Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Haapasaarentie 9

Haapasaarentie 9

Vuosaari, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+wc+kph+ vh+p (yj:n mukaan 4h+k)

Keski-Vuosaari edustaa 1960-luvun ns. metsä-ja puutarhakaupunki ideaa lähiörakentamisessa.

Tämän talon on suunnitellut arkkitehti Niilo Kokko mm. ollut yksi lasipalatsin suunnittelijoista.

Upea vuonna 2006 putkiremontoitu läpitalon asunto puistonäkymällä.

Tässä kodissa ei ole turhia hukkaneliöitä, vaan neliöt ovat erittäin onnistuneesti käytetty.

Asunnossa kolme makuuhuonetta, ikkunallinen vaatehuone, vuonna 2006 uusittu putkiremontin yhteydessä erillinen wc ja kylpyhuone, olohuone ja erillinen keittiö. Tässä asunnossa on myös runsaasti säilytystilaa.

Rakennuksen aikakaudelle tyypillistä ovat suuret, tilavat huoneet, erillinen keittiö, kunnon kokoiset horisontaaliset nauhaikkunat sekä selkeä, toimiva pohjaratkaisu.

Ajan hengen mukaisesti talot ovat rakennettu täällä väljästi, ja väliin jätetty kaunista piha-aluetta runsaine kasvillisuuksineen ja puustoineen.

Lisäksi lähiympäristön ulkoilumaastot ovat verrattomat, ja ne palvelevat sekä lenkkeilijää että lemmikin omistajaa. Vuosaaressa luonto on aivan lähellä, eikä merikään ei ole kovin kaukana.

Metro tekee liikkumisen täältä joustavaa, pääseehän sillä yhtä kyytiä nykyään vaikka Espooseen asti. Mikäli autoilet, ovat sekä Kehä I että Kehä III vain lyhyen matkan päässä. Yhtiöstä löytyy hyvin parkkipaikkoja.

Soita ja sovi esittely:

Jaana Långström 040-616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

Onko sinun asunto vielä myymättä? Soita, niin sovitaan tapaaminen. Saat hinta-arvion, myyntisuunnitelman ja tarjouksen välityssopimuksesta.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaana Långström

Jaana Långström

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

Huoneisto

Osakkeet
289230-289964
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h+k+wc+kph+ vh+p (yj:n mukaan 4h+k)
Kerros/Kerroksia
2/3
Asuinpinta-ala
80,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Läpitalon huoneisto. Näkymä puistoon ja pihalle
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Liesi
Sähköliesi
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
KPH:n ja WC:n katto on lakattua mäntypaneelia, muut katot on maalattu.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kahdessa MH:ssa on kiinteät vaatekaapit.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Muut tilat
Eteisessä ja vaatehuoneessa on myös koivuparketti.
Vaatehuoneessa on kiinteät alkuperäiset hyllykalusteet.
Muutostyöt huoneistossa
Nykyinen omistaja ei ole tehnyt remontteja.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Säästöluoto
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
87 975,00 m2
Käyttöönottovuosi
1965
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2003-05 Vesikattojen kunnostus (13 rak)
2003-06 Putkiremontti yhtiön kaikki rakennukset. Putkiremontissa on uusittu käyttövesijohdot,
viemärit hybridimallilla eli uusimista ja sukittamista. Asuntojen ja sähkötaulujen
uusiminen (asunnon sulaketaulu). Huom! Taloyhtiön sähköille ei tehty tässä yhteydessä
remonttia.
2003 Pihojen asfaltointikorjauksia (4rak)
2003-07 Ilmanvaihtohormien puhdistus kaikissa taloissa
2005 Neitsytsaarentie 3:n 16 ikkuna-aukon ikkunoiden uusiminen
2005-06 Isonvillasaarentie 8 ja 10 sekä Haapasaarentie 7 pihojen asfaltoinnin uusiminen
2006 Isonvillasaarentie 2 ja Haapasaarentie 1 etupihan puoleisten ikkunoiden uusiminen
2006-07 Isonvillasaarentie 8 ja 12 sekä Haapasaarentie 7 ja 11 lasittamattomien parvekkeiden
kaiteiden pellitys
2007 Isonvillasaarentie 6 ja Haapasaarentie 9 itäpuolen ikkunoiden uusiminen
2007 Neitsytsaarentie 5 länsipuolen julkisivulinjan ikkunoiden uusiminen
2008 Jätekatosten valaistus
2008 Isonvillasaarentie 10 ja Neitsytsaarentie 3 itäpuolen ikkunoiden uusiminen
2009 Sadevesikaivojen lisäys Haapasaarentie 1 ja 5 talojen väliin.
2009 Putkiremontin yhteydessä uusimattomien tonttivesijohtojen uusiminen Haapasaarentie 1
ja Isonvillasaarentie 2 sekä Neitsytsaarentie 5, 7a, 7b.
2009 Haapasaarentie 5 ja Neitsytsaarentie 5 itäpuolen ikkunoiden uusiminen
2010 Neitsytsaarentie 7a ja 7b eteläpuolen julkisivulinjan ikkunoiden uusiminen
2011 Lisätty selluvillaa kaikkien talojen (pl. Ivst 12 ja Hst 11, koska ullakot) yläpohjiin.
2011-2021 ikkunoiden uusimisia, kattojen maalauksia, vesikattojen ja parvekkeiden korjauksia, ks. tarkempi lista kunnossapitotarveselvityksestä
2019 Sähkö- ja telejärjestelmien uusimisen hankesuunnitelma
2020 Parkkipaikkojen viivojen ja hidasteiden massaukset.
2020 Neitsytsaarentie 1, 3 ja 5, jätevesiviemäreiden puhdistus- ja kuvaustyö.
2021 Lukituksen uusinta iLOQ S5-järjestelmään ja lukijoiden asennus.
2021 Isonvillasaarentie 6 kellarikäytävien ja pyörävarastojen maalaus ja valaistuksen
tehostaminen, saunan uusiminen (saunan uusinta työnalla).
2021 Haapasaarentie 9, katon maalaus
2021 Neitsytsaarentie 7b, parvekkeiden pielikorjaukset sekä kaiteiden pellitys ja julkisivupuolen
maalaus
2021 Neitsytsaarentie 7a, parvekkeiden pielikorjaukset sekä kaiteiden pellitys ja julkisivupuolen
maalaus
2021 Isonvillasaarentie 2, ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia
2021 Isonvillasaarentie 6 ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia
2022 Haapasaarentie 5 ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia
2022 Kylmiöiden laitekorjauksia
2022 Vedensäästötuotteiden asennus
2023 Leikkipaikkojen akuutit korjaukset tarkastuksen perusteella
2023 Isonvillasaarentie 8 saunan uusiminen
2023 Haapasaarentie 11 pohjaviemärin liitoskohdan korjaus (työnalla)
2023 Yleisten tilojen (pesuhuoneet, saunat ym.) huippuimureiden korjaus ja kellojen
muutokset
2023 N.saarent. 3 B (kph/keittiö) käyttövesijohtojen uusinta
(työn alla)
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet
Yhtiössä on imennyt komposiittiputkien vuotovahinkoja. Ongelmana on ylikuumenemisriskit sekä putkiremontin aikaisen komposiittiputken rakenne. Asiantuntijalausunnossa on ehdotettu mm. lämmönjakeskuksien vaihtoa tai vaihtoehtoisesti varolaittteistojen ( kuten turvaventtiili) asennusta. Venttiilien kustannukset pystytään kattamaan yhtiön omista varoista.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023 Parvekeikkunoiden ja ovien uusimista, aurinkosähköselvitys
Kattojen uusimista tarpeen mukaan
2024 Parvekeikkunoiden ja ovien uusimista
Kattojen uusimista tarpeen mukaan
2025 Parvekeikkunoiden ja ovien uusimista
Kattojen uusimista tarpeen mukaan
2026 Kattojen uusimista tarpeen mukaan
Sähkö-ja tietojärjestelmä alkuperäisessä kunnossa, tekninen käyttöikä loppu.
Hissit ja erierityislaitteet-Hissien tekninen käyttöikä loppu. parvekeikkunoiden ja -ovien uusimista ( riippuen yk. päätöksestä)
2027 Hst 5 katon uusiminen
2028 Hst 1 katon uusiminen ja Nst 9b katon kuntotutkimus
Ks. tarkempi lista kunnossapitotarveselvityksestä
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiöllä remonttilimiitti 1 000 000 € (jota ei ole vielä konvertoitu lainaksi).

Varsinaisessa syysyhtiökokous pidettiin 13.12.2023.Hyväksyttiin hallituksen esitys kattojen (lsonvillasaarentie 6, Neitsytsaarentie 9a ja Haapasaarentle 1) uusinnan hankkeeseen ryhtymisestä. Hallitus valmistelee hanketta talven aikana ja tavoitteena on tuoda esitys toteutuksesta sekä rahoituksesta kevätyhtiökokoukeen. Lisäksi parvekeikkunoiden ja -ovien uusintaa päätettiin lykätä kustannussyistä.
Autotallit
43
Pihapaikkoja
127
Lainat
1 235 770,49 €
Kiinnitykset
8 277 958,00 €
Isännöitsijä
Retta Isännöinti / Kaisa Dabnell
010 228 2000
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ks. yhtiöjärj. 17§ parvekelasien kunnossapitovastuusta. Yhtiökokous 27.9.2022 on päättänyt hyväksyä hallituksen esityksen vedensäästötuotteiden sekä älykkään lämmönsäätöjärjestelmän hankinnasta. (hankintakustannus 28 410 € + kk-maksu 5 642 €) ja hallituksen esityksen vedensäästötuotteiden hankinnasta (45 000 €).
LVI-tekniikka: Yhtiössä on ilmennyt esimerkiksi komposiittiputkien vuotovahinkoja. Yhtiö on tilannut insinööritoimistolta selvityksen ja asiantuntijalausunnon asian osalta. Ongelmana on ylikuumenemisriskit sekä putkiremontin aikaisen komposiittiputken rakenne ;(alumiinikerroksen limisauma, nykyään lähes saumaton). Asiantuntijalausunnoissa on ehdotettu mm. lämmönjakokeskuksien vaihtoa tai vaihtoehtoisesti varolaitteistojen (kuten turvaventtiili) asennusta. Turvaventtiilit on jo aiemmin asennettu mm. Neitsytsaarentie 3 ja 9a sekä Haapasaarentie 9 rakennuksiin akuutin tarpeen perusteella ja tarkoituksena on asentaa venttiilit muihinkin keskuksiin. Tällä saataisiin ehkäistyä ylikuumenemisriskiä. Venttiilien kustannukset pystytään kattamaan yhtiön omista varoista.
Syysyhtiökokouksessa 2022 hallitukselle annettiin valtuudet valmistella Haapasaarentie 11, Neitsytsaarentie 3 ja 5 kattojen uusimishanke. Kouruissa tai vaakasaumoissa on korroosiota sekä katoilla on runsaasti paikkauksia. Yhtiökokous 6.6.2023 valtuutti hallituksen tilaamaan ko. kattojen uusimishanke, hinta enintään 1 000 000,00 euroa rahoituspäätös, laina-aika 10 vuotta, vaihtoehto 2 – pohjalta (hankkeet katetaan kokonaisuudessaan lainalla). Asuinhuoneiston lainaosuus lainan nostopäivänä enintään arvio noin 2,9439 €/osake ja pääomavastike 1. vuonna arvio noin 0,037688 €/osake/kk (arviolla kokonaiskorko 5,5%)
Pääomavastikkeen suuruus tarkistetaan vuosittain ja sitä aletaan keräämään hallituksen myöhemmän päätöksen mukaisesti niiltä osakkailta, jotka eivät maksa osuuttaan pois, kun limiitti konv.

Muita tietoja

Palvelut
S-market 300m
Koulu
Alueella
Päiväkoti
Alueella
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki / kaavoitus
Vapautuu
1 kuukausi kaupanteosta
Lisätietoa palveluista
Columbus kauppakeskus, terveysasema, kirjasto

Asumiskustannukset

Hoitovastike
514,50 €/kk (6,43 €/m2)
Rahoitusvastike
20,51 €/kk (0,26 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
535,01 €
Vesimaksun peruste
Sisältyy vastikkeeseen
Autopaikka
15,95 €/kk
Sauna
20,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero1,5 % velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään 15.8.2023.
Telia taloyhtiölaajakaista 10Mb, toimii puhelinpistokkeen kautta (VDSL-modeemi)

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin ja panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan

Hinta

Myyntihinta
196 284,43 € (2 453,56 €/m2)
Velkaosuus
715,57 € (8,94 €/m2)
Velaton hinta
197 000,00 € (2 462,50 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta