Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Liljasaarentie 8

Liljasaarentie 8

Lehtisaari, Helsinki | Rivitalo | 6h, k, 2xkph, sauna, wc, vh, atriumpiha, autotalli

Rauhallinen perheasunto vehreässä ja merellisessä Lehtisaaressa

Etsitkö perheellesi kotia yhteisöllisestä ja turvallisesta asumisympäristöstä, jossa luonto alkaa suoraan kotiovelta ja yhteydet moneen suuntaan toimivat? Tämä perheasunto arkkitehti Toivo Korhosen suunnittelemassa rivitaloyhtiössä vastaa erityisesti lapsiperheiden tarpeisiin niin sijaintinsa ja ominaisuuksiensa puolesta, ja sen hankkiminen perheenne seuraavaksi kodiksi on nyt mahdollista hyvin edullisella hinnalla vuokratontin ansiosta. Asumiskustannukset ovat kuitenkin kohtuulliset, ja niitä alentaa jatkossa myös juuri käyttöön otettu maalämpö, johon liittyvää urakkaa vielä viimeistellään.

Kaksitasoinen rivitalon päätyasunto on arkkitehdin itselleen remontoima ja tarjoaa toimivat ja viihtyisät asumisen puitteet suuremmallekin perheelle. Huoneisto on laadukkaasti saneerattu vuosina 2005-2006 ja on hyvässä, muuttovalmiissa kunnossa. Asuntoon tulvii valoa neljään eri suuntaan avautuvista suurista ikkunoista, joista kaikista on miellyttävät vehreät ja osin merelliset näkymät. Kodin sydämenä toimii toisessa kerroksessa oleva avara olohuone, jonka jatkeena toimii suojaisa atriumpiha. Ruokailutila yhdistyy tähän avaraan tilaan, ja siitä on käynti hyvin varusteltuun ja toiminnalliseen keittiöön. Toisesta kerroksesta löytyy lisäksi kaksi tilavaa makuuhuonetta ja väljä kylpyhuone ammeineen.

Sisääntulokerroksessa on kaksi erillistä huonetta lisää, ja tunnelmallinen takkahuone, joka on täydellinen rauhallisten iltojen viettoon perheen tai ystävien kesken. Ensimmäisessä kerroksessa on lisäksi sauna, suihku- ja kodinhoitotila sekä erillinen wc ja vaatehuone. Arjen tarpeisiin vastaa myös tilava autotalli, joka tuo lisää säilytystilaa vaikkapa erilaisille harrastusvälineille ja lisää autoilun mukavuutta erityisesti talvisin, kun autoa ei tarvitse kaivaa esiin lumihangesta.

Tämä huoneisto on rauhallisen päättyvän tien varrella sijaitsevan rivitaloyhtiön päätyasunto, joka on aivan omassa rauhassaan ja jonka pihapiiri tarjoaa lapsille turvallisen ympäristön leikkiä ja kasvaa. Yhtiö on rivitaloyhtiöksi suurehko ja perheet ovat tyypillisesti viihtyneet siinä pitkään. Taloyhtiö sijaitsee Vantaan seurakuntayhtymän vuokratontilla, kuten monet Lehtisaaren taloyhtiöistä, ja tämä on vaikuttanut osaltaan alueen kehittymiseen väljäksi puistomaiseksi ”kyläksi” aivan sekä Helsingin keskustan että Tapiolan palveluiden kupeessa. Merkittävä osa saaresta on kaavoitettu viheralueeksi ja siellä sijaitsee myös arvokkaita luontokohteita sekä virkistysmahdollisuuksia, kuten suojaisa uimaranta, joista pääsee nauttimaan heti kotiovelta lähtien.

Lehtisaari on asuinalueena tunnettu yhteisöllisyydestään; ihmiset tuntevat naapurinsa ja saarella on esimerkiksi paljon aktiivisia harrasteryhmiä. Kuten monien Helsingin saarten kohdalla, myös Lehtisaaressa tyypillisesti muutetaan saaren sisällä, sillä tässä ainutlaatuisessa yhteisössä ja turvallisessa ympäristössä on helppo viihtyä pitkään. Rauhallisuudesta huolimatta sijainti on keskeinen: niin pyörällä, omalla autolla kuin julkisillakin kulkeminen moneen eri suuntaan on helppoa ja nopeaa. Myös arvostetut koulut eri ikäisille lapsille löytyvät helpon koulumatkan päästä.

Olisiko tässä teidän perheenne seuraava unelmien koti, jossa arki toimii mutkattomasti ja jonka ympäristö on kuin suunniteltu perheille tärkeitä arvoja palvelemaan? Ole yhteydessä, niin sovitaan yksityisesittelystä!

Mikäli sinulla on tällä hetkellä pienempi asunto, myös vaihdosta voidaan keskustella - ole siis rohkeasti yhteydessä myös vaihtoehdotuksien merkeissä!

