Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Lönnrotinkatu 45

Lönnrotinkatu 45

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 1-2 h, avok, kph

Tämä ihastuttava koti sijaitsee funkkistalon ylimmässä kerroksessa, kaupungin kattojen yllä. Tehokkaassa pohjaratkaisussa ei ole ainuttakaan hukkaneliötä, ja lähes kolmen metrin huonekorkeus lisää tilan tuntua entisestään. Säilytysratkaisut on huomioitu hyvin useamman kaapiston muodossa, ja kylpyhuone on remontoitu vuonna 2013. Seitsemännen kerroksen avarat kattomaisemat avautuvat etelään Hietalahdenrannan suuntaan, joten asunto kylpee luonnonvalossa.

Lönnrotinkadun ja Köydenpunojankadun kulmassa sijaitseva taloyhtiö koostuu 100 asunnosta ja 9 liikehuoneistosta. Yhtiön vuotuisten n. 100 000 € vuokratuottojen ansiosta vastike on varsin maltillisella tasolla (3,90 €/m2) eikä isoja remontteja näy lähitulevaisuudessa.

Tällä merellisellä sijainnilla kaikki palvelut ovat kävelyetäisyydellä, ja Hietalahdenrannan lenkkimaisemat avautuvat nurkan takaa. Lähikorttelit pursuavat ihania ravintoloita ja kivijalkaputiikkeja, Hietalahden kauppahalli on naapurissa ja ydinkeskustaan kävelee hetkessä. Hyvien julkisten liikenneyhteyksien lisäksi autolla pääsee hetkessä Länsiväylälle.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan asuntoon omalle yksityisnäytöllesi. Olethan yhteydessä, niin varataan sinulle sopiva näyttöaika!

Palveluksessasi,

Juha Kittilä

LKV, RAKI, partner

0400 471 626, juha.kittila@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Juha Kittilä

Juha Kittilä

kiinteistönvälittäjä LKV, RAKI, partner

Huoneisto

Osakkeet
142-143
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
1-2 h, avok, kph
Kerros/Kerroksia
7/7
Asuinpinta-ala
47,8 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Avarat maisemat kattojen yli noin etelään
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Kaapisto (HTH), hana, allas, jääkaappipakastin, induktioliesi, liesituuletin, uuni, astianpesukone, viinikaappi.
SEINÄT: Tapetti.
TYÖTASO: Kvartsi.
LATTIA: Vinyylilankku.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Wc-istuin, allaskaappi, hana, allas, peilikaappi, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
SEINÄT: Kaakeli.
LATTIA: Kaakeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Makuuhuone on erotettu olohuoneesta lasiseinällä.
VARUSTUS: Kaapisto.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Vinyylilankku.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
SEINÄT: Maali, tapetti.
LATTIA: Vinyylilankku.
Muut tilat
Eteinen.
VARUSTUS: Kaapisto.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Vinyylilankku.
Muutostyöt huoneistossa
Nykyinen omistaja:
2020: Lasiseinän rakentaminen alkoviin. Laminaatti vaihdettu vinyylilankkuun.

Edellinen omistaja:
2013: kph remontti, keittiöremontti, pintojen uusiminen, kahden seinän rakennus (kevyet, puurunkoiset), tuulikaapin
rakennus.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto O/Y Oivala
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
2 028,00 m2
Käyttöönottovuosi
1939
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022: Pyörätelineiden hankinta.
2020: Jätepisteen uusiminen. D-porrashuoneen maalaus.
2019: Katutalon ikkunoiden lakkaus. Katutason julkisivujen maalaustöitä. Kellarirampin ulkoportti.
2017: Lämmönvaihtimen uusiminen. Yhtiön huoneiston A1 maalaustyöt. Huoneistojen B 29 ja myymälä sekä B 48 vahinkokorjaukset.
2015: Kellaritilojen kunnostus, entisen saunan remontti ja muutos asukastilaksi.
2011-2012: Ilmanvaihtohormistojen uusiminen. D-portaan ilmanvaihtokoneet kunnostettu ja osa uusittu. Ohjausjärjestelmä korjattu ja osin uusittu. Kylpyhuoneiden peruskorjaus huoneistot: A 11, A 27, A 23, A 29 ja A 35.
2010: Huoneistoihin asennettu tuloilmaventtiilit.
2009: Rakennuksen kuntoarvio.
2008: Pyörävarastoon puhkaistu ovi ulkoa. Korvausilmaventtiilit asennettu huoneistoihin.
2007: Vesikaton maalaus. Saunaosasto ja uusi polkupyörävarasto yhtiön lunastamiin tiloihin.
2005: Julkisivuremontti.
2004: Matalan osan vesikatto uusittu.
2003: Korkean osan vesikatto uusittu.
2002: Porraskäytävät. Sähkönousut, joiden yhteydessä tietoliikennekaapelointi asuntoihin saakka. Pihakansi.
2001: Lämmön perussäätö.
1999: Ulko-ovet, LH-ikkunat.
1998: Pihakansi.
1997: Kellarin saneeraus.
1994-1996: Vesijohdot ja viemäriputket uusittu. Pohjaviemärit uusittu 1990-luvun alussa.
1990-1992: Ikkunat.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023: Pihan kunnostuksen loppuun saattaminen.
2023-2024: Huoneistojen ikkunoiden kunnostuksen suunnittelu ja toteutus. Kellarin kantavien palkkien korjaukset.
2023-2027: Niiden yhtiöjärjestyksen §18 mukaisten mainittujen ilmanvaihtokoneiden huollot, joista taloyhtiö vastaa.
2025-2026: Huoneisto-ovien kunnostaminen. Kiinteistön lukoston uusiminen.
2025-2027: Hissien saneeraus / tekniikan uusiminen tarpeellisin osin (A-, B- ja C-raput).
2027: Ullakkokomeroiden saneeraus.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Varsinainen yhtiökokous 12.6.2023 päätti:
- Päätettiin valtuuttaa hallitus toteuttamaan ikkunaurakka enintään kustannuksella 250.000,00 eur ja päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet käyttää ikkunaurakan toteutuksesta mahdollisesti ylijäävät varat 250.000,00 euroon asti taloyhtiön muihin korjaushankkeisiin vuonna 2023.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet valita urakoitsijat, käydä urakkaneuvottelut, allekirjoittaa tarvittavat sopimukset ja hoitaa kaikki tarvittavat rahoitus-/lainajärjestelyt luottolaitoksen kanssa kiinnityksineen kaikkineen.

Yhtiöllä luotollinen tili 250 000 e / 30.11.2023 limiittiä käytetty 137 556,74 e. Isännöitsijätoimiston mukaan limiitistä tulee jyvitys osakkaille arviolta tammi-helmikuussa 2024.
Lainat
180 944,98 €
Kiinnitykset
2 074 836,00 €
Isännöitsijä
Emännöintitoimisto Aamu / Tero Pitkänen
p. 09 615 07 333, palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Taloyhtiölaajakaista DNA 10M, kaapeli-tv, pesutupa, mankeli, ullakko, ulkoiluvälinevarasto, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.

Muita tietoja

Palvelut
Hietalahden kauppahalli n. 240 m, S-Market Bulevardi n. 450 m, K-Market Eerikinkatu n. 300 m, Stockmann n. 1,2 km.
Koulu
Ressun peruskoulu ja lukio n. 350 m, Ruoholahden ala-aste n. 500 m, Jätkäsaaren peruskoulu n. 1,2 km.
Päiväkoti
Päiväkoti Laivuri n. 550 m, päiväkoti Itämeri n. 750 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. P. 09 3101 673
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2023 päätettiin:

- Yhtiöjärjestyksen muutoksesta hallituksen jäsenten ja varajäsenten lukumäärän osalta esitetysti
- Että ei hyväksytä yhtiöjärjestyksen muutosta liikehuoneiston 103 käyttötarkoituksen osalta.
- Myöntää hallitukselle valtuudet esitetysti (liikehuoneistojen alapuolisten kellaritilojen haltuunotto tai vaihtoehtoiset toimenpiteet) selvittää asiaa ja tähän palataan ylimääräisessä yhtiökokouksessa myöhemmin.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
186,23 €/kk (3,90 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
186,23 €
Vesi
20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiökokous 12.06.2023 päätti myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden hoito- ja/tai pääomavastike tai muuttaa pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Mahdollinen 2 % varainsiirtovero velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hinta

Myyntihinta
417 000,00 € (8 732,98 €/m2)
Velaton hinta
417 000,00 € (8 732,98 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta