Etusivu / Uusimaa / Vantaa / Putousrinne 1

Putousrinne 1

Myyrmäki, Vantaa | Kerrostalo | 4h, k, kph, s, erill. wc, vh, las.parveke (yj:n mukaan 4h+k)

Tervetuloa tutustumaan tähän valloittavaan perhekotiin Putousrinteelle, joka hurmaa tilavuudellaan ja toimivalla pohjaratkaisullaan.

Tämä toisen kerroksen huoneisto tarjoaa kodikkaan ympäristön, jossa jokainen perheenjäsen löytää oman tilansa. Asunnossa on neljä huonetta, joista jokainen on suunniteltu huolella ja toimivuus mielessä pitäen. Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja tilavat huoneet antavat mahdollisuuden jokaiselle omaan rauhaan ja yhteiseen seurusteluun, jolloin jokainen perheenjäsen nauttii oleilusta kodissa. Makuuhuoneissa ja eteisessä on reilusti kaappitilaa sekä lisäksi asunnossa on erillinen vaatehuone, jotka yhdessä takaavat, että säilytystilasta ei tule puutetta. Huoneiston keskiössä on viihtyisä keittiö, joka on tilava ja toimiva. Lasitettu parveke on suunnattu etelään, joten auringonvalo tulvii sisään suurimman osan päivästä ja luo lämpimän ja valoisan tunnelman.

Taloyhtiön LVIS-hanke on käynnistymässä se tuo mukanaan lukuisia päivityksiä ja parannuksia yhtiön tiloihin ja tekniikkaan. Yksi hankeen kohokohtia on ilman muuta uima-altaan ja saunojen täydellinen uudistus. Tämän huoneiston remontin aloitus olisi arvioidun mukaan maaliskuussa 2024, joten sinulla on ainutlaatuinen mahdollisuus vaikuttaa itse märkätilojen pintamateriaalien valintaan mikäli toimit nyt nopeasti. Tämä on hetkesi luoda unelmiesi kylpyhuone, sauna ja erillinen wc!

Arvio tulevasta LVIS remontista tämän asunnon osalta 124.566,59 €.

Taloyhtiön piha-alue on viihtyisä ja turvallinen, jossa lapset voivat leikkiä huoletta.

Sijainti on mitä parhain: Täydellinen yhdistelmä luontoa ja palveluja kävelyetäisyydellä.

Loistavat ulkoilumahdollisuudet aukeavat myös kotiovelta.

Tällä sijainnilla nautit sujuvasta arjesta monipuolisten palveluiden äärellä.

Kutsun sinut lämpimästi tutustumaan tähän kodikkaaseen ja tilavaan kotiin. On aika kääntää uusi sivu elämässäsi ja tehdä tästä unelmiesi kodista totta!

Ps. Tiesithän, että hallitus on ilmoittanut varainsiirtoveron alentamisesta. Uusi varainsiirtovero on osakehuoneistoille vain 1,5 %. 12.10. 2023 lukien tehdyistä asuntokaupoista verottaja hyvittää lain voimaan tultua ostajille erotuksen, joten kenenkään ei tarvitse jäädä odottelemaan veron alentumista. Ensiasunnon ostajien vapautus varainsiirtoverosta poistuu 2024 alussa.

TÄMÄN KODIN MYY

Sara Karén

Puh. 040 594 8114

sara.karen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sara Karén

Sara Karén

asuntomyyjä, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
4249-4314
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h, k, kph, s, erill. wc, vh, las.parveke (yj:n mukaan 4h+k)
Kerros/Kerroksia
2/5
Asuinpinta-ala
97,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän
ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Aurinkoinen lasitettu eteläparveke, josta avarat näkymät piha-alueelle, läpitalon huoneisto.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Liesi
Induktioliesi
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Muovi
Keittiön seinien materiaali
Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Varustus: suihku, kääntyvät suihkuseinät, peili, pesuallas, allaskaapisto, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Varustus: wc-istuin, peili, pesuallas, allaskaapisto
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut tilat
Eteinen: laatta
Kunto
Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Myyrinjoki
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
12 740,50 m2
Käyttöönottovuosi
1975
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harja
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 17.07.2024
Energialuokka
F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022 Hissikartoitukset 2021 LVIS -hankesuunnittelu, Mikrobitutkimus RT A6, yhtiön korjausten hankeohjelman laatiminen ja priorisointi. 2020 kerrostalojen pystyviemäreiden huuhtelu, salaojien huuhtelu ja kuvaus, linja- ja säätöventtiilien uusiminen. Rivitalojen vesikattojen uusimisen hankesuunnitelma. Rivitalojen salaojien ja alapohjan korjaussuunnitelma.
2019 kylmiöiden koneiden uusiminen, vesikalustetarkastus ja korjauksia, leikkipaikan tarkastus ja kunnostus, kerrostalojen vesikattojen uusiminen. 2018 B-rivitalon alapohjan viemäreiden kannakointityöt, piha-alueen puiden
kaatoa ja harvennusta. 2017 pihan tukimuurin korjaus, rivitalojen kattoturvatuotteiden asennukset, kerrostalojen julkisivujen maalauskorjaukset. 2016 liiketilojen metalliovien- ja ikkunoiden uusimisurakka, rivitalojen kattohuolto/kattoikkunoiden uusiminen ja alipainetuuletuksen asennus, lämmönvaihdin uusittu (rivitaloille oma, kerrostaloille oma). 2015 rikkoontuneiden putkieristysten korjauksia kellaritiloissa. 2013 on saneerattu 13 kpl kylpyhuonetta, Vesikaton/ räystäiden kunnostus. 2014 vesikaton osittainen pinnoitusmaalaus ja vesikourujen maalaus. 2012 huonokuntoisten kylpyhuoneiden saneerauksia, 2011-2012 rappukäytävien seinien maalaus. 2010 hankittiin pihakeinu katoksella, kiinteistöautomaation uusiminen, Putousrinne 1 kääntöpaikan viemärin painehuuhtelu ja kuvaus, Virtatie 10 paikoitushallin lukitus uusittu. 2009 A talon kosteusvauriokorjaus ja salaojaputkitus pääsisäänkäynnin eteen, viemärien painehuuhtelu, 2008 piha-alueenistutuksia kunnostettu, paikoituskannen valaisimet uusittu, patteriventtiilit uusittu termostaattiventtiileiksi ja
lämmitysjärjestelmä perussäädetty, poistoilmajärjestelmä puhdistettu ja perussäädetty. 2006 Julkisivu-ja parvekerakenteiden peruskorjaus sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Päätetyt: Linjasaneerauksen toteutus 2024.
Erillinen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2027 saatavilla välittäjältä.
(Suunnitellut: Yhtiölle on esitetty rakennusliikkeen tontinkehittämisehdotusta, jossa AP-tontille rakennetaan uusi AP-paikoitustalo palvelemaan nykyisten sopimusosapuolien autopaikkatarvetta ja lisäksi lähialueelle mahdollisesti tulevien uusien taloyhtiöiden autopaikkatarpeita. Ylimääräinen yhtiökokous 6.3.2019 teki myönteisen periaatepäätöksen LPA-tontin 15676 T1 kehittämisen ja rakentamisen osalta).
Sähköpistokepaikkoja
109
Lainat
255 520,53 €
Kiinnitykset
1 651 290,00 €
Isännöitsijä
Myyrmäen Huolto Oy/ Pihlakari Arja
p. 09 530 6140, arja.pihlakari@myyrmaenhuolto.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, uima-allas, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. askarteluhuone, lasten leikkipaikka, Welho laajakaista 10M

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut Vantaan kaupunki p. 09 839 11
Vapautuu
Sopimuksen mukaan neuvoteltavissa/ viim. 1.3.2024

