Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Bomansonintie 9

Bomansonintie 9

Kulosaari, Helsinki | Omakotitalo | 8 h + k + kph + s

Tämä kaunis huvila on yksi Kulosaaren puutarhakaupungin helmistä. Huvila on valmistunut 1954 ja sitä on hyvällä maulla laajennettu 2018. Myynnissä on näin kahden kerroksen huvila jossa lisäsiipi, yhteensä 3-5 makuuhuonetta, kolme erillistä kylpyhuonetta, iso olohuone, arki olohuone ja Country tyylinen keittiö.

Nyt myynnissä olevan rakennuksen takapihalle muodostuu lumoavan kaunis sisäpiha joka on varsin suojattu, ja siinä on avoimet terassit sekä Drop-pool poreallas. Yläpiha on aidattu mikä mahdollistaa lemmikin pidon pihassa. Puusto ja pihapiirin istutukset ovat edustava osa puutarhakaupungin ilmettä, ja Kulosaaren tenniskentille on lyhyt matka. Määräosa ja hallinta-alue kiinteistöllä on 915 m2.

Esittelemme huvilaa yksityisin esittelyin, lisätiedustelut ja esittelyvaraukset - asuntomyyjä, KTM partner, Kenneth Katter kenneth@bo.fi ja 045-864 8062 ja osakas Matias von Schantz matias@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kenneth Katter

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)
1954
Käyttöönottovuosi
1954
Rakennusmateriaali
Kivi, betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Tiili
Katon kunto
Hyvä
Asuinpinta-ala
200,0 m2 (226,0 m2)
Lisätietoja pinta-alasta
Tarkistusmitattu SFS 5139 (RT 12-11055) mukaisesti.
Kerrokset
2
Muut tilat
26,0 m2
Ilmanvaihtojärjestelmä
Alkuperäisen osan ilmanvaihto on painovoimainen ja lisäsiivessä on koneellinen poistoilma ja lämmön talteenotto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kauko, ilmalämpöpumppu, muu
Lämmön jakotapa
Vesikiertoinen patterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu
Huoneluku
8 h + k + kph + s
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiössä on saareke, kaunis käsintehty Skånessa tehty terracotta lattialaatta. Keittiön työtasot ovat mustaa kiveä.
Keittiön muut varusteet
Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi
Keraaminen liesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Kivi, laatta
Keittiön seinien materiaali
Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
3 kpl erillistä kph, yksi lisäsiivessä, toinen aikaisemman pää makuuhuoneen yhteydessä ja alakerrassa saunallinen kph.

Lisäsiiven kylpyhuoneen seinät ja lattiat ovat Carrera marmoria.

Kylpyhuoneissa kaunis pienruutuinen mosaiikkikaakeli joka on mustavalkoinen alakerran saunassa ja kph:ssa
Kylpyhuoneen varustus
Kylpyamme, suihkuseinä, pesukone, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kivi, kaakeli, maalattu, puu
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Narvi sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Kaakeli, puu
WC-tilojen kuvaus
Varustus: lattialämmitys, suihku
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone
Varustus: pesukone
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lisäsiivessä on 3 makuuhuonetta, pohjakerroksessa tarpeen mukaan 2 mh tai työhuonetta.
Lukumäärä: 5
Lattiamateriaalit: parketti, lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuone on kodin sydän, kuten myös laajennusosaan johtava aikaisempaan makuuhuoneeseen perustettu kirjasto.

Alkuperäisen osan lattiat ovat tammiparkettia, laajennusosan lattiat ovat Dinesen puulattiaa.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puolipaneeli
Tulisija
Terassilla oleva Drop pool poreallas
Takkatiedot
Takka, muu
Muut säilytystilat
Vaatehuone, muu erillinen varasto
Tehdyt korjaukset
Peruskorjaukessa 2011-2012 merkittävimmät korjaus- ja huoltotoimenpiteet ovat olleet alkuperäisen rakennuksen osalla salaojan uusiminen 2011, sadevesijärjestelmän uusiminen 2011, julkisivun maalaus 2011, yläpohjan eristys 2011, ulko-ovien uusiminen 2011, ikkunoiden huoltomaalaus 2011, vesikaton uusiminen 2011, märkätilojen uusiminen 2011, lämmitysjärjestelmän putkien uusiminen 2011, vesikiertoisten patterien uusimien 2011, vesi ja viemärijohtojen uusiminen 2011, sähköjärjestelmine uusiminen 2011. taloa laajennettiin 2018, ylätontin lisäsiivellä 59 m2 jolloin 3 mh + kph rakennettiin.
Kuntotarkastuksen jälkeen tehdyt korjaukset; Vedeneristyksenä toimivan patolevyn peitelistan asennuksen puutteiden korjaaminen 07/2023
Irronneiden kattotiilien kiinnitys 07/2023
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Kuntotarkastus on tehty 22.06.2023.
Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuivat perusmuurin vedeneristyksenä toimivan patolevyn peitelistan asennuksen puutteiden korjaamiseen ja ikkunoiden huoltokäsittelyyn. Nämä korjaustoimet on tehty 07/2023, kuten myös liikkuneiden kattotiilien korvaaminen ja paikalleen laitto.
Jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. salaojien toiminnan selvittämiseen ja laajennusosan yläpohjatilan tarkastamiseen kulkusiltojen tekemisen jälkeen.
Ikääntymisestä johtuen tulee varautua ikkunoiden, lämmönsiirtimen sekä sähköjärjestelmän uusimattomien osien uusimistarpeeseen.
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiatodistus on laadittu 03.07.2023.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus
91- 409 -1 - 590
Tyyppi
Määräosa
Tontin tyyppi
Rinnetontti
Tontin koko
1 468,00 m2
Tontin omistus
Oma
Panttikirjat
700 000,00 €
Lisätietoja tontista
Myynnissä olevan määräosan ja hallinta-alueen 1 koko on noin 915 m2 .

Määräosien hallinnasta on niiden omistajien välillä tehty hallinanjakosopimus, jonka ehdoista omistajat ilmoittavat olevansa valmiit myös sopimaan tulevan omistajan tai omistajien kanssa.

Hallintasopimuksen edelliset päivitykset; Hallinnanjakosopimus, 26.10.2017
Hallinnanjakosopimus, 26.5.2011.


Tie perille
Vesijohto
Kunnan
Viemäri
Kunnan
Rakennusoikeus
434,0 m2
Rakennusoikeus, e-luku
0.30
Lisätietoja rakennusoikeudesta
Koko tontilla on rakennusoikeutta 434 k-m2 josta ylätontilla 222 k-m2, ja sen lisäsiipeen on käytetty 59 k-m2.
Alatontin rakennusoikeus on 212 m2.

Muita tietoja

Palvelut
Kulosaaren ostoskeskus - noin 1 km, Kauppakeskus Redi noin 2,5 km
Koulu
Kulosaari, Herttoniemi, Laajasalo.
Päiväkoti
Kulosaari, Kalasatama.
Liikenneyhteydet
Metro Kulosaari, linja-auto.
Ajo-ohje
Bomansonintie 9 (GPS)

Asumiskustannukset

Lämmitys
300,00 €
Sähkölämmitys
150,00 €
Vesi ja jätevesi
80,00 €
Puhtaanapito
17,50 €
Kiinteistövero
1 600,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Verisure hälytys 58,- / kk sisältäen palohälytyksen ja rakennusosien valvonnan. Ostaja voi halutessaan solmia palveluntuottajan kanssa uuden sopimuksen.

Hinta

Velaton hinta
1 680 000,00 €
Myyntihinta
1 680 000,00 €
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Maksuehto
Käteinen.
Kartta