Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Adolf Lindforsin tie 7

Adolf Lindforsin tie 7

Pohjois-Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph+lasitettu parveke (yj.4 h+k+p)

Seuraava esittely: 21.04.2024 klo 12.00-12.30
Tervetuloa esittelyyn!

Ihanan valoisa ja sympaattinen kulmahuoneisto 7-kerroksen korkeuksista Pohjois-Haagassa!

Avaralla ja kompaktilla pohjaratkaisulla oleva koti avautuu melkein kokonaan jo heti sisään astuessa.

Kunnon keittiö, jossa on paljon kaappitilaa ja iso ruokapöytä, jonka äärellä viihdytään pitkään sekä vaihdetaan kuulumiset perheen ja ystävien kanssa. Tilava olohuone on mahdollista sisustaa ja kalustaa omien tarpeiden ja mieltymysten mukaan monella eri tapaa. Olohuoneesta on käynti kahteen kivan kokoiseen makuuhuoneeseen sekä lasitetulle parvekkeelle. Kylpyhuoneen yhteyteen on rakennettu pieni sauna. Sauna on poistettu käytöstä, mutta valmiudet ovat valmiina.

Kaikissa huoneissa on alkuperäinen vesikiertoinen lattialämmitys, joka on huoneistokohtaisesti säädettävissä. Lämmin lattia tuntuu mukavalta jalkojen alla ja antaa tasaisen lämmön.

Aikakaudelle tyypilliset suuret ikkunat tuovat huoneistoon paljon luonnonvaloa ja lasitettu parveke on etelään ja kylpee ilta auringon säteissä. Näkymät ovat taloa ympäröivälle kauniille puutarhamaiselle tontille, jossa jylhät kalliot yhdistettynä alueen luonnon kasvillisuuteen muodostavat vehreän harmonisen pihapiirin. Tästä asunnosta ei tarvitse tuijottaa toisen talon seinään.

Kymmenkerroksiset Adolf Lindforsin tien talot ovat arkkitehtien Sakari Nirosen ja Tauno Salon suunnittelemat, Helsingin Saton rakennuttama ja vuonna 1956 valmistunut omilla tonteillaan seisova viiden tornitalon kokonaisuus.

Taloyhtiössä on isoja remontteja tehty, kuten vesi- ja viemäriputket v. 2012 ja viimeisimpänä 2021 taloyhtiön sähköverkon saneeraus ja pihan kunnostaminen. Yhtiössä on myös sauna, pesutupa ja pyöräkellari.

Suomen parhaaksi kauppakeskukseksi valittu Kauppakeskus Kaari kattavine palveluksineen on vain 1 km päässä. Hyvät päivittäispalvelut ja sujuvat liikenneyhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua takaa arjen joustavuuden. Pirkkolan urheilupuisto tarjoaa oivat puitteet aktiiviselle harrastajalle.

Asunto kaipaa päivitystä tähän päivään, joten pikkuremontilla päivitä itsellesi mieluinen koti omien tarpeiden mukaan.

Tarvittaessa nopea vapautuminen!

Olethan yhteydessä, niin varataan sinulle sopiva näyttöaika!

Tavoitat minut joustavasti myös iltaisin ja viikonloppuisin.

TÄMÄN KODIN MYY

Teija Mikkola | 0400 434 208 | teija@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Teija Mikkola

Teija Mikkola

asuntomyyjä, KiLAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
10439-10764
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h+k+kph+lasitettu parveke (yj.4 h+k+p)
Kerros/Kerroksia
7/10
Asuinpinta-ala
84,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa poiketa tämän ikäisessä kohteessa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiörjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Hoito- ja rahoitusvastikkeen vastikeperusteena on yhtiöjärjestyksen 4§. Vuokravastikkeen laskentaa varten muunnettu eli jyvitys/m2.
Jyvitys/m2 yhteismäärä koko taloyhtiössä on 4402,5 jm2.