Asumiskustannukset

Hoitovastike
388,00 €/kk (4,00 €/m2)
Erityisvastike
155,20 €
Yhtiövastike yhteensä
543,20 €
Vesimaksun peruste
Sisältyy vastikkeeseen
Autopaikka
11,00 €/kk
Sauna
12,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Ei erillistä vesivastiketta, vesi kuuluu hoitovastikkeeseen. Vastikkeeseen kuuluu myös DNA/Welho taloyhtiölaajakaista 10M. Hallitus on valtuutettu yhden kuukauden vastikeperintään yhtiön taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 2 % velattomasta kauppahinnasta, elleivät ensiasunnon ostajan edellytykset täyty.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN 24.10.2023 PÄÄTÖKSET
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.10.2023 LIS-hankkeen projektipäällikkö Aho Aarno Insinööritoimisto Oy esitteli korjaushankkeiden sisällön, laajuuden ja laadittuja aikatauluja.
Suoritettujen koeäänestysten lopputuloksena ylimääräinen yhtiökokous päätti LVIS-linjasaneerausurakan perussisällön mukaisen korjaushankkeen sekä hallituksen suosittamien optioiden (perusurakkaan sisältymättömien) korjausten ja toimenpiteiden käynnistämisestä suunnittelussa ja esitetyssä laajuudessa, joista liite yhtiökokouskutsun yhteydessä osakkaille.
Rivitalo B:n alapohjien uusimiskorjausten osalta suoritetaan aluksi suosituksen mukaiset mittaukset. Mittausten ja asiantuntijalausuntojen perusteella suoritetaan tarvittavat korjaukset. Rivitalojen valesokkelikorjaukset tehdään vain tarvittavin osin. EFG-talon salaojien laajempi uusiminen uima-altaan osalta ja salaojien pumppaaminen pihan hulevesikaivoon tehdään vain tarvittaessa.
Hallitus sai valtuudet sopia kaikista kokouksessa päätetyistä urakoista sekä urakoiden valvonnasta ja muista niihin liittyvistä toimenpiteistä ja tehdä niistä tarvittavat sopimukset valitsemiensa urakoitsijan ja toimijoiden kanssa.
Suoritetun koeäänestyksen jälkeen ja tuloksena C-portaan kerhohuone päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti rakentaa asunnoksi. Yhtiökokous myös valtuutti hallituksen päättämään mahdollisista korjauksiin liittyvien osakashyvitysten suorittamisesta (ASOYL 6:32.1).
LVIS-linjasaneeraushankkeen ja muiden kokouksessa päätettyjen korjausten rahoittamiseksi päätettiin ottaa enintään 10 miljoonan euron (hankeosuus 1.284,192 eur/jym2) määräinen laina 25 vuoden mittaiseksi ajaksi. Hallitus sai valtuudet sopia rahoituksesta parhaaksi valitsemansa rahoitusliikkeen kanssa, parhaaksi katsomillaan ehdoilla. Hallitukselle myönnettiin myös valtuudet päättää urakan valmistuttua lainaosuuksien suorittamisesta sekä rahoitusvastikkeen keräämisen aloittamisesta. Rahoitusvastiketta urakkaan nostettavaan lainaan ryhdytään keräämään, kun urakka on valmis ja vastaan- otettu sekä kaikki laskut suoritettu ja tarvittava lainamäärä kokonaan nostettu.
Nostettavan lainan vakuudeksi hallitus sai valtuudet kiinnittää yhtiön tontteihin 1 ja 2 Vantaan Myyrmäessä vapaat panttikirjat ja hakea lisäksi uusia panttikirjoja lainan vakuudeksi tarvittava määrä.
Hallitus myös valtuutettiin maksamaan pois yhtiölle aiemmin nostetut hoitolainat LVIS- linjasaneerausurakkaan nostettavalla 10 miljoonan euron lainarahoituksella, mikäli niiden poismaksu mahtuu urakkaan nostettavaan lainamäärään korjausurakan rahoittamisen lisäksi (hoitolainoja on aiemmin nostettu A-rivitalon salaojien koekorjaukseen ja LVIS toteutussuunnitteluun). Hallitus sai valtuudet hoitaa kaikki lainaan ja vakuuksien panttauksiin ja kiinnityksiin liittyvät toimenpiteet, velkakirjat ja sopimukset.

Hinta

Myyntihinta
168 000,00 € (1 731,96 €/m2)
Velaton hinta
168 000,00 € (1 731,96 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta