Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Lapinlahdenkatu 11

Lapinlahdenkatu 11

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph

Superkaunis tyylikkääksi kunnostettu koti ydinkeskustassa!

Nyt tämä on tilaisuus, jota ei kannata ohittaa tutustumatta tarkemmin, sillä tämä upea, tämän päivän makuun remontoitu kaksio Kampissa tarjoaa jollekin uuden onnellisen ja todella superhienon kodin loistavalla sijainnilla Helsingissä.

Neliöistä on täällä otettu kaikki hyöty irti ja tilaan on saatu mahdutettua loistavasti niin kokkaus, ruokailu, oleskelu kuin erillinen makuuhuone nukkumiseen. Yhdelle tai kahdelle tämä on aivan täydellinen koti!

Kauniin hillityt värisävyt kulkevat läpi asunnon hienon harmaansävyisestä keittiöstä lähtien.

Täällä on integroidut kodinkoneet ja kaunis kivitaso. Tämä keittiö on aivan superhieno, ja hivelee aisteja. Koko huoneistossa on upea vanha maalattu lautalattia sekä juuri maalatut seinät.

Makuuhuone on mahdollistan sisustaa monen eri tavoin ja sinne saa helposti mahdutettua myös erillisen työpisteen.

Kaarevan muotoinen seinä kylpyhuoneessa tuo hauskaa lisätvistiä! Kylpyhuone on saman remontin yhteydessä saanut uuden ilmeen laadukkailla materiaaleilla. Tässä kylppärissä jokaisessa aamussa on juhlan tuntua ja päivä alkaa varmasti hyvin! Kylpyhuoneen katon yläpuolella on avaraa tilaa, jota voi käyttää vaikkapa parvena tai ylimääräisenä säilytystilana.

Tämä koti sijaitsee hissittömän, vuonna 1916 rakennetun talon ensimmäisessä kerroksessa.

Sijainti aivan Helsingin ydinkeskustan tuntumassa, lähellä Kampin kauppakeskusta ei sen kummempia esittelyitä kaipaa. Kaikki keskustan monipuoliset palvelut, lukuisat ravintolat ja kahvilat, jopa merenranta ovat kaikki lähietäisyydellä ja lyhyen kävelymatkan ulottuvilla.

Onko tässä sinun unelmakoti? Sinulle, jolle ihan tavallinen ei todellakaan riitä ja arvostat laadukkaita materiaaleja sekä hienoja asumisratkaisuja ja etsit itsellesi ainutlaatuista keskustakotia huippusijainnilla sykkivässä kaupunkiympäristössä erinomaisten palvelujen äärellä, tässä se nyt olisi aivan käden ulottuvilla.

Ole heti yhteydessä, mikäli tämä vinkeä koti täyttää sinunkin unelmalistauksesi ja sovi omasta yksityisestä esittelystä. Lämpimästi tervetuloa paikan päälle tutustumaan ja ihastumaan! Esittelen sinulle tätä superkaunista kotia erittäin mielelläni.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Juha Hakala LKV LVV | 0400-482854 | juha.hakala@bo.fi

Service also in English.

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Juha Hakala

Juha Hakala

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
34-34
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, avok, kph
Kerros/Kerroksia
1/5
Asuinpinta-ala
42,6 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kaikkialla maalattu vanha lautalattia. Keittiön työtaso on kvartsia, väri Calcutta Gold. Kaapistossa varaus mikroaaltouunille.
Liesi
Induktioliesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Lauta
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Huoneiston kylpyhuoneen lattiassa on ollut vesikiertoinen lattialämmitys jo ennen edellistä putkiremonttia (ilm. 1994) se ei ole poistettu. Yhtiöllä ei ole dokumenttia siitä kun vesikiertoinen lattialämmitys on asennettu. Eteiseen suunniteltu linja 7 ei ole putkiremontin yhteydessä toteutettu v 1993-94. Lattialämmityksen toimintavarmuudesta ei ole tietoa. Kylpyhuoneen sisällä olevat käyttövesiputket on uusittu huoneistoremontin aikana vuonna 2022.
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Makuuhuoneessa kiinteä parvi
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa
Huoneisto on juuri laadukkaasti remontoitu 2022.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Bostadsaktiebolaget Lappviksgatan 11
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
887,00 m2
Käyttöönottovuosi
1916
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Saumapelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 9.9.2025
Energialuokka
E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022 Sähköjärjestelmien toteutussuunnittelu
2021 Rasiteviemärin uusiminen (Malminkatu 24), putkien kuntotutkimus, LVIS hankesuunnitelma, pihakannen betonikuntotutkimus.
2018 Porrashuoneen maalaus C porras
2017 Kadunpuolen rakennuksen katon maalaus
2015 Lämmönjakohuoneen tekniikka
2013 A+B ullakkoasuntojen korjaus (vesivahingot)
2012 A+B rakennuksen vesikaton uusiminen
2010 Pohjaviemärin peruskorjaus ja liittymäjohto. A+B rakennuksen katujulkisivun rappauksen uusiminen. C rakennuksen pihajulkisivun ja vesikaton uusiminen.
2005 A+B rakennuksen ikkunoiden uusiminen ja parvekkeiden korjaus/maalaus
2004 C rakennuksen julkisivun rappauskorjaus ja parvekkeiden sekä ikkunoiden uusiminen
2003 Pihakannen halkeaman korjaus
2002 HTV, verkkoon liittyminen
1999 A+B porrashuoneiden maalaus. C rakennuksen vesikaton maalaus. Jätetilan rakentaminen ja pihaistutus.
1994 A+B rakennuksen putkiremontti (putkiremontin laajuus ei ilm. käsitä kylpyhuoneita eikä kellarikerroksen viemäreitä)
1993 Kaasuputkiston tarkastus/korjaus
1992 C rakennus LVI saneeraus
1990 C rakennuksen ikkunoiden uusiminen
1989 Kaukolämpökeskus
1986 Sähköpääkeskus
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet
Tammikuun lopulla 2020 on tutkittu putkistoa kellarikerroksessa ja muissa tiloissa esim C talon alapuolella.
Taloyhtiössä on uusittu käyttövesi ja viemäriputkien linjat (pystysuunnaassa) 1993-1994, mutta nousuputkien uusiminen ei ole rakennusvalvontaviraston tiedoissa.
Yhtiökokouksessa 17.8.2021 tarkastettiin tutkimusten (kuntotutkimus putkille ja pihan betonikannelle) tulokset sekä hankesuunnitelma yhtiön LVIS tekniikalle ja yhtiökokous vahvisti korjaustarveselvitys, jonka mukaan putkille on syytä tehdä seurantatutkimus 2024.

Alustavan kokonaisarvion mukaan sähkönousujen ja kellarissa olevan rasiteviemärin (naapurin kanssa yhteinen) uusiminen on hyvin ajankohtaista. Rasiteviemärityö on toteutettu 2021. Putkien uusiminen 5 vuoden sisällä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Yhtiökokouksessa 5/2022 päätettiin että yhtiön vanhentuneet sähköjärjestelmät uusitaan nousujohtoineen ja että tästä tehdään toteutussuunnittelu 2022 aikana, tämän rahoittamiseksi on päätetty nostaa 20.000,00 euron laina. Hallitus on 2022 päättänyt kilpailuttaa sähkönousuremontin toteutettavaksi 2023. Sähkönousuremontti A ja B porrashuoneisiin on nyt tarjouspyyntövaiheessa.

Korjaustarveselvitys 2023:
2023 Ulko-ovi C porras (uusittava), ilmanvaihtokanavat (tarkistus/kartoitus), koneellinen IV järj. C talo (nuohous/vuosihuolto), ullakkoasuntojen tuloilmaventtiilit (puutteita/korjattava).
2024 Sähkönousujohdot, pääkeskus ym (osittain uusittu 1986), sähköjärjestelmän uusiminen (suunnittelu tehty 2022).
2025 Porttikäytävä (maalattava), portti / maalaus (uusittava).
2026 Vesi- ja viemäriputket A, B, C (kuntotutkimus), putkien ja märkätilojen kartoitus (hankesuunnitelma 8/2021).
2027 Pihakannen vedeneristys (kuntotutkimus)
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiökokous 1.6.2023:
Esitettiin ja hyväksyttiin hallituksen korjaustarveselvitys vuodelle 2023.
- Hallitusta pyydettiin päivittämään korjaustarveselvitystä lämmitysongelmien selvityksen osalta. Kaukolämmön tasapainoitus ja/tai termostaattien kartoitus sekä kuuman tuloveden lämpötilan tarkastus. Lisäksi kesäsulut kiinni.
- Kuivauskaapit epäkunnossa C-talossa, pyykkiä kuivatetaan käytävillä

*Sähkösaneerauksen käynnistys ja toteutuksen rahoitus 350.000,00 eurolla (arvio tälle huoneistolle 8471,59 € ja pääomavastike 1.1.2025 alkaen 68,16 €/kk)
- Äänestettiin valtuutetaanko hallitus vai ei. Puolesta ääniä oli 29 ääntä 59 läsnä olevista äänistä. Päätetiin, ettei valtuutusta anneta.
- Päätetiiin, ettei valtuutuksia anneta nostaa 350.000,00 euron remonttilimiittiä urakan läpiviemiseksi
- Päätettiin, ettei valtuuksia anneta hallitukselle muuttaa em. urakan hoitolaina rahoituslainaksi toimien valmistuttua ja todellisten kustannusten selvittyä.

- Valtuutettiin hallitus keräämään tai olemaan keräämättä (3) kolme ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa.
Lunastusoikeus yhtiöllä
Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla
Kyllä
Isännöitsijä
Hansa Isännöinti Oy, Sari Kauria
puh. 010 202 2900
posti@hansaisannointi.fi
Mannerheimintie 91, 00270 Helsinki
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Pyöräkellari noin 30 m2. Muut tilat noin 255 m2.
C talo on myyty ja ostaja on rakentanut n 30 kpl (13-15m2) pikkuyksiöitä tähän rakennukseeen 1992, yksiöiden märkätilat vaatinevat korjaus-/ parannustoimenpiteitä samoin kerroksissa olevat pesula "komero-tilat", joissa pyykinpesukone. Joka kerroksessa on yksi pesukone joka palvelee n 10 huoneistoa.
Yhtiön kellarivarastotilat on myös muutettu osakkeiksi ja yhtiön ainoa kellarivarasto on noin 25 m2 kokoinen pyöräkellari B portaassa. Huoneistokohtaisia kellarikomeroita ei ole.

Muita tietoja

Palvelut
K-market Freda noin 300 m, Kampin kauppakeskus noin 450 m.
Koulu
Ressun peruskoulu noin 250 m, saksalainen koulu noin 250 m, eurooppalainen koulu noin 700 m.
Päiväkoti
Päiväkoti Lappi noin 150 m, Päiväkoti Kamppi noin 450 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Vapautuu
Vuokrattu määräaikaisella sopimuksella 31.8.2024 saakka

Asumiskustannukset

Hoitovastike
319,50 €/kk (7,50 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
319,50 €
Vesi
30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. 
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 2 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa, edellyttäen että ei täytä ensiasunnon ostajan verovapauden edellytyksiä.

Hinta

Myyntihinta
315 000,00 € (7 394,37 €/m2)
Velaton hinta
315 000,00 € (7 394,37 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta