Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Melkonkatu 9

Melkonkatu 9

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 3 h, k, kph, s, wc/khh, las. parveke

Tämä hyvin suunniteltu kolmio sijaitsee merellisessä Vattuniemessä, hissitalon 6. kerroksessa. Tehokkaaseen pohjaratkaisuun mahtuu kaksi makuuhuonetta, tilava olohuone ja keittiö ruokailutilalla. Arkea sujuvoittaa eteisen iso wc, joka toimii myös erinomaisesti kodinhoitohuoneena. Asumisviihtyvyyden viimeistelevät oman saunan löylyt sekä tilava lasitettu parveke sisäpihan suuntaan. Tontti on tämän asunnon osalta vuokrattu, mutta se on mahdollista lunastaa n. 104 000 € hintaan (mukaan lukien varainsiirtoveron ja kulut).

62 asunnon taloyhtiö on valmistunut vuonna 2007, ja viihtyisässä pihapiirissä asuu paljon lapsiperheitä. Pihalta löytyy yhteinen leikkipaikka ja yhtiössä on Elisan kuitu. Tämän asunnon yhteydessä myydään lisäksi sähköauton laturilla varustettu autohallipaikka yhtiön autohallista hintaan 20 000 €.

Sijainti tarjoaa hyvät puitteet sujuvaan arkeen, sillä Vattuniemen monipuoliset ruokakaupat löytyvät nurkan takaa, ja Lauttikseen ja metrolle on n. 1,4 km matkaa. Lauttasaaren kauneimmat lenkkimaisemat uimarantoineen alkavat suoraan kotiovelta, ja saaren ravintolatarjontakin on mallillaan.

Tätä kotia esitellään yksityisnäytöin. Olethan yhteydessä, niin varataan sinulle oma näyttöaika!

Palveluksessasi,

Krista Malmivaara

KV, LKV, KIAT, FM, partner

040 521 9263, krista@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Krista Malmivaara

Krista Malmivaara

ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KIAT, FM, partner

Huoneisto

Osakkeet
16257-16904
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3 h, k, kph, s, wc/khh, las. parveke
Kerros/Kerroksia
6/8
Asuinpinta-ala
67,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Toimeksiantajan ilmoittama. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Lasitettu parveke avautuu yhtiön sisäpihalle itään.
Parveke
Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Itä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiön yhteydessä on ruokailutila, johon mahtuu isokin ruokailuryhmä.
VARUSTUS: Kaapisto (Petra-keittiöt), keraaminen liesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone, kalustemikro, jääkaappipakastin.
SEINÄT: Maali.
VÄLITILA: Laatta.
TYÖTASO: Kivi.
LATTIA: Parketti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilavan kylpyhuoneen yhteydessä on sauna.
VARUSTUS: Suihku, kääntyvät lasiset suihkuseinät, allas, hana, allastaso, laatikostoja, kaappeja, peili, wc-istuin, bidee-suihku, pyyhepatteri, lattialämmitys.
SEINÄT: Kaakeli.
LATTIA: Laatta.
WC-tilojen kuvaus
Eteisessä iso erillinen wc, joka toimii myös kodinhoitotilana.
VARUSTUS: Peili, lasitaso, allas, hana, wc-istuin, bidee-suihku, kaapistoihin integroitu LTO-laite, kaapit, pesukoneliitäntä (paikka pesutornille), lattialämmitys.
SEINÄT: Kaakeli.
LATTIA: Laatta.
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Lämpökäsitellyt haapapaneelilauteet, Harvian sähkökiuas.
SEINÄT: Puu.
LATTIA: Laatta.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Molemmissa makuuhuoneissa on runsaasti kaappitilaa.
VARUSTUS: Kaapistot.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.
Muut tilat
Eteinen.
VARUSTUS: Liukuovikaapisto.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Parketti.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet, kiinteät kattoon tai välitilaan upotetut valaisimet, eteisen valaisin, parvekkeen puiset lattialaatat.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Serica
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
3 488,00 m2
Tontin vuokraaja
Suomen Asunnot ja Tontit I Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy
22.09.2055
Tontin vuokra
9 140,79 €
Käyttöönottovuosi
2007
Rakennusmateriaali
Muu
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Kumibitumikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiatodistus on voimassa 13.11.2024 asti.
Energialuokka
D2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022: Lämpöjärjestelmän- ja kiinteistöautomaation korjaukset.
2021-2022: Sähköautojen latauspisteet.
2020: Parvekelasien perushuolto ja korjaukset. Autohallin nosto-oven peruskorjaus.
2019: Parvekeovien ja tuuletusikkunoiden perushuolto. Porrashuoneiden seinävalaisimen vaihto. Pihapolun parannustyö.
2018: Kattojen huoltokunnostukset. IV-kanavien nuohous.
2014: Puuosien huoltomaalaus.
2011: Piha-alueen parannustyöt.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023: Autohallin vuodon korjaus. Ovilippojen uusiminen. Hissien puhelimen korjaus. Yläkerran asuntojen valokatteet. Valaisinremontti. Paloilmaisimen vaihto 14 kpl. Lämmönvaihtokoneiden korjaus. Ulko-ovien tuuletusritilöiden uusiminen. VSS tiiveyskoe ja muu paloturva. Chiller jäähdytyslaitteistojen kondessivesiviemärien tutkimus.

Ei päätöstä ajankohdasta: Lukituksen uusiminen.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 13.04.2023 :
- päätettiin toteuttaa seuraavat korjaukset ja tutkimukset tilikauden 2023 aikana; autohallin vuodon korjaus, ovilippojen uusiminen, hissien puhelimien korjaus, yläkerran asuntojen valokatteet, valaisinremontti, paloilmaisimien vaihto 14 kpl, lämmönvaihtokoneiden korjaus, ulko-ovien tuuletusritilöiden uusiminen, VSS tiiveyskoe ja muu paloturva, Chiller jäähdytyslaitteistojen kondessivesiviemärien tutkimus.
- myönnettiin hallitukselle valtuudet nostaa enintään 100 000,00 euron laina vuoden 2023 korjaustöiden rahoittamiseksi, laina-aika 8 vuotta. Hallitus valtuutettiin panttaamaan yhtiön vapaita panttikirjoja tai hankkimaan uusia panttikirjoja lainan vakuudeksi rahoituslaitoksen vaatiman määrän, sekä sopimaan kaikki lainaan liittyvät ehdot
- myönnettiin hallitukselle valtuudet määrittää vuoden 2023 korjaustöitä varten nostettavan lainan pääomavastikkeen määrä sekä päättää lainaosuusmaksujen poismaksuajankohta. Kun hankkeet ovat valmiita osakkailla on mahdollisuus maksaa hankeosuutensa kerralla pois tai maksaa kuukausittain pääomavastiketta
- myönnettiin hallitukselle valtuudet tai olla perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa.
- hallitus valtuutettiin nostamaan pääomavastiketta, mikäli koron nousu sitä edellyttää.
- päätettiin rahastoida lainaosuussuoritukset ja tulouttaa pääomavastikkeet
Huomioithan myös, että uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei oikeuta uutta omistajaa osallistumaan yhtiökokoukseen.

Kunnossapitotarveselvityksen liitteen mukaan vuosien 2023 remonttien yhteenlaskettu kustannus on n. 74 000,00 euroa. HUOM! Kustannukset ovat karkeita arvioita, ja voivat todellisuudessa poiketa olennaisestikin toteutuvista kuluista.
Muut rajoitukset
Autohallipaikkoihin kohdistuu yhtiön ja osakkaiden lunastusoikeus. Lisätietoa yhtiöjärjestyksen 10 §.
Lainat
47 420,19 €
Kiinnitykset
0,00 €
Isännöitsijä
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Heikkiläntie 7 00210 Helsinki
Isännöitsijä Kari Rossi, 010 327 6424 tai kari.rossi@braleva.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, kaapeli-TV, Elisan kuitu, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä.

Muita tietoja

Palvelut
S-Market, K-supermarket ja Lidl n. 500 m. Veijarivuoren uimaranta n. 350 m, Lauttis n. 1,4 km.
Koulu
Vattuniemen ala-asteen koulu n. 550 m, Drumsö lågstadie n. 1 km, Lauttasaaren yhteiskoulu n. 1,9 km.
Päiväkoti
Vattuniemen Mini-Ankka n. 50 m, Päiväkoti Meri n. 550 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Yhtiöjärjestyksen 18 §: Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista (esim. LVIS-ratkaisut kuten huoneistokohtainen jäähdytys, huoneistoon asennettu takka, huoneistoparvekkeille tai -terasseille tehdyt rakenteet jne), vastaavat niiden
aiheuttamista ylläpito- (esim. takan nuohous), kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa
kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.

Naapuritontin Melkonkatu 7 lisärakentamisen valitusprosessi on edelleen käynnissä. Uudisrakennuksen paikkaa on siirretty metrillä ja parkkipaikkoja on pienennetty. Asiaa taloyhtiön puolesta hoitaa Asianajotoimisto Sivenius, Suvanto & Co Oy/ Mika Jauhiainen.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
324,00 €/kk (4,80 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
756,00 €
Vesi
23,75 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiökokous 13.04.2023 myönsi hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa sekä nostamaan pääomavastiketta, mikäli koron nousu sitä edellyttää.

Autopaikka hoitovastike 31,51 €/kk. Latauslaitteilla varustetuilta autopaikoilta veloitetaan lisäksi
3,75 €/kk.

Helsingin Serican tontti on Suomen Asunnot ja Tontit Ky:ltä. Tontinlunastusmahdollisuus on ollut vuosittain marraskuun lopussa. Tontinlunastus hyväksytetään vuosittaisessa yhtiökokouksessa, joten viimeistään yhtiökokouspäivänä pitää olla ilmoittanut sitovasti lunastavansa tontin.
Tontin hinta on sidottu Elinkustannusindeksiin (1951:10). Helmikuun 2024 elinkustannusindeksillä laskettuna huoneiston A24 tontinlunastus olisi yhteensä 104 615,58 €., sisältäen varainsiirtoverot ja muut kulut. Lisätietoja saa välittäjältä.

Hinta

Myyntihinta
398 000,00 € (5 896,30 €/m2)
Velaton hinta
398 000,00 € (5 896,30 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta