1 / 1

Ristihaantie 7

Ymmersta, Espoo | Paritalo | 4h, k, ask.h, ph, s, wc, khh, vh, terassi, piha

535 000 €

Velaton hinta

126,0 m²

Asuinpinta-ala

604,80 €/kk

Hoitovastike

2007

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan paritalokotiin Espoon Ymmerstassa!

Vuonna 2007 valmistunut koti tarjoaa tilavaa ja modernia asumista kahdessa kerroksessa. Yläkerrassa avautuvat valoisat ja viihtyisät oleskelutilat: tilava olohuone, ruokailutila ja ajaton keittiö. Vaaleat sisustussävyt luovat tunnelmallisen ja tyylikkään ilmeen. Olohuoneesta pääset suoraan omalle terassille ja aurinkoiselle takapihalle, josta avautuvat upeat näkymät Ristihaanpuiston vehreälle puistoalueelle. Yläkerrassa sijaitsevat myös päämakuuhuone ja asunnon toinen kylpyhuone.

Alakerrassa tilavasta eteisestä on käynti kahteen makuuhuoneeseen, monikäyttöiseen askarteluhuoneeseen ja erilliseen wc:hen. Askarteluhuone voi toimia loistavasti esimerkiksi työ- tai vierastilana, lasten leikkihuoneena tai vaikka kotikuntosalina. Alakerrassa on myös saunaosasto sekä kodinhoitohuone. Tämän kodin tilat mukautuvat helposti eri tarpeisiin ja elämäntilanteisiin soveltuviksi.

Säilytystilaa on runsaasti: jokaisessa makuuhuoneessa on tilavat vaatekaapistot, kodinhoitohuoneen yhteydessä on käytännöllinen vaatehuone ja rappujen alla erillinen varasto. Lisäksi huoneistoon kuuluu oma ulkovarasto. Autopaikka on kätevästi aivan talon vieressä.

Taloyhtiö on rakennettu vuonna 2007 omalle, hyvin hoidetulle tontille tarjoten asukkailleen rauhallista ja huoletonta asumista modernissa ympäristössä.

Tämä koti sijaitsee lapsiperheiden suosimalla Ymmerstan asuinalueella Kauniaisten rajalla. Alueella on useita päiväkoteja ja Ymmerstan koulu on aivan kodin vieressä tarjoten turvallisen koulumatkan. Erinomaiset liikenneyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla ovat myös lähellä: juna-asema on vain kilometrin päässä ja Turunväylän läheisyys takaa sujuvan liikkumisen eri puolille pääkaupunkiseutua. Lisäksi kaikki Kauniaisten palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin - varaa oma yksityisesittelyaika jo tänään!

Myynti ja esittelyt:

RIINA TANABE

LKV, LVV, KiLAT, visualisti, partner

SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä

050 541 6203 | riina.tanabe@bo.fi

HARKITSETKO ASUNTOSI MYYNTIÄ?

Varaa helposti maksuton arviokäynti suoraan kalenteristani.

https://bo.fi/henkilo/riina-tanabe/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riina Tanabe

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, visualisti, partner

050 541 6203

riina.tanabe@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

5041-5880

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, ask.h, ph, s, wc, khh, vh, terassi, piha

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

126,0 m² (126,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukaan pinta-ala 126 m2. Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k 95 m2, ask. h+khh+vh+ph+s 31 m2, kokonaisala 126 m2. Toimeksiantajan ilmoittama. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Huoneiston ikkunat pohjoiseen, itään ja etelään.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ajaton vaalea sävyinen keittiö avautuu ruokailutilaan ja olohuoneeseen.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Bidee-suihku
Alakerrassa saunan yhteydessä olevan suihkuhuoneen varustus: 2 suihkua, lattia laattaa, seinät kaakelia, lattialämmitys.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Peili, allaskaappi
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Kodinhoitohuone

Kaapistot, ilmanvaihtokone. Kodinhoitohuoneesta käynti vaatehuoneeseen.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaksi makuuhuoneista sijaitsee alakerrassa ja yksi yläkerrassa. Kaikissa makuuhuoneissa on vaatekaapistot.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valoisasta olohuoneesta on kulku terassille ja omalle pihalle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Eteisessä laattalattia sekä vaatekaapistot. Askarteluhuoneesta käynti ulos etupihalle sekä tilavat liukuovikaapistot. Vaatehuoneessa Elfa-säilytysjärjestelmä.

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Espoon VillaElina

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 213,00 m²

Käyttöönottovuosi

2007

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 22.04.2026.

Energialuokka

D2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2007 Pihakäytävien asfaltointi
2008 Uusi piha-aita
2011 Kiinteistön puisten rakenneosien huoltomaalaus
2011 Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö
2015 Lintuverkkojen asennus kaikkiin taloihin
2015 Salaojien ja sadevesiviemärien kuvaukset ja huuhtelu
2015 IV-Kanavien nuohous/puhdistus ja säätö
2016 Ulko-ovien säätötoimet ja tiivistysten tarkastukset
2016 Rakennuttajan 10-vuotiskorjauksia, lämpövuotojen tarkistuksia ja korjauksia (F12)
2018 Kattojen huolto-/kattotiilien puhdistus/sammaloitumisen esto, kattojen korjaukset
havaittujen puutteiden, rikkoutumien ja vuotokohtien osalta
2020 Piharakennuksen rappauspintojen huoltomaalaus
2021 Ikkunoiden tiivistykset
2021 IV-kanavien nuohous ja ilmanmäärien mittaus sekä säätötyöt
2021 Pihan ajorampin asfaltointi ja pohjatyöt
2021 Rännien putsaus ja tuloilmaventtiilien ulkoseinän valumajälkien pesu
2021 Tontin raja-aidan korjaus
2022 Kolmen huoneiston tuloilmapuhaltimien ja käyntikondensaattorien vaihto, mittaus ja säätötyö
2022 Katon huoltokorjaukset, liimamattojen vaihto vedeneristyslevyiksi, rikkinäisten tiilien vaihto ja tiivistykset
2022 Kaukolämmön käyttöveden ja patteriverkoston venttiilien ja toimimoottorien uusiminen
2023 Kaikkien pattereiden venttiilien sisäosien vaihto ja ilmaaminen
2023 Piha-aitojen korjaushanke
2023 Sähköautojen latauspaikkaselvitys
2023 Terassien puisten pystyrakenneosien kuntotarkastus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Kartoituskierros teknisen asiantuntijan kanssa mahdollisista korjaustarpeista
2024 Terassirimoituksien puuosien huoltomaalaukset
2024 Terassien puisten pysytyrakenneosien tarkastus ja mahdolliset jatkotoimenpiteet
2025 Lämmönvaihtimen tarkastus ja mahdollinen maalämpöhankkeen kartoitus
2026 - 2030 Julkisivurappauksen huoltotoimenpiteet ja koko yhtiön puisten rakenneosien
huoltomaalaus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Varsinainen yhtiökokous 03.04.2024 myönsi hallitukselle valtuuden periä tarvittaessa enintään kaksi (1+1) ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä talousarvioon sisällytetyn kahden ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi. Päätettiin toteuttaa terassirimoitusten puuosien huoltomaalauksien hanke hoitovastiketuotoin kohdassa 13 esitetyn talousarvion puitteissa (tarvittaessa 2 ylimääräistä hoitovastiketta erikseen hallituksen määrittämänä ajankohtana). Päätettiin valtuuttaa hallitus valitsemaan urakoitsija ja valvoja. Päätettiin teettää hankkeen yhteydessä terassien puisten pystyrakenneosien kuntotarkastus. Keskusteltiin palovaroittimien siirtymisestä yhtiön vastuulle 1.1.2026 alkaen, laki astunut voimaan 1.1.2024 kahden vuoden siirtymäajalla. Hallitus valmistelee asiaan jatkotoimenpiteet.

Lainat

191 497,81 €

Kiinnitykset

2 268 000,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöinti Oy, Vesa Kainulainen, p. 09 6122 600

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Ymmersta 500 m, K-Market Kuurinniitty 900 m, kauppakeskus Granin palvelut 1,2 km,

Koulu

Ymmerstan koulu 300 m

Päiväkoti

Päiväkoti Norlandia Graniitti 650 m, Koivuhovin päiväkoti 650 m, Ymmerstan päiväkoti 800 m,

Liikenneyhteydet

Koivuhovin juna-asema 1 km, bussipysäkki 650 m, Turunväylä 1,5 km

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Huoneistossa Verisure hälytysjärjestelmä. Ostaja voi halutessaan tehdä oman sopimuksen.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

604,80 €/kk (4,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

604,80 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Autopaikka

5,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Sähkönkulutus on ollut vuonna 2023 6558 kWh sisältäen noin 3 henkilön käyttösähkön sekä sähköauton latauksen arviolta noin 2400 kWh/ vuosi. Talvisin on saunottu noin 2 kertaa viikossa.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupanteon jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan