Etusivu / Uusimaa / Vantaa / Spinellikuja 9

Spinellikuja 9

Kivistö, Vantaa | Kerrostalo | 2 h, avok, kph, las. parveke

Tämä todellinen tehokaksio sijaitsee kivenheiton päässä Kivistön juna-asemasta, hissitalon kuudennessa kerroksessa. Viuhkamaisessa pohjaratkaisussa jokainen neliö on hyötykäytössä, säilyttäen kuitenkin avaran ja tilavan tunnelman. Isot ikkunat etelään varmistavat runsaan luonnonvalon, ja asumismukavuuden viimeistelee valtava lasitettu parveke.

Asunto Oy Vantaan Trigoni on 92 asunnon taloyhtiö, joka on valmistunut omalle tontilleen vuonna 2019. Yhteisiin tiloihin on panostettu kerhotilan, saunan ja kattoterassin muodossa, ja lisäksi tämän asunnon yhteydessä on mahdollista ostaa autohallipaikka viereisestä Spinelliparkista hintaan 13 500 €.

Tällä sijainnilla arki on sujuvaa, sillä juna-aseman lisäksi Kauppakeskus Kivis kattavine palveluineen on aivan nurkan takana. Asunto on heti vapaa, eli muuttamaan pääset nopeastikin!

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan asuntoon omalle yksityisnäytöllesi. Olethan yhteydessä, niin varataan sinulle sopiva näyttöaika.

Palveluksessasi,

Niko Karhu

LKV, partner

040 500 2789, niko.karhu@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Niko Karhu

Niko Karhu

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
16863-17164
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2 h, avok, kph, las. parveke
Kerros/Kerroksia
6/8
Asuinpinta-ala
35,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Valtava lasitettu parveke etelään.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Kaapisto, hana, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, kalusteuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, mikro.
SEINÄT: Maali.
TYÖTASO: Laminaatti.
LATTIA: Tammiparketti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Suihku, wc-istuin, hana, allas, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä.
SEINÄT: Laatta.
LATTIA: Laatta.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Kaapisto.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Tammiparketti.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Tammiparketti.
Muut tilat
Eteinen.
SEINÄT: Maali.
LATTIA: Tammiparketti.
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Vantaan Trigoni
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 641,00 m2
Käyttöönottovuosi
2019
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Bitumikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2021: Vuosikorjaukset T2H Rakennus Oy:n toimesta. Saunan ja kerhotilan lukitusmuutokset: Porrashuoneesta saunaan ja kerhotilaan johtavan oven varustelu iLOQ-online lukijalla ja 4G ovimoduulilla One4All- varausjärjestelmää varten.(kertakäyttökoodit).
2020: Toukokuussa 2020 havaittiin vesivahinko huoneistoissa A50, A62, A69 ja A81. Vuodon syyt paikannettiin A62 pyykinpesukoneen hanakulmarasian löysään helmiliitokseen ja A81 keittiön hanakulmarasian löysään helmiliitokseen. Korjaustyöt suoritettiin T2H Rakennus Oy:n toimesta. Vuositarkastuskokous on pidetty 28.8.2020. Vuositarkastuksen ennakkotarkastus tehty Eerika Consulting Oy:n toimesta.
2019: Taloyhtiössä tapahtui 17.7.2019 vesivahinko, jonka seurauksena 5. kerroksen asunnossa tapahtuneen vuoden seurauksena alapuolella olevat asunnot 5. kerroksesta 1. kerrokseen kärsivät eriasteisia vahinkoja. Vahinkojen kuivatukset ja korjaukset suoritettiin loppuvuoden 2019 aikana ja viimeiset asunnot olivat valmiina joulukuussa 2019. Vahingot korvattiin rakentajan vakuutuksesta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023-2024: Aurinkosähköpotentiaalin selvitys.
2023-2027: Normaaleja vuosihuoltoja ja -korjauksia, yhtiön rakennukset valmistuneet vuonna 2019.
2025-2027: Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiökokouksessa 8.11.2022 päätettiin 20 000 euron tililimiitin avaamisesta yhtiön käyttötilille.
Lainat
8 937 908,23 €
Kiinnitykset
13 319 292,00 €
Isännöitsijä
MTR-Isännöinti Oy / Jonni Talas
Neilikkatie 17, 01300 Vantaa
p. 09 838 7250, jonni.talas@mtr.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Sauna, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-tv, Telia Ethernet 50 M.

Muita tietoja

Palvelut
K-Market Kivis n. 350 m, Kauppakeskus Kivis n. 500 m, Kivistön apteekki n. 600 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Vantaan kaavoitus, p. 09 839 11
Vapautuu
Heti
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Yhtiökokous 2023: Yhtiökokous päätti ottaa hallintaan huoneiston A 40 (osakesarja 9959-10347) kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Mikäli huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet myydään, on uudella omistajalla mahdollisuus saada huoneisto haltuunsa, mikäli hän maksaa kaikki erääntyneet vastikkeet ja hallintaan ottoon liittyvät muut kulut. Yhtiökokous päätti, että hallitukselle myönnetään valtuus perua hallintaan ottopäätökset, jos hallintaan oton peruste poistuu.


Yhtiökokouksessa 2021 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet käsitellä osakasmuutostyöilmoitukset ilmalämpöpumppujen asennuttamisesta viilennykseen. Hallitus määrittelee työlle lupaehdot ja määrää työlle valvojan. Hallitus voi päättää myös olla myöntämättä lupaa ilmalämpöpumppujen asentamiseen. Ilmalämpöpumppuja voi asentaa vain parvekkeelle. Oikeusministeriön linjauksen mukaisesti yhtiön vastattavaksi jää muutostyöilmoituksen käsittelyn kertaluontoinen kustannus, kaikki muut kustannukset veloitetaan muutostyön teettävältä osakkeenomistajalta. Osakasmuutostöille ei anneta lupaa ennen vuosikorjausten tekemistä.

Yhtiötä sitoo 5.8.2018 kiinteistöjen 92-23-187-6, 92-23-187-7, 92-23-187-1 ja 92-23-183-2 välinen yhteisjärjestelysopimus. Yhtiö on allekirjoittanut 26.3.2018 Kivistön Putkijäte Oy:n osakas-, merkintä-, suunnittelu- ja toteutussopimuksen sekä käyttösopimuksen ja merkinnyt 3707 Kivistön Putkijäte Oy:n B-osaketta.
Yhtiö on liitetty Kivistöön rakennetun alueelliseen jätteiden putkikeräysjärjestelmään, jonka toteuttaa ja jota ylläpitää Vantaan kaupungin perustama Kivistön Putkijäte Oy. Järjestelmän rakentamiskustannukset ja asumisaikaiset käyttökustannukset tullaan jakamaan tonttien ja yhtiöiden kesken rakennusoikeuksien suhteessa. Lasi-, metalli- ja isot pahvijätteet kierrätetään Spinelliparkissa sijaitsevassa kierrätyshuoneessa. Seka- ja biojäte sekä keräyspaperi ja pahvi putkijätejärjestelmässä. Putkijätejärjestelmä sijaitsee naapuritontilla 7.

Asumiskustannukset

Hoitovastike
210,00 €/kk (6,00 €/m2)
Rahoitusvastike
860,70 €/kk (24,59 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
1 070,70 €
Vesi
20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesimaksu tasataan todellisen kulutuksen mukaan. Vesimaksu on ennakko.

Saunamaksu 5,00 €/kk.

Spinelliparkin autohallipaikan vastike on 112,00 eur/kk, ajalla 1.1.2024-30.6.2024 (hoitovastike 50,00 e/kk ja pääomavastike 62,00 e/kk).

Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä.

Rakennusaikaisen lainan ensimmäinen lyhennys on 31.5.2024 ja siihen asti lainasta maksetaan vain korkoa. Viimeistään kuusi kuukautta ennen ensimmäistä lainanlyhennystä pääomavastikkeen taso tulee nousemaan merkittävästi.

Hallituksella valtuus määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa esimerkiksi viitekoron merkittävän muutoksen vuoksi tai lainanlyhennysten alkamisen vuoksi.

Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty huoneistoteitojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.

Hinta

Myyntihinta
55 227,62 € (1 577,93 €/m2)
Velkaosuus
133 772,38 € (3 822,07 €/m2)
Velaton hinta
189 000,00 € (5 400,00 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta