Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Topeliuksenkatu 1

Topeliuksenkatu 1

Töölö, Helsinki | Kerrostalo | YJ:n mukaan 7 h + k

Tervetuloa tutustumaan keskeisellä paikalla Töölön torin kulmalla sijaitsevan As Oy Kulmalinnan kauniseen ja moderniin asuntoon. Tässä kaupunki kodissa toteutuvat kaikki kaupunkiasumisen parhaat puolet, palvelut ja ravintolatarjonta on lähellä ja koti toimii liikkuvan ja edustavan elämäntavan keskipisteenä.

Asunnon huonejärjestyksessä painottuvat isot yhteiset tilat, näin paljon tilaa on varattu keittiön, ruokasalin, takkahuoneen, olohuoneen ja kirjasto tarpeisiin. Nykyisellään asunnossa on kaksi erillistä makuuhuonetta, ja master makuuhuoneen yhteydessä on iso vaatehuone ja kulku asunnon pää kylpyhuoneeseen. Märkätilat ja keittiö on sisustettu laadukkaasti, ja kauniit laattalattiat tekevät arjesta luksusta.

Töölön torin kulmalla sijaitsevat yhtiön lähettyvillä on viimevuosina parannettu raitiotie infraa, kehitetään Töölön toria ja sen palveluita ja P-Töölö parkkihallin latauspistokkeelliset lämpimät autohallipaikat sijaitsevat vain 250 m päässä. Töölön ravintola ja kahvila tarjonta on runsasta, samoin kulttuurin nälkään lähettyviltä löytyvät kaikki keskeiset palvelut. Töölönlahden ja Taivallahden ulkoilualueet ja kävely- ja pyöräily väylät aukeavat lähettyviltä.

Esittelen asuntoa yksityisnäytöin, lisätiedustelut ja esittelyvaraukset, asuntomyyjä, Partner KTM Kenneth Katter 045-864 8062 , kenneth@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kenneth Katter

Huoneisto

Osakkeet
2878-3229
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
YJ:n mukaan 7 h + k
Kerros/Kerroksia
5/8
Asuinpinta-ala
203,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Näkymät etelään ja länteen Topeliuksenkadulle, sekä pohjoiseen yhtiön sisäpihalle ja Töölön sairaalalle päin. Keittiön ovesta kulku piianhissiin ja tuuletusparvekkeelle sisäpihalle.
Parveke
Muu
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Terrakotta / beige isot laattalattia 30x 30 cm, Seinät ja katto maalatut, upotetut valaisimet.
Liesi
Kaasuliesi, muu liesi/uuni, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Laatta
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
KPH, 10 x 10 cm mustavalkoruutuinen laattalattia, seinät 30 x 50 valkoista laattaa, kuten myös khh.
Kylpyhuoneen varustus
Kylpyamme, suihkukaappi, pesukone, kuivausrumpu, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli, maalattu
WC-tilojen kuvaus
2,5 x 2,5 pieniruutuinen lattialaatta, seinät tiilimäistä 10x30 cm kaakeli, pyyhe-kuivain ja pesuallas. Katto alaslaskettu katto jossa on valaisimet.
Varustus: lattiakaivo, suihkukaappi
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Kodinhoitohuone
KPH ja KHH , 10 x 10 cm mustavalkoruutuinen laattalattia, seinät 30 x 50 valkoista laattaa.
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Mosaiikkiparketti, samoin kirjasto / mh.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Mosaiikkiparketti on osin huonokuntoinen ja halkeillut (OH,TH).
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut tilat
Eteisessä ja keittiössä sama terrakotta beige laatta 30x30 cm.
Kattomateriaalit
Olohuoneen katossa on kipsifriisi koristelistat, ja kaksi huoneen jakajana toimivaa pilaria.
Muutostyöt huoneistossa
Ennen ostoa edellisen omistajan tekemä remontti 2016. Aikaisemman omistajan remontin mukaan tuomat vastuut ja velvoitteet on eritelty erikseen.
Kunnossapitovastuu: alkuperälsestä tasosta polkkeavat jälkikäteen tehdyt rakennus-ja LVISA tekniset ratkaisut ovat osakkeenomlstajan
kunnossapitovastuulla.
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Kauttaaltaan hyväkuntoinen asunto, jossa lähinnä parkettilattian korjaustarpeita.
Takkatiedot
Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Kulmalinna
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 601,70 m2
Käyttöönottovuosi
1937
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 02.02.2025
Energialuokka
E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
LVI-saneeraus sekä sähkönousujen ja sähkötaulujen uuslnta 1985
Osassa huoneistojan uusittu sisäsähköjohdotuksia 19809
Muutettu 8. kerros toimitiloiksi 1990
Tilat muutettu edelleen neljäksi asuinhuoneistoksi 25.11.2003 tehdyn yhtiöjärjestysmuutoksen perusteella.
Ovipuhelinlaitteet rakennettu 1991
Lämmönvaihdin uusittu, Katujulkislvujen ulkorappaus uusittu 1994
Rakennettu 2 talosaunaa kellarlin 1995
Uusittu patteri-ja linjaventtiilit 1996
Tuuletusparvekkeet korjattu, Pihajulkisivut kunnostettu, Vesikatto uusittu 1997
Portti uusittu, Lukitus uusittu 1997
Porrashuoneiden alaosat maalattu 1998
A-ja B-portaat maalattu 1999
Takkahormit kunnostettu (24 hstoa) 1999
C-porras kunnostettu ja maalattu 2000
Rakennus-ja LViS-tekninen kuntoarvio 2003
Liikehuonestojen Ikkunoiden yläpuoliset kuparointityöt 2005
Keittiöviemärilinjojen painehuuhtelut 2006
A-, B-ja C-portaiden hissit 20906
hissikorien saneeraus, hissien veräjien uusiminen, piian hissien hissikorien saneeraus, porrastasoilla hissten etuseinien korjausmaalaus ja ruostumattomien teräsosien asennus
Hissikuilujen korjausmaalaus 2008 IV-hormikorjauksia 2009
Pihan puolen ulko-ovien maalauskunnostus 2010
Putkiston kuntotutkimus 2011
Vesikaton uusiminen 2012 sisäpihalle kaatavalta sekä tornien osalta
Ikkunoiden korjattavuusselvitys 2012
Katujulkisivujen ikkunoiden uusiminen 2014-2015
Korvausilmaventtiilinen asentaminen 2015
Sisäpihan ikkunoiden uusiminen 2016
Lisäksi porrashuoneiden sisäpihan puoleisten ulko-ovien ja parvekeovien kunnostus sekä liiketilojen ulko-ovien uusiminen.
Ajoportin automatisointi , Märkätilakartoitus Hissien hälytyspuhelimet uusittu, Jäteveslviemäreiden painehuuhtelu , llmanvaihtokanavien puhdistus 2017
Lämmönsiirtiinien ja patteriverkoston venttiilien uusiminen, Patteriverkoston perussäätö 2018
Palosuojatut jäteastlat 2019
Asbesti-ja haitta-ainekartoitus 2019
Hormikartoitus (ilmanvaihto) 2019
Hankesuunnittelu (linjasaneeraus) 2019-2020
Tammi-ikkunoiden huoltokierros 2020
Ovipuhelinjärjestelmän uusinta 2021
Katujulkisivun ulko-ovien kunnostus/uusinta 2023
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet
KIINTEISTÖN PERUSKORJAUSHANKE JA KORJAUSTARVESELVITYS
Yhtiökokous 27.5.2019: Päätettiin, että hankesuunnittelu käynnistetään ja hallitus valtuutetaan
toteutamaan hankesuunnittelu yhtiökokouskutsussa esitetyssä laajuudessa. Hankesuunnittelu rahoitetaan osin hoitolainalla (enintään 50.000 euron hoitolainalla, laina-aika 3 vuota) ja osin talousarviovaroin. Hankesuunnitelma esiteltiin osakkaille info-tilaisuudessa 30.1.2020.
Hallituksen osakastiedote Kiinteistön peruskorjaus - linjasaneeraus 3.2.2020 saatavilla isännöintitoimistosta.
Yhtiökokous 29.9.2020: Päätettin hallituksen esityksen mukaisesti käynnistää linjasaneerauksen
toteutussuunnittelu (kiinteistön peruskorjaus mukaan lukien mm. ilmanvaihto, vesi- ja viemärijärjestelmä, sähkö- ja telejärjestelmä, märkätilat, pihakansi, lukitus, kellarikerroksen kehittäminen ja mahdollisesti ullakkokerrosten/vintin kehittäminen sekä huoneistokohtainen viilennys). Toteutuslaajuus-/korjausvaihtoehdot esiteltiin osakkaille järjestetyssä tiedotustilaisuudessa 28.11.2022. Osakkaille toimitettiin tilaisuuden kutsun liitteenä hankevaihtoehtomateriaali, jossa kolmea eri toteutuslaajuusvaihtoehtoa on esitetty ja vertailtu.
Ylimääräinen yhtiökokous 9.5.2023 päätti käynnistää teknisen toteutussuunnittelun hankevaihtoehto C(3):n mukaisella laajuudella (viemäreiden sukitus ja ilmanvaihtohormien kunnostus, hankevaihto-ehtojen vertailuliitteenä). Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet enintään 250.000€ suuruisen hoitolainan ottamiseen peruskorjaushankkeen suunnittelua varten, laina yhdistetään myöhemmin otettavaan hankkeen toteutuslainaan. Hallitus käynnistää viemäreiden sukituksen sekä ilmanvaihtohormien kunnostuksen ja tiedottaa näistä tarkemmin aikataulujen varmistuessa.
Hallitus on päivittänyt hallituksen korjaustarveselvitystä ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, selvitys on esitetty osakkaille varsinaisessa yhtiökokouksessa 6.6.23. Ylimääräinen yhtiökokous 18.12.23 päätti esityksen mukaan aloittaa sukitusurakan 2024.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Töiden kestoksi koko kiinteistön osalta on arvioitu yhteensä n. 10 kuukautta. Asuntokohtainen keskimääräinen haitta-aika, jolloin asunnoissa tehdään aktiivisesti töitä on n. 3 viikkoa per viemärilinja. Osassa isommista asunnoista on kaksi viemärilinjaa, jotka tehdään erikseen. Urakoitsija järjestää erikseen tiedotustilaisuuden osakkaille ja asukkaille, joissa käydään tarkemmin läpi urakan aikataulu sekä vaikutukset asumiseen.
Viemäreiden sukituksen yhteydessä selvitetään erikseen yhtiön sadevesipumppaamon kunto ja varaudutaan tarvittaessa kunnostamaan/uusimaan pumppaamoa. Alla hankkeen budjettiarvio:
Yhteensä toteutus + rahoitus 599 680,31 €. Laskettuna 600.000€ hankekustannuksella huoneistokohtainen hankeosuus on n. 80€/m2. Rahoitusvastikkeen
muodostuminen laskettuna 5% kokonaiskorolla: 15 vuoden laina-aika n. 0,80€/m2/kk. Lopullinen hankekustannus selviää hankkeen valmistuttua. Alustava ja arvioitu huoneiston A 10:n osuus sukitusurakan kustannuksista hallituksen esityksessä on ( 16.513,02) .
Pihapaikkoja
6
Lainat
388 263,73 €
Kiinnitykset
1 150 000,00 €
Isännöitsijä
Aavatalo Oy, Johannes Halmevuo, 010-311 3300 ja johannes@aavatalo.fi
Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b, 00260 Helsinki
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kuluista.

Muita tietoja

Palvelut
Töölöntorin ympäristö, ruokakaupat, Alko, ravintoloita ja kahviloita
Koulu
Töölö, Meilahti, Kamppi
Päiväkoti
Töölö
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin Kaupunki, lisätietoja www.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu
Heti
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
P-Töölö, paikkoja saatavilla - sähköauton latauspistokkeet.
Vuokrattavissa - Sähköautopaikan vuokra on 1.485,- € / kvartteri.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
913,50 €/kk (4,50 €/m2)
Rahoitusvastike
304,50 €/kk (1,50 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
1 218,00 €
Vesi
20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Varsinainen yhtiökokous 6.6.2023: Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa vuonna 2023 enintään osakkaiden lainaosuussuoritusten ja rahoitusvastikkeiden määrällä. Päätettiin myöntää hallitukselle seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka valtuus, taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ennalta arvaamattomien kulujen kattamiseksi. Yhtiöllä limiittitili käytössä 80 000 e, käytössä 0 e /13.12.2023.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hinta

Myyntihinta
1 461 990,62 € (7 201,92 €/m2)
Velkaosuus
18 009,38 € (88,72 €/m2)
Velaton hinta
1 480 000,00 € (7 290,64 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta