Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Tehtaankatu 16

Tehtaankatu 16

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 7 h, k 3 x kph,s, parv.

IDYLLINEN PARAATIASUNTO

Tervetuloa tutustumaan tähän harvinaisen kauniiseen viiden makuuhuoneen asuntoon ainutlaatuisella tunnelmalla. Asunnossa välittyy menneen ajan arvokkuus ja eleganssi yhdistettynä moderniin vaivattomuuteen. Kodilla on paljon kauniita yksityiskohtia ja ajattomia materiaalivalintoja.Kodin tunnelmallisiin kohokohtiin lukeutuu Tehtaankadun puoleinen neljän huoneen rivi mikä luo tavattoman arvokaan tunnelman. Sisäpihan puoleinen keittiö ja ranskalainen ovi parvekkeineen luo myös ainutlaatuisen tunnelman.

Huoneistossa on eteinen, keittiö, tämän vieressä makuuhuone sisäpihalle päin, neljä huonetta vierekkäin Tehtaankadulle päin sekä kahden makuuhuoneen oma osa asunnon päätypuolella minkä yhteydessä on myös toinen uloskäynti. Asuntoon kuulu kolme kellaritilaa.

Tervetuloa tutustumaan harvinaisen viehättävään ja kauniiseen kotiin.

Yksityisesittelyt sopimuksen mukaan.

MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES:

Patrick Frisk

Osakas, Bo LKV

+358405343590

patrick@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Patrick Frisk

Patrick Frisk

asuntomyyjä, M.Sc., osakas

Huoneisto

Osakkeet
974-1061, 1851-2005
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
7 h, k 3 x kph,s, parv.
Kerros/Kerroksia
3/6
Asuinpinta-ala
242,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Huoneistot B 11 ja C 20 yhdistetty ovi-aukoilla.
B 11 2h+k+alk+kph 87,5 m2 ja C 20 4h+k+alk+kph+wc 154,5 m2.

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Tehtaankatu/sisäpiha.
Parveke
Muu
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kaapistot Avestia.
Liesi
Kaasuliesi, sähköliesi, erillisuuni
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
3 kpl kph.
Kylpyhuoneen varustus
Kylpyamme, pesukone, kuivausrumpu, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Lukumäärä: 2
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinät: puupanelointi, lattia: laatta.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat
Kellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa
Laskosverhot.
Muutostyöt huoneistossa
Huoneisto peruskorjattu v. 1999 Sarpanevan suunnitelmien mukaan.

Myyjän mukaan makuuhuoneessa sähköt korjattu taloyhtiön toimesta.
Kunto
Tyydyttävä
Takka
Ei varaava, toimii. 2 x kaakeliuuni, toimii
Takkatiedot
Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
As Oy Helsingin Tehtaankatu 16
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 655,00 m2
Käyttöönottovuosi
1907
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
1992 Linjojen 1-5 putkiremontti, A-rapun porrashuoneen maalaus, 1993 linjojen 6-9 putkiremontti, 2000 patteriverkoston tasapainotustyö, 2001 putkiremontti linjoissa 7-12, saunaosaston remontti, 2001-2002 julkisivuremontti, kattoremontti, 2001 sähköremontti, 2002 lukoston uusiminen exec-järjestelmään, B-rapun maalauskunnostus, B- ja C-portaiden kellarikoppien rak., 2003 lisälumiesteiden asennus Tehtaankadun puoleiselle vesikatolle, 2004 A-rapun pihasiiven ja D-asunnon vesikaton uusiminen ns.tuplakatoksi (bitumikermi+pelti), 2005 lisälumiesteiden asennus kadunpuolelle, 2006 C-rapun maalaus, 2007 aidan korjaus, 2008 lämmönsiirrinpaketti, vesikaton maalaus, 2010-11 sisäpihan puolen ikkunoiden huoltomaalaus, 2012 A-porrashuoneen maalauskunnostus, 2013 sähkö-, antenni- ja puhelinjärjestelmien uusinta, 2014 vesikaton pellityksen uusinta C 23 kohdalla, 2015 lämmitysjärjestelmän patteri-, linjasulku- ja säätöventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston perussäätö, 2016 kadunpuolen huoneistoikkunoiden maalauskunnostus, liiketilojen ulko-ovien uusinta, liiketilojen ikkunoiden kunnostus sekä lämpölasielementin asennus ikkunoihin, kadunpuolen porrashuoneiden ulko-ovien uusinta, 2017 sisäpihan puolen parveke- ja ulko-ovien, parvekekaiteiden ja pihakaiteiden huoltomaalaus, ovikoodilaitteiston uusinta. 2021 Sisäpihan puoleisten ikkunoiden/ovien suunnittelutyön käynnistyminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Ylimääräinen yhtiökokous 7.6.2023:
Päätettiin toteuttaa seuraavat hankkeet vuosien 2023-2024 aikana:
-sisäpihan ja Tehtaankatu 14:n puolella olevien huoneistoikkunoiden ja
huoneistoparveke-ovien uusimisesta (4kpl).
-porrashuoneiden sisäpihan puolen ikkunoiden ja ovien kunnostuksesta sekä A- ja C-porrashuoneiden ylimmän tuuletusparvekkeen ovien uusimisesta. Muut julkisivussa tai piharakennuksissa olevat ikkunat/ovet kunnostetaan julkisivuremontin yhteydessä myöhemmin.
-päätettiin, että tarvittaessa kadunpuolen liiketilojen ikkunoiden ja ovien kunnostus, A- ja C-porrashuoneen oven kunnostus sekä B-porrashuoneen oven uusinta sekä porrashuoneen ovien yläpuolelle tilatut lipat rahoitetaan tarvittaessa tämän hankkeen kustannuksista.

Ikkunoiden ja parvekeovien uusintaremontti alkaa tämän hetken tiedon mukaan marraskuussa, kesto n. 3kk. Ulkopuolen betonikorjaus- ja maalaustyöt suoritetaan keväällä 2024.
Sisäpihan porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien kunnostustyö on paraikaa
urakkakilpailutuksessa. Työ pyritään tekemään kesän/syksyn 2023 aikana tai vaihtoehtoisesti kesällä 2024.

Ei aikataulutettu:
Päärakennuksen ja piharakennuksen julkisivu- ja parvekeremontti.
Vesikaton huoltomaalaus viimeistään 2026-2027.
B-porrashuoneen hissien vaatimat peruskorjaustyöt/uusintatyöt.
Piharemontti.

Tilannetieto:
- kadunpuolen ensimmäisen kerroksen ovi- ja ikkunamaalaukset toteutetaan 6-7/2023 ja sisäpihan porrashuoneen ikkuna-ja ovityöt vk 24-34 aikana. Urakoitsijana Hyvinkään Puuseppien Oy.
- sisäpihan asuntoikkunoiden ja parvekeovien urakoitsijaksi valittu Karelia Ikkuna Oy ja työt käynnistyy marraskuussa 2023. Remontista järjestetään tiedotustilaisuus syksyllä 2023.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Myönnettiin yksimielisesti hallitukselle enintään 361.000 euron limitti- ja
lainannostovaltuudet em. hankkeiden toteuttamiseksi.
Päätettiin rahoituksesta seuraavasti:
" Päätettiin, että em.hanke rahoitetaan limiittitilillä, joka myöhemmin hankkeen
valmistuttua muutetaan normaaliksi rahoituslainaksi. Urakan keston aikana syntyvät korkokustannukset pääomitetaan velkaan.
" Laina-osuuskysely tehdään vasta taloudellisen loppuselvityksen jälkeen, kun
kokonaiskustannukset ovat selvillä. Näin ollen osakkeenomistajat maksavat vain
toteutuneiden kustannusten mukaisen laina-osuuden.
" Osakkeenomistajille varataan mahdollisuus maksaa hankkeen laina-osuussuoritus kaikkien hankkeiden valmistumisen jälkeen, jolloin tiedetään työn lopulliset kustannukset. Arviolta kesä/syksy 2024 riippuen milloin porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien kunnostus toteutetaan (toteutetaanko 2023 vai 2024).
" Laina-ajaksi päätettiin kymmenen (10) vuotta. Valtuutettiin hallitus päättämään laina-osuuden ja rahoitusvastikkeen lopullinen suuruus sekä ajankohta. Todettiin, että tuleva rahoitusvastike olisi maksimikustannuksilla (361.000€, laskennallisena korkokantana 6,0%) suuruusluokkaa 1,95€/neliö/kk. Rahoitusvastikkeen suuruuteen vaikuttaa lopullisten kustannusten suuruus ja korkotaso. Lainaosuus olisi maksimikustannuksilla (361.000 €) 142,13 €/neliö + korot/kulut.

Limiittitili Handelsbanken 361.000,00 € /14.6.2023.
Pihapaikkoja
6
Muut rajoitukset
Yj 14 § Vastuunjako
Huoneistojen B 13, B 15 ja C 20 yhteyteen rakennettujen parvekkeiden sekä huoneistojen B 18, B 27 ja C 28 yhteyteen rakennettujen terassien korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä aiheutuvista vahingoista ja ylimääräisistä kustannuksista vastaavat mainittujen huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat.

Mikäli asunnon C 20 parvekkeen ovi myöhemmin rakennuslupaprosessin yhteydessä joudutaan vaihtamaan tai muuttamaan, vastaa asunnon C 20 osakkeenomistaja parvekkeen C 20 oven vaihtamisesta tai muuttamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Osakkeenomistajan on hankittava ikkunamarkiisien asentamiselle yhtiön hyväksyntä. Kunnossapitovastuu osakkeenomistajalla.

Takkahormeista ja niiden nuohouksesta vastaa kukin osakkeenomistaja.
Tämän huoneiston kohdalla 2 uunia ja 1 takka hormit korjattu ja nuohottu.
----
Kunnossapitovastuun osalta huomioitavaa:
Taloyhtiö vastaa vain ns. perustason taloteknisistä varusteista. Esimerkiksi seinä- WC:t,
erikoishanat ja suihkut sekä huoneiston sisäiset erikoissähkö- tai automaatiojärjestelmät
kuuluvat osakkeenomistajan kunnossapito- ja kustannusvastuulle.

Yhtiö vastaa yhdestä käyttölukosta/ovesta per asunto ja liiketila. Muista asunnon/liiketilan ovista vastaa osakas.
----
Osakas vastaa rakennuttamansa huoneistokohtaisen parvekkeen kaikista vahingoista ja kustannuksista 28.1.99 allekirjoitetun sopimuksen mukaisesti. Yhtiökokous 13.2.2019 kehottanut osakasta korjaamaan parvekkeen ja siitä julkisivulle/rakenteille aiheutuneet vahingot.

Osakas 16.9.1999 ilmoittanut, että huoneiston peruskorjauksen yhteydessä
tiivistettiin yksi ilmastointihormi johon liitettiin huippari, sekä kaksi palohormia.
Osakas vastaa ko. hormeista ja iv-koneista sekä varmistuu korvausilman riittävyydestä.

Osakas suorittanut täyd. huoneistoremontin ja vastaa muutos ja korjaustöistä.
Kiinnitykset
719 093,00 €
Isännöitsijä
Isännöinti Luotsi Oy/Kaisa Astala, kaisa.astala@isannoitsijaluotsi.fi, puh. (010 207 5332
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Yhtiön omistuksessa sisäpihan piharakennus, jossa 2 autotallia (pyörävarasto + roskis) ja 1 talovarasto. Hissi B-rapussa.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 2611
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
1 700,00 €/kk (7,02 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
1 700,00 €
Vesi
31,00 €/hlö/kk
Autopaikka
200,00 €/kk
Sauna
25,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Hallituksella valtuutus 1-2 ylimääräisen hoitovastikkeen perintään sekä valtuudet pääomavastikkeen tarkistamiseen korkokannan niin vaatiessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero 2 %.

Hinta

Myyntihinta
2 300 000,00 € (9 504,13 €/m2)
Velaton hinta
2 300 000,00 € (9 504,13 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta