Etusivu / Pirkanmaa / Tampere / Pokalankatu 33

Pokalankatu 33

Ruotula, Tampere | Omakotitalo | 4-5h, k, rt, kph/s, wc, 2 vh, pukuh, khh, var, at

HUIPPUSIJAINTI, YKSITASOISUS, TYYLIKÄS VALKOINEN KIVITALO, ISO SUOJAISA PIHA-ALUE!

Halutulta ja erittäin rauhalliselta asuinalueelta Ruotulasta on tullut myyntiimme kohde, joita ei usein ole tarjolla! Tässä yksitasoisessa yhtiömuotoisessa omakotitalossa yhdistyvät niin oman rauhan kuin taloyhtiön tuoman yhteisöllisyyden edut. Paikka on erittäin viihtyisä ja poikkeuksellinen, sillä harvoin näin lähellä kaupunki saat näin luonnonläheistä ja rauhallista pihapiiriä!

Talo soveltuu tilojen ja kokonsa puolesta erinomaisen hyvin erilaisissa elämäntilanteessa olevien asukkaiden tarpeisiin. Yhtiö on ollut aina suosittu paikka niin isommasta omakotitalosta luopuvalle ja helpompaa asumista kaipaavalle varttuneemmallekin pariskunnalle, mutta neljään huoneen kotina tilaa riittää mukavasti myös lapsiperheille. Taloyhtiömuotoisissa asunnoissa on todella harvinaista vastaavanlainen yksityisyys, minkä tarjoaa iso piha-alue, joka rajoittuu pienen metsikön reunaan.

Asuintilat on jaettu mukavasti siten, että viralliset 99,5 m² käsittävät asumisen arkitilat eli keittiö, olohuone, kolme makuuhuonetta sekä kaksi wc:tä. Rakennusaikakaudelle tyypilliseen tapaan huoneet ovat isokokoisia. Olohuoneen ikkunoista on näkymät takapiha-alueelle. Noin 49 m²:n kokoisessa "lisätilassa" on kylpyhuone ja saunaosasto, isot kodinhoitotilat sekä lämmin autotalli. Näitä tiloja ei lasketa mukaan huoneiston viralliseen pinta-alaan.

Asunto Oy Ruotulan Kodit on yhteensä 16:sta lähes identtisen omakotitalon muodostama taloyhtiö, mikä sijaitsee käsittämättömällä yli 17 000 m²: kokoisella tontilla. Tontin vuokrasopimus Tampereen kaupungin kanssa on umpeutumassa maaliskuussa 2024. Yhtiön rakennuksiin on tehty vuosien saatossa paljon kattavia peruskorjauksia, sillä mm. vesijohdot 2002, ulko-ovet ja lukitukset 2006, ikkunat ja terassinovet 2014. Talot ovat kivirakenteisia, mikä tarjoaa kestävyyttä ja turvaa. Myytävään taloon on tehty juuri kuntotarkastus ja energiatodistus.

Asuinalue on todella viihtyisä tarjoten upeat ulkoilumaastot heti kotiovelta. Aktiiviliikkujalle muun muassa Kaupin ladut, Tampereen tenniskeskus ja Hakametsän jäähalli ovat kaikki lähettyvillä. Sijainnin vuoksi yhtiö on suosittu asuinpaikka TAYS:n henkilökunnalle, sillä matka töihin taittuu helposti kävellen tai pyörällä muutamassa minuutissa. Omalla autolla keskustaan kulkee noin viidessä minuutissa. Ratikan suunniteltu jatkolinja tulee kulkemaan muutaman sadan metrin päästä. Pienten lasten on turvallista kulkea Irjalan koululle puisto- ja peltoteitä pitkin.

Järjestämme kohteessa yksityisesittelyitä joustavasti, joten ota yhteyttä ja sovi oma aikasi!

KOHDETTA MYY:

Marko Lamu

040 801 3166 I marko.lamu@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Marko Lamu

Marko Lamu

myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT

Rakennus

Käyttöönottovuosi
1964
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Asuinpinta-ala
99,5 m2 (148,5 m2)
Lisätietoja pinta-alasta
Huoneiston virallinen asuinpinta-ala on yhtiön asiakirjojen mukaan 99,5 m², minkä lisäksi huoneistolle kuuluu lisätiloja, joiden koko on noin 49 m² (pukuhuone, kylpyhuone, sauna, varasto, tekninen tila, autotalli).
Kerrokset
1
Muut tilat
49,0 m2
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kauko
Huoneluku
4-5h, k, rt, kph/s, wc, 2 vh, pukuh, khh, var, at
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kaapistot, induktioliesi, liesituuletin, 60 cm leveä astianpesukone, jääkaappipakastin, lattia laattaa, seinät maalattu, välitila laattaa.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Suihku, hana toisella seinällä (mahdollisuus toiselle suihkulle, lattia ja seinät laattaa.
Sauna
Asunnossa on sauna
WC-tilojen kuvaus
Kaksi erillistä wc:tä; allaskaappi, peili, wc-istuin, bideesuihku, lattia ja seinät laattaa.
Kodinhoitohuone
Allaskaapisto, yläkaapit, pesukoneliitäntä, paikka pesukoneelle ja kuivausrummulle, lattia ja seinät laattaa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia laminaattia, seinät maali.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia parkettia, seinät maali.
Tehdyt korjaukset
Certego lukot/avaimet,
keittiökoneet uusittu (astiapesukone, liesituuletin, liesi, jääkaappipakastin),
talon pihapuolella kivetys, sis. uudet laatat/materiaalit v. 2022 sisäremontti, sis. seinien maalaus, kynnyksien korjaus, sälekaihtimet , uudet Pihlan ulko-ovet talojenvälillä, uudet paneelit, maalaus ja asennus.

Kodinhoitohuoneen pesukoneeseen on tehty liitäntä ja hana asennettu ja liitetty pesualtaaseen.

Pihan puolelle asennettu pitkä aita koko tontin kehälle ja istutettu puna/mustaherukkapensaita, vadelmapensaita, karviaisia, luumuja, päärynä- ja omenapuita.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto
Kunto
Hyvä
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018

Kiinteistötiedot

Tontin koko
17 528,00 m2
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin vuokrasopimus päättyy
15.03.2024
Tontin vuokra
13 665,00 €
Tontin vuokraaja
Tampereen kaupunki

Asumiskustannukset

Muut maksut / lisätietoa maksuista
Lämpömaksu 210,14€ / kk.

Taloyhtiön tontinvuokrasopimus on päättymässä 15.3.2024. Taloyhtiön hallitukselta saadun tiedon mukaan korotuksen vaikutus hoitovastikkeen on n. 110 € / talo.

Hinta

Velaton hinta
255 000,00 €
Myyntihinta
235 752,93 €
Vapautuu
2 kk / sopimuksen mukaan
Maksuehto
Käteinen.
Kartta