Riikka Erkkilä

riikka@bo.fi

040 832 2195

Service also in English - please be in touch for more information about this beautiful home that is perfect for families’ needs!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riikka Erkkilä

Riikka Erkkilä

kiinteistönvälittäjä LKV, OTM, EMBA, partner

Huoneisto

Osakkeet
4037-4212
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
6h, k, 2xkph, sauna, wc, vh, atriumpiha, autotalli
Kerros/Kerroksia
1-2/2
Asuinpinta-ala
193,5 m2
Muut tilat
26,5 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-ala yhtiöjärjestyksen mukaan 6h + k 132m2, varasto 61,5m2, autotalli 26,5m2.

FISE-pätevöityneen pääsuunnittelijan antamat asuinpinta-alat saneerauksen jälkeen (ei tarkistusmitattu):
- 1. kerros 85,3m2
- 2. kerros 107,1m2
Yhteensä asuinpinta-alat 192,4 m2
Autotallin pinta-ala 26,2m2. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Huoneistosta on kauniit vehreät ja merelliset näkymät.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiön (Saari) varustukseen kuuluu integroidut kalusteuuni, mikro, iduktioliesitaso, astianpesukone (Miele), liesituuletin (Savo), sekä jääkaappi-pakastin (Liebherr) ja viinikaappi (Samsung). Keittiökaapistot korkeakiilto valkoisia, työtaso alumiinilaminaattia, välitila lasia. Lattia laatoitettu (lattialämmitys sähköllä), seinät ja katto maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Yläkerran kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suuri amme, leveä keraaminen allas (Duravit Vero) kahdella hanalla (Hansgrohe), seinä-wc-istuin (Duravit Starck), pyyhekuivain, allastaso (massiivitammea) ja sen alla allaskaapit laatikoilla. Seinät ammeen vierestä laatoitettu ABL-laatoilla (ns. nollasauma), muuten seinät maalattu, lattia laatoitettu (lattialämmitys sähköllä). Varustukseen kuuluu lisäksi peili ja peilivalaisin (alkuperäinen 100 cm pitkä Linestra-valaisin, varalamppuja löytyy).

Alakerran kylpyhuoneessa kaksi suihkua (Hansgrohe) sekä kodinhoitotaso altaineen ja kaapistot ja pesukone sekä kuivausrumpu. Lattia ja seinät laatoitettu (seinät ABL-laatoilla/ns. nollasauma), maalattu. Lattialämmitys maalämmöllä.

Molemmissa kylpyhuoneissa lattialämmitys sekä katossa kiinteät valaisimet.
WC-tilojen kuvaus
Erillisen wc:n varustukseen kuuluu wc-istuin, bidee-suihku, allas, allaskaappi. Lattia laatoitettu, seinät ja katto maalattu. Lattilämmitys maalämmöllä.
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone
Kodinhoitotila alakerran kylpyhuoneen yhteydessä.
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tilava sauna, jossa käsityönä mittaan höylätty erikoispaneeli (lämpökäsitelty haapa), IKI-kiuas. Kiukaan ympärystä laatoitettu.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia tammilautaparkettia, seinät ja katto maalattu.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia tammilautaparkettia, seinät ja katto maalattu. Olohuoneessa myös kattoon asennettu valaisinlista.
Muut tilat
Takkahuoneen lattia laatoitettu, seinät ja katto maalattu. Eteisen lattia laatoitettu. Laatoitetuilla alueilla mukavuuslattialämmitys (sähkö).
Muuta kauppaan kuuluvaa
Pesukone, kuivausrumpu (AEG), kiinteät säilytyskalusteet.
Muutostyöt huoneistossa
Huoneisto on kattavasti peruskorjattu vuosina 2005-2006 sisältäen talotekniikan uusimisen kokonaisuudessaan, mukaanlukien esim. ryhmäkeskus ja lattialämmitys.
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Huoneisto on hyvässä, muuttovalmiissa kunnossa.
Takkatiedot
Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Liljasaarentie 2-8
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
10 265,00 m2
Tontin vuokraaja
Vantaan Srk-yhtymä.
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2069
Tontin vuokra
248 805,00 €
Käyttöönottovuosi
1969
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
1991 Kaukolämpö
1991-1991 huopakate uusittu osin
1994 sisäpihan vesieristys
1996 sisäpihan betoniosien korjaus
1998 eteläpuolen ikkunamaalaus
1999 yhden sisäpihan vesieristys
2001 6-talon alakerran paineellisten putkien uusiminen
2002 2-, 4- ja 8-talon alakertojen paineellisten putkien uusiminen
2004 antenniverkon kunnostus
2005 ikkunoiden uusiminen (poislukien patioikkunat)
2007 patioiden peruskorjaus katettuja patioita lukuun ottamatta ja IV-koneiden uusiminen
2009 vesikattojen uusiminen
2011 2-talon pohjaviemärien uusiminen
2011 uusittu lämmönjakokeskus
2012 patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2014 lukoston uusiminen Abloy Sento-lukostoon
2014-2015 viemäreiden saneeraus sukittamalla
2015 Koneellisen poistoilmanvaihdon kanavien puhdistus, mittaus ja säätö
2016 huoneistojen 2 E ja 2 F patioiden ulkoseinien ja ikkunoiden kunnostus
2021 huoneiston 6 E alapohjan tiivistys pilottihakkeena
2022-(2023) Atriumpihojen ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä seinärakenteiden
kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Maalämpöön siirtyminen 2023
Salaojien korjauksen ja sen yhteydessä toteutettavien pihatöiden suunnittelu 2024
Salaojien korjaus ja sen yhteydessä toteutettavat pihatyöt 2025
Julkisivujen huoltomaalaus 2027


Lainat
47 743,60 €
Kiinnitykset
2 296 656,00 €
Isännöitsijä
Isännöinti Luotsi Oy, Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
Puh. 010 207 5300
Henri Nuora
sähköposti henri.nuora@isannointiluotsi.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Taloyhtiössä on hoitovastikkeella kustannettava DNA-Welho taloyhtiölaajakaista.

Muita tietoja

Palvelut
Alepa Lehtisaari n. 350m, Munkkiniemen kirjasto n. 3,1km, Munkkiniemen terveysasema n. 3,5km.
Koulu
Munkkiniemen ala-asteen koulu 4,1 km, Munkkiniemen yhteiskoulu n. 3,7km, Helsingin ranskalais-suomalainen koulu n. 4,8 km, Otaniemen lukio n. 2,3 km, Aalto-Yliopisto Otaniemi n. 1,9km.
Päiväkoti
Pilke päiväkoti Lehtisaari n. 500m.

Alueella kauniit merelliset ulkoilureitit.
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, p. 09 310 1691
Vapautuu
Heti
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Yhtiön rakennukset sijaitsevat Vantaan seurakuntayhtymältä vuokratulla tontilla, jonka vuokrasopimus on uusittu 1.1.2020 alkaen seuraavaksi 50 vuodeksi. Uusi tontinvuokra on porrastettu viidelle vuodelle siten, että vuonna 2020 vuokran määrä on 74.641,50 €, vuonna 2021 124.402,50 €, vuonna 2022 174.163,50 €, vuonna 2023 199.044 € ja vuodesta 2024 alkaen täysimääräinen 248.805 € vuodessa. Vuokran tarkistusperuste: indeksi. Uusitun vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen on vuokran ohella sitoutunut maksamaan vuokranantajalle maapohjasta menevän kiinteistöveron.

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
1 716,00 €/kk (8,87 €/m2)
Rahoitusvastike
330,00 €/kk (1,71 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
2 046,00 €
Vesi
26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Kustannustiedot perustuvat viimeksi vahvistettuun tilinpäätökseen, eikä tämän vuoden yhtiökokousta ole vielä pidetty. Kustannukset saattavat tämän myötä muuttua.

Uima-allasmaksu uima-altaallisista huoneistoista 52€/kk, mikäli uima-allas on käytössä (ei koske tätä huoneistoa).

Hallituksella valtuus toimikautenaan ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen kahdelta kuukaudelta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Hallituksella valtuus tarkistaa pääomavastikkeiden tasoa korkokehityksen niin vaatiessa.

Yhtiökokous 20.4.2022 päättänyt toteuttaa patioiden ikkunoiden ja ovien uusimisen sekä patioiden seinärakenteiden kunnostamisen ja myöntanyt hanketta varten hallitukselle valtuuden enintään 560.000 €:n määräisen rahoituslainan ottoon.

28.6.2022 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätettiin toteuttaa maalämpöhanke Laroc Oy:n toimesta ja hakea sille tarvittavat viranomaisluvat sekä teettää E-lukulaskennan energiaselvitykset. Maalämpöhankkeen toteuttamisen edellyttämä lämmönjakohuoneen laajennus teetetään erillisenä urakkana osana maalämpöhanketta. Hanketta varten yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuuden enintään 1 000 000 €:n määräaikaisen rahoituslainan ottoon 15 vuoden takaisinmaksuajalla. Mahdollisuus lainan korkosuojaukseen päätettiin pitää avoinna ja myönnettiin hallitukselle valtuus päättää myöhemmin mahdollisen korkosuojauksen ottamisesta lainaan.

Kokouksessa päätettiin myös myöntää hallitukselle valtuus enintään 100 000 €:n lisälainanottoon patioiden ikkunoiden ja ovien uusimishankkeen rahoittamiseen toteutettuna siten, että varsinaisen yhtiökokouksen 20.4.2022 myöntämän enintään 560 000 €:n rahoitusvaltuuden perusteella Nordeasta otettavan lainan enimmäispääoman määrä korotetaan 660 000 euroon.

Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hinta

Myyntihinta
562 809,90 € (2 908,58 €/m2)
Velkaosuus
36 190,10 € (187,03 €/m2)
Velaton hinta
599 000,00 € (3 095,61 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta