisivu- ja parvekesaneeraus. Tervetuloa ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:

Jenni Kilgast LKV, YTM, KED, Partner, Sisustussuunnittelija

040 662 0156 // jenni@bo.fi

Instagram @jennikilgastlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jenni Kilgast

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, YTM, sisustussuunnittelija, partner

040 662 0156

jenni@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3398-3444

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2 h, k, kph, p (yj: 2 h+k)

Kerros/Kerroksia

4/4

Asuinpinta-ala

46,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Kaakko

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vaalea keittiö, jossa kivasti lasku- ja kaappitilaa. Keittiön yhteydessä paikka ruokapöydälle. Tasot laminaattia. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, sähköliesi (2 levyä), kiertoilmauuni, liesituuletin, pyykinpesukone.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Putkiremontissa 2013 uusittu laatoitettu kylpyhuone. Lattialämmitys, pyyhekuivain. Pesukonevalmius (ei liitäntöjä valmiina).

Seinämateriaalit

Maali

Lattiamateriaalit

Laminaatti

Muuta kauppaan kuuluvaa

Pyykinpesukone, makuuhuoneen pimennysverho

Kauppaan ei kuulu

Mikroaaltouuni

Muutostyöt huoneistossa

2007 pinta- ja keittiöremontti, 2013 kylpyhuone (putkiremontti), 2013 seinien ja väliovien maalaus

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Kivalterintie 20

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

7 884,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2070

Tontin vuokra

115 495,00 €

Käyttöönottovuosi

1955

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 pihakeinun uusinta, salaojien vuositakuutarkastus, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus- ja säätötyöt, lämmönsiirtimien ja patteriventtiilien uusinta sekä patteriverkoston säätötyöt, Julkisivujen korjauksen hankesuunnitelma 2022, Salaojaremontti 2021, Vesikatteen uusinta 2016, A-päädyn julkisivurappauksen korjaus 2014, Lukkojen sarjoitus 2013, Putkiremontti (perinteinen 2012-2013), Julkisivun ja katon kuntotutkimus 2012, Vesikaton maalaus 2008, Ikkunoiden ja parvekeovien vaihto sekä parvekeiden osakorjaus 2006, Patteritermostaattien asennus, linjasäätöventtiilien asennus ja tasapainotus 2004, Yleisten tilojen lukitusten kunnostus 2000, Räystäskourujen ja syöksytorvien uusinta 1999, Porraskäytävien kunnostus 1999, Parvekekunnostus 1994, Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta 1988

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 pihasuunnitelman laatiminen, Swecon laatiman hankesuunnitelman mukaiset julkisivuihin liittyvä suunnittelu ja projektinjohtohto, maalämpöselvityksen laatiminen, 2025 leikkivälineiden uusiminen, jätekatoksen uusiminen ja siirtäminen tai syväkeräysastioiden asentaminen paloturvallisuuden vuoksi, Sweco laatiman hankesuunnitelman mukaiset julkisivuihin liittyvät korjaustyöt, aluevarusteiden kunnostus ja osittainen uusiminen, energiatodistuksen päivitys, autolämmitystolppien kunnostaminen tai uusiminen (varautuminen sähköautojen lataukseen), 2026 salaojien kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu, kellaritilojen palo-ovien uusiminen, kellareiden irtaimistovarastojen uusiminen, porrashuoneiden pintojen kunnostus ja yläpohjaan johtavien kulkuteiden parantaminen, talosaunojen pintojen kunnostaminen, 2027 Sweco laatiman hankesuunnitelman mukaiset julkisivuihin liittyvät korjaustyöt, 2028 ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, 2029 viheralueiden kunnostus ja hoitoleikkaukset, 2029 vesikaton huoltomaalaus

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Lainat

704 776,40 €

Kiinnitykset

4 642 100,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Oy/Juha Karjula, juha.karjula@kiinteistotahkola.fi, 020 748 1015

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv. kerhohuone,

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi. Taloyhtiö myynyt osan vuokraoikeudesta täydennysrakentamiseen. Alueella täydennysrakennushankkeita ja Oulunkylän keskustan kehittämishanke.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiökokous päätti 8.6.2022, että taloyhtiön sisätiloissa ja parvekkeilla tupakointi on kielletty.

Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että alkuvuonna 2023 tontin vuokraoikeuden myynnistä saatava kauppahinta 1.000.000 € käytetään seuraavasti:
- hoitolaina 1 maksettu pois (pääoma 50 066,79 €)
- hoitolaina 2 maksettu pois (pääoma 354 117,44 €)
- vuoden 2023 hoitokuluihin on käytetty 125 000 € ja korjauksiin 165 000 €
- vuoden 2025 hoitokulujen kattamiseen päätettiin käyttää 57 322 €. Kauppahinnasta jää jäljelle 155 578,98 €.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

277,61 €/kk (5,97 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

277,61 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikkavuokra 20 e/kk, autotallivuokra 80 e/kk, iso autotalli 150 e/kk. Hallituksella valtuudet jättää perimättä enintään kuuden kuukauden hoitovastikkeen määrä kirjanpidollisista syistä sekä tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Yhtiökokous päätti 8.6.2022, että Helsingin kaupungille luovutetaan n. 1900m2 suuruinen alue yhtiön vuokratontista (koskee tonttia n:o 1 Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan korttelissa n:o 28142) siitä saatavaa täydennysrakentamiskorvausta vastaan, joka on noin 1.000.000,00 euroa. Kauppa on tehty 17.2.2023. Luovutetulle tontille rakennetaan HEKA:n kolme asuinkerrostaloa. Alustava rakentamisen aikataulu on aloitus alkusyksystä 2024 ja valmistuminen kevät-syksy 2026.

Yhtiö valmistautuu julkisivu- ja parvekeremonttiin, jonka toteutus kesäkaudella 2025. Ylimäääräisessä yhtiökokouksessa 6.2.2025 hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa 2,6M€ laina ko. remonttia varten.

Maanvuokrasopimus uudistettu 2016. Tontin vuokra kasvaa vuokrasopimuksen mukaan vuonna 2023 85 %, vuonna 2024 90%, vuonna 2025 95 % ja vuonna 2026 aletaan maksamaan täyttä 100 % vuokraa korjattuna vuosittain elinkustannusindeksillä.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.