Tämän myytävän huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 84,5 m2. Jyvitys lasketaan hoitovastikkeen ja pääomavastikkeen kohdalla 81,5 m2 mukaan. Toimeksiantajan ilmoittama. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilava keittiö, jossa vaaleat kaapistot ja paljon kaappitilaa. Jääkaappi ja pakastekaappi yhdistelmä jääpalakoneella, astianpesukone, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin ja viinikaappi.
Kaapistojen välitila on laattaa ja laskutasot ovat puuta. Erillinen irtokaluste, jonka pöytätaso on laminaattia.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: laattaa, lattialämmitys
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuoneessa suihku (uusittu 11/2023), suihkuseinä, hyllyjä, peilikaappi, pesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, bidee käsisuihku, kuivauspatteri ja pesukoneliitäntä.
SEINÄT: laattaa
LATTIA: laattaa, lattialämmitys.
Tässä tilassa on valmiudet omalle saunalla.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kaksi makuuhuonetta, joissa molemmissa on komerot.
Toisessa seinät on maalattu ja toisessa osin tapetoitu.
Toisessa lattia on parkettia ja toisessa korkkia.
Lattialämmitys
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: parkettia, lattialämmitys
Muut tilat
Sisääntulon yhteydessä lattia on osin laatoitettu.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Rullaverhot ikkunoissa, joihin ne on jo asennettu, kiinteät kaapistot, kiinteät valaisimet, seinällä olevat kaksi valolampettia.
Muutostyöt huoneistossa
30.9.2012, huoneistoremontti
21.8.2015, kylpyhuoneen allaskaappi ja käsisuihku.
31.5.2019, huoneiston sauna muutettu takaisin siivouskomeroksi.
Kunto
Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Adolf Lindforsintie 7
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
5 210,00 m2
Käyttöönottovuosi
1956
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 30.10.2033 asti.
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
1971 Saunan rakentaminen.
1985 Autojen lämmitystolpat.
1991 Etuikkunat.
1994 Pannuhuoneen saneeraus.
1996 Tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien maalaus.
2003 Katokset sisääntulojen päälle.
2004 Ulkokuoren ja yleistentilojen lukituksen uusiminen exec-lukoiksi (varaus huoneisto-oviin)
2005 Julkisivuremontti
2006 Saattolämmitys neljään syöksytorveen. Viemärien huuhtelu. Korjattiin pihan asfalttipintoja. Maalattiin pihan sisääntulokaide, pihakeinu ja pyykinkuivausteline.
2007 Tehtiin putkiston kuntotutkimus ja julkisivuremontin takuukorjaukset.
2008 Bauer-vedenkäsittelylaitteen lämmitys- ja käyttövesijärjestelmään.
Syöksytorvien uusiminen. Katon kunnostus. Samalla asennettiin kattosillat, lapetikkaat ja kaksi kappaletta piipunhattuja.
2009 Pihalämmitys kaiteen viereen. Soneran valokuitu. Syöksytorvien lämmitys loppuihin syöksyihin. Kuuseen asennettiin uudet jouluvalot.
2010 Katon pinnoitus. Kaukolämmön ensiopiirin venttiilimoottori uusittu.
2011 Pinnoitushankkeen kilpailutus ja valmistelu.
2011 LKV pumppu (Kolmeks) vaihdettu. Liiketilojen valokyltti.
2012 Vesi- ja viemärijohtojen pinnoitus.Tonttiviemärin sukitus. Paineenkorotuspumppu uusittu.
2013 Pinnoitushankkeen loppuun saattaminen. Lämmitysventtiilien uusiminen.
Hissien peruskunnostus. Mäen kaiteen uusiminen. Jouluvalojen uusiminen.
2014 Porraskäytävien kunnostuksen suunnittelu. Kameravalvonta pihaan. Ilmahormien nuohous, mittaus ja säätö.
2015 Tilikauden aikana korjattiin ongelmallisimpiin huoneistoihin erikseen teetetty
lämmitysventtiilien sisäosat. Uusittiin koko sauna osasto.
Rappukäytävien maalauskunnostus jonka yhteydessä uusittiin myös valaistus.
Pyörävaraston maalaustyöt ja telineiden asennus.
2016 Rappukäytävämaalausten loppuunsaattaminen. Ulko-ovet. Lämmitysventtiilien säätö.
2017 Leikkipaikan kunnostus. Piha-asfaltoinnin paikkakorjaus. Lukituskaavion teettäminen. Ullakoiden lisäeristäminen.
2018 Tehtiin kiinteistön lukituksen uusiminen iLOQ lukkoihin. Pesutupaan hankittiin uusi teollisuuspesukone ja kuivausrumpu. Korjattiin kiinteistön syöksytorvia ja asennettiin uudet sulassapitokaapelit.
2019 Tehtiin kiinteistön lukituksen uusiminen iLOQ lukkoihin. Uusittiin kiinteistön lämmönsiirrin. Tehtiin ylimmän kerroksen kahden parvekkeen katot. Aloitettiin sähköjärjestelmän kuntoarvion- ja saneeraussuunnitelman ja pihan kunnostussuunnitelman teko.
2020 Valmisteltiin Sähköverkon saneerauksen- ja pihan kunnostamisen suunnitelmat valmiiksi.
Kunnostus maalattiin pesutuvan lattia ja lisättiin katon äänieristystä.
2021 Toteutettiin taloyhtiön sähköverkon saneeraus- ja pihan kunnostaminen.
2021 Toteutettiin autojen latausmahdollisuus numeroiduille paikoitusalueelle.
2022 Otettiin vastaan sähköverkon saneeraus- ja pihan kunnostaminen urakka.
2022 Uusittiin saunaosaston ovet ja saunan lauteet sekä panelointi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2027:
2023 PTS-Auditoinnin tekeminen, julkisivun ja parvekkeiden kuntoarvio.
2023-2024 Ikkunoiden uusiminen, julkisivun ja parvekkeiden tarvittavat korjaukset.
2025 Katon saneerauksen suunnittelu.
2026-2027 Katon saneeraus.
2023-2027 Ylläpitokorjauksia vuosittain.
Pihapaikkoja
28
Lainat
1 149 462,63 €
Kiinnitykset
2 780 300,00 €
Isännöitsijä
Granlund Isännöinti Oy
Isännöitsijä Teemu Karhapää
teemu.karhapaa@granlund.fi
Puh. 09 2500 6250, isannonti@granlund.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Pyörävarasto.
19.4.2023 pidetyn yhtiökokouksen päätökset:
Päätettiin, että tilikauden aikana kertyneistä pääomavastikkeista ja hankeosuuksista tai lainaosuussuorituksista rahastoidaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä.
Hallitus valtuutettiin nostamaan korkeintaan kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Yhtiöllä Nordeaan käyttötilin limiitti 7 568,46 € / 31.12.2021.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki /kaavoitus
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
342,30 €/kk (4,05 €/m2)
Rahoitusvastike
370,83 €/kk (4,39 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
713,13 €
Vesi
21,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Saunamaksu (joka toinen viikko ) 12,50 €/kk, saunamaksut 25,00 €/kk.
Autopaikka lämmin 27,00 €/kk, laajakaistamaksu 6,00 €/kk ja pesutupamaksut 20,00 €/kk.

Sähkösopimus ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hinta

Myyntihinta
306 151,71 € (3 623,10 €/m2)
Velkaosuus
32 848,29 € (388,74 €/m2)
Velaton hinta
339 000,00 € (4 011,83 €/m2)
Kartta