Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Toinen linja 31

Toinen linja 31

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2-3h, avok, kph, erilli-wc, vh, terassi (Yj:n mukaan: 2H+K+S+terassi)

Itäisen kantakaupungin tyrmäävimmät näkymät!

Tämä on todellinen löytö! Myynnissä on ullakkoasunto poikkeuksellisilla koko kaupungin yli aukeavilla näkymillä aina Kallion kirkolta Stadikalle. Jopa oman saunan lauteilta näkee Tuomiokirkon. Kirsikkana kakun päällä voit nähdä kotoasi uuden vuoden ilotulituksen ystävien kanssa kilistellen.

Kolmeen suuntaan olevien reilun kokoisten ikkunoiden ansiosta voit nauttia upeista auringonnousuista sekä laskuista ja valon tulviessa joka suunnasta asuntoon ei ullakkoasunnoille tyypillisestä hämäryydestä ole tietoakaan.

Terassiparveke tuo luksusta arkeen. Saunan jälkeen parveke kutsuu vilvoittelemaan ja se saattaa olla myös koko kaupungin magein mesta pitää grillibileet!

Ylin kerros tarjoaa myös erityistä yksityisyyttä; hyvä äänieristys eikä naapureita kuulu. Kesäisin asunto pysyy raikkaan viileänä kahden ilmalämpöpumpun sekä koneellinen ilmanvaihdon ansiosta.

Asunnossa on kaksi Wc:tä, joista toinen on yhdistetty kylpyhuoneeseen ja toisessa on käytännöllinen kodinhoitoalue sekä varastotilaa.

Huoneiston viralliset neliöt ovat 74 m2, Jonka lisäksi on alle 1600 mm korkeaa tilaa n. 23 m2. Käytössä on siis 97m2 tilaa, sillä kalusteita saa mahtumaan hienosti ei virallisiin neliöihin, jotka normaalisti söisivät tilaa virallisilta neliöiltä. Hoitovastiketta maksat kuitenkin vain 74 m2 mukaan.

Avokeittiö-olohuone yhdistelmä toimii hyvin ja näköyhteys säilyy läpi huoneiston. Tämä kaksio toimii hyvin myös kolmiona, sillä suuren makuuhuoneen lisäksi olohuoneen vieressä on alkovi, jonne mahtuu leveä sänky.

Yhtiössä on alkamassa linjasaneeraus. Tämän huoneiston kohdalla remontti on suunniteltu alkamaan elokuussa. Nyt sinulla on loistava mahdollisuus päästä mukaan suunnittelemaan mieleisesi kylpyhuone, sauna sekä erillis-wc / kodinhoitotila, jotka kaikki tullaa saneeraamaan. Arvioitu kustannus tälle huoneistolle on n. 103 064,07 €. Samalla on mahdollisuus tehdä laajempikin remontti.

Myyjä kertoo:

" Alueen leimaa syvä rauha ja luonnonläheisyys, mikä tekee siitä ihanteellisen asuinpaikan. Sen sijainti mahdollistaa vaivattoman pääsyn Helsingin eri osiin, tarjoten kattavat julkiset yhteydet niin keskustan sykkeeseen kuin itään ja länteen. Liikkumisen helppous korostuu alueen lähellä sijaitsevien bussi-, ratikka- ja metroasemien ansiosta. Alueelta löytyy kattavasti palveluita, mukaan lukien kirjasto, lukuisia ravintoloita ja legendaarinen Hakaniemen halli. Pysäköintipaikkoja on helppo löytää kotikadulta. Ulkoilun ja liikunnan ystäville Töölönlahti tarjoaa upeat puitteet lenkkeilyyn. Kulttuurin ja viihteen ystäville alue tarjoaa runsaasti vaihtoehtoja: Linnanmäki, Kulttuuritalo ja Kaupunginteatteri sijaitsevat aivan nurkan takana, kun taas Oopperatalo, Finlandia-talo, Olympiastadion ja Talvipuutarha ovat kaikki kävelyetäisyydellä, mikä tekee alueesta ainutlaatuisen monipuolisen sekä kulttuurin että vapaa-ajan suhteen."

Kiinnostaako ainutlaatuinen ullakkoasunto mahtavilla näkymillä Kallion huipulla?

Tätä asuntoa esitellään yksityisnäytöin. Ota nopeasti yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

Huoneisto

Osakkeet
4652-4737
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2-3h, avok, kph, erilli-wc, vh, terassi (Yj:n mukaan: 2H+K+S+terassi)
Kerros/Kerroksia
8/8
Asuinpinta-ala
74,0 m2
Muut tilat
23,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Huoneistoalamittauksen (E-mittaus Oy /9.10.2023) mukaan huoneiston B 116 huoneistoala on pyöristettynä SFS5139 mukaan: 74 m2. Alle 1600 mm korkeaa tilaa on pyöristettynä 23 m2.

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Upeat ja avarat koko kaupungin yli näkymät etelään, itään ja kaakkoon.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kvikin avokeittiö
VARUSTUS: Bosch astianpesukone (uusittu 2019), induktioliesi, kiertoilmauuni, jääkaappipakastin, liesituuletin.
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Wc-istuin, allas, peilikaappi, sadesuihku,
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
WC-tilojen kuvaus
WC / Kodinhoitotila
VARUSTUS: Wc-istuin, peili, kaapisto, pesukone.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli, maali.
Lukumäärä: 1
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
VARUSTUS: Sähkökiuas.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
Muut tilat
Eteinen alkovi, vaatehuone / varastotila.
Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kaksi ilmalämpöpumppua (ulkoyksikkö on katon päällä), jotka uusittiin vuonna 2021.
- Pimennysverhot kaikille ikkunoille (paitsi saunassa), jotka toimii moottorilla, ostettu 2021).
- Kaikista muista huonekaluista voi neuvotella erikseen.
Muutostyöt huoneistossa
2021: Rimaseinä lisättiin tilanjakajaksi olohuoneeseen. Ilmalämpöpumput uusittu ja moottoriset pimennysverhot asennettu samana vuonna.
Rakennusvalvontaviranomaiselta ei tarvinnut lupaa.
Ei löydy.

Ilmalämpöpumpuista ilmoitettu isännöitsijälle puhelimitse ja he sanoivat että voi pumput voi vaihtaa. Edellinen meni rikki. Edellisessä oli sama setup: yksi ulkoyksikkö ja kaksi sisäyksikköä (molemmat kytketty samaan ulkoyksikköön). Kun ne menivat rikki, asennettiin samanlainen setup.
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta
Hyvä - / tyydyttävä +

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Työväen Asunto-osakeyhtiö Rauha
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 569,00 m2
Käyttöönottovuosi
1937
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Tiilikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 06.12.2033.
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2022: Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Pohjaviemärien huuhtelu.
2018: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö, linjasäätöventtiilit. Patteriventtiilien ja termostaattien uusinta.
2016: Lukitusjärjestelmä iLock.
2015: Julkisivun paikkarappaus ja maalaus, tuuletusparvekkeiden kunnostus.
2013: Porrashuoneiden huoltomaalaus, postiluukut.
2012: Kaukolämpöpaketin uusinta.
2010: Katon maalaus, kattoturvalaitteet.
2008-2010: 4 kpl kattohuoneistoja.
2009: 2 kpl kattohuoneistoja ja talosauna sekä pihan peruskunnostus.
2004: Paineenkorotusaseman uusiminen.
1999: Talopesulan kunnostus
1996-1997: Sähkösaneeraus, sähköpääkeskus.
1989-1990: peltikatto uusittu ja piippu purettu, ikkunat uusittu, jukisivu rapattu.
1973-1974: Vesijohdot ja viemärit uusittu, kylpyhuoneet pinnoite.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2023: Linjasaneerauksen totetutussuunnitelma.
2024-2025: Linjasaneeraus.
2025: Vesikaton kunnostus.
2026: Hissien uusiminen / kunnostus. Porraskäytävien ulko-ovien kunnostu.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Taloyhtiöllä on kaksi (2) limiittitilijä 200 000,00 euroa josta käytetty 196 379,27 sekä 50 000,00 euroa josta käytetty 8 930,58 euroa 31.01.2024 päivätyn isännötsijäntodistuksen mukaan.

Hankkeen kustannusarvio on 6 500 000 € (kaukojäähdytysjärjestelmän perusinfran rakentaminen mukaan lukien). Laina-aika 25 v. Vastike koko summalle 4,5% korolla on 9,87 €/m2/kk.

2025: Peltikatteen uusimisesta suuntaa-antava kustannusarvio on 2-4 miljoonaa.
Lainat
119 325,72 €
Kiinnitykset
470 000,00 €
Isännöitsijä
Emännöintitoimisto Aamu Eero Vesterinen
PL 181, 01301 Vantaa
p. 09 615 07 333
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, ullakko, kellarikomerot, pesutupa, sauna, kaapeli-TV 25/10M.

Muita tietoja

Palvelut
Alepa Wallininkuja n. 140 m, S-Market Ympyrätalo n. 700 m, Lidl Kallio n. 700 m, Tauno Palon puisto n. 270 m, Kallion kirjasto n. 750 m, Linnanmäki n. 1 km.
Koulu
Aleksis Kiven peruskoulu n. 800 m, Alppilan lukio n. 1,2 km.
Päiväkoti
Daghemmet Anna n. 190 m.
Lisätietoa kaavoituksesta
Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
444,00 €/kk (6,00 €/m2)
Rahoitusvastike
88,80 €/kk (1,20 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
532,80 €
Vesi
25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Yhtiökokous 10.05.2023 päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään 2 kuukauden hoito- ja/tai pääomavastikkeen suuruinen ylimääräinen vastike.

Avainpantti, pesutupa 100,00 €.
Avainpantti pyöräkellari 120,00 €.
Avainpantti, sauna 120,00 €.
Pesutupamaksu 10,00 €.
Saunamaksu 20,00 €.
Varastovuokra 20,00 €.

Huoneiston osuus linjasaneeraauksesta on noin 103 064,07 €.

Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hinta

Myyntihinta
697 423,93 € (9 424,65 €/m2)
Velkaosuus
576,07 € (7,78 €/m2)
Velaton hinta
698 000,00 € (9 432,43 €/m2)
Kartta